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,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,Company Logo,*,中国盆景创意产业总部基地筹划书成都郫县花园镇,2021.7,内容纲要,一 工程开展依托的背景,二 基地分析,三 开展目标及总体筹划思路,四 工程定位,五 规划建议,六 运营攻略,七 财务及社会效益分析,八 结语,2,一 工程开展依托的背景,3,印象成都,4,成都,5,6,印象郫县,7,郫县,8,郫县已融入成都都市圈,郫县城市路网将形成“七横六纵,七横：沙西线、太双路、成灌路、围城路、成灌高速路、IT大道以及犀团路,六纵：太清路、郫花路、郫温路郫彭路、南北大道、广场路以及四环路,9,工业优势,10,郫县工业后发优势明显,起步区北片区,西片区,出口加工区,西南片区,起步区南片区,模具工业园,电子,科大,三大支柱产业：生物制药、IT、精密机械制造,工业园区企业数：约360家,工业集中度：81.4%,规模以上企业工业总产值： 378.85亿元，预计2021年超过500亿元,11,高新西区,12,产业园区员工及周边人口,高新西区和现代工业港现有员工合计约14.5万人，其中中高级管理人员和专业技术人员约6.77.4万人,现代工业港职工约2.5万人，中高级管理人员和专业技术人员约占30%,高新西区职工人数约12万人，中高管理和专业技术人员占50-55%,未来3-5年，随着富士康工程的拉动，高新西区和现代工业港员工将到达约24万人，其中中高级管理人员和专业技术人员将到达9-10万人,园区及周边常住人口：共约15万人，其中在校学生10万人,13,富士康成都产业基地,富士康成都工程总投资50亿美元，以生产8.5代液晶面板为主，建成后将吸纳10万人就业，是四川省和成都市最大的招商引资工程,工程进度,截至2021年底，成都富士康员工人数已达2万人，中高级管理人员和专业技术人员约占15%,富士康成都产业基地规划厂房面积171万平方米，其中一期13万平方米已建成投产，二期158万平方米在建,富士康成都产业基地不自行建设生活配套设施，由社会资源解决,目前，成都高新西区配套的10万平方米，2070间员工公寓投入使用,富士康将带动相关配套企业150-200家进入,华为中光电京东方万国数码等知名科技企业已进入,14,华为研发中心,2007年华为进入成都，主要从事4G通讯技术等领域的开发,目前华为成都研究所员工3000多人，中高层管理和专业技术人员约占80%,华为研发中心位于高新西区，占地515亩，建筑面积约30万平方米，设有研发基地、成都软件工厂等,研发中心方案2021年3月完工，6月入驻。届时，成都华为将整体迁入,员工规模预计将到达8000-10000人,15,中航建,京东方,天马,微电子,电子科大,清水河校区,富士康,顺江社区,高新西区,员工宿舍,华为,恩普,安置房,电子科大,附中,中光电,16,郫县城市及农业规划,17,郫县位于成都主要城市开展轴之上，功能定位为西部新城的健康休闲城,温江,郫县,新都、青白江,龙泉驿,双流华阳,双流东升,郫县是主城区西北局部中心,功能定位：健康休闲城,重点开展：高新技术产业、特色休闲旅游、文教、生态保护,18,郫县重点推进,一城两带三基地,19,郫县农业开展：集约化、产业化,开展方向,科技型,集约型,质量效益型,复合型,重点培育开展,现代种植业,农业总部经济,农业物流业,都市休闲观光农业,到2021年，花卉苗木种植面积开展到10万亩，花卉总产值22亿元,绿化苗木基地8万亩,鲜盆花及彩叶植物基地1.5万亩,工程处在郫县盆鲜花、彩叶植物生产基地,郫县“十二五农业产业布局,项目地,工程地,20,IT大道现代农业开展示范带,IT大道现代农业开展示范带将加快休闲农业与乡村旅游产业开展，为本工程带来开展机遇,产业集群化开展优势。