第七讲地租理论

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第七讲 地租理论与区位理论,Theory of Rent and Location,第一节 概述,一 、地租的概念,（,Rent / land rent / ground rent,）地租：直接生产者在生产中所创造的剩余生产物（或价值）被土地所有者占有的部分。,地租是,土地所有权在经济上的实现形式,，是社会生产关系的反映。,地租存在的基础：,1,）土地所有者与 土地使用者（生产者）分开；,2,）“两权分离”，即土地所有权与土地使用权相互分离。,二、 西方经济学的地租理论,(,自学,),Question:,1.,地租与土地租金有何联系与差别？,2.,社会主义条件下是否存在地租？为什么？,土地租金,=,地租,+,（土地资本的利息,+,平均利润的一部分,+,工资的一部分,+,折旧）,第二节 马克思主义地租理论,一、 级差地租（,differential rent,）,1,含义：被土地所有者占有的，由于土地等级差别所产生的超额利润。,2,级差地租形成的条件和原因,（,1,） 条件：,土地自然力差别,，如养分、肥沃程度等；,位置差别,，如交通状况、距市场及市中心远近。,（,2,） 原因,:,土地经营权的垄断,由于土地经营权的垄断，使土地所生产出来的农产品的社会生产价格必然由其中的劣等地的个别生产价格来决定。经营比劣等地优越的土地，就可以获得超额利润。,（,3,） 来源：超额利润,个别生产价格与社会生产价格的差额。,3, 级差地租的形式,(1),级差地租,(,differential rent ,),：,等量资本投在等面积的不同条件的土地上，因土地肥力和位置的差别所产生的超额利润转化的级差地租。,(2),级差地租,(,differential rent,),：,连续投在同一块土地上的各个资本，由于生产的效率的不同，生产效率较高的资本产生的超额利润转化而来级差地租。,土地报酬的递减规律,：,在一定的生产技术水平条件下，当连续对同一块土地上追加投资时，起始，土地报酬会随投资的增加而增加，但最终受报酬递减规律的作用，边际报酬递减。,在边际报酬处于递增阶段时，追加的投资可以获得超额利润，这部分利润转化的地租就是,级差地租,。,土地投入产出阶段分析图,X,某一生产要素的投入量,Y,总产量,APP,平均产量；,MPP,边际产量；,TPP,总产量,级差地租,的形成及地租量（一）,土地,等级,所耗,资本,元,平均,利润,元,产量,（公斤）,个别生产价格（元）,社会生产价格（元）,级差,地租,元,全部产品,每公斤产品,每公斤产品,全部产品,劣等地,100,20,200,120,0,6,0,6,120,0,中等地,100,20,250,120,0,48,0,6,150,30,优等地,100,20,300,120,0,4,0,6,180,60,级差地租,的形成及地租量（二）（,假设,甲乙丙,三块地，面积和肥沃程度相同）,地块,距市场里程,公里,生产资投入,元,运输,费用,元,资本总支出,元,平均利润（按,20%,个别生产价格,元,社会生产价格,元,级差,地租,元,甲,10,100,5,105,21,126,132,6,乙,15,100,7.5,107.5,21.5,129,132,3,丙,20,100,10,110,22,132,132,0,级差地租,的形成及地租量,土地,等级,所耗,资本,元,平均,利润,元,产量,公斤,个别生产价格（元）,社会生产价格（元）,级差,地租,元,全部产品,每公斤产品,每公斤产品,全部产品,劣等地,100,20,200,120,0,6,0,6,120,0,优等地,100,20,300,120,0,4,0,6,180,60 ,在优等地上,追加投资,100,20,350,120,0,34,0,6,210,90 ,二者的关系 ：,（,1,）同：都是超额利润的转化形式,（,2,）异：,A,投资方式不同；,B,转化为地租的时期不同；前者在签约期即被土地所有者占有，后者在租约履行期被土地经营者占有，租约期满后，签订下一期租约时会全部或部分被土地所有者占有。