工程造价基础知识讲解

,单击此处编辑母版标题样式,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,工程造价基础知识讲解,工程造价基础知识,一、建设项目总投资的构成,建设项目总投资,建设投资,流动资金,建设期利息,工程费用,工程建设其他费用,预备费,设备及工器具购置费,建筑安装工程费,直接费,间接费,利 润,税 金,基本预备费,涨价预备费,设备及工器具购置费,设备,及工器具购置费用是由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成。（,1）,设备购置费,是指建设,项目购置或自制达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具购置的费用。设备购置费设备原价或进口设备购置费国内设备运杂费（,2）,工器具及生产家具购置费,指,建设项目为保证初期正常生产必须购置的第一套未到达固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具等费用。,编制方法：设计定员*,1600,元,/,人,编制依据：中国石化建,【2008】81,号,工程造价基础知识,工程造价基础知识,建筑安装工程费用组成,建筑安装工程费,直接费,间接费,利 润,税 金,(,营业税）,直接工程费：,人工费、材料费、施工机械使用,措施费：,健康安全环境施工保护费、临时设施费、夜间施工费、 二次搬运费、生产工具用具使用费、工程定位复测、交点、场地清理费、冬雨季施工增加费、大型机械进出场及安拆费、特定条件下计取的费用。,规费：,社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费）、住房公积金。,企业管理费：,管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金（房产税、车船使用税、印花税等）、其他。,工程造价基础知识,工程建设其他费用,工程建设其他费用：是指应在建设项目的建设投资中开支的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够发挥效用而发生的费用。,包括：土地使用费、建设单位管理费、临时设施费、前期准备费、各项评价费、可研报告编制费、设计费、监理费、工程保险费、联合试运转费、生产人员准备费等。,基本预备费,主要是指设计变更及施工过程中可能增加的费用。,预防自然灾害所发生的费用。,检查隐蔽工程，进行必要的挖掘和修复费用。,二、各项费用的测算方法和依据,-,工程费用,项目建议书和可行性研究阶段：投资估算采用估算指标编制,，估算总额是指项目从筹建、施工直至建成投产的全部建设费用。,基础（初步）设计阶段,：,工程概算采用概算指标编制，,设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额，突破概算，必须重新审查批准。,施工图和招投标阶段：,采用预算定额、消耗量定额，编制预算或者工程量清单。,竣工验收阶段：,工程结算按照合同约定方式进行。,工程造价基础知识,二、各项费用的测算方法和依据,-,工程建设其他费用,工程造价基础知识,1,、土地使用费：,建设项目征用或者租用土地应支付的费用。,永久征地费：,根据建设项目永久征地亩数，按建设项目所在地颁发的土地征用标准计算。,临时用地：,根据建设项目临时用地范围内，地上附着物性质（耕地、青苗、林地、蔬菜大棚、果树等），按建设项目所在地临时占地赔偿标准计算。,拆迁补偿费：,建设项目用地上的建（构）筑物如需拆迁，按拆迁协议或按新建同类工程造价计算。,赔偿费：,是指穿越铁路、公路、河流、管道、矿区、通信、电力、林区、保护区等相关设施的赔偿费用。,二、各项费用的测算方法和依据,-,工程建设其他费用,工程造价基础知识,2,、工程建设管理费：,指工程建设管理机构在合理的建设工期内为实施建设项目管理所发生的，从可行性研究报告批准后至投料试车交付生产为止的管理费用。