详细规划方案评析

,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,城市规划实务讲课,考试注意事项,详细规划方案评析,三 历年注册规划师考题分析,四 建设项目规划设计方案审查,1,2,3,主要内容,-,总体评析(总规 . 交通 ),详规评析(控规.修规.方案审查),管理(违章处罚.设计条件),实务考试难度较大,人工阅卷来,考题叫主观题 (其他三门考试-客观题),考试通过率较低,一 考试注意事项,4,(一) 实务考试难度较大,-,体现在以下四个方面,1 没有现成的答案可供选择,考生必须根据自己对城市规划各门学科知识的掌握、理解和城市规划,工作的实践经验来回答问题, 比其他三门课就有了相当的难度。,2 考试所涉及的面非常宽。,需要了解城镇体系规划、城市总体规划、分区规划、详细规划、居住,区规划、城市交通规划、城市规划管理与法规等方面的知识,甚至还涉,及许多与城市规划相关的知识,如道路工程、市政公用设施工程等。,3 考生对所掌握的知识要会灵活运用,完全靠死记硬背是不行的。,考生复习时看书所掌握的知识具有普遍性,对所有城市而言都是实用,的。但试题是叫你对某个城市的某个规划方面的问题加以评析,具有很,强的特殊性。考生要有把这种“普遍性”与“特殊性”结合起来的能力,这比,简单地回答“是”与“否”要难多了。,4 考生要有一定的文字表达能力。,城市规划实务的考试要求考生要把自己的思想条理化,要用比较通顺的文字,表达出 来。显然,在这方面需要有一些最基本的训练。虽然阅卷者不会因为,卷面杂乱、字迹潦草、文理不通而扣分,但起码得叫阅卷者明白你的意思,知道你说的是什么。,5,(二) 城市规划实务答卷中易出现的问题,1,文字表达能力差,错别字太多-,因不能正确、完整反映自己的意思而失分。,2,审题不准,抓不住重点-,或被题目误导,所答非所问。,3,大话、空话太多,言之无物-,虽然所答内容没有错误,但和题目不着边际,用,了很多时间答题,却一分得不到。,4,城市规划的基本概念不清,规划意识不强-,很难答到得分点上,或答不全。,5,缺乏对最基本知识的了解-,如看不懂风玫瑰图,将二类、三类工业的污染程,度颠倒,不知道疏港大道是什么意思,还以为是一条路的名字。,6,缺乏把握“规则层次”的能力-,有的考生对比较宏观的题,用很微观的思路来,答题,肯定是离题万里。如在很小比例尺的图上说“高速公路切割城市”(在图,上城市只是一个点,如何能知道是切割了城市?)、“高速公路和铁路应该立,交”(在很小比例尺的图上根本看不出是立交还是平交)。,7,凭老经验,受上次考试题的影响-,以前的考题曾出现过需要在答案中答出“,生活岸线“的字样,于是在02年的答卷中出现了很多”生活岸线“的字样,其实考,题与生活岸线毫无关系。,8,不能做没有根据的判断-,如擅自改变题目中所确定的中心城市、擅自改变一些城市的性质。仅凭题面上短短的几行字,就对城市结构、城市性质妄加改变,是没有根据的,既不能得分,又浪费了时间和精力。,6,(三) 城市规划实务答题中应注意的事项,1 认真审题,读懂题目要求,包括图面标识、图例、风玫瑰、比例尺、地形条件、河道水方向、符号等。,2 实务评析的基本思路,记住无论哪类题目都要考查考生对基本概念的理解和掌握,“,考点,”往往出在对本,概念认识的错误、没按基本内容完成、违背编制过程或不符合规划审批或技术,文件的有关要求等等。,3 判断考题类型,一般考题类型分为城镇体系规划、总体规划、城市交通体系规划、控制,性详细规划、修建性详细规划、小区规划、管理法规等,判断好题型后再针对,相 应的概念对题目进行分析、解答。以往除城镇体系规划外,全部是必考型。,4 答题必须全面,例如题目要求全面评析方案,一般要叙述考题的优点和问题两部分。如果是“,提出问题并指出解决的措施或办法,则首先找出问题,并记住一定针对每个问题,都要说明解决方法。有的考生往往前几个问题的回答还满足要求,但到后来就忘,记了提出解决措施,这样则不能得全分,因此一定要答全。