,C,产生的土地经营方式不同；前者为粗放经营，后者为集约经营。,（,3,）联系：级差地租,是级差地租,的基础和出发点，级差地租,最终会向级差地租,转化。,二、 绝对地租（,absolute rent,）,1,含义：由于土所有权存在所决定的不论租种什么样的土地都必须缴纳的地租。,2, 形成条件和原因：,土地所有权的垄断。,绝对地租,=,农产品市场价格,-,生产价格（成本,+,平均利润）,绝对地租及其形成表,三、 垄断地租（,monopoly rent,）,：由垄断价格带来的超额利润转化而成的地租。,由于土地具有某种独特性质，土地经营者向土地所有者交纳的超额利润。,这种土地上生产出来的产品其价格由购买者的购买欲和支付能力决定而与一般生产价格或产品价值所决定的价格无关。,一、 城市地租的特点,1, 农业地租包含在土地产品中，来自农业劳动者劳动创造的价值，而城市地租不直接包含在土地产品中；,工业：土地是必要劳动工具和生产条件，地租包含在工业产品中,来自工业工人劳动创造的价值,商业：不创造物质产品，提供服务商品，地租来自工业工人创造价值的一部分,也包含商业工人劳动创造的价值,.,住宅：包含在房价房租，来自居民工资的部分,第二节 城市地租,(urban),2.,城市地租在量上一般高于农业地租；,3.,区位级差地租是城市地租的主要表现形式,4.,商业地租是城市地租的典型形态；,5.,城市地租具有相当大的垄断性；,6.,城市土地投资的地租效应具有明显的外部性；,7.,城市地租比农业地租更具积累性。,二、城市级差地租,由土地位置，交通便利程度决定。,（,1,）,城市级差地租,：,由于城市内各地段的土地离市场的位置不同，交通和配套设施条件不同，所造成的相同投资的边际收益不同而产生的超额利润转化成的地租。,（,1,）城市级差地租,：,城市发展过程中，由于国家和企业在同一地块上连续追加投资所造成的投资边际收益不同所产生的超额利润转化成的地租。,Question:,土地出让后，国家是否应该征收补地租？,三、 城市绝对地租,城市绝对地租存在的原因是土地所有权的垄断，而与土地用途无关，来自劳动者创造的剩余劳动的一部分。,四、垄断地租,城市中某些特殊地块具有稀有功能，由其所带来的生产经营商品的垄断价格所形成的垄断超额利润转化成的地租。如飞机场、火车站内的商铺,.,第三节 社会主义条件下的地租,一、社会主义条件下的地租,社会主义条件下存在地租的理论分析：,1,、存在相对独立的土地所有者与土地使用者,;,2,、存在土地所有权和土地使用权的分离,;,3,、存在土地经营权的垄断,.,所以存在级差地租和绝对地租。,二、表现形式,1,土地承包费：“提留”，“摊派”,2,土地使用费：外商用地，补地租,3,土地出让金（地价）,4, 土地使用税,5,土地租金,三、社会主义条件下的地租的作用,1,有利于完善社会主义市场经济体系,.,2,有利于有效地配置资源,.,价格、竞争、供求机制,;,利用地租、地价杠杆可使土地资源的配置优化。,question :,地租与地价有何联系？,第四节 土地区位理论（,theory,of,land location,）,（本节自学）,一、区位论及其产生与发展,P121,区位：指特定地块分布的地点或地区，或特定地块所处的空间位置及其相邻地块间的相互关系。,区位论：关于人类活动空间分布及其在空间中的相互关系的学说。,1 .,产生标志：,1826,年，德国农业经济与农业地理学家，屠能发表,孤立国,提出农业区位论,2. 1909,德 经济学家 韦伯 发表,论工业区位,提出工业区位论,3. 1933,德 地理学家 克里斯塔勒,发表,德国南部的中心地方,提出城市区位论,4. 1940,德 经济学家 廖什 发表,区位经济学,提出市场区位论,二、农业区位论,研究：农业级差地租与农业土地利用类型、农业土地经营集约化程度关系。,（一）假设一孤立国,6,5,4,3,2,1,屠能圈：为使利润的最大化，农业经营类型取决于土地离中心城的距离。