形成郫县、温江、都江堰花卉苗木产业集群,产业带动开展优势。整合并带动乡村旅游、种植、观光、住宿、休闲度假、娱乐、会议、商业、交易等要素开展升级,产业结构优势。形成观光旅游、会议商务、餐饮休闲娱乐、苗木种植、苗木交易、特色产品深加工等相互支撑、相互带动的产业结构，形成一、三产业良性互动的核心竞争力,郫县沙西线 IT大道现代农业开展示范带,21,花园镇是成都市2021年内启动的33个一般性旧场镇改造中规模最大的一个,用5年时间规划打造生态宜居，以健康、休闲旅游度假产业为核心的欧式风情“世界花园魅力新镇,花园镇：,世界花园,22,盆景文化及产业,23,盆景文化：,花盆中浓缩加工的小型园林美景,起源于中国农耕文化，具有悠久的历史,汲取了中国人文文化精髓，迎合了群众审美情趣,盆景特点：,以盆成景：既是名门望族和文人雅士的情趣，也是民间流行的风气,缩画在盆：盆景和中国绘画密不可分，相互汲取营养,以景寄志：强调景物的意境，使人如临其境，产生遐想,有生命的艺术品：花木栽培技艺和造型培育之有机结合,盆景文化及特点,24,盆景起源：距今余年，浙江余姚河姆渡新石器时期,盆景的开展与政治经济开展程度密切相关,封建经济兴旺的唐代、宋代、明代及清代前中期，盆景开展比较快,唐代之后的五代十国时期、元代以及清代后期，战乱不断、国力衰退，阻碍和破坏了盆景艺术的开展,盆景对外传播：,中国盆景艺术在唐朝末期宋朝初期传入日本、朝鲜等国，并在日本发扬光大。日本称为盆栽，与我国的树木盆景相似,20世纪初，盆景又从日本先后传到美国、澳大利亚、法国等，后继续传播。年以来，我国盆景在世界各地参展和销售，对世界盆景开展起到很大推动作用。目前盆景已遍布五大洲，成为世界性的艺术品。年成立了全球性的盆景组织?世界盆栽友好联盟?，加快了盆景艺术在全球的普及与提高,盆景艺术的开展和经济兴旺程度、人们的文化素质以及生活是否安定密切相联，世界盆景在经济兴旺的美国、日本和西欧开展较快,中国盆景历史和对外传播,25,在国际市场竞争中，中国盆景现状堪忧。盆景既是艺术品，也是商品，中国盆景在国际市场上占的份额不大，销售价格也远低于日本,对外交流、宣传、沟通不够,出口手续繁杂，渠道不畅,包装粗糙，外观质量差,东西方文化差异,出口检疫壁垒,中国盆景进入国际市场的潜在优势,盆景资源丰富，植物材料和石料都种类繁多、数量可观,风格各异，流派纷呈,生产根底雄厚,中国盆景在国际市场的现状和潜在优势,26,我国地大物博，幅员辽阔，各地地理因素不同，文化风情有异，盆景流派也异彩纷呈,就树木盆景而言，传统的五大流派又分为南、北两大派，南派是以广州为代表的岭南派，北派包括长江流域的川派、苏派、扬派、海派后三派过去统称江南派,NO.1 岭南派：以广州为代表，特点是苍劲自然,NO.2 川派：以成都为代表，特点是虬曲多姿,NO.3 苏派：以江苏省苏州为代表，特点是清秀古雅,NO.4 扬派：以江苏省扬州为代表，特点是严整庄重,NO.5 海派：以上海为代表，特点是明快流畅,中国盆景主要流派,27,岭南派盆景以“花城广州为中心，因地处五岭之南而得名,环境依托：气候温暖，日照充足，雨水充分，草木滋润,艺术风格：雄浑苍劲，流畅自然；审美价值高，春夏秋冬，四季可赏,春季抽芽，新绿点染,夏季浓郁，翠盖重叠,秋季霜降，黄叶自俏,冬季天寒，角爪生辉,常用材料,石材：英德石、砂积石、芦管石、浮石、海母石珊瑚石、钟乳石等,树种：九里香、福建茶、榆、雀梅、榕、黄杨、罗汉松、五针松、杜鹃、水桅子、梅、银杏等,中国盆景五大流派：岭南派,28,四川古称巴蜀。