,5 答题原则是“答对给分,答错不扣分”,因此对没有把握的问题,不妨多答点,必须保证试卷干净,条理清晰,回答准确,不要模糊不清或模棱两可,也不要漫无边,际地回答,以免造成思路混乱和浪费时间,影响成绩。,7,城市规划实务答题中应注意的事项 (续前),6 学会进行“考点”判断,注意不要被题目中的假象迷惑,影响对题目问题的判断。有些明显缺,项往往 一定是考点,而有些题目中可能给出了许多数字,有的考生就认,为应该在这些数字中找出问题,而忽视了数字背后相关联的问题,需要,做结合大量实例习,7 注意不要自己编题“,有些考生把考题想的过于复杂,自行扩大考点范围。例如,在实例“某城市城镇体,系规划中,自己确定各城镇的性质,甚至进行等级、规模划分。要知道,等,级、规模划分是城镇体系规划中两个非常重要的任务,要在掌握大量该城镇体系,相关资料的基础上才能进行(如城镇现状、经济发展水平、自然资源条件、发,展潜力等)。因此,如果案例中没有给出,则说明这两部分肯定不是考点。自行扩,大范围不但给自己“增加难度”,而且答非所间,费时丢分。,8 要掌握规划“层次”的概念,不同的层次解决不同层面上的问题。例如,在实例“某城市城镇体系规划”中,有些,人把高速公路切割城市、高速公路不应与铁路平面交叉等内容理,解为考点,而这些知识明显地属于详细规划内容,在城镇体系规划中关注的是宏观,层面的问题。在城镇体系规划中的图纸都是几万、十几万甚至几十万的比例,根,本元法判断道路与铁路节点的工程情况。因此,能够把握规划层次及其对应的内,容和工作深度,是“判断题意”、“过滤”考点的重要基础。,9 字迹要清晰，卷面整洁,答题速度、时间分配要掌握好,8,二 详细规划方案评析,(一)控制性详细规划方案评析 ,要点,1、衔接问题：上一层次规划(用地性质.容量.绿地系统道交.工程),相邻地段规划,2、现状情况,:(地上.地下),3、布局合理、体现特色:-功能.道交.布局.保护),4、开发强度-容积率、绿地率,5、“交通”-“道路”.流线.出入口.停车场,6、公共设施：规模、布局,7、 兼容性,8、可操作性。,控制性详细规划方案评析 修建性详细规划方案评析,9,(一)修建性详细规划方案评析 ,要点,1 住宅组团布置：住宅的朝向，满足基本的日照、采光、通风,居住环境,2 空间组织与布局：公共空间、领域划分,社会环境,（绿地广场）开放空间,3 公共设施布置,生活环境,项目、位置,4 绿化、水系与生态环境,5 道路系统、出入口、交通组织,交通环境,6 建筑风格和景观环境与城市环境的融合,景观环境,7 结构清晰、布局得体（大关系）,控规与修规区别：,控规注重宏观东西-衔接问题.规模与容量等,修规注重空间布局细的东西，空间.建筑群.绿化.风格,10,详细规划方案评析,实例一,参考答案:,低层、多层住宅与高层住宅的位置不合适。低层、多层住宅应布置在用地东侧、南侧,滨河地段,高层住宅应布置在用地的西侧、北侧。,高层住宅布置在用地南侧对低层住宅有日照遮挡,所以应布置在城市次干道以北。,小区商服位置不合适,应调整到用地西侧的城市次干道两侧。,小学设在城市次干道交叉口,安全性不好,同时位置偏西北,服务半径过大,应布置,在城市次干道以南中心位置。,托幼位置不好,服务半径过大,应布置2处托幼,城市次干道南北各一处,位置居中。,小区出入口过多,不便于管理,应集中在支路上设置。,缺少集中绿地。,11,详细规划方案评析,实例二,参考答案:,多层住宅与高层住宅的位置不合适。多层住宅应布置在用地北侧滨江地段,高层住,宅应布置在用地的南侧。,小学托幼位置不合理,应布置在靠近规划路一侧,位置居中。,小区商服位置较偏,应适当分散,或位置居中。,缺少集中公共绿地。,12,参考答案:,小区内现有的两所小学宜合并成一所。,托幼位置不好,应予以调整。,钢丝厂和食品厂对小区有干扰,宜迁出。,增加小区公共绿地。,完善道路系统。,应按有关规定增加小区配套的其他公共设施。