,包括：项目建设管理工作人员人工费（工资、劳保费、福利费、现场津贴、奖金）、社会保障费（五险一金）、工会经费、职工教育经费、差旅费、工具用具使用费、通信设备及交通工具购置使用费、零星固定资产购置费、办公设备及用品购置费、技术图书资料费、固定资产使用费、安全环境健康管理费、生产工人招聘费、设计审查费、工程招标费、工程咨询费、采购监管费、,二、各项费用的测算方法和依据,-,工程建设其他费用,工程造价基础知识,3,、工程建设管理费：,法律顾问费、合同契约公证费、会议及业务招待费、审计费、完工清理费、竣工验收费、房产税、车船使用税、印花税和其他管理性质开支。,编制方法：工程建设管理费,=,工程费*工程建设管理费率,按建设项目工程费所属档次，采用直线内插法计算,取费标准：中国石化建,【2009】103,号,二、各项费用的测算方法和依据,-,工程建设其他费用,工程造价基础知识,3,、临时设施费：,指建设实施期间使用的临时设施的搭设、维修、拆除、摊销或租赁费用，分建设和办公两部分：,建设用临时设施费用：包括临时水、电、汽、通讯、道路费用，临时仓库费用，铁路、码头租赁费用。,办公用临时设施费用：包括建设管理人员、工程勘察和工程设计人员的办公、生活用临时设施费用。,编制方法：临时设施费,=,工程费*临时设施费费率,临时设施费费率：新建项目为,0.5%,、改扩建为,0.25%,取费标准：中国石化建,【2008】81,号,二、各项费用的测算方法和依据,-,工程建设其他费用,工程造价基础知识,4,、前期准备费：,指筹建机构在项目前期阶段（可行性研究报告批准前）为筹建项目所发生的费用。包括工作人员人工费（工资、劳保费、福利费、现场津贴、奖金）、社会保障费（五险一金）、办公费、差旅费、工具用具使用费、固定资产使用费、会议及业务招待费、零星固定资产购置费、技术图书资料费、签订委托合同及落实厂外条件发生的费用、合同契约公证费、法律顾问费、项目申请报告编制费、评估费、咨询费等。,编制方法：按已签合同或实际发生额计列。,编制依据：中国石化建,【2008】81,号,二、各项费用的测算方法和依据,-,工程建设其他费用,工程造价基础知识,5,、各项评价费：,环境影响评价费、安全预评价费、职业卫生评价费、地震安全性评价费、地质灾害危险性评价费、水土保持评价费、土地预审办理费、压矿评价费、节能评价费、社会稳定风险评估。（,10,项评价费）。,编制方法：按已签合同或估算金额计列。,编制依据：中国石化建,【2008】81,号,二、各项费用的测算方法和依据,-,工程建设其他费用,工程造价基础知识,6,、可行性研究费：,包括预可研报告编制及评估费、可研报告编制及评估费。,编制方法：按建设项目工程费所属档次，采用直线内插法计算,编制依据：计投资,【1999】1283,号,7,、工程勘察设计费：,包括勘察测量费、基本设计费、施工图预算编制费、竣工图编制费、现场技术支持费。,编制方法：依据设计收费标准测算,编制依据：计价格,【2002】10,号,二、各项费用的测算方法和依据,-,工程建设其他费用,工程造价基础知识,8,、工程监理费：,是指监理单位根据国家批准的工程项目建设文件、有关法律、法规和监理合同，对建设项目实施第三方监督管理所发生的费用。,编制方法：按建设项目工程费所属档次，采用直线内插法计算,编制依据：发改价格,【2007】670,号,9,、进口设备材料国内检验费：,根据进出口商品检验法等有关文件规定，对进口设备材料检验所发生的费用。,编制方法：进口货物,CIF,价*,0.5%,编制依据：中国石化建,200881,号,二、各项费用的测算方法和依据,-,工程建设其他费用,工程造价基础知识,10,、设备采购技术服务费：,设计人根据发包人委托，配合发包人进行设备采购提供的技术服务，参加编写技术附件和采购技术谈判，配合招投标开展的评标等工作所发生的费用。,编制方法：（,基本设计费,+,非标设计费）*（,3%-6%,）,编制依据：,中国石化建,200881,号,11,、工程保险费：,建设项目在建设期间，根据需要对建筑工程、安装工程及机器设备进行投保而发生的保险费用。,编制方法：最高不超过工程费的,0.3%,编制依据：,中国石化建,200881,号,二、各项费用的测算方法和依据,-,工程建设其他费用,工程造价基础知识,12,、研究试验费：,为建设项目提供或验证设计参数、数据、资料等进行必要的研究试验及按照设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。,编制方法：按设计提出的试验内容和要求编制或按合同计列。,编制依据：,中国石化建,200881,号,13,、联合试运转费：,新建项目或增加生产能力的改扩建项目，在交付生产前，进行联合试车和投料试车所发生的费用。