资源描述
Click to add title,Click to change format,Level 1,Level 2,Level 3,Level 3,Level 3,Level 1,Level 2,Level 2,Level 1,中管网房地产频道,Click to edit title style,中管网房地产频道,Click to edit title style,中管网房地产频道,园艺新城工程规划方案与户型建议,E-HOUSE CHINA/202103,辰兴开展 / 中国绵阳,:/fdc.21ask 中管网房地产频道,分期开发体量与户型面积分析,2,原方案户型面积与分期开发分析,3,户型附加值建议,4,建筑单体与户型建议,5,原方案规划分析与建议,1,原方案规划建议/建筑规划布局新旧比较,1,原图十单元一梯五户、一梯六户,(,纯点式,),X,60,户,调整图十五单元一梯四户,(,点板结合,),X,= 60,户,原图一梯五户、一梯六户新调整图一梯四户,注：在体量上，调整图不少于甚至多余原图；,在户型采光、通风、布局上，调整图的一梯四户明显优于原图的一梯五户、一梯六户户型：,由此可知调整图比原图更为优化。,一梯四户房型组合示意,面宽为,30,米左右 进深为,14,米至,19,米左右的房型组合,原方案规划建议,/,调整方案建筑单体模块建议,1,原方案规划建议,/,关于户型分布的思考,1,中心景观房,社区中心,户型位置能够较好的欣赏中心景观或城市公园的户型,局部具备双重观景的户型,次中心景观房,具备欣赏社区次中心组团景观,局部房间有欣赏社区中心景观的户型,一般景观房,距城市主干道、小区主干道及主入口较近,但噪音大,距中心景观去较远,景观效果略差的户型,75-90,平米户型,125,平米以上户型,90-120,平米以上户型,原方案 90平米户型分布对于靠近工程中心景观位置局部,不建议排布 90平米小户型.,原方案规划建议,/,户型排布分析,1,125,以上户型,90-112,平米,75-90,平米,车行道主干道市民公园,次中心景观户型,中心景观户型,原方案,90-110,平米户型分布对于靠近公园位置的户型建议作,125,平米以上大户型,.,次中心景观位置建议面积,110-120,左右,.,原方案规划建议,/,户型排布分析,1,中心景观户型,次中心景观户型,125,以上户型,90-112,平米,75-90,平米,车行道主干道市民公园,125,以上户型,90-112,平米,75-90,平米,车行道主干道市民公园,原方案125平米以上户型分布局部户型位置为一般景观房位置和次中心景观位置,不建议做大户型.,原方案规划建议,/,户型排布分析,1,次中心景观户型,一般景观户型,9,分期销售体量分析,户型,面积（平方米）,建筑面积（万平方米）,比例,套数,比例,二房,75-90,11.58,30%,1403,25%,小三房,90-110,19.3,50%,1930,56%,舒适三房,120-140,5.79,15%,445,16%,四房以上,140,以上,1.93,5%,138,3%,/,合计,38.6,100%,3916,100%,户型,面积（平方米）,建筑面积（万平方米）,比例,套数,比例,小三房,90-110,3,30%,300,36%,舒适三房,120-140,5,50%,384,47%,四房以上,140,以上,2,20%,143,17%,/,合计,10,100%,927,100%,前,2,期快速去化万平米户型比例,后期销售,10,万平米户型比例,2,10,工程整体面积配比及户型,户型,面积（平方米）,建筑面积（万平方米）,比例,套数,比例,二房,75-90,11.58,24%,1403,20%,小三房,90-110,22.3,46%,2203,52%,舒适三房,120-140,10.8,22%,829,21%,四房以上,140,以上,3.92,8%,281,7%,/,合计,48.6,100%,4716,100%,公寓面