对“限购令”的探讨

单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,X-MEN/2011.09,“限购令”恐难真正奏效,“限购令”的积极意义,“限购令”的出台,小组亮相,目录,“限购令”的问题,与同学们探讨“买房置业”问题,组名：,X-MEN,组长：,王少华,组员：,王少华、董永亮、饶彬、王光荣、应杉、张礼才,小组亮相,小组分工,内容整理：,王少华、董永亮、饶彬、王光荣、应杉,陈述：,王少华、饶斌、张礼才,PPT：,张礼才,“限购令”的出台,王少华,不打压房产暴利，调整经济产业结构，改善民生将很难进.,因此，从2010年开始，政府采取了一系列行政调控手段干预房地产市场.,根据国土资源部城市地价监测信息,2009年全国城镇商品住房的,平均成本,每平方米约,2500,元.,2009年全国商品住宅,成交均价达每平方米,4518,元,年增长达30%,.全国商品住宅成交量也超越历史高峰期2007年创新高,其中一线城市商品,住宅成交总量达4940万平方米,年增长82%,.,2009年中国楼市成交额或破,6万亿,占,两成GDP,.房地产商赚取的利润高达,1万多亿元 ，,广大的买房一族苦不堪言！,为什么要出台“限购令”？,国十条,2008年，国务院出台扩大内需十项措施，第一条提出,“,加快保障房、廉租房建设,”,新,“,国十条,”,2010年4月，国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布,国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知,新,“,国五条,”,2010.9.29七部委联合出台多项措施,开始了新一轮房产调控.,“,限购,”,被重点提出。,新,“,国八条,”,2011年1月26日， ,国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知,国办发20111号 ,出台政策,“,限购令,”,的内容,（共,42,个城市截止,2011.8.28,）,大多城市：,在一定期限内（部分城市未明确期限），,本市户籍居民家庭，限购两套住房；对于能够提供在本市1年（北京市为5年）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。,部分城市：,在一定时限内，同一购房家庭只能新购买一套商品住房。,（如厦门2010年颁布的,“,限购令,”,）,部分城市调控政策细则一览,“限购令”的积极意义,饶彬,1、保障居民基本的居住权,2、短期内能够明显抑制房价过快上涨,3、促使楼市降温，资本转向,可以看出限购令在一定程度上抑制了房地产市场的高烧,但是,“限购令”的问题,饶彬,强化户籍制度，阻碍人口流动,图2：买不起也租不起,图1：北京,“,不,”,欢迎你,行政命令难以持续，有效性值得怀疑,地方政府没有坚决执行“限购”的激励。,“国八条”、“国十条”、“新国十条”密集出台如此多的政策本身就是执行不力的印证。,上图 : 房价背后是地方政府为确保政绩和利益而撑腰.,各地灵活性太大,没有细化和配套的政策、没有具体执行时间、没有惩罚规定,只限“房产证”办理，与“炒房”并不冲突,“严厉”背后仍存漏洞,上图 : 剪了还会涨.,结论：,长远调控效果值得怀疑,目前所见的调控效果，更多是由于购房者、开发商、投资者共同观望，等待政策和行情进一步变化造成的“假象”,与同学们探讨“买房置业”问题,张礼才,中国的房地产市场究竟怎么了？,政府,房地产商,刚需型购房者,房价和贷款负担的最终承担者,银行,投资型购房者,资金流向,房屋和土地流向,该不该买房？什么情况下买？,如果，你经济一般,如果，你有很多余钱,买房OR创业？这是个问题！,房子、财富OR幸福,只要半个平米的价格，日韩新马泰玩一圈；,一两个平米的价格，欧美列国没问题；,三四平米，埃及南非更神奇；,全世界你都玩遍，可能还没花完一个厨房的价钱；,但是那时候，说不定你的世界观都已经变了。,花甲背包客.doc,等俺有钱了李春波,那一年俺爹对俺讲：等俺有钱了，去镇上买毛驴，,买就买两匹，一匹种地，一匹给你骑。,那一年俺妈对俺讲： 等俺有钱了，买两台洗衣机，,买就买大点的，一台你洗澡，一台洗军大衣。,When I have money some day,那一年俺哥对俺讲：等俺有钱了，买两台拖拉机，,买就买东方红的。一台我拉猪，一台拉你。,那一年俺嫂子也对俺讲：等俺有钱了，给你拍写真集，,拍就拍两集，光膀子的一集，穿棉裤的一集。,When I have money some day,那一年俺那个妹子对俺讲：等俺有钱了，也去演电视剧。,演就演两集，一集芙蓉她姐姐，一集神精侠侣。,那一年俺也对他们讲：等俺有钱了，把爸妈接到城里,吃香的喝辣的永远生活在一起,When I have money some day,X-MEN/2011.09,“限购令”恐难真正奏效,谢谢大家！,