唐朝贞观元年设置剑南道，因此川派盆景也称“剑南盆景,川派盆景又分为川西与川东风格,川西以成都为中心,川东以重庆为中心,环境依托：独特的巴山蜀水，独特的巴蜀文化,艺术风格：树桩以古朴严谨，虬曲多姿为特色；山水盆景那么以气势雄伟取胜，高、悬、陡、深，典型地表现了巴山蜀水的自然风貌,常用材料,石材：砂片石、钟乳石、云母石、砂积石、龟纹石，以及新开发的品种为制作石材,树种：金弹子、六月雪、罗汉松、银杏、紫薇、贴梗海棠、梅花、火棘、茶花、社鹃等,中国盆景五大流派：川派,29,苏州既是一座独特的水城，又是一座集东方园林建筑艺术之大成的园林城市，自古以来就享有“江南园林甲天下，苏州园林甲江南的声誉,环境依托：多年历史，厚重的历史文化，商业繁华；长江下游，太湖之滨，丘陵连绵，河汉密布；气候湿润，雨量充分；誉满天下的苏州园林,艺术风格,树桩盆景：参差有趣，层次清楚；构图简洁，意境深远,山水盆景：富有古人画意和浓郁的诗情；布局简炼，章法严谨，生动地再现江南风光,常用材料,石材：斧劈石、昆山白石、太湖石、英石和引进的其他石材品种,树种：松、柏、雀梅、榔榆、黄杨、三角枫、石榴、鸟不宿等,中国盆景五大流派：苏派,30,扬派盆景以扬州为中心，包括嘉州、泰州、兴化、高邮、南通、如皋、盐城等地。由于地处江苏北部，故又统称苏北派,环境依托：多年的文化积淀；长江和大运河的交汇处，交通兴旺，山明水秀，风光旖旎，文人荟萃，商贾云集；气候宜人，物产丰富,艺术风格：桩必古老，以久为贵；片必平整，以功为贵；层次清楚，生动自然；势假设游龙，变幻莫测，气韵生动，舒卷自如,常用材料,石材：本地斧劈石外，还有外省的沙积石、芦管石、英德石等,树种：松、柏、榆、黄杨、五针松、罗汉松、六月雪、银杏、碧桃、石榴、构把、梅、山茶等,中国盆景五大流派：扬派,31,环境依托：特殊地理位置；国际商贸金融中心的重要地位；勇于革新创造、善于吸收新鲜事物的海派文化,艺术风格：广泛吸取国内各主要流派的优点，同时借鉴日本及海外盆景的造型技法，不拘一格，不受任何程式限制；强调主题性、层次性和多变性；力求表达山林野趣，重视古树的自然形态和树种个性；因势利导，随类赋彩，按照国画理论要求，使之神形兼备，刚柔相济，流畅自然,常用材料,石材：硬质山石表现近景，盆内奇峰峻峭，林木葱笼；海母石、浮石等软质石材通过细致雕琢的山纹石理，配以小树小草，表现平远、深远的意境,树种：选用树种多达余种。落叶、常绿、花果类，以及从日本、葡萄牙等引进的树种,中国盆景五大流派：海派,32,川派盆景市场份额：约占全国市场份额的10-15%,成都盆景产业特点：,产业分布,生产集中在温江、郫县和都江堰，大邑、崇州也有少量生产,销售集中在锦江区、温江、郫县、崇州,盆景流派市场份额和经营特点,川派盆景,约占成都市场份额的80-90%,产供销一体化为主,其他流派盆景,约占成都市场份额的10-20%,主要阻碍：外地盆景价格较高、文化差异等,经营方式：销售为主，局部商家也进行简单养护和再加工以提高附加值,消费客群：宾馆饭店、机关企事业单位和富裕阶层,成都盆景市场,33,成都高星级酒店市场,34,成都市高星级酒店市场,成都市区星级酒店状况,拥有五星级酒店12家，四星级酒店22家，大多分布在一环路内核心商圈及人民南路至新世界会展中心商务带,市区五星级酒店平均房价796元，平均入住率63.29%,市区四星级酒店平均房价347元，平均入住率73.65%,一环路,五星级酒店,四星级酒店,四星级以上酒店分布图,未来三年，成都还将开业5家五星级酒店明宇金融广场、群光凯悦、九龙仓、马可波罗、新鸿基,成都旅游业兴旺，会展经济迅猛开展，为高星级酒店市场带来时机,35,五星级酒店,四星级酒店,成都郊区县星级酒店状况,成都郊区县目前共有四星级以上酒店13家其中五星级3家,郫县现有商务会务接待设施严重缺乏，郫县目前仅有1家四星级酒店镜胡园宾馆，以接待会议为主，2021年平均入住率68%，平均房价310元,目前郫县在建或规划的高星级酒店有天之府温德姆至尊豪