土地开发整理项目预算编制实务

,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,土地开发整理项目预算编制实务,国土资源部土地整治中心财务资金管理处,二一二年七月,主要内容,土地开发整理项目预算编制综述,土地开发整理项目其他费用预算编制,土地开发整理项目预算评审,土地开发整理项目预算编制综述,土地开发整理项目预算的组成与费用构成,土地开发整理项目工程的划分,土地开发整理项目预算编制基本原理和方法,土地开发整理项目预算文件组成,土地开发整理项目预算组成,资金来源：,（,1,）,新增建设用地土地有偿使用费,（,2,）耕地开垦费,（,3,）土地复垦费,（,4,）土地出让金中用于农业土地开发的资金,预算支出：,是反映土地开发整理项目资金的支出计划。包括：工程施工费预算、设备购置费预算、其他费用预算和不可预见费预算。,土地开发整理项目费用构成,项,目,费,用,设备购置费,其,他,费,用,不可预见费,直接费,间接费,利,润,税,金,直接工程费,规,费,企业管理费,前期工作费,工程监理费,拆迁补偿费,竣工验收费,业主管理费,工,程,施,工,费,人工费,材料费,施工机械使用费,措,施,费,土地清查费,项目可行性研究费,项目勘测费,项目设计与预算编制费,项目招标代理费,工程验收费,项目决算编制与审计费,整理后土地重估与登记费,标识设定费,工程复核费,临时设施费,冬雨季施工增加费,夜间施工增加费,施工辅助费,特殊地区施工增加费,安全施工措施费,项目工程划分,一级项目单项工程,二级项目单位工程,三级项目分部工程,四级项目分项工程,一级项目单项工程,单项工程：是指具有独立的设计文件，建成后能够独立发挥生产能力或效益的工程。,土地平整工程,灌溉与排水工程,田间道路工程,农田防护与生态环境保持工程,其他工程,单位工程：指在单项工程中具有单独设计文件和独立的施工图，并且单独作为一个施工对象的工程。,耕作田块修筑工程、耕作层地力保持工程等。,水源工程、输水工程、喷微灌工程、排水工程、渠系建筑物工程、泵站及输配电工程等。,田间道和生产路等。,农田林网工程、岸坡防护工程、沟道治理工程、坡面防护工程等。,二级项目单位工程,三级项目分部工程,分部工程：将单位工程按工程结构、所用工种、材料和施工方法的不同而划分为若干部分，其中的每一部分称为分部工程，对应土地开发整理工程的三级项目，如耕作田块修筑工程下设的条田修筑和梯田修筑、其他田块工程，输水工程下设的明渠、管道等,。,四级项目分项工程,分项工程：是指通过较为单纯的施工过程就能生产出来，并且可以用适当计量单位计算的建筑或设备安装工程。土地开发整理工程中最末一级子目，即预算定额中多数子目，如土（石）方开挖和回填及运输、砼、砌石、垫层、砂砾石铺筑、PVC管、水泵和电动机安装等等为分项工程。,土地开发整理项目工程划分,序号,一级项目,二级项目,三级项目,四级项目,技术经济,指标,一,土地平整工程,1,耕作田块修筑工程,(1),条田修筑,土(石)方开挖,元/m,3,土(石)方回填,元/m,3,土(石)方运输,元/m,3,预算编制基本原理和方法,项目预算编制的原则和依据,项目预算编制的基本要求,项目预算编制的前期准备工作,项目预算编制的基本程序,项目预算编制的原则,1依规编制的原则,中华人民共和国预算法、中华人民共和国预算法实施条例，对项目预算编制、预算审查和批准、预算执行、预算调整、决算与监督等具有极强的约束力和重要指导意义。财政部、国土资源部也根据我国经济社会的不断发展，结合土地开发整理工作的深入推进，重新制定了预算定额标准，完善了用于土地开发整理项目的新增费等专项资金的管理规定。土地开发整理项目预算必须按照相关,法规,的有关规定进行编制。,项目预算编制的原则,2实事求是的原则,土地开发整理项目所在地及项目区的社会、经济、自然、地理、人文等区域条件不尽相同，项目预算中资金来源、基础单价、定额选套、费用选取等均应按照项目的实际情况进行编制，,不能盲目高套虚编预算,。,项目预算编制的原则,3全面准确的原则,土地开发整理项目预算的编制应坚持全面准确的原则。全面是指项目预算文件的组成要齐全，确保项目预算编制的依据充分，,避免遗漏和重复,现象发生。准确是指项目预算编制中选取的各项费用标准、定额标准等要恰当，预算文件的结构、内容及文件之间应相互衔接，,勾稽关系,及计算结果应当准确无误。,项目预算编制的依据,1,国家及有关部门的政策性文件,(1)中华人民共和国预算法、中华人民共和国预算法实施条例；,(2)财政部 国土资源部关于中央分成的新增建设用地土地有偿使用费分配使用及管理有关事项的通知 (财建2009286号)；,(3)财政部 国土资源部关于加强土地整治相关资金使用管理有关问题的通知(财建2009625号)；,(4)财政部 国土资源部关于印发土地开发整理项目预算定额标准通知(财综2011128号)；,(5)财政部 国土资源部关于印发新增建设用地土地有偿使用费资金使用管理办法的通知（财建2012151号）。,项目预算编制的依据,2相关技术标准,(1)土地开发整理标准(TD/T110110132000)；,(2)高标准基本农田建设规范(试行)(国土资发2011144号)；,TD/T1033-2012 高标准基本农田建设标准,(3)土地开发整理项目预算定额、土地开发整理项目机械台班费定额、土地开发整理项目预算编制规定(财综2011128号)。,3其他相关资料,(1)项目立项批准文件；,(2)项目设计文本、设计图件及说明；,(3)其他资料：如材料价格信息、来源地及运距等资料。