积配比去除商业局部),市场主力三房为主,90平米左右的三房也是相对区化快的户型,因此小三房与舒适三房的比例整体为68%,140平米以上的大户型相对较慢,结合本工程的定位,考虑大户型占8%.,2,原方案分期开发与户型面积配比分析,标志型建筑,会所,一期,二期,三期,3,11,C,C,C,G,G,C,E,D,E,G,A,G,G,C,C,C,C,C,C,B,B,B,G,E,E,F,F,G,单元：,800,平米,B,单元：,534,平米,C,单元：,504,平米,D,单元：,408,平米,E,单元：,426,平米,F,单元：,534,平米,G,单元：,706,平米,一期总量约万平米,二期总量约万平米,总建筑面积万平米,建筑层高,32,层,(,一层挑空,),户型,面积（平方米）,建筑面积（万平米）,比例,二房,75-90,11,31%,小三房,90-110,5.3,15%,舒适三房,120-140,19.1,54%,四房以上,140,以上,/,0%,/,合计,35.4,100%,前二期开发户型配比,以上表格可以看出,此规划方案与工程二期舒适三房的比例占54%,不利于工程前期的快速去化.,12,标志型建筑,会所,一期,二期,三期,3,C,C,C,G,G,C,E,D,E,G,A,G,G,C,C,C,C,C,C,B,B,B,G,E,E,F,F,G,三期总量约万平米,总建筑面积万平米,建筑层高,32,层,(,一层挑空,),户型,面积（平方米）,建筑面积（万平米）,比例,二房,75-90,2.64,20%,小三房,90-110,2.38,18%,舒适三房,120-140,8.18,62%,四房以上,140,以上,/,0%,/,合计,13.2,100%,三期开发户型配比,1.以上表格可以看出,没有140平米以上的户型,并且三期仍有二房存在,与工程三期所要营造的高端住宅要求不符.,2.整体面积以舒适三房为主,和工程定位差异大.,户型,面积（平方米）,建筑面积（万平方米）,比例,二房,75-90,13.64,28%,小三房,90-110,7.68,16%,舒适三房,120-140,27.28,56%,四房以上,140,以上,/,0%,/,合计,48.6,100%,整体户型面积配比,原方案分期开发与户型面积配比分析,户型附加值建议,4,关于赠送面积形式与标准建议,75-90,平米户型,赠送面积,10-12,平米,赠送手法,凸窗,阳台等形式或空中花园,.,(,空中花园可改造成房间,),90-110,平米户型,赠送面积,16-18,平米,赠送手法,凸窗,阳台等形式,入户花园形式,(,入户花园可改造成房间,),120-140,平米户型,赠送面积,20-25,平米,赠送手法,凸窗,阳台等形式,空中花园形式或入户花园形式,.,(6,米挑高的空中花园可改造成房间,),设计特色：,可改造成落地窗的凸窗设计。,两室两厅户型设计，建筑面积,76m,2,采用增加附加面积的手法进行设计，方法两种：其一，是可改造成房间的阳台形式；其二，是可改造成房间内部空间的凸窗形式。,凸窗改造成室内空间示意,户型附加值建议之一,/,凸窗,4,设计特色：,大面积的入户花园，并且可以改造成房间使用。,三房两厅房型，面积,130m,2,。,户型附加值建议二,/,入户花园,4,阳台改造房间,/,空中花园,(,可改造房间,),端头套型和中间套型相比，增加了一个采光面，通风状况也得到加强，市场,90,平米小三房的热销,.,次布局也可以营造全小三房的一梯四户,利用凸前位置，设置空中花园可以作为功能间，多加一室。,利用端头采光通风状况良好的情况，增加一套房型。,保证端头的采光,通风和空中花园附加值,也保证中间套也有空中花园附加值,户型附加值建议之三,/,空中花园,/,阳台,4,户型附加值建议之四,/6,米挑高空中花园,4,6,米挑高空中花园，不计容积率,增加使用面积手法,6,米挑高的空中花园,利用奇偶数层，形成,6,米高挑空的空中花园，不计容积率。