园林工程预决算

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,园 林 工 程 预 决 算,1,第一章园林工程概预算,第一节 概 述,一、园林工程概预算的概念、意义及作用,（一）概念,园林工程概预算是指在工程建设过程中，根据不同的设计阶段设计文件的具体内容和有关定额、指标及取费标准，预先计算和确定建设项目的全部工程费用的技术经济文件。,（二）作用,1.,是确定园林建设工程造价的依据。,2.,是建设单位和施工单位进行工程投标的依据，也是双方签定施工合同 ，办理工程竣工结算的依据。,3.,是建设银行拨付工程款工贷款的依据。,4.,是施工企业组织生产、编制计划、统计工作量和实物量指标的依据。,5.,是施工企业考核工程成本的依据。,6.,是设计单位对方案进行技术经济分析比较的依据。,2,二、园林工程概预算园的种类及其作用,设计概算、施工图概算、施工预算、竣工决算,（一）设计概算,是由设计单位在初步设计阶段，根据初步设计图纸，按照有关工程概算定额（或概算指标）、各项费用定额（或取费标准）等有关资料，预先计算和确定工程费用的文件。,作用：,是编制建设工程计划的依据；,是控制工程建设投资的依据；,是鉴别设计方案经济合理性、考核园林产品成本的依据；,是控制工程建设拨款的依据；,是进行建设投资包干的依据。,3,（二）施工图概算,是指在施工图设计阶段，当工程设计完成后，在工程开工之前，由施工单位根据已批准的施工图纸，在既定的施工方案前提下，按照国家颁布的各类工程预算定额、单位估价表及各项费用的取费标准等有关资料，预先计算和确定工程造价的文件。,作用：,是确定园林工程造价的依据,是办理工程竣工结算及工程招投标的依据。,是建设单位与施工单位签订施工合同的主要依据。,是建设银行拨付工程款工或贷款的依据。,是施工企业考核工程成本的依据。,是设计单位对设计方案进行技术经济分析比较的依据。,是施工企业组织生产、编制计划、统计工作量和实物量指标的依据。,4,（三）施工预算,是施工单位内部编制的一种预算。是指施工阶段在施工图预算的控制下，施工企业根据施工图计算的工程量、施工定额、工程施工组织设计等资料，工料分析 ，预先计算和确定工程所需人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的文件。施工预算数字不应突破施工图预算的数字。,（四）竣工决算,1.,施工单位竣工决算,以单位工程为对象，以单位工程竣工结算为依据，核算一个单位工程的预算成本，实际成本和成本降低额。反映经营效果，总结经验教训，以提高经营管理水平。,2.,建设单位竣工决算,在新建、改建和扩建工程建设项目竣工验收移交后，由建设单位组织有关部门，以竣工结算等资料为基础编制的。是从建设项目从筹建到全部竣工的建设费用的文件，包括建筑工程费用，安装工程费用，设备、工器具购置费用和其他费用等 。,“三算”,设计概算、施工图预算和竣工决算,5,第二节园林工程概预算的编制依据和程序,一、园林工程概预算的编制依据,（一）施工图纸,（二）施工组织设计,即施工方案，是确定单位工程进度计划、施工方法、主要技术措施、施工现场平面布局和其他关准备工作的技术文件。,（三）工程概预算定额,全国统一仿古建筑及园林工程预算定额,共四册，,通用项目,、,营造法源作法项目,、,营造则例作法项目,、,园林绿化工程,。,（四）材料概预算价格，人工工资标准，施工机械台班费用定额,（五）园林建设工程管理费及其他费用定额,（六）建设单位和施工单位签订的合同或协议,（七）国家及地区颁发的有关文件,（八）工具书及其他有关手册,6,二、园林工程概预算的编制程序,（一）搜集各种编制依据资料,施工图设计图纸、施工组织设计、预算定额、施工管理费和各项取费定额、材料预算价格表、地方预决算材料、预算调价文件和地方有关技术经济资料等。