,项目预算编制的基本要求,（一）符合预算管理规定,中华人民共和国预算法、中华人民共和国预算法实施条例对预算编制的依据、内容、方法和审查等做出了明确规定。财政部对部门预算的编制，包括项目预算编制的文本、表格格式、具体内容、报送时间和支出预算科目等方面，也提出了具体要求。财政部、国土资源部制定了土地开发整理项目预算定额标准等部门规章制度。编制土地开发整理项目预算时，必须遵循预算管理的各项规定，确保项目预算编制的合规性。,项目预算编制的基本要求,（二）规范出具预算文件,按编规的要求，项目预算文件应由封面、目录、预算编制说明、预算计算表格、预算附表及附件组成。因此，在编报土地开发整理项目预算时，应按规定的预算文件组成和内容提供齐全、完整和规范的相关材料，确保项目预算编制依据充分。,项目预算编制的基本要求,（三）合理选套定额标准,编制土地开发整理项目预算时，必须严格按照核定的项目设计中所确定的工程内容，结合施工组织设计或施工方案确定的施工方法等，选套合理的定额标准。各项费用标准也应充分考虑土地开发整理项目所在区域的社会经济发展水平和项目自身特点等多种因素进行科学选取，不能盲目照搬照抄。如果土地开发整理项目设计中出现标准中,未涉及的工程内容,，各省自治区、直辖市财政、国土资源部门可根据实际情况,制定补充预算定额标准,，报财政部、国土资源部,备案,后，可以在编制本省(区、市)土地开发整理项目预算时使用。,项目预算编制的基本要求,（四）明晰表内表间勾稽关系,按照编规的要求，土地开发整理项目预算编制过程中将会涉及大量的预算表格。在编制土地开发整理项目预算时，要确保预算收支科目、工程内容和成本费用不重不漏。预算表格内部和各预算表之间的勾稽关系要核对一致，确保勾稽关系明朗清晰。,项目预算编制的基本要求,（五）确保数据处理准确无误,土地开发整理项目预算编制时，将会涉及大量繁杂的数据处理，稍有不慎将会影响项目预算的科学性和准确性。土地开发整理项目预算数据处理的准确性包括数字本身选用的准确性和计算的准确性两个方面。因此，在编制土地开发整理项目预算时，必须严格按照核定的项目设计中的工程内容和标准等有关规定，选用准确的预算数据和正确的计算方法，确保预算数据准确无误。,编制前期准备工作,（一）掌握本行业的预算定额及有关规定,为确保土地开发整理项目预算编制的科学性和合理性，项目预算编制人员必须认真学习有关法律法规和标准等有关文件，掌握编规、预算定额和机械台班费定额中的项目划分、费用构成、定额各子目的工程内容、施工方法、材料价格、质量要求、计量单位等内容，做到熟练查找和准确使用。,编制前期准备工作,（二）科学制定工作计划,土地开发整理项目预算编制与项目设计是一个整体，在工作程序上稍后于项目设计。项目预算编制人员应在项目设计开始时，制订项目预算编制的工作计划，合理确定项目预算编制的工作时间、人员分工等内容。,编制前期准备工作,（三）全面系统收集资料,在编制项目预算前，应详细编列各类资料清单，收集和熟悉各种与编制预算相关的文件资料，收集项目所在地取费依据文件、工程材料价格和相关文件等，准确把握项目的具体过程、分部工程和分项工程每个子目的施工内容及计算规则。,编制前期准备工作,（四）熟悉项目设计图纸及其说明,项目设计图纸及其说明是编制预算重要的基础资料，在编制预算前，必须认真阅读、仔细研究，以了解和掌握项目设计和工程的全貌。具体步骤是：,1.熟悉项目设计图纸及其说明，了解项目的性质、类型、规模、项目承担单位、设计单位等总体情况，做到对项目有初步认识。,2.熟悉项目各项工程设计图，了解各项工程的地理位置、布局和规模等情况，分项核对各工程的比例尺、长度、宽度、高度、技术等级和质量要求等。,3.熟悉各建筑物及其构件、配件标准图集、材料做法等资料，把握其设计依据、使用范围、选用条件、施工要求及注意事项等，为正确列项和计算工程量做好准备工作。,编制前期准备工作,（五）熟悉施工组织设计和施工现场,施工组织设计是施工单位根据土地开发整理项目工程特点、施工现场、材料、构件供应时间、用量及有关条件编制的，其直接关系到工程的预算价格。首先，要熟悉和掌握施工方法，因为方法不同，相应的预算单价就不一样。如土方开挖工程，有人工开挖和机械开挖之分，两者的工程量虽一样，但预算单价不一样，工程预算就不同。其次，要熟悉和掌握施工机械、工具和设备的选用，因为不同的施工机械、工具和设备的选用，会产生不同预算单价，进而产生不同的工程预算。再次，要查看并熟悉施工现场，因为项目施工现场不仅直接关系到项目类型，而且不同的施工现场，要求选择不同的施工方法。如平原的开发整理就不同于丘陵、滩涂的开发整理，平原项目的施工方法也不同于丘陵项目的施工方法，不同的项目类型和施工方法其预算价格区别明显。,项目预算编制的基本程序,（一）编写项目预算编制大纲,主要内容包括：,1.确定编制依据、定额和计费标准；,2.划分工程科目，校核分部或分项工程量；,3.列出人工、主材等基础单价或计算条件；,4.明确设备的价格和拆迁工作量及补偿标准依据；,5.确定有关费用的取费标准和费率；,6.列出本工程预算编制的难点、重点及其对策和其他应说明的问题。,项目预算编制的基本程序,（二）确定工程项目，计算工程量,工程量是计算直接工程费的基础，工程量计算精确程度、是否重算或漏算、多算或少算，直接影响到工程造价的准确程度。因此，列项计量是项目预算编制过程中工作量最大、最繁重、最费时，要求最具体、最细致的重要工作。