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,基于,ArcEngine,的土地评估信息系统开发,指导教师：纪亚洲,学生姓名：沈谦,专业：地理信息系统,江苏师范大学科文学院,11,级本科生毕业论文答辩,目录,致谢,总结,系统设计,系统实现,需求分析,研究路线,研究内容,研究概述,八,七,六,五,四,三,二,一,研究概述,研究背景,近年,GSI,支持下的基准地价信息系统在我国得到了迅速发展并趋于成熟，各地投入巨大的人力、物力收集了大量与地价相关的基础信息，并取得了一系列的工作成果，但由于信息管理手段和利用等方面的缺陷,基准地价所收集的资料和取得的成果直接应用于宗地估价的手段和效率仍然较为低下,造成了信息资源的极大浪费。,研究意义,科学、合理的评估土地的价格,有利于土地使用制度的改革,是合理利用土地资源、管理土地交易市场的重要环节。土地评估信息系统的建立，有利于解决评估过程中人工评估时耗费工作量较大、市场信息落后等问题，提高了土地评估的效率与质量，结合地理信息系统技术进行土地评估信息系统的开发还有助于土地分等定级工作的信息化、自动化。,研究内容,系统需求分析,土地评估人员,政府部门,系统设计,系统数据库设计,系统功能设计,业务流程设计,系统开发,ArcEngine,组件,C#,编程语言,评估方法实现,业务流程调研,系统功能调研,研究路线,研与分析,功能设计,界面设计,系统设计,数据库设计,ArcEngine,系统测试,软件开发,C#,语言,确定系统流程,功能分析,调研与分析,资料收集,系统设计,土地评估信息系统的实现,需求分析,土地评估人员,已经输入数据的修改,收集市场交易案例,灵活提取数据,系统操作简单高效,相关政府部门,统计查询,土地分等定级,目标用户,评估行业,相关政府部门,评估,参数,系统设计,进行土地评估时所需的土地利率、土地价格指数、土地使用年期及房屋重置价、残值率等。,包含项目基本信息、待估对象的基本信息，如：项目编号、接收时间、土地坐落、土地使用权类型等。,主要包括不同评估方法所需要的不同数据及默认值，如比较法中的交易情况、成本法中宗地取得费等。,土地分等定级所需的影响因素调查表与作用分值表 ，地价样点数据等,系统设计,数据库设计,项目,特征,评估,方法,分等,定级,评估,案例,收集系统已评估的案例以及土地交易市场中交易案例,系统设计,系统设计,主程序设计,录入编辑,原始数据输入,原有数据修改,数据查询,地图格网划分,经纬网,方格里网,参考格网,土地等级划分,土地分等,土地定级,基准地价,土地评估,市场比较法,成本法,假设开发法,专题图,收益还原法,基准地价修正法,地图制作,地图漫游,导航,专题图打印,系统实现,系统实现,系统主界面,系统的主界面是系统主要功能的图形显示，其好坏决定了系统能否被用户所接受，而且还影响到系统的直观形象。因此系统界面的设计是一项极为重要而具有艺术性的工作，其工作量要占到系统研究工作量的一半以上，所以系统主界面是软件开发成功的标志之一，系统主界面设计如图。,系统实现,系统实现,录入编辑,录入数据前需要根据估价标准模板进行数据库中表格的字段设计，并且制定统一的命名规则，以便在估价模块以及报告打印模块中提取所需数据，而这些数据可分为可变数据和固定数据，除了,城镇土地估价规程,规定的数据、土地的使用年期、利率以及开发商的合理利润率等固定数据外，用户在进行土地评估过程中需要对野外调查数据以及其他可变数据进行录入与修改。,系统实现,系统实现,地图格网划分 土地等级划分,IProjectedGrid pProjectedGrid = (IProjectedGrid)pMeasuredGrid;,pProjectedGrid.SpatialReference = Map.SpatialReference;,double MaxX,MaxY,MinX,MinY;/,动态获取坐标系中的坐标范围以便设置网格的起始点和间隔,pProjectedGrid.SpatialReference.GetDomain(out MinX, out MaxX , out MinY , out MaxY );,系统实现,系统实现,土地评估,在评估所需数据输入后，系统操作人员根据系统内已录入的待估对象的基本情况，选择适当二到三种评估方法对待估土地进行评估，然后取其平均值为最终的评估价格。,总结,农用地评估方法不完善,现在的土地评估方法主要偏向于对城镇土地的评估，评估因素的选择多指经济因素，而农用土地在评估时不仅要看经济因素，还要参考评估对象的生态环境价值和社会价值。因此对农用土地评估方法的研究仍需得到完善。,土地评估报告质量不高,很多土地评估公司将重点放在了抓业务上，很多评估人员在完成评估后，对于土地评估报告的完成只是随意的拼改，很多关键的评估过程中的数据被忽视，影响土地评估报告的整体质量以及土地评估行业整体水平的提高。,谢谢,THANKS,
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