用地适用性评价

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第五讲 城市用地,1,用地适用性评价,用地分类,主讲：王芳,2,影响规划建设的气象要素,太阳辐射,风象,温度,降水与湿度,主讲：王芳,3,太阳辐射,太阳辐射具有重要的卫生价值，同时也是清洁能源。,日照间距,日照量标准：日照时间,+,日照质量,日照间距：前后两列房屋之间为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间距。,平地日照间距的计算关系（见,P604,）,建筑适宜朝向范围,主讲：王芳,4,风象,城市风象以风向与风速两个量来表示,风向频率图,风玫瑰,盛行风向、最小风频风向、盛行风的季节变化规律、风向旋转方向与城市用地布局、道路走向和绿地分布的关系,地方风：如城市风、山谷风、海陆风,主讲：王芳,5,温度,谷地逆温层：垂直方向因逆温层的产生，会加剧对城市大气的污染。,热岛效应：,产生的原因：生产生活密集产生的热量、城市下 垫层物理特性等。,影响：对城市建成区特别是密集的中心城区局部温度的改变。,主讲：王芳,6,降水与湿度,降雨量和降水强度对城市排水设施有突出影响,山洪、江河汛对城市防治工程和用地布局的影响,湿度对于某些生产工艺、居民们舒适度指数直接相关,主讲：王芳,7,地形条件,地形的类型：山地、丘陵、平原,对于城市建设的具体影响：,影响城市规划的布局、平面结构和空间布置,地面的绝对高程和相对高程是对制高点的利用、用地的竖向规划、地面排水及洪水的防范等方面的设计依据,地面坡度对各类建设场地的影响，特别是对道路的选线、纵坡的确定及土石方工程量方面,地形对城市小气候以及通讯技术要求的影响,主讲：王芳,8,用地评定的分类,一类用地,：指用地的工程地质等自然环境条件比较优越，能适应各项城市设施的建设需要，一般不需或只需稍加工程措施即可用于建设的用地。,二类用地,：是指需要采用一定的工程措施，改善条件后才能修建的用地。对城市设施或工程项目的分布有一定的限制。,三类用地,：是指不适于修建的用地。,*,用地类别的划分是相对的,。,主讲：王芳,9,城市用地的分类和构成,城市用地分类与规划建设用地标准,国标：,10,大类、,46,中类、,73,小类,。,10,大类,R,居住用地,，,C,公共设施用地,，,M,工业用地,W,仓储用地，,T,对外交通用地,S,道路广场用地,U,市政公用设施用地，,G,绿地,，,D,特殊用地,E,水域和其他用地,城市用地的构成,主讲：王芳,10,法定城市用地色彩,主讲：王芳,11,主讲：王芳,12,战略性规划总体规划,城市总体规划,就是对城市发展的战略安排。总体规划工作是,以空间部署为核心,制定城市发展战略的过程，是推动城市发展战略目标实现的组成部分。,本章主要内容：,新时期对总体规划的要求,总体规划与相关规划的关系,城市发展战略的内容及要点,城市职能,城市性质,城市规模,城市总体布局,总体规划的编制,主讲：王芳,13,新时期对总体规划的要求,科学理性发展,总体规划体现科学发展观就是要从系统角度建构城市经济、社会、生态、空间、制度等要素之间的协调，时间和空间的协调，落实社会经济发展的科学目标，统筹安排城市经济社会发展的空间。,落实在总体规划的编制内容和编制方法上：编制方法上，加强区域研究，城市问题研究，城市政策研究等，在经济体制转轨的过程中，发挥规划导向的作用以弥补市场导向的局限性；编制内容上，体现资源节约、环境友好、高效低耗、社会和谐的要求。,可持续发展,从人类住区可持续发展的角度，在住房、环境与土地资源、能源结构与利用效率、消费模式、建筑节能、文化背景与社会发展、科技发展与教育发展等诸多领域谋划未来协调发展。