为了准确列项计量，必须根据设计图纸和说明书及标准图提供的工程类型、工程结构、设计尺寸和作法要求，结合施工现场的施工条件、土质、水文、气候和平面布置等具体情况，按照标准中的项目划分、工程量计算规则和计量单位等规定，确定每个分项工程，计算其工程量。,项目预算编制的基本程序,（三）了解工程的工序内涵，确定可套用的定额,每项工程的工序是编制项目预算的基础，只有了解工序才能保证在编制预算时不漏项、有条理，并有助于套用合理的定额。例如：田间道路工程的工序一般为路基工程(土石方、碾压、整修等)和路面工程(垫层和面层等)。按照工序的分类情况，准确选定定额子目，并注意子目计量单位与工程量计算结果的单位换算关系。,项目预算编制的基本程序,（四）编制项目预算表,工程量计算并经复核无误后，应严格按照标准中有关子目的内容及顺序，认真填写预算表，使预算表中所列每一个分项工程的定额编号、工程项目名称、规格、计量单位、单位基价及人工消耗量等均与定额的口径一致、要求相符。项目预算表编制程序如下：,1.分析计算基础单价。基础单价是计算工程定额单价的依据，包括人工预算单价、材料预算价格和施工机械台班费等。基础单价按照工程所在地现场条件和编制年的价格水平，根据施工组织设计和现行规定进行编制。切忌生搬硬套定额或取费标准，与施工组织设计脱节的做法。对于次要的、投资小的、计算繁杂的非主体工程项目，可根据类似工程实例采用经济指标，也可直接估算费用，但应针对此类情况进行特殊说明。,项目预算编制的基本程序,（四）编制项目预算表,2.选套定额编制工程施工费单价。项目预算编制人员根据设计提供的工程项目和施工方法，按照工程项目划分的分项工程内容，在基础单价计算的基础上，结合施工方法正确套用预算定额子目，按照编规要求确定相关费用的取费标准，计算工程施工费单价。具体计算步骤如下：,(1)首先确定直接工程费(包括人工费、材料费和施工机械使用费)，以直接工程费为基数，计算措施费；汇总直接工程费和措施费，得到直接费；,(2)以直接费为基数，按取费标准计算间接费；,(3)以直接费和间接费之和为基数，按取费标准计算利润；,项目预算编制的基本程序,（四）编制项目预算表,(4)以直接费、间接费和利润之和为基数，按取费标准计算税金；,(5)最后汇总直接费、间接费、利润和税金得出工程施工费单价。,由于工程施工技术的不断发展，新材料、新技术、新工艺的不断出现，标准中可能会出现个别工程内容不能满足实际需要的情况。如果出现此种情况，项目预算编制人员可以根据土地开发整理项目工程的具体要求，按照新材料的价格及新技术和新工艺所需的人工、材料、机械台班，依照预算单价的编制规定与程序，编制补充单价或换算单价，作为预算附表附于预算书后。,项目预算编制的基本程序,（四）编制项目预算表,3.汇总工程施工费。工程施工费是计算其他费用和不可预见费的基础。土地开发整理项目工程施工费应按分项工程、分部工程、单位工程、单项工程的顺序由小到大逐级计算并汇总。,4.汇总人工及主要材料用量。人工及主要材料用量不仅是项目预算中人工、材料和机械使用费调差及计算其他各种费用的基数，还是项目承担单位和施工企业进行经济核算的重要依据。人工及主要材料用量的汇总是根据分项工程的工程量和相应定额中所列用工、用料的数量，计算出各分项工程所需的人工及主要材料数量，然后分类汇总，得出分部或单位工程所需的人工和主要材料数量，逐级汇总，最后得到单项工程所需人工和主要材料数量。,项目预算编制的基本程序,（四）编制项目预算表,5.计算设备购置费等相关费用，汇总项目总预算。根据项目设计的有关内容，按照编规的要求编制设备购置费预算。按照相应的费用标准和计算方法，分项据实编制前期工作费、工程监理费、拆迁补偿费、竣工验收费、业主管理费和不可预见费。最后，汇总各项费用形成项目总预算。,项目预算编制的基本程序,（五）编写预算编制说明,预算编制说明是对土地开发整理项目预算编制相关内容进行的分析和说明。预算编制说明主要包括：项目概况，预算编制的依据，编制方法、计算方法及定额标准换算关系，主要经济指标分析，其他需要说明的问题等内容。预算编制说明应做到简明扼要，经济指标分析科学合理。,项目预算编制的基本程序,（六）编制分年度投资预算,根据施工组织设计总进度、单项工程分年度完成的工程量和相应的预算单价合理安排并编制分年度投资预算。,（七）预算复核、装订、签章与审批,项目预算编制单位和项目承担单位应及时组织有关人员对项目预算的主要内容、主要工程项目、工程量、预算单价、费用标准、补充单价和换算表等内容进行检查和复核，发现问题及时纠正，确保项目预算的科学性与合理性。经审核无误后，土地开发整理项目预算应按规定签字、盖章并顺序装订成册，按规定程序报有关部门审批。,项目预算文件组成,项目预算文件,由封面、目录、预算编制说明、预算表及附件组成。,文本文件,封面,的首页和扉页、,目录,均应按规定格式制作。,1.封面首页。封面的首页须明确填写项目名称及项目承担单位和预算编制单位全称，标注编制日期。字号及字体按统一要求制作。,2.封面扉页(签署页)。封面的扉页即签署页，须明确填写项目名称，项目承担单位和预算编制单位均须加盖公章，负责人、复核人和编制人均须加盖人名章或签字，编制日期须如实填写。,项目预算文件组成,预算编制说明,的主要内容包括：,1.项目概况。,说明项目的性质、类型、建设规模(总规模；开发、整理、复垦的规模)，项目地点及地貌类型，预计净增耕地面积，预计净增耕地率，项目工程布置形式、工程内容及工程量、主要材料用量，施工工期，项目预算总投资，申请投资金额，其他资金来源情况，按年度说明项目实施内容及分年度投资计划等。,2.预算编制依据。