,（二）熟悉图纸和施工说明书，参加技术交底，解决疑难问题,（三）熟悉施工组织才了解现场情况,施工组织设计是由施工单位根据工程特点、施工现场的实际情况等各种有关条件编制的，是编制预算的依据。,（四）学习并掌握好工程概预算定额及其有关规定,7,（五）确定工程项目、计算工程量,1.,确定工程项目,首先将工程分为若干分部工程，如基础工程；主体工程；门窗工程；园林建筑小品工程；水景工程；绿化工程等。,2.,计算工程量,以施工图所注位置与尺寸为依据进行计算。,计算单位必须与定额中的计算单位相一致。,取定的建筑尺寸和苗木规格要准确，且要便于核对。,计算底稿要整齐，数字清楚，数值要准确。工程量算至小数点后两位，钢材、木材及使用贵重材料的项目可算至小数点后三位。,要按一定的顺序计算。,利用基数，连续计算。,8,（六）编制工程预算书,1.,确定单位预算价值,2.,计算工程直接费,是各个分部分项工程直接费的总和，分部分项工程直接费分项工程量,预算定额工程预算单价。,3.,计算其他各项费用,其他直接费、间接费、计划利润、税金等,4.,计算工程预算总造价,5.,校核,6.,编写“工程预算书的编制说明”，填写工程预算书的封面，装订成册。,（,1,）工程概况：工程编号、工程名称、建设规模等。,（,2,）编制依据：编制预算时所采用的图纸名称、标准图集、材料做法及设计变更文件；采用的预算定额、材料预算价格及各种费用定额等资料。,（,3,）其他有关说明：,封面内容：,工程编号、工程名称、建设单位名称、施工单位名称、建设规模、工程预算造价、编制单位及日期等。,9,（七）工料分析,在编写预算时，根据分部分项工程项目的数量和相应定额中的项目所列的用工及用料的数量，算出所需要的人工及用料数量。,（八）复核、签章及审批,10,第二章,园林工程概预算定额,第一节工程定额的概念、性质及分类,一、概念,广义：园林工程施工中的标准或尺度。,具体来讲，定额是指在正常的施工条件下，完成合格单位产品或完成一定尽管如此工作所需消耗的从力、材料、机械台班和财力的数量标准（或额度）。,二、定额的性质,1.,法令性,2.,科学性与群众性,3.,可变性与相对稳定性,4.,针对性,5.,地域性,11,三、工程定额的分类,（一）按生产要素分类,劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额,（二）按编制程序和用途分类,装饰工程定额；施工定额；预算定额；概算定额；概算指标,（三）按编制单位和执行范围分类,全国统一定额和地区统一定额；一次性定额；企业定额,（四）按专业不同分类,建筑工程定额（土建工程定额）；建筑安装工程定额；仿古建筑及园林绿化 工程定额；公路定额等 。,12,第二节,概算定额与概算指标,一、概算定额,（一）概念,确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量限额。又称扩大结构定额或综合预算定额。,（二）作用,是编制设计概算的主要依据；,是对设计项目进行技术经济分析与比较的依据；,是建设工程主要材料计划编制的依据；,是编制概算指标的依据；是控制施工图预算的依据；,是工程结束后，进行竣工决算的依据。,13,（三）概算定额的编制依据,有关文件；,现行的设计规范和施工文献；,具有代表性的标准设计图纸和其他设计资料；,现行的人工工资标准，材料预算价格，机械台班预算价格及概算定额。