全装修项目工程管理模板

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,全装修项目工程管理模板,2006-12-10,全装修项目,工程管理模板,1,前言,1.探索精装饰管理的模式；,2.沉淀管理的知识；,3.以户为单位建立档案；,4.各工序交接有资料追述；,5.严格执行样板带路的原则；,6.本办法为管理提纲，在施工过程中应不断的完善。,精装饰与土建总包的移交验收即管理,1.,土建与精装饰的移交表；,2.,装饰移交的,管理,办法；,精装修工程管理,主题词：,流水段、管理、施工、,验收、检测、流程,1,目录,-,流水段节奏,-,标准流程图,-,流水段 开工流程,-,流水段 隐蔽工程施工阶段流程,-,流水段 木工、泥工、油漆工施工阶段流程,-,流水段 成品、半成品安装阶段流程,-,流水段 设备安装阶段、竣工验收阶段流程,-,流程中职责分工与关注重点,流水段节奏,流水段开工,流水段-隐蔽工程施工阶段,流水段-木工、泥工、油漆工,施工阶段,流水段成品、半成品,安装阶段,流水段设备,安装阶段,流水段竣工,标准流程图,上道工序施工完成,转入下道工序,（专业）施工单位,本道工序,工作内容,监理单位,检测单位,甲方单位,检测单位：分户检测,监理单位：,按图纸、规范要求过程检查,施工单位：,完工后填写报验单,监理单位：按检验批验收,准备工作完成,施工单位填写施工令申请,甲方签发,施工令,施工单位：,按设计图纸、3.15规范、,国家规范要求施工,甲方抽查,施工单位整改、返工,Yes,Yes,Yes,Yes,Yes,Yes,Yes,No,No,No,No,流水段开工流程,施工单位 流水段划分总计划,每月 流水段划分月度滚动计划,监理、甲方审核总计划,施工单位填写：,流水段开工申请开工令,监理、甲方审批：流水段开工申请开工令,流水段开工,No,No,Yes,Yes,流水段 -隐蔽工程施工阶段流程,穿线、电气隐蔽施工,新增管道埋设,新增管道开槽施工,新增管道开槽放线,阳台地砖,建立资料和电子文件,根据现场实际情况可作适当的施工工序调整,流水段 -木工、泥工、油漆工施工阶段流程,吊平顶龙骨施工,吊平顶封板施工,卫生间淋浴墙面防水施工,厨房、卫生间墙砖施工,平顶涂料施工,厅房 顶、墙面批嵌施工,窗台、门坎大理石施工,厨房、卫生间地砖大理石铺贴,卫生间地面防水施工,流水段 -成品、半成品安装阶段流程,橱柜安装,卫生间台盆柜、台盆大理石施工,木地板施工,成品门框施工,成品门扇、门贴脸、踢脚线安装,墙纸施工,根据现场实际情况选择相应的施工顺序,流水段 -设备安装阶段、竣工验收阶段流程,分批移交物业,开荒、保洁、验收,工作内容：开荒、保洁、局部修补,甲方：验收签署意见,工作内容：1.开关、插座面板 2.洁具、龙头3.灯具4.空调 5.厨房设备6.热水锅炉,自检合格报验,填写：1.,报验单,2,.,分项质量质量验收表,施工单位：,专业施工单位：,监理单位： 全数验收,检测单位：,分户检测 表 内容,(热水器橱柜空调),甲方、物业： 全数验收,施工单位：自检合格报验,填写：1.,报验单,2.,附录A表,内容 3.全套竣工资料,监理单位：1.验收,2.按户整理全套资料,检测单位：1.验收,2.