庭大酒店、花香壹号乡村酒店和观狄美地乡村酒店等,36,微观市场分析,37,调研说明,本次微观调研共涉及七个调研层面,38,成都盆景经营企业需求,39,有车家庭近郊旅游度假休闲市场,休闲度假目的地：适合避暑纳凉、空气好、交通便捷、有田园风光、景点丰富集中、有湖泊流河、有花卉果木,留宿情况：留宿的占45%其中以住1夜比例最高，占37%,外出休闲度假频次：大多在,5-6,次和,3-4,次，平均每年,6.3,次,最常去,的休闲度假地：,都江堰,/,青城山、龙泉，其次是双流、邛崃、郫县、大邑等,%,%,%,40,休闲度假各项平均花费,住宿花费集中在100-199元27%，平均为120元/户,就餐花费集中在80-89元和100-199元分别占22%和31%，平均为80元,41,工程总体评价非常高：印象很好/较好的高达99%,工程休闲度假渗透度：高达100%,到本工程留宿的可能性：69%,工程评价,住宿标准：平均,240,元,/,间,/,晚,42,富裕和知富老年群体养生需求,居住方式：83%选择短期或不定期居住,理想,的养老居住,区域：风景名胜区和郊区县，各占,48%,和,33%,入住方式：,84%,选择租赁方式入住养老社区,%,%,由于现有养老住宅市场的缺乏，被访者房租费平均,617,元,/,月，承受,1000,元,/,月以上的占,16%,目前成都养老机构住、吃、护理收费约,1400,元,/,月,43,工程总体评价很好：印象较好/很好的比例合计高达99%,工程渗透度较高：肯定/可能会去本工程养老的达79%,入住方式：租赁方式入住的占84%,44,农科村游客群体研究,度假地和目的地选择高度一致,度假地要求：空气好、可避暑、交通便捷、有田园风,目的地偏好：都江堰青城山、温江、郫县和龙泉,郫县乡村旅游优势,乡,村旅游品牌,生,态环境好,离被访者居住地近,空气质量好,消费水平：,166,元,/,人,/,天,45,工程评价很好：印象较好/很好的比例合计98%，和心目中理想的休闲度假环境非常吻合,工程亮点：参与性、独特性、通达性,参与性强,交通通达性好,首个盆景主题公园,配套完善,46,配套建议,工程渗透很高：休闲度假可能性98%,47,二 基地分析,48,工程区位,工程位于郫县 “一城两带三基地规划的IT大道生态带,工程位于成都首个欧式风情“世界花园花园镇南侧，紧邻IT大道东侧。距郫县县城12公里，高新西区17公里，成都市区30公里,工程交通便捷，通达性好，地理位置优越。有IT大道、成灌高速、317国道、成青快速通道四条大道通达市区,花园镇,49,外部及内部道路交通现状,IT大道、玉唐路、郫花路和新建景观道路为地块与外界连接的主要道路,地块内部还未形成路网，已有的乡村土路可根据规划需要变更调整,郫花路,玉唐路,IT,大道,新建道路,项目地块,50,用地性质,工程总占地约882.6亩，其中：,盆景产业用地约575.4亩,二类居住用地约163.65亩,场镇安置用地约143.55亩,二类居住用地和场镇安置用地规划严格按照控制性详细规划进行,本次筹划主要针对盆景产业用地进行分析梳理，并对二类居住用地提出规划建议,项目地块,51,盆景产业用地分布,盆景产业工程用地575.4亩,其中建设用地面积166.5亩,52,项目地块,水系现状,盆景产业用地的北边是由西向东的人工灌溉渠,53,产业用地现状,目前主要种植苗木、果树和蔬菜,54,三 