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Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,机电设备管理,Savills,2024年9月23日,1,Savills,世界领先物业服务公司,楼宇机电设备管理,楼宇设备分类,设备管理内容,2,楼宇设备分类,供电系统；,运输系统（电梯）；,中央空调系统；,给排水系统；,消防系统；,智能化系统,Savills,世界领先物业服务公司,3,供电系统：,高低压配电设备,楼宇供电负荷,楼宇配备的发电机,制定停电应急处理措施,Savills,世界领先物业服务公司,4,运输系统：,电梯的分类,电梯的控制,电梯的运行管理,电梯的保养,Savills,世界领先物业服务公司,5,中央空调系统：,空气处理部分,制冷部分,中央空调运行,Savills,世界领先物业服务公司,6,给排水系统：,设备设施,设备运行维护,Savills,世界领先物业服务公司,7,消防系统,设备设施,设备运行维护,消防演习,Savills,世界领先物业服务公司,8,智能化系统：,火灾报警与消防联动系统,楼宇自控系统,安防系统,网络及办公自动化系统,停车场管理系统,Savills,世界领先物业服务公司,9,设备管理内容,设备档案管理,设备运行管理,经济运行管理,日常维修管理,Savills,世界领先物业服务公司,10,设备档案的分类,设备档案管理内容,档案资料的作用,Savills,世界领先物业服务公司,11,设备运行管理,制定制度,管理制度,事故防范管理,培训教育,设备事故处理原则,Savills,世界领先物业服务公司,12,管理制度,责任制度,值班制度,交接班制度,Savills,世界领先物业服务公司,13,事故防范管理,制定应急预案,针对预案的预案；,备用系统设备的启用方案；,管理人员的快速响应,;,故障的快速处理方案,.,Savills,世界领先物业服务公司,14,培训教育,素质要求,:,高度的责任心,(,敬业精神,),娴熟的专业技能,健康的身体,良好的服务意识,Savills,世界领先物业服务公司,15,技能要求,:,一清,二能,三好,四会,五化,六查,七无,Savills,世界领先物业服务公司,16,设备事故处理原则,事故原因未查清不放过,对事故责任者未处理不放过,事故后没有采取改善措施不放过,Savills,世界领先物业服务公司,17,经济运行管理,共用场所照明节能,机电设备节能,节水方面的措施,成本控制,Savills,世界领先物业服务公司,18,共用场所照明节能,共用场所照明节能,加强宣传教育，让所有的管理人员都有节能意识，杜绝浪费,Savills,世界领先物业服务公司,19,机电设备节能,空调系统,充分利用天然能源,采用节电器和功率补偿装置,Savills,世界领先物业服务公司,20,节水方面的措施,在节水方面，首先杜绝的是水跑、冒、滴、漏现象，一般要求小修不过夜。如每半年一次的水池（水箱）清洗，首先是清洗前进行水池的水位控制，避免过多的浪费，其次是做好废水利用，冲洗化粪池、清洗地下车库、做消防演习。,Savills,世界领先物业服务公司,21,成本控制,能源成本控制,维修材料的控制,Savills,世界领先物业服务公司,22,日常维修管理,设备管理目标,维护保养方式,维修保养工作的实施,设备的计划维修,Savills,世界领先物业服务公司,23,设备管理目标,用好、修好、管好、改造好现有设备，提高设备的利用率及完好率。设备的日常巡视检查、维护保养十分重要，是设备管理的重要环节,。,Savills,世界领先物业服务公司,24,维护保养方式,清洁,紧固,润滑,调正,外观表面检查,Savills,世界领先物业服务公司,25,维修保养工作的实施,日常维护保养,一级保养,二级保养,Savills,世界领先物业服务公司,26,设备的计划维修,计划维修类型,:,小修,中修,大修,Savills,世界领先物业服务公司,27,设备更新和技术改造,设备已到使用年限安全操作或环保方面存有缺陷，按规定不能使用技术性能落后、效率低、耗能大，按规定不能使用科技进步、产品换代，须更新设备，提高和改善技术性能。,Savills,世界领先物业服务公司,28,设备更新的概念,设备更新是对在用设备的整体更换，也就是用原型设备或结构更加合理、技术更加完善、性能和生产效率更高、比较经济的新设备，来更换已经陈旧、在技术上不能继续使用或经济上不宜继续使用的旧设备。从实物形态上是以旧换新，就价值形态是设备再运动中消耗道德价值的重新补偿。,Savills,世界领先物业服务公司,29,设备寿命,设备的自然寿命,设备的技术寿命,设备的经济寿命,Savills,世界领先物业服务公司,30,设备的更新方案,计算原设备和新设备的经济寿命,选择设备更新时机,Savills,世界领先物业服务公司,31,设备的更新方案,设备更新方案就是对新设备（包括原型设备和新型设备）方案与旧设备方案进行比较分析，也就是决定马上购置新设备、淘汰旧设备；还是至少保留使用旧设备一段时间，再用新设备替换旧设备。新设备原始费用高，营运成本和维修成本低；旧设备原始费用低，营运成本和维修成本高 。,Savills,世界领先物业服务公司,32,设备技术改造,设计缺陷进行技术改造,不能满足使用要求,Savills,世界领先物业服务公司,33,Savills,世界领先物业服务公司,34,物业服务,THANK,人所共誉,YOU,Savills,世界领先物业服务公司,35,
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