,（四）概算定额的编制步骤,1.,准备阶段,2.,编制初稿阶段,3.,审查定稿阶,段,（五）概算定额手册的内容,1.,文字说明部分,2.,定额项目表,14,二、概算指标,（一）概念,以每,100m,2,建筑物面积或每,1000m,3,建筑物体积（如是构筑物，则以座为单位）为对象，确定其所需消耗的活劳动与物化劳动的数量限额。,概算定额与概算指标的区别：,1.,确定各种消耗量指标的对象不同,2.,确定各种消耗量指标的依据不同,概算定额是以现行预算定额为基础，通过计算之后才综合确定出各种消耗量指标。,概算指标是主要来自各种预算或结算资料。,15,（二）概算指标的表现形式,1.,综合概算指标,是指按工业或民用君臣及其结构类型而制定的概算指标。,2.,单项概算指标 是某种建筑物或构筑物而编制的概算指标。,（三）概算指标的直接套用,直接套用概算指标应注意的问题：,1.,拟建工程的建设地点与概算指标中的工程地点在同一地区：包括外形特征、结构特征、建筑面积、层数等。,2.,概算指标的调整：,1,）每,100m,2,造价调整：,（原每,100m,2,概算造价,-,需换出,+,需换入）,设计对象的建筑面积,2,）每,100m,2,中工料数量的调整：,原选定指标的工料消耗量与拟建工程不同的结构构件的工料消耗量需换入结构构件的工料消耗量,16,第三节园林工程预算定额,一、预算定额的概念、作用,（一）,概念,在正常的施工条件下，完成一定计量单位合格的分项工程或结构构件所需消耗的活劳动与物化劳动（即人工、材料和机械台班）的数量标准。,编制定额的,目的,在于确定工程中每一单位分项工程的预算基价，力求用最少的人力，物力和财力，生产出符合质量标准的合格园林建设产品，取得最好的经济效益。,预算定额是一种综合性定额，不仅考虑了施工定额中未饮食的多种因素（如材料在现场内的超运距、人工幅度差的用工等），而且还包括了为完成该分项工程或结构构件的全部工序之内容。,17,（二）作用,是编制地区单位估价表的依据；,是编制园林工程施工图预算，合理确定工程造价的依据；,是施工企业编制人工、材料、机械台班需要量计划，统计完成工程量，考核工程成本，补德经济核算的依据；,是建设工程招标、投标中确定标底和标价的主要依据；,是建设和建设银行拨付工程款、建设资金垡和竣工结算的依据；,是编制概算定额和概算指标的基础资料；,是施工企业贯彻经济核算，进行经济活动分析的依据；,是设计部门对设计方案进行技术经济分析的工具。,18,二、预算定额的内容和编排形式,（一）预算定额的内容,1.,文字说明部分,（,1,）总说明：预算定额的用途，编制依据，适用范围，定额中已考虑和未考虑的因素、使用中应注意的事项和有关问题的说明。,（,2,）分部工程说明：是定额手册的重要组成部分，主要是本分部工程所包括的主要项目，编制中有关问题的说明，定额应用时的具体规定和处理方法等。,2.,定额项目表,3.,附录,19,(,二,),预算定额项目的编排形式,预算定额手册根据园林结构及施工程序等按照章、节、项目、子目等顺序排列。,分部工程章是将单位工程中某些性质相近，材料大致相同的施工对象归纳在一起。,如全国,1989,年仿古建筑及园林工程预算定额共分六章，第一章土石方、打桩、围堰、基础垫层工程；第二章砌筑工程；第三章混凝土及钢筋混凝土工程；第四章木作工程；第五章楼地面工程；第六章抹灰工程。,分部工程以下，又按工程性质、工程内容及施工方法，使用材料，分成许多节。,如第四章木工程中，又分普通木窗、普通木门、木装修、间墙壁、天棚木楞、天棚面层等十节。,节以下按工程性质、规格、材料类别等分成若干项目。,在项目中其规格、材料等再细分许多子项目。