场地调研案例分析

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,场地分析&案例分析,小组成员：吴帆 赵爽,2014.4,明月行皮鞋厂场地分析,重庆,在区域经济发展中,有,突出的区域辐射功能，在中国西部,经济发展,中具有重要影响力,。是,成为内陆直接,对外开放,的城市,，亦可,成为西部，乃至中国的物流、交通和人流门户与枢纽,，,肩负更重要的,产业职能和经济职能,。,重庆,南坪,位于重庆市,南岸区,，与渝中区一江之隔，地理位置独特，是全市夜景观赏好去处。,南坪近年来,经济发展迅猛,，商贸增长尤其令人瞩目，是重庆,经济发展最快,地区之一。,场地区位,SiteLocation,1、南坪商圈在未来35年将新增100万平方米左右商业，一定程度上,拉动南岸区的消费能力,，并会努力做出自己的特色，不仅留住本区消费，同时拉动外区消费；,2、通过整合相关产业资源，将房地产开发与创造市民生活方式结合起来，为市民创造充分体现,生活感受,和,文化价值,的人居生活，复合地产也将助推南岸商圈升级；,3、南岸的城市建设将大量留白，建绿地，做广场，打造,“,人文化,”,的,森林城区,。南岸的步行街将建成,“,森林步行街,”,解决绿化和这样问题。,场地周边,其他规划,Other planning area,场地在这儿,重庆国际会展中心,南坪商圈,住宅区,场地东南面为,南坪,商圈,，这一个集会展旅游、商务总部、时尚购物、娱乐休闲等多种功能于一体的城市综合服务区。东北面有,重庆国际会展中心,，是地区以及中国国内外的会议、展览和其他商业文化活动的首选，也已成为重庆的一个标志性建筑。而西面主要为,中等住宅区,。,场地周边功能,Area Function,地址,南坪步行街,商业街区,住宅区,场地,北面是中等,住宅小区,，有与其配套的小型,商业街,，餐饮服务等,。区域内也有,少量的医院,、,中学,、,小学，以及小区内部的幼儿园。西面有厂房,，,公司,。,东面南面多,为,小区，还有,南坪,步行街,。,场地附近,亦有,重庆市林业规划设计院，中国电子科技集团公司研究所,，,有一定的研究氛围,。,商业街区,南坪步行街,住宅区,场地周边功能,Area Function,住宅小区,配套商业,住宅小区,场地,住宅小区,旧厂房,南坪西路，“明月行”工业遗址群是南岸区首个，也是唯一一个保存较为完整的工业遗址,。但其周围处于相对封闭的状态。,旧工厂,住宅小区,住宅小区,场地周边功能,Area Function,人群需求,People Demand,死气沉沉的街道并不是人们需要的，这样的街道既不安全，也无活力。人们需要有活力的城市，有活力的街道。,场地周围文化设施的缺乏导致了人们对文化交流的渴望，对大型的文化教育设施的需求。,一条诱惑力的街道应有行人也要有观看者，公共行为能带给人们愉悦感，让人们自发的去注意城市发生的一举一动美国大城市的死与生,思考：文化教育设施，公共活动场地，大型绿化设施等公共空间能否在场地体现，让场地成为一个社区级甚至是城市级的公共活动发生地,创意园区的产业配比与产业链条如何能够带给自身活力，从而带活整个区域性经济,1、场地周边有适量的,休闲娱乐设施,，以及,商业,街区,，能够一定程度上满足当地人们的生活需要，但据观察这些区域,没有活力,；,2、,缺少,文化、学术、教育交流,区域,，使地区街道趋于平淡；,3、,由于处于闲置状态，历史,印记也相对有所保留,，,但场地至今并未作出相应的改造、呼应处理。同时,在新旧建筑的结合时，,也未,表现这种,历史感,。,总结,Conclusion,有,地铁,通至场地附近，提供换乘的多种可能性,场地,多辆公交车,亦可方便到达场地，且自驾至场地也十分方便,公交站台,场地,场地周边交通,Area Traffic,场地,公交站台,场地,场地周边主要为,商业街区,和,住区内部,有,人群聚集,，而街道上人流较少。,人们可以通过公路两旁的人行道至场地，同样十分方便，但街道周围少有视觉焦点，较为无趣。,场地周边人流,Area Traffic,场地周围缺乏大型景观绿化和水体，大量的绿化仅仅作为住宅区内部使用，沿道路周围没有足够面积的绿化休闲空间。,思考：场地部分可以做集中绿化处理，平面绿化或者立体绿化都对城市环境的美化以及周边人群的聚集有积极作用,绿化景观,Greenery Landscape,历史文脉,Historical Context,1939年。