分户出具,室内装修质量检测报告,设备安装,流程中职责分工与关注重点（一）,一、,各方工作职责,甲方：,重点把控监控点，签发,施工令,，,组织样板点评工作，控制流水段中各分项工程间的施工工序,通过检查资料、抽查实物质量来判断质量监督体系是否正常运转,施工方：,合理计划流水段划分,、劳动力安排，合理安排施工工序,严格自检，严把质量关是质量保证的,80%,因素,样板带路,监理：,将精力重点放在现场巡视、过程检查，在事前、事中发现问题,协助甲方控制监控点、签发,施工令,检测：,分项工程的结果检测,单套商品房的结果判定,二、工作团队(甲方监理施工单位)共同关注的重点,完善设计节点,合理调整流水段的划分，控制大的施工节奏,合理控制同一流水段内的工序搭接,梳理材料供应计划，监督执行,梳理专业分包的施工计划，,(,户内木门,橱柜浴柜,空调,),监督执行,高度注意成品保护措施,注意小业主的关注质量敏感点（橱、卫、户内木门、客厅墙纸,.,）,流程中职责分工与关注重点（二）,施工分部关注重点（三）,1.叙述中使用的表格执行，建筑工程施工质量验收的相关表格；,2.施工过程中严格执行施工的流程和样板带路的原则；,3.施工单位进场后，由管理工程师进行细致的施工技术交底和图纸交底；,4.监理在施工前对所需的质量管理表格进行统一整理汇编。,5.以下是对施工的工序进行简述。,阳台地砖,工作内容：阳台铺贴地砖300*300,要求留缝3毫米，阳台排水坡向正确，泼水实验全检不积水,甲方单位：质量抽查,施工单位：,自检合格，报验,填写:1.,报验单,2.,质量验收记录表（1）,、,（2）,、,（3）,、,（4）,监理单位,：全,检验、验收,产品保护：,完工后做好养护、产品保护措施,新增管道开槽的放线,工作内容,：,按图纸设计要求放线,甲方单位：设计、土建、安装、放线全数验收,施工单位：,自检合格，报验、制作电子文件,填写:1.,报验单,2.,施工记录（1）,、,（2）,监理单位,：,放线全数验收,检测表,：无,检测内容,新增管道埋设及穿线，电气隐蔽施工,工作内容,：,开槽、水管，强、弱电缆，煤气管预埋、穿线,本分项工程是重点中的重点,甲方单位：开槽前，签发,开槽施工令,施工单位：,自检合格，报验,填写:1.,报验单,2.,隐蔽验收单（1）,、,（2）,、,（3）,3.,质量验收记录表（1）,、,（2）,、,（3）,、,（4）、,（5）,监理单位,：,全数验收,检测表,：,检测,表1,、表2的内容,墙面木基层施工,工作内容：1.门套和木基层,2.卫生间镜面基层,甲方单位：质量抽查,施工单位：,自检合格，报验,填写:1.,报验单,2.,隐蔽验收单,3、,质量验收记录表（1）,、,（2）,、,（3）,监理单位,：,按质量批验收,检测表：无检测项目,天棚平顶龙骨施工,工作内容：1.卫生间吊顶,2.厨房间吊顶,（检查孔的收口 边碰角不得有明显的拼缝）,3.厅、卧室阳光窗、走道吊顶,甲方单位：质量抽查,施工单位：,自检合格，报验,填写:1.,报验单,2.,隐蔽验收单,3、,质量验收记录表（1）,、,（2）,、,（3）,4、,吊平顶封板施工令,监理单位,：,按质量批验收,检测表,：,分户检测，表内容,抽油烟机排气管接入烟道,工作内容：切割、接烟道、封闭,甲方单位：质量抽查,施工单位：,自检合格，报验、,检查接口的封闭情况,填写:1.,报验单,2.,隐蔽验收单,监理单位,：,隐蔽验收，关注烟道内金属片移位,检测表,：无检测项目,天棚吊顶封板施工,工作内容：,封板、防开裂处理、批腻子,甲方单位：,施工前签发,吊平顶封板施工令,；,质量抽查,施工单位：,自检合格，报验,填写:1、,报验单,2、,质量验收记录表（1）,、,（2）,、,（3）、,（4）,监理单位,：,按质量批验收，重点验收防开裂的节点施工。