,(1)预算编制原则和依据；(2)人工预算单价，主要材料预算价格，施工用电、水、风，施工机械台班费等基础预算单价的计算依据；(3)主要设备预算价格的编制依据；(4)指标、定额、费用的计算标准及依据；(5)拆迁规模、拆迁补偿标准的确定依据；(6)项目规划设计图纸、说明；(7)项目施工组织设计或施工方案(涉及拆迁补偿工程的应含拆迁补偿方案)。,3.主要工程量计算及确定说明。,应简要说明项目预算表中涉及的分部工程主要工程量的计算方法、过程和确定依据等。,4.项目技术经济指标分析。,项目技术经济指标分析是判断项目造价合理性的重要基础，为项目投资决策提供重要支撑。项目技术经济指标分析应着重分析投入与产出的社会、经济和生态环境效益，内容主要包括实物工程量与投资估算的比较分析，施工方案与技术需要的可能分析，单项工程技术手段、生产组织对工程成本的影响分析等。,5.其他需要说明的事项。,主要说明项目的,建设优势及预算编制中需特殊说明的事项，其他与预算有关但未能在表格中反映的事项。,预算表,包括总预算和分年度预算表、,工程施工费预算表,、设备购置费预算表等。,预算附件,附件包括项目申报书、项目支出预算明细表、可行性研究报告。,项目预算文件组成,二、其他费用预算编制,前期工作费,工程监理费,拆迁补偿费,竣工验收费,业主管理费,不可预见费,其他费用计算方法,（1）固定费率计算法：,A=BC,式中：A是所求费用值，B为计费基础，C为A项计费费率。,（2）差额定率累进法,A=B+（a-b）c,式中：A是所求费用值；B为小于A而接近A的计费基数； a为A项计费基数对应值，b为B项计费基数对应值，c为A项对应费率。,（3）分档定额计费法：,A=B+（C-B）（a-b）（c-b）,式中：A是所求费用值；B为小于A而接近A的计费基数；C为大于A而最接近A的计费基数，a为A项计费基数对应值，b为B项计费基数对应值，c为C项计费基数对应值。,其他费用计算方法,（1）固定费率计算法,土地清查费、项目勘测费、不可预见费。,（2）差额定率累进法,项目招标代理费、工程复核费、工程验收费、项目决算编制与审计费、整理后土地重估与登记费、标识设定费、业主管理费。,（3）分档定额计费法,项目可行性研究费、项目设计与预算编制费、工程监理费。,前期工作费的内容,土地清查费,项目可行性研究费,项目勘测费,项目设计及预算编制费,项目招标代理费,前期工作费是指土地开发整理项目在工程施工前所发生的各项支出。包括以下5项内容：,1. 土地清查费,土地清查费,是指土地开发整理对土地的权属调查、土地评估所发生的费用。,按不超过工程施工费的,0.5%,计算，计算公式为：,土地清查费=工程施工费费率,1. 土地清查费预算编制示例,例：某丘陵地区项目工程施工费为2500万元，设备购置费为200万元。计算土地清查费。,解：根据编规，土地清查费按不超过工程施工费的0.5%计算。,土地清查费25000.5%12.5万元,2. 项目可行性研究费,项目可行性研究费,是指项目承担单位委托有资质的单位对土地开发整理项目进行可行性研究时发生的费用。,以工程施工费与设备购置费之和作为计费基数，采用分档定额计费方法计算，各区间按内插法确定。,序号,计费基数,项目可行性研究费,1,500,5,2,1000,6.5,3,3000,13,4,5000,18,5,8000,26,6,10000,31,7,20000,44,8,40000,69,9,60000,90,10,80000,106,11,100000,121,注：计费基数大于10亿元时，按计费基数的0.121%计取。,2. 项目可行性研究费预算编制示例,例：某丘陵地区项目工程施工费为2500万元，设备购置费为200万元。计算项目可行性研究费。,解：根据编规，计费基础为工程施工费与设备购置费之和，共2700万元，项目可行性研究费按分档定额计费方式计算。,项目可行性研究费,6.5(27001000)(30001000)(136.5), 12.03万元,3. 项目勘测费,项目勘测费,是指土地开发整理地籍测绘、项目勘察所发生的费用。,以工程施工费作为计费基数，按不超过工程施工费的1.5%计算(项目地貌类型为丘陵、山区的可乘以1. 1的系数)。,计算公式为：,项目勘测费=工程施工费费率,3. 项目勘测费预算编制示例,例：某丘陵地区项目工程施工费为2500万元，设备购置费为200万元。计算项目勘测费。,解：,根据编规，项目勘测费按不超过工程施工费的1.5%计算，本项目为丘陵地区，应乘以1.1系数。,项目勘测费25001.5%1.141.25万元,4. 项目设计与预算编制费,项目设计与预算编制费,是指项目承担单位委托具有资质的单位对土地开发整理项目进行规划设计及预算编制时应支付的费用。,以工程施工费与设备购置费之和作为计费基数，采用分档定额计费方法计算（项目地貌类型为丘陵、山区的可乘以1.1的调整系数）， 各区间按内插法确定。,注：计费基数大于10亿元时，按计费基数的1.107%计取。,序号,计费基数,项目设计与预算编制费,1,500,14,2,1000,27,3,3000,51,4,5000,76,5,8000,115,6,10000,141,7,20000,262,8,40000,487,9,60000,701,10,80000,906,11,100000,1107,4. 项目设计与预算编制费预算编制示例,例：某丘陵地区项目工程施工费为2500万元，设备购置费为200万元。计算项目设计与预算编制费。