物业移交资料

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,物业移交资料,-三远和墅项目,1,物业通用资料,1）项目开发批准报告商品房建设立项,2）建设项目选址意见书,3）国有土地使用权证,4）建设用地规划许可证,5）商品房准建证,6）建设工程规划许可证,7）建设工程施工许可证,8）商品房预售许可证,9）命名资料,10）其他售楼的资料（预售合同、装修标准、配套设施等相关资料）,11） 用地红线图,2,综合竣工验收资料,1） 竣工图。2） 建筑执照,3）建设工程规划验收合格证,4）人防验收意见,5）消防验收意见及同意使用意见书,6）质监验收意见,7）环保验收意见书,8） 开工、竣工报告,9）公共配套综合验收合格证,10）供水合同,11）供电协议书、许可证,12）供气协议书、许可证,13）有线电视合格证,14）通信设施合格证,15）电梯准用证,16）电子监控系统工程设施合格证,3,施工设计资料,1）地质报告书,2）全套设计图纸,3）图纸会审记录,4）设计变更通知书/书，技术核定单（包括工程质量事故记录）,5）工程预决算报告书,6） 重要施工会议记录,7）隐蔽工程验收记录,8）沉降观测记录，建筑物沉降和变形位移监测记录/永久性水准点位置和基础性深埋,9）钢材、水泥、主要材料的质量保证书、验收记录；新材料、配件的签定合格证书；砂浆、混凝土试块试压报告,10）水、电、气、卫生洁具、电梯、消防等设备检验合格证书，如消防验收及同意使用意见书、电梯准用证、电梯运行许可证,11） 自动仪表的调试记录；出厂合格证明,12）管道系统：供水、供气、消防的试压或试漏检查记录报告,13）园林绿化图纸、清样、品种、数量、养护注意事项,14）其他资料,4,机电设备资料,1）机电设备出厂合格证,2）设备清单：名称、规格、数量、产地、主要性能、单价、随机工具、备件设备清单、（及其配件/工具）、安装高度记录、试运行记录,3）机电设备使用说明书（要求中文）,4）机电设备安装、调试报告,5）机电设备保修卡、保修协议,6）机电设备清单,7）机电设备供应商、施工单位资料,5,业主/租户资料,1）已购房的业主/已签租赁合同的租户的姓名、位置、物业名称、面积、联系电话等资料,2）已购房的业主/已签租赁合同的租户的购房合同/租铺合同及交楼标准,3）已购房的业主/已签租赁合同的租户的付款情况或付款方式等,4）业主车位的购置情况,6,移交表格,1、接管验收遗留问题登记表,2、单项项目验收单/表,3、房屋本体接管验收表,4、公共配套设施接管验收表,5、机电设备接管验收表,6、验收交接记录,7、接管验收问题整改表,8、图纸、资料移交清单,9、机电设备移交清单,10、钥匙移交清单,11、其他应当制作的清单与表格,7,楼宇接管移交资料目录,一 、项目建设资料 :,1 国家建设征用土地通知书及红线图 复印件 2 同意使用土地通知书 复印件,3 建设用地批准书 复印件 4 固定资产投资许可证 复印件,5 建设工程规划许可证 复印件 6 市规划局建设工程报建审核书 复印件,7 规划报建图 复印件 8 建筑设计防火审核意见书 复印件,9物业各分项工程设计方案 复印件 10 建设工程规划验收合格证 复印件,11 建设工程竣工验收质量认定书 12 建筑工程竣工消防审核意见书 复印件,13 单位工程质量综合评定表 复印件 14 工程建筑埋放线、验线、验收意见书 复印件,15公共安全技术防范工程设施使用证 复印件16 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 复印件,17 供水协议书 复印件 18 供用电合同 复印件,19 同意供电通知 复印件 20 申请门牌呈批表 复印件,21 通邮申报表 复印件 22 其它相关资料,8,二 物业产权资料,1 拆迁资料 复印件,2 销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等） 复印件,3 其它相关资料,9,三 建筑工程技术资料,1 地质勘察报告 复印件 2 工程合同及开、竣工报告 复印件,3 建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等） 原 件 4 图纸会审记录 复印件,5 工程设计变更通知(包括质量事故处理记录) 复印件 6 隐蔽工程验收签证 复印件,7沉降观察记录 复印件 8 竣工验收证明书 复印件,9 主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等） 复印件 10 新材料、构配件的鉴定合格证书 复印件,11 砂浆、混凝土试块试压报告 复印件 12 建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等） 原 件,13 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等） 原 件,14 各分项工程施工单位资料 复印件 15 各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告 复印件,16 其它相关资料,10,四 设备资料-供电系统,1 供电系统设备购买、安装合同 复印件,2 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件,3 供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件,4 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等） 原 件,5 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等） 原 件,6 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等） 原 件,7 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证 原 件,8 配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等） 原 件,9 灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等） 原 件,10 配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等） 复印件,11 其它相关资料,11,五 设备资料-给排水系统,1 给排水系统设备购买、安装合同 复印件,2 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件,3 给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件,4 水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等） 原 件,5 设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原 件,6 设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录 原 件,7 主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件,8 配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等） 复印件,9 水、暖、卫生器具检验合格证书； 原 件,10 其它相关资料,12,六 设备资料-电梯系统,1 电梯设备购买安装合同 复印件,2 电梯制造、安装单位、维护单位资料 复印件,3 电梯产权所有者及用户的名称和地址 复印件,4 电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等） 原 件,5 随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原 件,6 设备安装调试记录 原 件,7 电梯设备检验记录、运行许可证 原 件,8 国家特种设备档案 复印件,9 其它相关资料,13,六 设备资料-消防系统,1 消防设备购买安装合同 复印件,2 消防设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件,3 消防设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件,4 消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数（型号、数量、水泵额定功率、扬程等） 原 件,5 随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原 件,6 设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录 复印件,7 消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件,8 消防验收合格证书 复印件,9 其它相关资料,14,七 设备资料-弱电系统,1 弱电系统设备购买、安装合同 复印件,2 弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件,3 弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量） 原 件,4 弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原 件,5 弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明 原 件,6 宽频接入协议 复印件,7 有线电视及电话协议 复印件,8其它相关资料,15,八设备资料-中央空调,略,16,最后,以上资料目录因应项目实际情况可有所增删，具体可根据实际情况安排，有维护保养协议的增加维护保养合同及各相关单位联系方式等,17,