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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,地铁5号线塘朗车辆段上盖物业,规划设计,2009.0,4,项目概况,方案介绍,主要经济技术指标,方案比较,规划设计,-,基地概况,规划设计,-,基地条件分析,根据基地特点和结构条件，最终确定住宅区规划采用围合式布局,住宅建筑方案评审会确定户型面积比例,2008年6月20日，由深圳市国防局主办、深圳市地铁有限公司承办，召开深圳市地铁5号线塘朗山车辆段上盖物业政策性住房建筑设计评审会。,确定户型面积比例如下：,小三房， 90 ， 占25%,小两房， 50 ，占50%,一房一厅，40， 占15%,单身公寓，30， 占10%,2008年7月29日，将再次调整后的住宅方案上报国土房产局，户型面积比例延续6月方案评审的指标，如下：,小三房， 90， 占25%,小两房， 50 ，占50%,一房一厅，40， 占15%,单身公寓，30， 占10%,保障性住房指标调整,（国房局）,国房局意见：,适当降低单房及一房户型面积比例；,希望增加主力户型比例；,具体调整指标有待确定。,方案经调整，形成现阶段户型面积比例如下：,小三房， 90， 占25% （0）,小两房， 50 ，占55% （5%）,一房一厅，40， 占15% （0）,单身公寓，30， 占 5% （5%）,现阶段方案户型面积指标,与2008年7月方案相比较,住宅以,13层,为主，局部,8层,建筑单体采用,内廊式,平面形态,住宅全部,13层,建筑单体采用,单廊式,平面形态,两套方案主要特征,方案一,方案二,方案一,8层-13层、内廊式,住宅规划设计（方案一）总平简图,住宅规划设计过程方案,住宅规划设计（方案一）,建筑体量高低错落，沿街视线效果好；庭院内部营造个性化空间形态；利于引入东南风向。,住宅规划设计（方案一）,建筑体量高低错落，沿街视线效果好；庭院内部营造个性化空间形态；利于引入东南风向。,住宅规划设计（方案一）,建筑体量高低错落，沿街视线效果好；庭院内部营造个性化空间形态；利于引入东南风向。,住宅规划设计（方案一）总平面图,住宅规划设计（方案一）交通分析,住宅规划设计（方案一）盖板范围,住宅规划设计（方案一）消防示意,主要经济技术指标（方案一）,项 目,指 标,备 注,上盖面积（m,2,）,100000,总建筑面积（m,2,）,227420,计容建筑面积（m,2,）,192360,住宅总建筑面积（m,2,）,180320,商 业（m,2,）,3030,配套服务用房（m,2,）,3000,幼儿园（m,2,）,3530,规模为九班中型幼儿园。,设备用房（m,2,）,2430,架空层建筑面积（m,2,）,35110,核增面积，不计入容积率。,总户数（户）,3315,停车位（辆）,1080,住宅规划设计（方案一）户型分布,住宅规划设计（方案一）,U形住宅,奇,数层,走廊采光通风条件及视线环境较好，南北向均有开敞部位,住宅使用率相对较高,住宅规划设计（方案一）U形住宅,偶,数层,走廊采光通风条件及视线环境较好，南北向均有开敞部位,住宅使用率相对较高,盖上住宅规划设计方案日照分析,住宅规划设计（方案一）日照分析,日照时间,户数（户）,比例,3小时以上,1933,58.3%,2小时以上,2345,70.7%,1小时以上,2431,73.3%,住宅规划设计方案横向剖面示意,住宅规划设计方案纵向剖面示意,盖上住宅规划设计方案架空层（停车位布置）,方案二,13层、单廊式,住宅规划设计（方案二）,建筑体量关系整齐，天际线平直，空间呆板；沿街视线效果较差；庭院内部空间相对封闭，较为压抑。,住宅规划设计（方案二）,建筑体量关系整齐，天际线平直，空间呆板；沿街视线效果较差；庭院内部空间相对封闭，较为压抑。,住宅规划设计（方案二）,建筑体量关系整齐，天际线平直，空间呆板；沿街视线效果较差；庭院内部空间相对封闭，较为压抑。,主要经济技术指标（方案二）,项 目,指 标,备 注,上盖面积（m,2,）,100000,总建筑面积（m,2,）,227620,计容建筑面积（m,2,）,192510,住宅总建筑面积（m,2,）,180520,商 业（m,2,）,3030,配套服务用房（m,2,）,3000,幼儿园（m,2,）,3530,规模为九班中型幼儿园。,设备用房（m,2,）,2430,架空层建筑面积（m,2,）,35110,核增面积，不计入容积率。,总户数（户）,3263,停车位（辆）,1080,住宅规划设计（方案二）户型分布,住宅规划设计（方案二）L形住宅,奇,数层,住宅走廊采光通风条件好,单廊式住宅使用率偏低,住宅规划设计（方案二）L形住宅,偶,数层,住宅走廊采光通风条件好,单廊式住宅使用率偏低,住宅规划设计（方案二）外廊局部透视,住宅规划设计（方案二）外廊局部透视,住宅规划设计（方案二）日照分析,日照时间,户数（户）,比例,3小时以上,2108,64.60%,2小时以上,2504,76.74%,1小时以上,2509,78.82%,住宅规划设计方案比较,庭院内部营造个性化空间形态；,建筑体量高低错落，沿街视线效果好；,利于引入东南风向；,走廊采光通风条件及视线环境较好，南北向均有开敞部位；,住宅使用率相对较高。,满足,3,小时日照户数比相对高,6.3%,；,住宅走廊采光通风条件好。,建筑体量整齐，天际线平直，空间呆板；,沿街视线效果差；,庭院内部空间相对封闭，较为压抑；,单廊式住宅使用率偏低。,满足,3,小时日照户数比相对低,6.3%,。,方案一,方案二,汇报完毕！,
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