,20,三、园林工程预算定额的编制,（一）预算定额的编制原则,1.,按社会平均必要劳动量确定定额水平,2.,简明适用，严谨准确,3.,集中领导，分级管理,（二）预算定额的编制依据,（,1,）现行的全国统一劳动定额，施工机械台班使用定额及施工材料消耗定额；,（,2,）现行的设计规范，施工验收规范，质量评定标准和安全操作规程；,（,3,）通用设计标准图集，定型设计图纸和有代表性的设计图纸或图集；,（,4,）有关科学竣，技术测定和可行的统计资料；,（,5,）已推广的新技术、新材料、新结构、新工艺的资料；,（,6,）现行的预算定额基础资料，人工工资标准，材料预算价格和机械台班预算价格。,21,（三）预算定额的编制步骤,1.,准备阶段,确定编制预算定额的基本要求；,确定预算定额的适用范围、用途和水平；,确定编制机构的人员组成，安排编制工作的进度；,确定定额的编排形式、项目内容、计量单位及应保留的小数位数；,确定活劳动与物化劳动消耗量的计算资料（如各种因循坐误及典型工程施工图纸等）。,2.,编制初稿阶段,熟悉基础资料；,根据确定的项目和图纸计算工程量；,计算劳动力、材料和机械台班的消耗量；,编制定额表；,拟定文字说明。,3.,审查定稿阶段,单项定额测算：用新旧定额进行比较,预算造价水平测算：,同实际施工水平比较：,22,（四）确定分项工程定额指标,1.,定额计量单位与计算精度的确定,计量单位一般根据分项工程或结构构件的特征及变化规律来确定。,当物体断面形状一定而长度不定时，宜采用延长米，如木装饰、落水管等；,当物体有一定的厚度而长和宽变化不定时，宜采用,m,2,，如楼地面、墙面抹灰、屋面等；,物体的长、宽、高均变化不定时宜用,m3,为计量单位，如土方、砖石等；,有的分项工程虽长、宽高变化不大，但重量和价格差异大，宜,t,或,kg,，如金属构件的制作、运输及安装等。在预算定额项目表中，一般都采用扩大的计量单位，如,100m,、,100m,2,、,100m,3,等。,精度的确定：,人工：工日，取两位小数；,机械：台班，两位小数；,木材：,m,3,，取三位小数；,钢材及钢筋：,t,，取三位小数；,标准砖：千匹，取两位小数；,砂浆、砼和玛蹄脂等半成品：,m,3,，取两位小数；,草皮：,10m,2,为单位。,23,2.,工程量计算,预算定额是一种综合定额，包括了完成一项分项工程的全部工作内容。,如栽植绿篱定额中，其综合的内容有：开沟,排苗、回土、筑水围、浇水、复土、整形、清理等。,一般以列表的形式进行计算。,3.,人工消耗量指标的确定,包括完成该分项工程所需的各种用工数量其指标量根据多个典型工程中综合取定的工程量数据和“地方建筑工程劳动定额”计算求得。,（,1,）人工消耗指标的内容,1,）基本用工：完成该分项工程的主要用工，如墙体砌筑工程中，包括调运砂浆、运砖、砌砖的用工，砌附墙烟囱、砖磋、垃圾道、门窗洞口等需增加的用工。,2,）材料及半成品超运距用工：,3,）辅助用工：,4,）人工幅度差：主要指预算定额和劳动定额由于定额水平同而引起的水平差。,预算定额中的人工幅度差系数为,10%,。,人工幅度差（基本用工,+,超运距用工,+,辅助用工）,10%,（,2,）人工消耗量指标的计算：,根据所选图纸确定工程量，再计算各项人工消耗量。,24,4.,材料消耗量指标的确定,由材料净用量和损耗量构成。损耗量由施工操作损耗、场内运输损耗、加工制作损耗和场内管理损耗组成。,（,1,）主材净用量的确定：,例：现以,1,砖墙分项工程为例，经测定计算，每,10 m,3,墙体中梁头、板头体积为,0.28 m,3,，预留孔洞,0.063 m,3,体积，突出墙面砌体,0.0629 m,3,，砖过梁为,0.4 m,3,，则,10 m,3,墙体的砖及砂浆净用量？,（,2,）主材损耗量的确定：,损耗率系数损耗量,净用量,损耗量净用量,损耗率系数,（,3,）次要材料消耗量的确定：,（,4,）周围性材料摊销量的确定：,25,