房地产经营与管理课程专题

,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,*,房地产经营与管理,刘贵文 教授 博导 副院长,重庆大学建设管理与房地产学院,Email,：,Tel,：,023,65120976,重庆大学建设管理与房地产学院是全国规模最大,、最具影响力,的学院级,工程管理,研究机构,全国排名,根据,2006,年中国科学评价研究中心的排名，我院的综合实力与办学水平在国内,300,多所大学所开设的同类专业中名列第一,课 程专题,当前房地产业的形势与展望,房地产项目的定位与策划,房地产业的风险与控制,商业地产经营,一、当前房地产业的形势与展望,（,2009,2010,）,9/22/2024,4,房地产市场的发展趋势（,2007-2010,）,中国经济的“四渡赤水”,2007,年通货膨胀加剧,（猪肉价格上涨），房地产价格上涨剧烈，货币政策紧缩。,2008,年，金融危机，汶川地震，经济调整,180,度转向（,4+7.7,万亿）。经济增长放缓，房价急跌，就业困难。,争议广告。,退地风潮，万科降价，龙湖危机。,2009,年，货币继续释放，,9.6,万亿。流动性泛滥，通胀预期。帝国主义,=,解放军，众多房地产公司,=,猪坚强。,2010,年初，,宏观调控加强,，三次存款准备金上调，欧洲危机。外围经济形势不明朗，人民币加息压力巨大，热钱流入支撑房价。,欢迎进入这个伟大时代的魔幻产业“,Magic industry,”,China has the most attractive construction market in the world, and the,attractiveness will remain for many years (Bon, 1996). Wither global construction? Some results of the ECERU opinion survey 1993-1995,Building Research and Information,24(2), 81-85.,在我国新型工业化与新型城市化的背景下，建筑与房地产工程实践是这个时代最具影响力的活动之一。,拉动房地产需求的五架马车,1.,城镇化,4.,居住需求,3.,人口增长,2.,旧城改造,5.,投资购买,目前房地产业的支柱地位不可动摇,中国的经济是城镇经济,中国的城市化运动不可逆转,房地产业的拉动效应十分明显,房地产业的局部调整在所难免,9/22/2024,14,城镇经济是中国经济的命脉,每年,1,亿多人口跨地区流入城镇,中国的世界,500,强在城镇,中国企业,500,强在城镇,全国,2110,所高等院校在城镇,全国广大科研队伍在城镇,国民经济的支柱产业在城镇,国民经济的神经中枢在城镇,国民经济的上层建筑在城镇,9/22/2024,15,城市经济发展离不开房地产业的发展！房地产业的持续发展是城市经济发展的需要！,9/22/2024,16,20,世纪初,20,世纪中,当前,香港,高楼林立见证了香港经济的繁荣昌盛,房地产不发达,房地产初步发展,房地产发达,9/22/2024,17,浦东,1990,年,2004,年,9/22/2024,18,深圳,1988,年,2003,年,深圳,9/22/2024,19,新老重庆,2024/9/22,20,城镇化水平大于,30%,，城市化较会加速达到,70%,以后，通常进入平稳增长阶段。,日本,俄罗斯,印度,美国,世界,韩国,墨西哥,巴西,诺瑟姆定律,城镇化,诺贝尔奖获得者，美国经济学家斯蒂格利茨（,J . Stiglitse,）把中国的城市化和美国的高科技并列为影响,21,世纪人类发展进程的两大关键因素，并认为市镇化是新世纪对中国的第一大挑战 。,城市化是,21,世纪初、中期我国最大的一项社会工程。,我国房地产业的产业前景,2009,年我国城镇化率为,46,，存在争议。,我国房地产业的产业前景,2009,年我国城镇化率为,46,，以,1.2,的速度增加，达到,75,的时间，大约需要,20,30,年。,城镇化,与房地产业,如果城市化率每年增加,1%,1,1811,万,4.5,亿,m,2,购置新房,2,亿,m,2,6.5,亿,m,2,5.02,亿,10%,的居民更换住房,每人平均,40m,2,每人平均,25 m,2,年份,2000,年,2001,年,2002,年,2003,年,2004,年,2005,年,2006,年,2007,年,2008,年,住宅销售面积（万）,16570,19939,23702,29779,33820,49588,55423,70136,59280,住宅销售额（亿元）,3229,4021,4958,6543,8619,14564,17288,25566,21196,城镇化带来的需求与我国住宅销售面积基本协调,城镇化,与房地产业,如果城市化率每年增加,1%,1,1811,万,4.5,亿,m,2,购置新房,2,亿,m,2,6.5,亿,m,2,5.02,亿,10%,的居民更换住房,每人平均,40m,2,每人平均,25 m,2,年份,2000,年,2001,年,2002,年,2003,年,2004,年,2005,年,2006,年,2007,年,2008,年,住宅销售面积（万）,16570,19939,23702,29779,33820,49588,55423,70136,59280,住宅销售额（亿元）,3229,4021,4958,6543,8619,14564,17288,25566,21196,城镇化带来的需求与我国住宅销售面积基本协调,我国房地产业的问题,全球房价最贵的城市,我国房地产业的问题,2000,年,2001,年,2002,年,2003,年,2004,年,2005,年,2006,年,2007,年,2008,年,房价收入比,8.5,8.5,8.5,8.3,8.8,9.4,9.0,9.2,7.9,1,、价格与收入的差距问题,2,、供给途径的问题,3,、投资购买过度,4,、区域发展水平的问题,收入差距增大导致的房地产风险,全球基尼系数分布（,0.48,0.3-0.4,）,困扰政府的是,“,三农,”,问题,城市化是解决,“,三农,”,问题的关键。,城市化也是我国经济持续发展的关键。,9/22/2024,29,城镇化,与房地产业,如果城市化率每年增加,1%,1,1811,万,4.5,亿,m,2,购置新房,2,亿,m,2,6.5,亿,m,2,5.02,亿,10%,的居民更换住房,每人平均,40m,2,每人平均,25 m,2,年份,2000,年,2001,年,2002,年,2003,年,2004,年,2005,年,2006,年,2007,年,2008,年,住宅销售面积（万）,16570,19939,23702,29779,33820,49588,55423,70136,59280,住宅销售额（亿元）,3229,4021,4958,6543,8619,14564,17288,25566,21196,城镇化带来的需求与我国住宅销售面积基本协调,城市化浪潮将使得房地产业在可以预见的未来，必将保持较好的发展势头！,9/22/2024,31,收入差距增大导致的房地产风险,全球基尼系数分布（,0.48,0.3-0.4,）,1,、短缺到丰裕,2,、发展到公平,3,、经济到伦理,我国经济社会,3,大转变,行业展望,长期看好，起伏波动在所难免,社会贫富差距扩大，房地产成众矢之的,短期流动性与投资渠道过窄,9/22/2024,34,