上海太平桥旧城改造项目案例分析

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,上海太平桥旧城改造项目案例分析,案例分析,上海太平桥旧城改造项目,来源,:,瑞安集团,2007,年年度报告,开发商,瑞安集团,位置,上海卢湾区,完成时间,2012,总建筑面积,1,175,000,平方米,商业面积,179,000,平方米,住宅面积,511,000,平方米,办公面积,391,000,平方米,服务公寓,/,酒店,/,学校,79,000,平方米,会所,15,000,平方米,上海,太平桥,旧城改造项目,太平桥地区重建项目座落于上海市中心卢湾区，毗邻繁华的淮海中路商业区、黄陂南路地铁站以及上海市的东西、南北主干高架的交汇点.,此城市核心发展项目包括办公楼、住宅、商业、零售、娱乐及文化项目，设计融合老上海的建筑和韵味以及现代化的设施，建立一个综合小区，主要包括上海新天地、企业天地及翠湖天地.,案例分析,上海太平桥旧城改造项目,上海太平桥改造项目由,19,个地块,五大功能组成,.,上海新天地,企业天地,翠湖天地,零售与剧院区域,时尚天地,124,111,113,112,109,114,117,115,127,120,116,118,119,123,122-1,122-2,122-3,110,126,108,107,132,住宅,学校,绿化,商业,办公,编号,面积,107,108,100,000,平方米,109,112,57,000,平方米,110,Office: 76,000,平方米,Retail: 7,000,平方米,111,113,Res,: 82,000,平方米,Retail: 14,000,平方米,114,1,36,000,平方米,115,15,000,平方米,116,90,000,平方米,117,4,9,000,平方米,118,80,000,平方米,119,45,000,平方米,120,23,000,平方米,122-1,122-2,65,000,平方米,122-3,24,000,平方米,12,3,25,000,平方米,124,172,000,平方米,126,65,000,平方米,127,72,000,平方米,132,20,000,平方米,Total,1,117,000,平方米,来源,:,瑞安集团,2006,年土地规划说明,案例分析,上海太平桥旧城改造项目,案例分析,上海太平桥旧城改造项目,翠湖天地,位置,:,位于太平桥人工湖南畔，毗邻知名的时尚地标上海新天地、淮海中路商业区及黄陂南路地铁站,.,项目概念,:,提供一应俱全的现代化设施和怡人的居住环境,.,第一期翠湖天地雅苑,建筑面积约,49,000,平方米，设计融入了老上海石库门建筑的特色，,二期翠湖天地御苑,建筑面积约,136,000,平方米，采用装饰艺术（,Art Deco,）设计风格,总建筑面积,:,约万平方米,特点,:,上海市中心及上海新天地的景观尽收眼底,.,案例分析,上海太平桥旧城改造项目,企业天地,位置:项目位于太平桥人工湖北畔的湖滨路，紧邻时尚地标上海新天地，与淮海中路的黄陂南路地铁站举步之遥，地理位置非常优越,项目概念:特别为进驻上海的跨国企业的需要而设计，建成后将成为上海市中心中央商务区的新焦点。设计采用三十年代曾风靡上海的装饰艺术（Art Deco）风格，并配备完善的“智能”办公楼服务及设施,总建筑面积:约万平方米,总体规划顾问:巴马丹拿建筑师及工程师 (为外滩多幢历史建筑的建筑顾问),落成日期:第一期: 2004年,企业天地一期建筑面积万平方米，两座办公楼出租率逾98，入驻的均为国际知名企业.,案例分析,上海太平桥旧城改造项目,上海新天地,位置,:,上海新天地位于上海市区淮海路中段的南面,.,占地面积,:,占地,3,万平方米,建筑面积,:,60,000,平方米,设计顾问,:,本杰明,伍德（,Wood and Zapata Inc.,）,特点,:,以新旧融合为设计理念，保留了老上海传统建筑石库门的特色，并注入现代元素和设施，是一个具有上海历史文化风貌、创造前沿生活体验的时尚中心大多由传统石库门建筑而成，,从兴业路可分为南、北两里两部分分为南里、北里两大部分。,案例分析,上海太平桥旧城改造项目,124,111,113,112,109,114,117,115,127,120,116,118,119,123,122-1,122-2,122-3,110,126,108,107,132,零售与剧场区域,位置,:,位于太平桥,122-3,与,123,地块,.,建筑面积,:,大约,49,000,平方米,特点,:,包括百老汇式剧院及零售、餐饮、娱乐店铺,案例分析,上海太平桥旧城改造项目,时尚天地,特点,:,一个可以去注视也可以被注视到的地方,客户定位：,20-40,岁，时尚、流行、个性的社会中间力量。,B2,L2,L1,B1,12/96,03/99,09/99,06/08,11/02,07/01,06/01,08/02,03/03,06/98,03/04,09/06,07/08,20092012,上海太平桥旧城改造项目开发周期,商业,住宅,商业,酒店,学校,类型,建筑面积,(sqm),比例,商业,179,000,15.2%,住宅,511,000,43.5%,办公,391,000,33.3%,案例分析,上海太平桥旧城改造项目,提出旧城改造新理念,新天地工,程开工,新天地北,里开业,88,精品酒,店开业,翠湖天地,1,期完工,企业天地完工,翠湖天地,2,期完工,企业天地,期开工,零售影院剧院,工程开工,国际学校,工程开工,新天地工,程完工,新天地南,里开业,企业天地,期完工,改造历程,1998.4,案例分析,上海太平桥旧城改造项目,改造历程,案例分析,上海太平桥旧城改造项目,改造历程,2000.05,案例分析,上海太平桥旧城改造项目,改造历程,2000.09,案例分析,上海太平桥旧城改造项目,改造历程,2001,案例分析,上海太平桥旧城改造项目,谢谢,