,详细规划方案评析,实例三,13,详细规划方案评析,实例四,参考答案:,小区内缺少适宜居民活动的完整空间,部分住宅南北两个方向均布置停车位,环境不好。,高层住宅对托幼和多层住宅存在日光遮挡。,小区西南角住宅沿街长度超过150m,不符合消防规范的要求。,小区设计缺少公共服务设施。,托幼南向活动场地不够。,道路设计比较混乱,道路面积过大。,小区出入口过多。,缺少中心绿地、组团绿地。,14,详细规划方案评析,实例五,参考答案:,西区西北角三座塔楼形成的天际线无规律,缺乏美感。,东区东北角24层塔楼对北侧住宅存在遮挡问题。,西区东南角2栋18层塔楼距离过近。,东区缺少托幼配套设施。,东区学校长轴方向设置为东西向是错误的。,小区东西两部分主人口距离较近,对交通存在不好的影响。,15,详细规划方案评析,实例六,主要优点:,小区整体布局严谨,层次分明,由外向内序列感很强。区内功能划分合理,小区中心绿地位置得当:组团划分明确、分布均衡,并将组团间消极空间设计为绿地停车系统,既美化环境又方便小区居民;建筑布置规整而富有变化,形式多样而相得益彰,散而不乱的设计有利于通风散热。,商业服务配套设施与小区人口规模相适应,内容齐全,分布合理。,路网清晰、主次分明,与城市道路设两处接口有利于交通组织,主人口半圆形景观广场的设计使人行和车行非常有序,同时强化了小区主人口的形象和功能。,主要以四点一轴为核心串联起若干组团中心绿地,形成鱼骨式结构系统,充分体现了小区内景观设计的均好性。,小区技术经济指标内容不垒。,缺少小学。,网球场等小区运动场地不符合有关设计要求。,存在的问题:,16,详细规划方案评析,实例七,参考答案:,小区整体布局与滨江自然环境及城市道路结合得比较自然。区内功能划分合理,中心绿地位置得当;组团划分明确土地资源;建筑布置规整而富有变化,向江畔景观充分开敞,使外围自然景观与小区内绿地有机地结合起来,充分体现了小区景观设计的均好性。,公共配套设施与小区人口规模相适应,内容齐全,分布诠理。,路网清晰、主次分明,与城市道路衔接的顺畅合理,有利于小区人车流的交通组织。,绿地布置主要为两点一轴串联起若干组团中心绿地,系统明确,便于使用。,小区技术经济指标符合有关规定。,主要不足之处:,托幼南向活动场地略显小些。,小学运动场偏离南北轴角度过大。,17,详细规划方案评析,实例八,参考答案:,总体布局基本上东西向对称,单调呆板。小区开发强度较大,应适当减少建筑,增加集中绿地和公共活动空间。,小区南侧沿街楼房过长,不符合消防规定o,东区托幼距煤气调压站太近;南向活动场地不够;服务半径偏大。,小区路网不成系统,易造成穿越现象。,小区在北、西、南三个方向上朝向城市次干道出人口过多o,未考虑地面停车场的布置。,集中绿地基本上都处于住宅的阴影遮挡中,不利于居民活动。,小区锅炉房位置不合理,距离住宅太近。,18,详细规划方案评析,实例九,1、图例 表达设计思想 对 比较,不对,不搞清楚不行,用地编码,车行道路、人行道,指标方面,2、开发强度和用地性质,3、空间关系： 湖滨地段 景观视廊,中心区 保护建筑,功能分区 标志,4、交通组织和行车,5、绿化系统,6、市政工程方面,19,详细规划方案评析,实例十,也要注意图例,商业中心在什么地方 农贸市场在什么地方,中心绿地、道路系统、停车、市政,规划21公顷标准小区,要点,：,1、布局结构：6个组团,公建入口和中心绿地旁,住宅环抱中心绿地，山体林地环绕整个建筑群,2、交通组织：,S形道路主干路，中部环路,组团道路枝状路,停车场、地下车库,两个出入口、 北入口广场、起到很好景观标志作用,3、绿化景观,中心绿地、组团、宅前院落,绿化走廊组织较好与山林绿化关系,绿化与步行系统结合很好,4、竖向设计,小台地处理,减小土方,5、住宅院落为主，山体附近点式，使山林绿化与小区内部绿化很好组合,存在问题：,超市位置较偏、 广场周围建筑凌乱,点式住宅过多、 山体边界没考虑截洪沟,山体滑坡,住宅朝向不佳（个别）,20,