开展目标及总体筹划思路,55,工程开展目标,56,工程应防止的误区,防止单纯的房地产开发误区,防止盆景产业与旅游产业脱节的误区,防止只重短期利益，而无视长期开展的误区,防止产业不可持续性的误区,57,打造一三产业相互联动、相互增效、相互提升的样板,充分尊重郫县“健康休闲城和花园镇“世界花园的总体规划,在周边两个超大规模竞争工程中，构建工程核心竞争力：突围、标高、精致、出彩,突出成都的文化元素：养生、休闲、舒适、开放、活力,充分考虑周边快速通道、区域道路对工程的有利条件，躲避道路噪音、视线影响等不利因素,根据盆景产业用地分散、面积大小不一的实际情况，充分利用、发挥、延展可建设用地的商业价值,充分考虑产业用地的土地使用性质和不可更改性,充分考虑城市规划限制条件,在充分尊重和利用现有林盘的前提下，创造性地进行规划调整,在充分尊重现有道路系统的前提下，进行内部变更、拓宽和美化,充分利用灌溉渠的水资源价值,充分挖掘盆景和园林景观价值,充分利用和挖掘中国园林文化、盆景文化、水文化的价值,以市场为导向，结合地块自身条件，充分发挥资源优势，打造满足市民需求、政府需求、开展商需求的现代田园城市精品区和样板区,总体筹划思路,58,四 工程定位,59,SWOT分析,优势,郫县距离主城区近，交通便捷，自然生态环境优越，是市民传统的短途休闲度假目的地,工程处在郫县花木产业基地，周边拥有数千亩生态田园风光,有在建的天府玫瑰谷和观狄美地两个大型休闲度假工程，有利于休闲度假产业集聚,工程拥有水量和水质均好的灌溉渠，利于引水入园打造亲水园林景观,劣势,工程规模偏小，可建设用地分散，对规划建设有相当难度,工程地块包含农民安置小区，对工程品质有较大影响,时机,成都交通路网快速开展，城乡一体化不断推进，郊县逐渐都市化，郫县已融入成都都市圈,人民生活水平提高，节假日增多，人们对生活质量的要求越来越高，更加注重文化、养生和休闲娱乐生活,成都缺乏集休闲度假和商务接待于一体的高端接待区,随着富士康等大型工程进驻，高新西区和郫县工业港迎来快速开展期，但严重缺乏与之相匹配的高端特色商务接待设施，更缺乏对成都的吸纳和接纳能力,政府鼓励生态农业和旅游产业的开展,威胁,成都周边各区县都在大力开展休闲度假产业，对工程客源造成分流,花园镇有天府玫瑰谷和观狄美地两个数千亩的超大规模竞争工程,60,定位之源,在纷繁的都市生活中，每个人都渴望在诗情画意的精致美景中品味生活,现代快节奏紧张生活中，亚健康人群不断增加，人们对“健康、愉悦、长寿的期望值也越来越高，健康养生已经成为一种生活时尚,企业希望在风景秀丽、交通便捷、富有文化品位、档次高端的自然环境中进行商务会议和商务接待,人们希望与家人和朋友在风景如画的环境中休闲度假、品茗赏景、陶冶性情、享受亲情和友情,老人希望在空气清新、健康生态的地方养生休闲,盆景企业希望有创作、展示、交流、销售的专业平台,盆景园艺爱好者希望有盆景鉴赏、购置、交流和培训的场所,61,工程总体定位,释义,高端：聚集多种高端物业形态的、高品质的、主流阶层和谐共融的,都市：离“尘不离“城、交通及生活便捷、具有时代特征和活力的,盆景主题园林：中国的也是世界的、历史的、文化的、精致的、高雅的、开放的、创新的、绿色的、诗意的,养生度假：健康的、和谐的、闲适的、悠然的,目的地：目的性消费的、频顾的,成都首个高端都市盆景主题园林养生度假目的地,案名：待定,62,工程文化定位,养生、休闲、舒适、开放、活力,品味中华盆景精雕细琢的浓缩美景，展现“栖凤安于梧，潜鱼乐于藻的诗境画意,让久居都市的现代人在精致园林美景中彻底释放生活压力、回归自然、修身养性，享受会友、品茗、赏景、听乐、论道、读画的生活场景,63,工程功能定位,盆景博览园,创意、生产、交流、展销、欣赏、培训、体验,高星级主题乡村度假酒店,度假、商务、会议、休闲,企业会馆,餐饮、休闲、娱乐、客栈,养生度假住宅,养生、度假、养老,成都首个高端都市盆景主题园林养生度假目的地,私人,/,企业会所,豪华商务会所、企业高端休闲,/,接待、企业展示、私人博物馆、艺术家工作室,欧式风情商业街,餐饮、休闲、娱乐、购物、公寓,64,客群定位,65,
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