,解：根据编规，计费基础为工程施工费与设备购置费之和，共2700万元，项目设计与预算编制费按如下方式计算，本项目为丘陵地区，应乘以1.1系数。,项目设计与预算编制费,(27(27001000)(30001000)(5127)1.1,52.14万元,5. 项目招标代理费,项目招标代理费,是指土地开发整理项目在市场经济条件下进行工程建设项目的发包与承包所发生的费用。,以工程施工费与设备购置费之和作为计费基数，采用差额定率累进法计算。,序号,计费基数,费率（%）,算例（单位：万元）,计费基数,项目招标代理费,1,1000,0.5,1000,10000.5%=5,2,10003000,0.3,3000,5+,（,3000-1000,）,0.3%=11,3,30005000,0.2,5000,11+,（,5000-3000,）,0.2%=15,4,500010000,0.1,10000,15+,（,10000-5000,）,0.1%=20,5,10000100000,0.05,100000,20+,（,100000-10000,）,0.05%=65,6,100000,以上,0.01,150000,65+,（,150000-100000,）,0.01%=70,5. 项目招标代理费预算编制示例,例：某丘陵地区项目工程施工费为2500万元，设备购置费为200万元。计算项目招标代理费。,解：根据编规，项目招标代理费以工程施工费和设备购置费之和为计费基础，采用差额定率累进法计算。本项目计费基础为2700万元项目，项目招标代理费按差额率累进法计算。,项目招标代理费5(27001000)0.3%10.1万元,前期工作费预算编制,编制前期工作费预算时，应根据规定的计算公式，选取正确的费率，按顺序进行编制，并按照编规要求的表格格式，将计算结果填表。,序号,费用名称,计费基础,计算公式,计算结果,（,1,）,（,2,）,（,3,）,（,4,）,1,前期工作费,（,1,）,土地清查费,（,2,）,项目可行性研究费,（,3,）,项目勘测费,（,4,）,项目设计与预算编制费,（,5,）,项目招标代理费,前期工作费预算表,项目名称： 金额单位：万元,前期工作费预算汇总,前期工作费预算表,项目名称： 金额单位：万元,序号,费用名称,计费,基础,计算公式,计算结果,（,1,）,（,2,）,（,3,）,（,4,）,1,前期工作费,128.02,（,1,）,土地清查费,2500,25000.5%,12.5,（,2,）,项目可行性研究费,2700,6.5+(2700-1000)(3000-1000)(13-6.5),12.03,（,3,）,项目勘测费,2500,25001.5%1.1,41.25,（,4,）,项目设计与预算编制费,2700,（27+(2700-1000)(3000-1000)(51-27)）1.1,52.14,（,5,）,项目招标代理费,2700,5+(2700-1000)0.3%,10.1,工程监理费,工程监理费,是指项目承担单位委托具有工程监理资质的单位，按国家有关规定进行全过程的监督与管理所发生的费用。,以工程施工费与设备购置费之和作为计费基数，采用分档定额计费方式计算，各区间按内插法确定。,工程监理费计费标准,单位：万元,序号,计费基数,工程监理费,1,500,12,2,1000,22,3,3000,56,4,5000,87,5,8000,130,6,10000,157,7,20000,283,8,40000,510,9,60000,714,10,80000,904,11,100000,1085,注：计费基数大于10亿元时，按计费基数的1.085%计取。,工程监理费预算编制示例,例：某丘陵地区项目工程施工费为2500万元，设备购置费为200万元。计算项目工程监理费。,解：根据编规，计费基础为工程施工费与设备购置费之和，共2700万元，项目工程监理费按如下方式计算。,工程监理费 = 22+(2700-1000)(3000-1000)(56-22),= 50.9万元,拆迁补偿费,拆迁补偿的范围界定,拆迁补偿的内容分析,拆迁补偿费预算编制程序,拆迁补偿费预算编制中应注意的问题,拆迁补偿的范围界定,土地开发整理项目中的拆迁补偿与征地补偿、城乡建设用地增减挂钩中的拆迁补偿等均不相同。,拆迁补偿是指在项目施工过程中，根据规划设计方案对项目区内影响工程布局的房屋、坟墓、林木及修建田间基础设施造成青苗的损毁等进行的补偿。,拆迁补偿的内容分析,土地开发整理项目拆迁补偿费,是指在土地开发整理项目区内，为开展土地整治工程拆迁房屋、迁移坟地、砍伐林木、损毁青苗等所发生的补偿费用支出。,拆迁房屋是指在项目区中破旧、无人居住或孤立的房屋，为了合理进行工程布局，发挥最大效益须进行拆除的房屋，各类房屋的拆除须征得户主同意，严禁进行强制拆除。,迁移坟地是指项目区内进行土地平整等工程施工须迁移的坟地，迁坟时应尊重相关权益人意愿，不得进行强制迁移。,砍伐林木是指在项目施工过程中须砍伐具有一定经济价值的树木，补偿时须扣除树木自身的经济价值。,损毁青苗是指在施工季节生长，在工程施工过程中不可避免的压占、损毁的农村经济作物，补偿面积严格按照压占和损毁面积进行补偿，不得扩大补偿面积和范围。,拆迁补偿费预算编制程序,拆迁补偿费根据土地开发整理项目确定的拆迁范围和具体工作量，参考项目所在地县级以上人民政府规定的各项补偿费标准计算。,预算编制程序主要如下：,逐项统计项目实施将拆迁房屋、迁坟、林木及青苗等的工程量,收集、整理项目所在县级以上人民政府规定的相关项目补偿标准等依据资料,依据确定的补偿工程量及补偿标准计算拆迁补偿费并汇总,按照预算编制办法的表格要求，将计算结果填表,其中，补偿工程量可以制作各类表格进行统计。