雅世集团北京中粮万科·长阳半岛开盘考察

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,集团营销中心提交,中粮万科长阳半岛开盘考察,项目简介,地 址,房山区长阳镇京良路,交通状况,京良路南侧，距离京石高速长阳出口约3公里，,从京石高速西三环六里桥到京良路出口仅10余公,里。紧邻轻轨房山线长阳站，约200米。房山线,可与地铁9号线实现换乘，乘坐391、993、646,等路公交，军留庄站下车,建筑面积,约100万平米,总 户 数,7000 户,建筑类型,板楼、板塔,价格详情,28层板楼13500元，9层板楼16500元,户型面积,80-90精致两居、舒适三居,装修情况,精装,开盘楼栋分布情况,1、7号楼,28层,两梯四户,户型为80-90平方米两居,5、6号楼,9层,一梯两户,户型为90平米三居,本次推售楼栋为04地块（紧邻轻轨）的1、5、6、7号楼。,1号楼,14500元/平米,5号楼,17000元/平米,7号楼,13500元/平米,6号楼,16500元/平米,主力户型解析,本次推售的楼盘主力户型为85平米二居，90平米三居。分别为ACEF户型。,主力户型解析,摇号活动简述,时 间：7月22日摇号 （7月24日换签）,地 点：香格里拉,推售套数：854套,参与人数：6938人,房 源：4-1#、4-5#、4-6#、4-7#楼,优 惠：仅限全款购买者给予95折优惠,摇号方式：每200号一组，每一拨5人，逐批放人进去选房,成果统计,截止7月23日，854套房源在28小时内即宣告售罄，认购金额超过,10亿元,，成为新政调控后的,“日光盘”。,预计在8、9两个月还会推出将近800套房源。,截止发稿之日（7月27日14时），项目首期已完成签约163套，认筹639套，整体消化率94%。,总套数,剩余套数,认筹套数,签约套数,去化率,1#,216,15,155,46,93%,5#,100,15,71,14,85%,6#,90,3,63,24,97%,7#,448,19,350,79,96%,合计,854,52,639,163,94%,开盘小结,万科长阳项目首期实现开盘热销成功之处在于：,驱动型因素：,超低价入市，“降价”实际水平低于预期的定价。,（成交均价在,13400,元,/,平方米，与相邻的,6,号地限价房项目,12500,元,/,平方米的平均售价相比，高出仅仅,900,元,/,平方米。而万科长阳半岛精装产品，“邻居”限价房只是毛坯房。 ）,新政下顺应时事、大势，,半数以上客户为首次置业者，刚需客户针对性明确。,产品,定位突出小户型,，小户型比较热销，产品面积控制得当，总价,150,万元以内，从而刚性需求得以释放。,保障型因素：,以“集大成”之势造就理想中的“一生之城”：,百万平米超大规模，中粮、万科品牌昭示，引进多所名校，轻轨直达，水岸为邻，未来国际商业汇聚,，如上因素为刚需置业者所青睐。,启示,购买力并不缺乏，刚性需求依然强劲。,紧密跟进市场动态，缜密分析市场特征。,顺时、顺势谈定位紧凑户型、控制总价、满足和释放刚需。,强化产品竞争力精致筑屋，产品取胜。,谈市下经营目标的调整回款为先，现金为王。,在下半年，首创、绿地、建工等名企项目纷纷显市于长阳，整个地块内约200万平米的新盘集中井喷！,长阳半岛只是号角刚刚响起，新政下，北京市场最激烈的战争即将上演于长阳。,THANKS,