,分析：某农产品单位面积土地上的收入为,R,，,生产某农产品的成本为,C,，,运到中心城的运费为,T,，,假设收入,R,和成本,C,不变,则利润,P,只与运费,T,相关。,利润为,P,P=R-C-T,T=,Kd,P=R-C-,Kd,在,O,点,T=0 P=R-C,在,d,点,，,P=,rb,在,N,点,P=o,N,R,C,O,收入,T=,Kd,总成本,成本,到市中心的距离,r,r,d,d,b,b,C,收入和成本,收入,T=,Kd,总成本,成本,到市中心的距离,A,B,A,B,收入和成本,屠能的,贡献：,1,）提出一种抽象化的形容方法，即在假定其它因素不变的条件下，形容单一重要因素对土地区位的影响；,2,）以级差地租理论为基础来确定经营集约化、专业化的布局方法。,LESSON,：,以当前的技术条件和消费习惯改良屠能圈。,三、,工业区位论,theory of industrial location,内容：关于工业企业合理选址的理论，通过对,运输、劳动力及集聚因素,相互关系的分析与计算，找出工业产品生产成本最低的点作为工业企业的理想区位。,假设：,P126127,（一）,运费对工业区位选择的影响,为使工业生产成本最低，厂址应选择在运输费用最低的地点。,运费与产品的重量和距离相关。,重量与原材料性质有关,材料：,1,）稀有性原材料：,特定地区存在如煤，铁，金属；,2,）常见性是原材料：,到处都有：空气，水，粮食）,结论一：,1,原料系数,1,靠近原料产地（食品加工业）,3,原料系数,=1,消费区与原料产地之间任意点,稀有性原材料总重量,原料系数,=,制成品总重量,结论二：,当存在两种稀有原料，且与市场不在一条直线上时，形成区位三角形。工业区位应设在总运费最小的一点。,1,市场,2,韦伯模型的改进：,当原料系数,=1,时，工业区位事实上不可能设在稀有原料到市场之间的任意一点。,运费包括：,1,）线路运费；,2,）装卸费，仓库费，码头费，保险费,实际选址时，应尽量减少货物装卸、转运之类的费用。所以工业区位在都集中在原、燃料产地，或消费地，而很少设在中间的任意点上。,（二）,劳动力因素对工业区位选择的影响（主要指工资成本成本）,理想的厂址不仅要考虑运输成本，还要考虑工资成本。,劳工系数,=,劳动成本指数,地域重量,生产单位产品所需支付的平均工资,生产单位产品所需运输的重量,=,结论：如果劳工系数比较大，即劳动成本指数较高，地域重量小，运输成本低，厂址选择倾向于工资成本低的地区；（特别是制造业）,Question :,为什么摩托罗拉等巨头选择在中国投资生产？而海尔将分公司开到美国？,（三）,集聚因素对工业区位选择的影响（外部经济）,集聚经济利益产生的原因：,1.,工业企业的规模经济,企业规模扩大可以提高生产效率、降低生产和管理费用,2 .,可以分工协作，共享资源,分散因素：,过度集中会使租金上涨，城市污染和环境恶化。,补充：决定工业区位的因素还有很多，如历史因素、政策、环境因素等,如环境成本因素：,收入,总成本,生产成本,环境成本,四、,中心地理论,城市区位论（克里斯塔勒）,基本内容：“城市的等级,-,规模”学说,假设人口和资源均匀分布；,论述城镇居民点的结构和形成过程，从城市或居民点的,物资供应,、,行政管理,和,交通运输,等方面出发，认为中心地的规模与其所影响的区域的大小、人口规模，取决于中心所生产的产品的级别和提供服务的水平。,结论：城市对其周围地区承担的各种服务职能，理论上必须最接近受益地点。这些地点在正常情况下应当位于正六边形服务区域的中间。,正六边形城市空间模型,五、,市场区位论（廖什）,观点：工业配置要寻求市场，从而推导出六边形模型。,第五节,土地区位利用,（本节自学）,一、,城市土地区位的形成,1.,交易日益频繁，形成固定市场，吸引商人在市场定居，同时手工业者也在市场定居并开业生产。,2.,商业的发展，吸引更多的手工业者来此生产和生活，在中心商业区外形成混合居住区。,3.,一些富裕者为寻求更好的居住环境，从混合居住区中迁出，形成独立居住区,4.,工业的发展使工业企业分离出来，形成独立的近郊工业区,5.,出现分担中心商业区部分职能的副城市中心以及远郊工业区。