,补偿工程量表,序号,房屋结构,建造材料,建造年代,建筑面积,产权面积,现状描述,户主姓名,身份证号码,备注,1,平房,2,楼房,3,框架,4,合计,房屋拆迁补偿工程量统计表,迁坟工程量统计表,序号,坟类型,占地面积,数量（座）,年限,户主姓名,身份证号码,备注,1,单棺,2,双棺,3,连棺,4,合计,补偿工程量表,序号,青苗类型名称,地块面积,压占或损毁面积,评估价值,户主姓名,身份证号码,备注,1,合计,青苗补偿工程量统计表,林木补偿工程量统计表,序号,树木类型名称,树龄,平均直径,评估价值,数量(棵),户主姓名,身份证号码,备注,1,合计,拆迁补偿费预算表,序号,名称,单位,数量,补偿标准,合计,备注,（1）,（2）,（3）,（4）,（5）,（6）,总计,拆迁补偿费预算表,填表说明：,1、本表应根据拆迁实际情况进行填写，备注中应简要阐述拆迁补偿标准确定原则和必须补偿的理由。,2、表中（5）=（3）（4）。,拆迁补偿费预算编制中应注意的问题,1、拆迁工程量的核实和补偿标准的确定是编制关键，补偿标准可参考项目所在地区拆迁补偿标准的一部分，不含安置和重置的费用，同时拆迁补偿方案应征得当地农民认可。,2、拆迁工作涉及的工程施工部分，不计在补偿费用中，可列入工程施工费的土地平整或其他工程中单列。,拆迁补偿费预算编制中应注意的问题,3、青苗补偿的面积核定应慎重，应在优化施工组织设计的基础上，除针对原有耕地因在换季或非农闲季节铺设道路或建设沟渠及水工建筑物时零星侵占损毁部分外，尽可能减少施工损毁青苗面积。,4、编制人员应深入现场，了解实际情况，不得闭门填造或凭空臆测，同时应在预算表备注中简要阐述拆迁补偿标准确定原则和必须补偿的理由，拆迁工程量的确定应与设计衔接，并提供相关资料作为编制依据。,竣工验收费,竣工验收费的内容：,（1）工程复核费,（2）工程验收费,（3）项目决算编制与审计费,（4）整理后土地的重估与登记费,（5）标识设定费,竣工验收费预算编制,竣工验收费,是指土地开发整理项目工程完工后，因项目竣工验收、决算、成果的管理等发生的各项支出。,竣工验收费的计算公式为：,竣工验收费,工程复核费工程验收费项目决算编制与审计费,整理后土地的重估与登记费标识设定费,1. 工程复核费,工程复核费,是指项目承担单位完成土地开发整理项目实施任务并向项目批准部门提出验收申请后，由项目批准部门指定的土地整理专业机构（第三方）对工程任务的完成情况，进行复核并编制相应报告所发生的费用。,以工程施工费与设备购置费之和作为计费基数，采用差额定率累进法计算。,序号,计费基数,（万元）,费率（%）,算例（单位：万元）,计费基数,工程复核费,1,500,0.70,500,5000.70%=3.5,2,5001000,0.65,1000,3.5+ (1000-500) 0.65%=6.75,3,10003000,0.60,3000,6.75+ (3000-1000) 0.60%=18.75,4,30005000,0.55,5000,18.75+ (5000-3000) 0.55%=29.75,5,500010000,0.50,10000,29.75+ (10000-5000) 0.50%=54.75,6,1000050000,0.45,50000,54.75+ (50000-10000) 0.45%=234.75,7,50000100000,0.40,100000,234.75+ (100000-50000) 0.40%=434.75,8,100000以上,0.35,150000,434.75+ (150000-100000) 0.35%=609.75,工程复核费计费标准,工程复核费预算编制示例,例：某丘陵地区项目工程施工费为2500万元，设备购置费为200万元。计算工程复核费。,解：根据编规，工程复核费以工程施工费和设备购置费之和为计费基础，采用差额定率累进法计算。本项目计费基础为2700万元项目，工程复核费按差额率累进法计算。,工程复核费6.75(27001000)0.6%16.95(万元),2. 工程验收费,工程验收费,是指项目中期验收及竣工验收所发生的会议费、资料整理费、印刷费等。,以工程施工费与设备购置费之和作为计费基数，采用差额定率累进法,计算。,序号,计费基数（万元）,费率（,%,）,算例（单位：万元）,计费基数,工程验收费,1,500,1.4,500,500 1.4%=7,2,5001000,1.3,1000,7+ (1000-500) 1.3%=13.5,3,10003000,1.2,3000,13.5+ (3000-1000) 1.2%=37.5,4,30005000,1.1,5000,37.5+ (5000-3000) 1.1%=59.5,5,500010000,1.0,10000,59.5+ (10000-5000) 1.0%=109.5,6,1000050000,0.9,50000,109.5+ (50000-10000) 0.9%=469.5,7,50000100000,0.8,100000,469.5+ (100000-50000) 0.8%=869.5,8,100000,以上,0.7,150000,869.5+ (150000-100000) 0.7%=1219.5,工程验收费计费标准,例：某丘陵地区项目工程施工费为2500万元，设备购置费为200万元。计算工程验收费。