,“,明月行,”,只是武汉当地生产皮鞋的一个厂家，抗战时期，,“,明月行,”,随国民政府迁入重庆。,上世纪50年代，,“,明月行,”,正式更名为重庆明月皮鞋厂，成为重庆知名的皮鞋生产厂家。,那时候做女鞋做得最好的就是明月，有钱人家的小姐，要么就从国外代购鞋子，要么就来明月做鞋。,”,1989年，老字号明月皮鞋厂歇业。1991年，重庆铅笔厂迁至,“,明月行,”,厂房进行生产。然而，铅笔厂又在1996年宣布停产。之后，新的重庆明月皮鞋厂原址重建，经历企业改制、发展，2002年再度歇业。,2,006年，开发商将这一片地买下。去年年底，,“,明月行,”,因为有鲜明的民族工业印迹，也是我国轻工业发展的一个缩影，,“,明月行,”,厂区工业建筑群被认定为市级工业遗址。据了解，明月行的旧厂房基本会被保留下来，打造成为创意文化商业区。,历史文脉,Historical Context,厂房伫立于此近70年，经历了各种风吹雨打。其结构为普通的梁柱结构，食堂还是较大的大跨结构。,厂房建筑的特殊性在建筑的内部很明显的反映了出来，拥有很强烈的时代性,历史文脉,Historical Context,建筑主要由砖块和砌体构成,思考：在建筑设计是在材料上可与原厂房取得统一,地形地貌,Landform,场地总高差越8.5M,场地高度由北向南逐步降低，东西方向基本为同一标高,302.88,300.18,297.80,294.29,场地视线,Field of sight,场地周围被高层住宅包裹，西南与东南视野相对闭塞，东面与北面视野相对较为通透,场地视线,Field of sight,场地周围的高层视线对场地有覆盖，应注意建筑第五立面的设计,注意建筑沿街面的立面设计,案例分析,上海田子坊,创意新里弄,项目区位,Case Location,田子坊所处的,泰康路地段在卢湾区,，,以法租界文化为主要特征，由于法国来中国的多为传教士和文化人，区境北部的文化气息较浓。,南部由于在租界内，成为城市底层居民聚集的南市区，这一地块多为棚户简屋，基本没有市政建设，生活条件及卫生环境较差，是贫苦劳动者的生活工作地。泰康路地段就是连接着截然,不,同的南北区的芦家湾地区的一部分，,因此，在这里可以看到,田子坊收到南部与北部区域不同种类文化的影响,田子坊原来是一个老的居民社区，老上海居民的居住区都是和工厂混杂在一起，也叫上海老弄堂工厂,解放初期手工业在弄堂里,兴旺,，手工工厂和居民区开始混杂在一起，之后发展起来，形成了弄堂工厂，,当时田子坊一共有八家旧工厂，包括无线电厂，塑料厂等，后来随着改革开放，由于环保等问题，这些工厂逐渐萎缩，很多厂房开不下去了，因此空出来很多厂房，面临着可能被拆除的命运。在这种情况下，开始了田子坊的开发和改造。,项目背景,Case Background,项目规划,Case Planning,项目定位：,在田子坊还未成气候时，上海市政府曾想将这一片区改造成商业地产开发，因为对于政府或者房地产发展商来讲，包括像田子坊、时尚园、四行仓库、M50等在内的文化创意产业园，都是上海城市中心区好地块，工业用地转化为商业用地，通过招牌挂卖政府可以获取巨大利润。不过在艺术家们及各方声音的抗议要求下，市政府最终放弃了商业地产的开发，而是着手重点打造这一片区，将之作为上海市政府一个新的产业链，一个新的形象点。,项目功能配比：,田子坊功能大多以娱乐产业为主，创意产业为辅,同时在其中穿插着旧时的居民区，不仅为该处带来了经济文化上的活力，同时还保留了老上海传统里弄形式的生活气息,项目发展模式,Case Planning,田子坊总策划吴梅森:,我们通过田子坊的运营要实现这样几,个,“,得到,”,：市民得到就业，我们创,造更多的就业机会；产业得到发展，,更多更好的创意企业可以在这里得到,发展；老房得到改善，破旧的老房子,翻新后风貌焕然一新；政,府,得到税,收，吸引更多企业自然增加了政,府,税,收；产权得到保护；民居得到提高，,老房子的居民拿到租金可以住上高档,的现代公寓，居住水平大大提高。,总体设计,Site Design,保留里弄的空间特色，并未特意的设置出入口，增加了游览的随意性。主要出入口在南面与北面,场地沿袭了过去的风貌，未做过多修改,总体设计,Site Design,项目并未对原始地域进行过多的处理，完整的保留了上海里弄的空间特色，街区面貌,空间景观设计,Site Design,整治里弄里建筑及内部空间，种植高低错落的立体绿化，营造一种怡人的生活景观。