,编制方法：长距离输送管道按建筑安装费的,0.5%,油气田工程按建筑安装费的,0.7%,编制依据：,中国石化建,200881,号,二、各项费用的测算方法和依据,-,工程建设其他费用,工程造价基础知识,14,、生产人员准备费：,为保证正常生产而发生的提前进厂费、人员培训费及必备的办公用具购置费。,编制方法：提前进厂费,=,新增定员*提前进厂费标准,人员培训费,=,设计定员*培训费标准,办公用具购置费,=,设计定员*办公用具购置费标准,提前进厂费标准：,48000,元,/,人,培训费标准：新建项目：,18000,元,/,人,改扩建项目：,9000,元,/,人,办公用具购置费标准：,2000,元,/,人,编制依据：,中国石化建,200881,号,二、各项费用的测算方法和依据,-,工程建设其他费用,工程造价基础知识,15,、文物保护费,编制方法：按管线长度,1,万元,/km,测算。,16,、防洪评价费,编制方法：按大中型河流,5,万元,/,条，小型河流,4,万元,/,条测算。,17,、压力管道检验费,编制方法：按管线长度万元,/km,测算。,18,、环境保护监测监理费、水土保持监测监理费,环境,保护,监测,、,监理报告,和水土保持监测、监理报告,作为项目竣工环境保护,、水土保持,验收的依据之一。,编制方法：,按投入的人工时方式测算,(,水土保持监测监理费在水土保持报告中一般会有测算）,。,二、各项费用的测算方法和依据,-,工程建设其他费用,工程造价基础知识,19,、水土保持设施补偿费：,建设项目由于占用、损毁水土保持设施而降低或者丧失原有,设施,水土保持功能的，必须向水,利,行政主管部门交纳水土保持设施补偿费,，,补偿费用于当地水土保持设施建设。,编制方法：,依据建设,项目,对水土保持设施的损坏面积，一次性交纳补偿费,12,元,/,平方米（在水土保持报告中一般会有测算）。,20,、各项验收费：,环境影响评价验收、职业卫生评价验收、水土保持安全评价验收、安全验收费。（,4,项）,编制方法：按各项评价费用的倍测算。,二、各项费用的测算方法和依据,-,工程建设其他费用,工程造价基础知识,21,、消防评价及验收费和安全专篇设计审查费：,编制方法：根据项目情况估算。,22,、森林植被恢复费：,恢复被,占,用林地上的植被，所需要的规划设计、造林培育等费用,。,编制方法：根据项目占用林地面积，按占用面积,6,元,/,平方米测算。,23,、林业资源调查费：,在项目占用林地内，清点调查树木的,数量,、高度、,胸径,。,编制方法：,调查费用,按,25,35,元,/,亩,测算。,24,、地方关系协调费,编制方法：按管线长度万元,/km,测算。,二、各项费用的测算方法和依据,-,工程建设其他费用,工程造价基础知识,25,、设备监造费：,为保证设备制造质量，根据相关规定和项目需要委托具有监造资质的第三方进行设备监造所发生的费用。,编制方法：长输管线管材监造，按,30,元,/,吨估算。,编制依据：中国石化建,200881,号,二、各项费用的测算方法和依据,-,预备费,基本预备费,=,（工程费用,+,工程其他费用）*费率,投资估算阶段：一般取,10-12%,。,初步设计概算阶段：一般取,5%-8%,。,基本预备费费率,工程造价基础知识,二、各项费用的测算方法和依据,-,建设期贷款利息,qj,建设期第,j,年应计利息；,Pj-1,建设期第（,j-1,）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；,Aj,建设期第,j,年贷款金额；,i,年利率。,工程造价基础知识,二、各项费用的测算方法和依据,-,流动资金,根据中石化固定资产投资项目实施增值税抵扣的通知：,1,、设备购置费和主材费所含进项税额准予从销项税额中抵扣，建筑物、构筑物等不动产，进项税不得抵扣。,2,、我公司设备购置费和主材费所含增值税进项税暂按,70%,抵扣。,工程造价基础知识,二、各项费用的测算方法和依据,-,扣减设备材料增值税,在预可研和可研阶段：,分别采用扩大指标和详细估算法估算。含全额流动资金的投资叫项目总投资，含铺底流动资金（占流动资金的,30%,）的投资叫项目报批总投资。,基础设计阶段：,批复的概算投资是只含铺底流动资金的投资。,The End,谢谢您的聆听！,期待您的指正！,