,解：根据编规，工程验收费以工程施工费和设备购置费之和为计费基础，采用差额定率累进法计算。本项目计费基础为2700万元项目，工程验收费按差额率累进法计算。,工程验收费13.5(27001000)1.2%33.9(万元),工程验收费预算编制示例,3. 项目决算编制与审计费,项目决算编制与审计费,是指按现行项目管理办法及竣工验收规范要求编制竣工报告和决算以及审计所需要的费用。,以工程施工费与设备购置费之和作为计费基数，采用差额定率累进法,计算。,项目决算编制与审计费计费标准,序号,计费基数,（万元）,费率（,%,）,算例（单位：万元）,计费基数,项目决算编制与审计费,1,500,1.0,500,500 1.0%=5,2,5001000,0.9,1000,5+ (1000-500) 0.9%=9.5,3,10003000,0.8,3000,9.5+ (3000-1000) 0.8%=25.5,4,30005000,0.7,5000,25.5+ (5000-3000) 0.7%=39.5,5,500010000,0.6,10000,39.5+ (10000-5000) 0.6%=69.5,6,1000050000,0.5,50000,69.5+ (50000-10000) 0.5%=269.5,7,50000100000,0.4,100000,269.5+ (100000-50000) 0.4%=469.5,8,100000,以上,0.3,150000,469.5+ (150000-100000) 0.3%=619.5,例：某丘陵地区项目工程施工费为2500万元，设备购置费为200万元。计算项目决算编制与审计费。,解：根据编规，项目决算编制与审计费以工程施工费和设备购置费之和为计费基础，采用差额定率累进法计算。本项目计费基础为2700万元项目，项目决算编制与审计费按差额率累进法计算。,项目决算编制与审计费9.5(27001000)0.8%,23.1(万元),项目决算编制与审计费预算编制示例,4. 整理后土地重估与登记费,整理后土地重估与登记费,是指项目建成后对耕地质量等级再评定与耕地登记所发生的费用。,以工程施工费与设备购置费之和作为计费基数，采用差额定率累进法,计算。,整理后土地重估与登记费计费标准,序号,计费基数（万元）,费率（,%,）,算例（单位：万元）,计费基数,整理后土地重估与登记费,1,500,0.65,500,5000.65%=3.25,2,5001000,0.60,1000,3.25+ (1000-500)0.60%=6.25,3,10003000,0.55,3000,6.25+ (3000-1000) 0.55%=17.25,4,30005000,0.50,5000,17.25+ (5000-3000) 0.50%=27.25,5,500010000,0.45,10000,27.25+ (10000-5000) 0.45%=49.75,6,1000050000,0.40,50000,49.75+ (50000-10000) 0.40%=209.75,7,50000100000,0.35,100000,209.75+ (100000-50000)0.35%=384.75,8,100000,以上,0.30,150000,384.75+ (150000-100000) 0.30%=534.75,整理后土地重估与登记费预算编制示例,例：某丘陵地区项目工程施工费为2500万元，设备购置费为200万元。计算整理后土地重估与登记费。,解：根据编规，整理后土地重估与登记费以工程施工费和设备购置费之和为计费基础，采用差额定率累进法计算。本项目计费基础为2700万元项目，整理后土地重估与登记费按差额率累进法计算。,整理后土地重估与登记费6.25(27001000)0.55%,15.6(万元),5. 标识设定费,标识设定费,是指设立土地开发整理项目标志牌及标识农田水利设施等所发生的费用。,以工程施工费与设备购置费之和作为计费基数，采用差额定率累进法,计算。,整理后土地重估与登记费计费标准,序号,计费基数,（万元）,费率（,%,）,算例（单位：万元）,计费基数,标识设定费,1,500,0.11,500,5000.11%=0.55,2,5001000,0.10,1000,0.55+ (1000-500) 0.10%=1.05,3,10003000,0.09,3000,1.05+ (3000-1000)0.09%=2.85,4,30005000,0.08,5000,2.85+ (5000-3000) 0.08%=4.45,5,500010000,0.07,10000,4.45+ (10000-5000) 0.07%=7.95,6,1000050000,0.06,50000,7.95+ (50000-10000) 0.06%=31.95,7,50000100000,0.05,100000,31.95+ (100000-50000) 0.05%=56.95,8,100000,以上,0.04,150000,56.95+ (150000-100000) 0.04%=76.95,5标识设定费预算编制示例,例：某丘陵地区项目工程施工费为2500万元，设备购置费为200万元。计算标识设定费。,解：根据编规，标识设定费以工程施工费和设备购置费之和为计费基础，采用差额定率累进法计算。本项目计费基础为2700万元项目，标识设定费按差额率累进法计算。