,建筑分布建议,5,工程单体建筑从一梯四户到一梯六户三种,一梯四户相对高档与其他两种.,因此在工程最好位置中心景观位置或双重观景的位置设置一梯四户.其他位置分布一梯五户和六户.,标志型建筑,会所,C,C,C,G,G,C,E,D,E,G,A,G,G,C,C,C,C,C,C,B,B,B,G,E,E,F,F,G,工程资源与户型分布分析,5,工程中心景观位置处建议排布大户型(125以上户型),C,C,C,G,G,C,E,D,E,G,A,G,G,C,C,C,C,C,C,B,B,B,G,E,E,F,F,G,110-125,平米排布在相对次要的景观位置,.,次景观位置,主景观位置,户型建议,A,户型,5,A户型,D1 二房二厅二卫 建筑面积132平米,D2三房二厅二卫 建筑面积139平米,D3二房二厅二卫 建筑面积138平米,1.工程的标志性建筑,具有双景观的观景特色,因此在户型安排上建议考虑工程大户型,138以上户型.,2.考虑一梯四户,突出高档性.,C,C,C,G,G,C,E,D,E,G,A,G,G,C,C,C,C,C,C,B,B,B,G,E,E,F,F,G,户型建议 户型,5,B,户型,A1,二房二厅一卫 建筑面积,88,平米,D4,三房二厅一卫 建筑面积,138,平米,A3,二房二厅一卫 建筑面积,79,平米,户型入户花园缺少使用性,也不能满足观景,.138,平米三房一卫,面积过大,.,户型缺少增加面积手法,.,D,4,C,C,C,G,G,C,E,D,E,G,A,G,G,C,C,C,C,C,C,B,B,B,G,E,E,F,F,G,户型建议,C,户型,5,C户型,B1 二房二厅一卫 建筑面积90平米,D5三房二厅二卫 建筑面积121平米,A4二房二厅一卫 建筑面积80平米,户型靠近中心景观位置,建议户型充分考虑观景性,可景观阳台等,户型面积考虑110-125之间.,2.工程中心景观位置，双重观景，建议一梯四户,C,C,C,G,G,C,E,D,E,G,A,G,G,C,C,C,C,C,C,B,B,B,G,E,E,F,F,G,B1,D5,A4,户型建议,D,户型,5,C,C,C,G,G,C,E,D,E,G,A,G,G,C,C,C,C,C,C,B,B,B,G,E,E,F,F,G,户型,二房二厅二卫 建筑面积112平米,二房二厅一卫 建筑面积平米,1.户型缺少特色，如凸窗，入户花园等赠送面积的手法建议110平米左右设置三房,2.建议考虑中心景观和外部景观的转角窗设置,户型建议,E,户型,5,C,C,C,G,G,C,E,D,E,G,A,G,G,C,C,C,C,C,C,B,B,B,G,E,E,F,F,G,E户型,二房二厅二卫 建筑面积115平米,二房二厅二卫 建筑面积129平米,二房二厅一卫 建筑面积90平米,1.工程最中心位置,户型观景具有均好性的特点.面积建议110以上户型,双景观位置建议125以上户型.,2.建议考虑中心景观和外部景观的转角窗设置,户型建议,F,户型,5,F,户型,二房二厅二卫 建筑面积,115,平米,二房二厅二卫 建筑面积,139,平米,二房二厅一卫 建筑面积平米,1.,位置处于中心景观位置，有前后双重景观，建议设置,125,以上户型。观中心景观户型建议,110-120,之间,2.,只有个别户型有入户花园,但入户花园缺少实用性。,C,C,C,G,G,C,E,D,E,G,A,G,G,C,C,C,C,C,C,B,B,B,G,E,E,F,F,G,户型建议,G,户型,5,G,户型,二房二厅一卫 建筑面积,91,平米,二房二厅二卫 建筑面积,129,平米,三房二厅一卫 建筑面积,131,平米,1.,一梯六户户型建议户型面积考虑中小户型,.,可观中心景观户型可考虑面积,110-125,之间,.,。,C,C,C,G,G,C,E,D,E,G,A,G,G,C,C,C,C,C,C,B,B,B,G,E,E,F,F,G,空中花园,入户花园,THANKS FOR YOUR TIME,
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