,社会和谐理想,和谐城乡是建设和谐社会的重要载体。,14,总体规划与相关规划的关系,总体规划与区域规划,两者皆是战略性规划，但在地域范围、规划内容的重点和深度方面有所不同。,总体规划与国民经济和社会发展规划,国民经济和社会发展规划是制定城市总体规划的依据。国民经济和社会发展规划注重城市近期、中长期宏观目标和政策的研究与制定，总体规划强调规划期内的空间部署，特别是近期规划，因为与其年限相当，原则上应当与国民经济和社会发展规划一致。,城市总体规划与土地利用总体规划,两者有着共同的规划对象，都是针对一定时期、一定行政区范围内的土地使用或利用进行的规划，但在内容和作用上是不同的，两者应该相协调。,15,城市职能,城市职能是指城市在一定地域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工。城市内部各种功能要素的相互作用是城市职能的基础，城市与外部的联系与作用是城市职能的集中体现。,城市职能是由该城市为外部提供的产品和服务来体现的，由专业化部门、职能强度、职能规模三个要素组成。,职能构成：特殊职能与一般职能；基本职能与非基本职能；主要职能与辅助职能。,城市职能定性分类：以各级行政中心职能划分；以经济职能划分；以其他特殊职能划分,16,城市性质,城市性质含义：指各城市在国家经济和社会发展中所处的地位和所起的作用，是各城市在城市网络以至更大范围内分工的主要职能。它代表了城市的个性特点和发展方向。它是由,城市形成与发展的主导基础因素,决定的，是由该因素组成的基本部门的主要职能所体现的。,城市是个综合实体，其职能往往也是多方面的，城市性质只能是,主要职能,的反映。,在编制城市总体规划时，首先要确定城市的性质。,城市性质也不是一成不变的。,主讲：王芳,17,确定城市性质的依据,城市,在国民经济的职能,方面即其在国家、地区的政治、经济、社会、文化生活中的地位和作用。,城市形成和发展的基本因素：主要为满足本市范围以外地区的需要而服务的要素，其发展对城市的形成发展起着直接的决定作用,城市形成发展的基本因素,城市性质就是由,城市形成与发展的主导基本因素,所决定的。,表13-2-1,主讲：王芳,18,城市规模通常以人口规模和用地规模来界定：,城镇人口是指建成区内实际居住人口，由三部分构成，即建成区内的户籍非农业人口、户籍农业人口和居住一年以上的暂住人口。,人口构成：,年龄构成、性别构成、家庭构成、劳动构成、产业与职业构成、文化构成,流动人口：,短期从市外进入城市办理公务、商务、探亲访友和度假旅游的人口。,主讲：王芳,19,城市人口规模变化预测,自然增长：出生人数与死亡人数的净差值,目前我国人口的自然增长已经由,高出生、低死亡、高增长,渐趋为,低出生、低死亡、低增长。,局部城市出现负增长,机械增长：迁入人数与迁出人数的净差值,预测估算方法：,劳动平衡法、职工带眷系数法、递推法,主讲：王芳,20,城市建设用地规模的确定,一般根据已确定的人口规模，选用合理的人均用地指标，推算用地规模，所以用地规模的预测重点在于人均建设用地指标的选取。,人均建设用地指标：是指城市规划区各项城市用地总面积与城市人口的比值（平米/人）见城市建设用地分类与规划建设用地标准,21,合理规模,很难界定,城市环境容量,门槛理论,主讲：王芳,22,课程作业,选取2-3个你感兴趣的城市，比较它们在城市定位、城市规模和城市形态等方面的异同，并分析造成这种差异的原因。,可独立完成，亦可2、3个同学自由组合，分组进行。,要求：每个城市的基本资料（综合及分项）相关的数据和关键图片；比较要分项进行，有具体的材料支撑，分析比较图文并茂，手绘最佳，分析图不少于6张，制成A3文本，打印上交存档，另：,23,