,检测表,：,分户检测，,表内容,卫生间墙面防水施工,工作内容：,墙面防水施工,甲方单位：,施工前签发,防水施工令,，质量全检,施工单位：,自检合格，报验,填写:1.,报验单,2.,隐蔽验收单（1）,、,（2）,监理单位,：,全数验收,检测表,：,无检测内容,厨房墙砖施工,工作内容：,排版弹线、贴砖,墙砖300*300玻化砖密贴，橱柜后用水泥砂浆抹至砖平，玻化砖与柜体交集3050为宜；窗台面用新西米黄大理石压顶。,甲方单位：,设计参加、签发,墙砖施工令,质量抽查,施工单位：,自检合格，报验,填写:1.,报验单,2、,质量验收记录表（1）,、,（2）,监理单位,：,按质量批验收,检测表：,分户检测，,表内容,卫生间墙砖施工,工作内容：,排版弹线、贴砖,墙面为300*600玻化砖密贴，浴柜后用水泥砂浆抹至砖平，玻化砖与柜体交集3050为宜；窗台面用浅非网大理石，阳光窗采用新西米黄，墙面局部有马赛克贴面。注意墙面的浅非网大理石高于玻化砖墙面10,甲方单位：,设计参加、签发,墙砖施工令,质量抽查,施工单位：,自检合格，报验,填写:1.,报验单,2、,质量验收记录表（1）,、,（2）,监理单位,：,按质量批验收,检测表：,分户检测，,表内容,卫生间地面防水施工,工作内容：,卫生间地面防水层,甲方单位：,施工前签发,防水施工令,，质量全检,施工单位：,自检合格，报验,填写:1.,报验单,2.隐蔽验收记录表（1）,、,（2）,、,监理单位,：,全数验收（注意关水时间与关水深度、有无渗漏现象）,检测表,：,无检测内容,厨房地砖大理石铺贴,工作内容：,排版弹线、贴砖300*300密贴对缝,甲方单位：,防水检查完成、签发,地砖施工令,，质量抽查,施工单位：,自检合格，报验,填写:1.,报验单,2、,质量验收记录表（1）,、,（2）,监理单位,：,按质量批验收,检测表,：,分户检测，,表内容,卫生间地砖大理石铺贴,工作内容：,排版弹线、贴玻化砖300*300、300*250(密贴),贴浅非网大理石300*300、300*50(密贴)以及马赛克(马赛克勾白缝)。,甲方单位：,防水检查完成、签发,地砖施工令,，质量抽查,施工单位：,自检合格，报验,填写:1.,报验单,2、,质量验收记录表（1）,、,（2）,监理单位,：,按质量批验收,检测表：,分户检测，,表内容,过门石大理石铺贴,工作内容：,弹线、定位。,浅非网石材长（与门洞同宽）*宽（同墙厚）；过门石安装完成后比木地板高5，与面砖地面齐平；过门石长边倒边2毫米见光；,甲方单位：,防水检查完成、签发,地砖施工令,，质量抽查,施工单位：,自检合格，报验,填写:1.,报验单,2、,质量验收记录表18,监理单位,：,按质量批验收,检测表,：,分户检测，,表内容,天棚顶、墙面批腻子施工,工作内容：墙面、平顶批腻子,甲方单位：质量抽查,施工单位：,自检合格，报验,填写:1、,报验单,2、,质量验收记录表,监理单位,：,按质量批验收。,检测表：,无检测内容,平顶涂料施工,工作内容：打磨、补灰、涂料施工,甲方单位：质量抽查,施工单位：,自检合格，报验,填写:1、,报验单,2、,质量验收记录表,监理单位,：,按质量批验收,检测表,：,分户检测，,表内容,橱柜安装,工作内容：,橱柜安装,甲方单位：,施工前签发,欧派橱柜安装令,；,质量抽查,施工单位：,自检合格，报验,填写:1、,报验单,2、,质量验收记录表,监理单位,：,按质量批验收。