适当保留原有的建筑功能，体验石库门建筑特有的市井生活,修缮建筑立面，局部立面进行适当的翻新处理，保持原有的风格特征,立面设计,Site Design,立面设计,Site Design,拆除违规违章建筑。整理墙体上的各种电线，保证街道在留有市井气息的同时不至于太过混乱,建筑设计,Architecture Design,保留原有建筑形式以及结构骨架并暴露在外面，仅仅在内部置换功能，和内部空间的改造。部分利用厂房大空间，另外部分对其进行竖向划分形成复式的loft空间,建筑设计,Architecture Design,建筑内部装修各异，全凭租户个人艺术修养或喜好。形成了丰富多样的装修风格，给来往行人不一样的视听感受,总结,Conclusion,1）上海田子坊对老旧建筑进行了非常好的保护与再利用，在不破坏该区域原有的市井气息下向全国乃至全世界招商引资，通过创意产业的模式带动了整个区域的发展,2）田子坊的发展模式也值得借鉴，保留了当地居民自己的房屋拥有权，让当地居民收获租金过上更好的生活,同时创意产业聚集此地，为社会提供了大量的工作岗位。也给社会经济带来了发展，增加了国家的税收,老住宅老工厂在得到资金的支持后进行翻新，在避免了被拆的同时还激发了区域的活力，带动了周边区域的发展。,对待老旧建筑的态度与区域产业的发展模式值得我们借鉴,华侨城loft,项目区位,Case Location,OCT-LOFT华侨城创意文化园,位于深圳华侨城原,东部工业区,内，,地处华侨城东北部，东邻侨城东路，北靠侨香路，原入驻企业多为上世纪80年代引进的“三来一补”工业企业。,华侨城内,高档住宅群体,成为LOFT的主要消费群体之一。,上世纪90年代初，深圳东部工业区聚集了涉及20多个领域、近60家工业企业，见证了包括康佳集团（原光明华侨电子厂）、华力包装、天霸、兴利五金、兴华拉链等一大批轻工业企业的发展。上世纪90年代末，随着深圳市区,城市功能转型,，加工业逐步退出，华侨城东部工业区内企业陆续启动外迁，大面积,旧厂房被闲置废弃,，亟待重新开发使用。,项目背景,Case Background,在这种情况下，华侨城集团在深圳第一次提出将工业区改造为,LOFT创意产业园区,的想法。,该区域有华侨城独特的,生态和人文环境,，地处工业设计产业、新经济产业活跃的珠三角地区，其特色和定位就是为创意文化产业提供一个集聚的平台，因此各种老旧建筑也向着创意产业为主体的新空间转换，并从2004年开始，引进各类型创意企业。,特点：交通便利 文化营造环境 外部景点丰富,项目规划,Case Planning,项目定位,：,园区占地面积约15万平方米，建筑面积约20万平方米，分为,南北两区。,2004年下半年以来，华侨城人根据厂房的建筑特点以及政府对文化和创意产业的相关政策指引，通过将,旧厂房改造为创意产业的工作室,，引进各类型创意产业，如设计、摄影、动漫创作、教育培训、艺术等行业，还有一些有创意特色的相关产业如概念餐厅、酒廊、零售、咖啡等。,通过这些改造，使,旧厂房的建筑形态和历史痕迹得以保留,，同时又,衍生出更有朝气更有生命力的产业经济,。,2005年1月，OCT当代艺术中心进驻创意文化园南区。华侨城创意文化园南区现已引进了约40家创意、设计、文化机构。,各类创意产业，以及与其相关产业的发展,项目规划,Case Planning,首期项目进驻顶尖创意机构50多家，包括艺术、设计、传媒、摄影、文化等诸多创意机构。,可以发现主要为建筑设计及室内设计，餐饮以及艺术画廊和媒体及摄影。,总体设计,Site Design,1)保留这些厂房的历史烙印,2)为深圳创意产业发展搭建一个聚集的平台,3)华侨城自身的发展需要,总体设计,Site Design,本着保留工业遗产的初衷，都市实践在对东部工业区的厂房实行改造时，,只是对结构进行了加固，尽量保留了原有的东西,烟囱、红砖、车间流水线、机器、斑驳的外墙，甚至把改造过程的痕迹留了下来。,项目功能：,项目规划,Case Planning,觅食，主要集中在中轴线附近,购物,机构，主要集中,在后部分,项目功能：,展览与活动，主要集中在中轴线附近,项目规划,Case Planning,华侨城LOFT获得了经济效益与社会效益，在实现盈利性的同时，保证业态的丰富与各品牌优势。