,标识设定费1.05(27001000)0.09%2.58(万元),竣工验收费预算汇总,竣工验收费预算表,项目名称： 金额单位：万元,序号,费用名称,计费基础,计算公式,计算结果,（,1,）,（,2,）,（,3,）,（,4,）,1,竣工验收费,92.13,（,1,）,工程复核费,2700,6.75+(2700-1000)0.6%,16.95,（,2,）,工程验收费,2700,13.5+(2700-1000)1.2%,33.9,（,3,）,项目决算编制与审计费,2700,9.5+(2700-1000)0.8%,23.1,（,4,）,整理后土地重估与登记费,2700,6.25+(2700-1000)0.55%,15.6,（,5,）,标识设定费,2700,1.05+(2700-1000)0.09%,2.58,业主管理费,业主管理费,是指项目承担单位为项目的立项、筹建、建设等工作所发生的费用,。包括,工作人员的工资、工资性补贴、施工现场津贴、社会保障费用、住房公积金、职工福利费、工会经费、劳动保护费;办公费、会议费、差旅交通费、工具用具使用费、固定资产使用费、零星购置费;,乡镇协调费,、宣传费、培训费、咨询费、业务招待费、技术资料费、印花税和其他管理性开支等。,业主管理费预算编制,业主管理费以工程施工费、设备购置费、前期工作费、工程监理费、拆迁补偿费和竣工验收费之和作为计费基数，采用差额定率累进法计算。,业主管理费计费标准,序号,计费基数,（万元）,费率（,%,）,算例（单位：万元）,计费基数,业主管理费,1,500,2.8,500,5002.8%=14,2,5001000,2.6,1000,14+(1000-500) 2.6%=27,3,10003000,2.4,3000,27+(3000-1000)2.4%=75,4,30005000,2.2,5000,75+ (5000-3000) 2.2%=119,5,500010000,1.9,10000,119+ (10000-5000) 1.9%=214,6,1000050000,1.6,50000,214+ (50000-10000) 1.6%=854,7,50000100000,1.2,100000,854+ (100000-50000) 1.2%=1454,8,100000,以上,0.8,150000,1454+ (150000-100000) 0.8%=1854,业主管理费预算编制示例,例：某丘陵地区项目工程施工费为2500万元，设备购置费为200万元。前期工作费128.02万元，工程监理费50.9万元，无拆迁补偿费，竣工验收费为92.13万元，计算本项目的业主管理费。,解：根据编规，业主管理费以工程施工费、设备购置费、前期工作费、工程监理费、拆迁补偿费和竣工验收费之和为计费基础，采用差额定率累进法计算。,计费基础2500200128.0250.992.13,2971.05(万元),序号,费用名称,计费基础,计算公式,计算结果,（,1,）,（,2,）,（,3,）,（,4,）,1,业主管理费,2976.135,27+（2971.05,-1000,）2.4%,74.31,业主管理费预算表,项目名称： 金额单位：万元,计费基础处于10003000万元之间，按费率2.4%进行计算。,业主管理费27（2971.05,-1000,）2.4%,74.31,(万元),业主管理费预算编制示例,P154页,不可预见费,不可预见费,是指在土地开发整理项目施工过程中因自然灾害、设计变更及其他不可预见因素的变化而增加的费用。,主要是如下几种原因导致费用增加而预留的费用：,（1）不可抗力导致的费用增加；,（2）设计变更导致的费用增加；,（3）竣工验收时抽验隐蔽工程时发生的挖掘及验收结束时进行恢复所导致的费用增加；,（4）在项目建设期间内由于材料价格大幅度上涨引起工程造价增加而预留费用。,不可预见费,不可预见费按不超过工程施工费、设备购置费和其他费用之和的3计算。,计算公式为：,不可预见费(工程施工费十设备购置费十其他费用)费率。,不可预见费预算表,项目名称：,金额单位：万元,序号,费用名称,工程施工费,设备购置费,其他费用,小计,费率（%）,合计,（1）,（2）,（3）,（4）,（5）,（6）,（7）,总计,填表说明：1、表中的（5）=（2）+（3）+（4）；,2、表中的（7）=（5）（6）。,不可预见费预算编制示例,例： 某丘陵地区项目某项目工程施工费为2500万元，设备购置费为200万元。前期工作费128.02万元，工程监理费50.9万元，无拆迁补偿费，竣工验收费为92.13万元，业主管理费为98.31万元，计算本项目不可预见费。,解：,根据编规，不可预见费以工程施工费、设备购置费、其他费用之和为计费基础，按不超过计费基础的3%计算。,计费基数=2500+200+128.02+50.9+92.13+98.31=3069.36万元,不可预见费=3069.363%=92.08万元。,不可预见费预算表,项目名称：,金额单位：万元,序号,费用名称,工程施工费,设备购置费,其他费用,小计,费率（%）,合计,（1）,（2）,（3）,（4）,（5）,（6）,（7）,不可预见费,2500,200,369.36,3069.36,3,92.08,总计,需要注意的问题：,小项目其他费用的计算方法,项目可行性研究费（,1%,）、项目设计与预算编制费（,2.8%,）、,项目招标代理费,（,0.5%,）、工程监理费（,2.4%,）、工程复核费（,0.7%,）、工程验收费（,1.4%,）、项目决算编制与审计费（,1.0%,）、整理后土地重估与登记费（,0.65