,检测表,：,分户检测，,表内容,产品保护：,完工后做好养护、产品保护措施,卫生间台盆柜、台盆人造石施工,工作内容：安装台盆柜、台盆、大理石,甲方单位：施工前签发,欧派橱柜安装令,；质量抽检,施工单位：自检合格，报验,填写: 1、,报验单,2、,质量验收记录表,（1）,、,（2）,监理单位,：,按全检质量验收。,检测表,：无检测内容,产品保护：完工后做好养护、产品保护措施,成品门框施工,工作内容：,成品门框施工（橱卫门框离开地饰面5毫米并用耐候胶收口）,甲方单位：,施工前签发,成品木门施工令,；,质量抽查,施工单位：,自检合格，报验,填写:1、,报验单,2、,质量验收记录表,监理单位,：,按质量批验收。,检测表：,分户检测，表内容,产品保护：,完工后做好养护、产品保护措施,木地板施工,工作内容：,地面木龙骨20*30、地板铺设,地板的铺设方向顺光，木地板移交前打蜡一次,甲方单位：,施工前签发,木地板施工令,；,质量抽查,施工单位：,自检合格，报验,填写:1、,报验单,2、,质量验收记录表,监理单位,：,按质量批验收。,检测表：,分户检测，,表内容,成品保护：,验收合格后，进行成品保护,成品,门扇,、门贴脸、踢脚线安装,工作内容：,成品门扇、门头线、踢脚线施工,注意门边无收口线；踢脚线的接头放在阴角处，接头的长度大于500 。,门贴脸的横线条直碰竖线条，采用90度连接；,甲方单位：质量抽查,施工单位：,自检合格，报验,填写:1、,报验单,2、,质量验收记录表(1),、,（2）,、,（3）,监理单位：,按质量批验收。,检测表,：,分户检测，表内容,产品保护：,完工后做好养护、产品保护措施,墙纸施工,工作内容：,墙纸铺贴,要求阴阳角垂直线无气泡或空鼓；墙面与乳胶天棚交界处按房间的边长拉通线顺直。墙纸施工完成后对天棚的墙纸胶污染重新补漆施工。,甲方单位：,施工前签发,墙纸施工令,；,质量抽查,施工单位：,自检合格，报验,填写:1、,报验单,2、,质量验收记录表（1）,、,（2）,、,（3）,监理单位,：,按质量批验收。,检测表：,分户检测，,表内容,开关、插座、灯具、洁具安装,工作内容：,开关、插座、灯具、洁具安装,要求电器回路安装满足设计文件、规范，同一排的开关、插座间距均匀、标高统一，面板无歪斜现象。开关、插座面板与周边墙面无划伤、无污染。灯具布置美观，洁具无堵、漏现象。灯具 、洁具无划伤、无污染。,甲方单位：,施工前签发,设备安装施工令,；,质量抽查,施工单位：,自检合格，报验,填写:1、,报验单,2、,质量验收记录表（1）,、,（2）,、,（3）,、,（4）,、,（5）,、,（6）,、,（7）,、,（8）,监理单位,：,按质量批验收。,检测表：,分户检测，,表内容,设备安装,工作内容：,热水器、消毒柜、抽油烟机、燃气灶、空调安装,要求由专业安装队伍施工，品牌、规格、型号、颜色、大小等满足设计要求，外观无污染、无划伤。工作性能达到设备说明书要求。合格证、质保书等文件资料齐全完整。,甲方单位：,施工前签发,设备安装施工令,；,质量抽查,施工单位：,自检合格，报验,填写:1、,报验单,2、,质量验收记录表（1）,、,（2）,、,（3）,监理单位,：,按质量批验收。,检测表：,分户检测，,表内容,开荒、保洁、验收,工作内容：开荒、保洁、局部修补,施工单位：自检合格报验,填写：1.,报验单,2.,附录A表,内容 3.全套竣工资料,监理单位：1.验收 2.按户整理全套资料,甲方：签署验收意见,检测单位：1.验收,2.分户出具,室内装修质量检测报告,施工单位：分批将精装饰房移交物业公司,