,盈利性,业态丰富,品牌优势,经济效益与社会效益,创意规划理念,creative planning concept,在创意文化园改造过程中，华侨城创新性地提出了“,生长,”及“,互动,”的规划理念。,从整体规划到单体设计，创意文化园不急于求成，而是采用,分区改造、分栋设定,的改造方式，保持了原工业区的持,续成长性和建设过程中的互动性,。,展讯活动,exhibition,第三届OCT-LOFT国际爵士音乐节,“,精神的链接,”,钟勇作品展,当代艺术,先锋音乐,展讯活动,exhibition,“,设计实验场,”,2013OCT-LOFT创意节,创意设计,空间保留一定的,旧空间界面和细部,，从而体现空间的文化价值和精神价值,建筑创意,architecture creations,通过对空间,功能的置换,，使得旧工业厂房建筑焕发新的活力。,建筑创意,architecture creations,置换为功能空间,置换为生活空间,室内装修特色鲜明，识别性强，室内装修给予设计者自由发挥空间，室内摆设个性化,建筑创意,architecture creations,室外景观,outdoor landscape,户外景观小品个性化，细节凸显主题，形成了浓厚的艺术氛围,总结,Conclusion,1）华侨城LOFT成功有以下几点因素：,城市优势,，深圳作为设计之都的魅力；,区域优势,，华侨城先进理念和运营模式；,项目自身的优势,，华侨城LOFT的整体运作模式。,2）该地区以民国建筑作为主题特色，虽然深圳本身的城市历史不是很长，但基于为这个城市留下一点东西的想法，做成这样一个创意园区依然是十分有特色的。,3,）在创意园区内部的设计方面，根据各建筑单体的特色进行创意改造，在内部进行功能置换的设计。在环境外部保留有历史感的外观形象以及景观小品，在新旧材料的碰撞中体现园区特色。,对于建筑功能的定位，以及园区整体发展的策略值得学习,构思生成,构思生成,Idea Generation,1）,场地及周边缺乏活力，缺少大型的公共文化设施,2）产业发展出现问题，区域经济低迷,3）如何在保护了场地旧建筑的同时，突出重庆的城市文化,提出问题,构思生成,Idea Generation,解决措施,项目目标,1）将场地打造为城市公共设施，集文化绿化,、,商业,、,休闲娱乐,、,为一体的文化综合体,。,2）产业结构重新调整,3）产业类型贴近生活，增强周边居民的参与性,4）在设计时考虑对原有建筑及文脉的保护和传承，体现旧工厂的历史感,城市文化,袍哥文化的体现：聚集扎堆、不分身份高低，各方人士齐聚一堂，平等交流,创意集市的提出：1）大量的有创意的设计者 教育者 居民（各种有创意的人才）通过网络上结识（微时代的体现），然后在现实生活中齐聚，在这里没有身份，大家交流的是创意、文化与生活。然后是对创意品的售卖,2）大量人流的聚集不仅会带给街区以及区域的活力，同时让附近的居民参与进来，解决了周边居民文化精神的缺乏,3）创意集市是各类先锋设计师的发源地，带来的艺术想象力与产生的经济文化效力远远大于固定的创意产业园区的模式，能够有效的盘活场地自身以及场地周边的经济活力与艺术氛围,4）创意集市的形式应与旧工厂相结合，保留旧工厂的建筑形式与建筑结构。在一些小品上，或者标志、构件上进行设计，让人们注意到场地原本的面貌文脉,创意市集其实是一些年轻的艺术爱好者，对现有的一些产品进行创意设计。,当这些设计出来的东西堆满在设计者面前时，他们就需要与人交流，如果可以的话，就转化为产业。,创意市集介绍,Ideagoras,市民与学生,可以参与,创意市集组织的创意大赛，原创互动与工艺学习中来，零距离体验创意提升生活品质的内涵。创意市集为生活带来更为丰富的休闲内容，为社区营造更为丰盈的文化形式。,创意市集介绍,Ideagoras,该市集包括室内及室外场地逾一万两千平米，分为帐篷市集、草坪演艺、展览展示、餐饮游艺等功能区块。,目标集聚来自各地的创业产业行业个人原创、品牌设计师及协会机构，在此进行产品销售、商务洽谈、行业研讨等活动。,创意市集案例,Ideagoras,1、乐活市集以品牌设计师、设计协会机构为主的产品市集；,2、创意市集以原创设计、个人创意产品为主的市集；,3、有机市集让市集成为低碳环保生态生活的一部分。,创意市集案例,Ideagoras,家居设计类,交流物品,服饰包装类,交流物品,有机果蔬,交流物品,未完待续,By 吴帆,赵爽,