,（二）城市土地利用的功能分区,1,商业区,分布特点：聚集于城市中心，交通路口，繁华街道两侧，以及大型公共设施的周围，交通通讯方便，人口流量大，有增值潜力,（,1,）,中央商务区,CBD,（,2,）,城区商业区,二级商业区：大城市中某一区的商业中心、小城市的最高商业中心,（,3,）,街区商业区,最低一级的商业中心,中央商务区,CBD -centre business district,存在于大城市或特大城市中，具有全市商业、交通、信息中心功能的区域，集中大量金融、贸易、展销和购物、文化、娱乐、服务机构以及大量商务办公酒店、公寓等配套设施；,影响范围大，甚至可以影响到全国乃至全世界；,具有完善便捷的交通通讯和完善的市政基础设施；,地价最昂贵、区位成本高；,具有全市最高的可达性，最大的客流量和信息流量。,2,工业区,决定工业区位的因素有哪些？,资源条件、环境条件、交通和通讯条件、科学技术和劳动力条件以及市场条件。,（,1,）,不断向市区边缘迁移；,（,2,）,自动集结成团的倾向；,（,3,）,向交通方便地带集中。,工业区分类,（,1,）内圈工业区：,城区，占地面积小，无污染或低污染,（如食品加工、精密仪器制造）,（,2,）外圈工业区：,郊区，工业区，占地规模大（制造业）,（,3,）,远郊工业区：,污染严重，占地规模大，如治金、化工,3,居住区,决定居住选址的因素有哪些？,：环境、治安、交通、教育、购物、娱乐等配套设施。,1,）分布在中央商务区外,2,）工业区附近,3,）郊区及远郊,选择居住区的标准：,P139,环境优美,交通方便,文化教育设施齐全,购物出行便利,增值潜力大,二、,城市结构理论（一）,圈层布局理论,前提：除级差地租外，城市内部各区的其它条件都相同。根据这一条件，认为城市中各功能区会按其支付地租能力的大小成圈层分布。,结论：,第一圈：商业中心区；,第二圈：商业（批发业）、服务业（含公用服务、图书馆、影院、政府机构）；,第三圈：低收居住区及轻工业混合区；,第四圈：高收入居住区,第五圈：郊区居住带、重工业企业布置带。,qoeution,:,圈层布局中将低收入居住区与轻工业区混合，你认为根据何在？,分析：,1.,低收入居住区不宜与轻工业区过份分离，否则易导致特定时刻人流向一定的方向，造成交通堵塞。,（二）,扇形布局理论,H,.,霍伊特,1936,年创立,观点：考虑到城市所处的地理环境及功能区的性质，认为城市的功能区不可能按同心圈成圈层分布，而是按扇形发射分布的。即同一利用功能的土地从园心沿主要交通干线呈扇状向外辐射。,扇形,布局模型,1,中心商业区,2,制造业和仓库,(,转移区,),3,低收入住宅区,4,中收入住宅区,5,高收入住宅区,（三）,三维布局理论,城市土地区位不仅随离市中心平面距离远近不同而变化，也会随其距离地面的高低不同而变化。同一栋楼也可以归入不同的圈层。,（四）,多核心布局理论,认为城市发展围绕多个核心逐渐形成，各个核心得到不同的发展后融为一体，形成整体的城市。其中有一个核心发展程度较高。,认为城市发展应顺其自然，因势利导。,（五）,多中心布局理论（人为规划中心）,基本思路：,1.,首先把城市按区域间联系的密切程度大致划分成几个大区；,2.,在每个大区有意识地布局一个次一级的交通中心；,3.,围绕这些中心发展起次一级的商业、服务业网点系统，使每个城区形成一个相对独立的中心商业区。,多中心布局模型：,1,中心商业区,2,次级商业中心,3,高收入住宅区,4,低收入住宅区,5,中收入住宅区,6,轻工业区,7,工业区,8,娱乐区,9,市政机关,/,公用事业,10,主要风景区,question:,为什么我国许多城市没有明显的功能分区？,注：第四节及第五节自学但内容在考试范围之内。,相关思考题：,Question :,为什么摩托罗拉等巨头选择在中国投资生产？而海尔将分公司开到美国？,2.,为什么我国许多城市没有明显的功能分区？,3.,什么是屠能圈？,4.,影响工业区位的因素有哪些？,5.,城市空间模型为何是正六边型？,6.,商业区、工业区、居住区分布各自有何特点？,7.,城市圈层布局理论是怎么样的？,