地块控规体系课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,北京市控规类项目,控规编制的基本知识,街区控规深化方案的编制,地块控规的编制,分类型项目编制思路,技术及审批信息长期跟踪,土地一级,开发招标,控规编制的基本知识,2024/9/17,3,北京市建设项目审批流程,地块控规,规划,建设,用地,手续,规委总体处,规划意见书,规委,委托钉桩,规委工程所,征求委办局意见,规委工程所,申请土地,一级开发,建设用地预审,国土局,一级开发,方案编制,开发方案,联席会审议,确定一级,开发主体,勘察设计,项目概念规划设计,控规编制的基本知识,2024/9/17,4,北京市建设项目审批流程,项目核准,规划,建设,用地,手续,市发改、建委,房屋拆迁许可证,区规委,实施征地、补偿，办理拆迁结案表,签订征地,补偿协议,农用地征收或农转用手续,市国土局,用地会审议及市政府审批取得建设用地批准书,勘察设计,项目概念规划设计,设计招投标、,初步设计,控规编制的基本知识,2024/9/17,5,北京市建设项目审批流程,项目备案,规划,建设,用地,手续,市发改委,办理建设用地规划许可证,市规委,设计方案,审查意见,市规委,土地一级开发结案,办理土地入市交易程序,市国土局,组织招拍挂,竞买成功，办理国有土地使用权出让，,市国土局,市土储,勘察设计,项目概念规划设计,地勘,单体报建图,控规编制的基本知识,2024/9/17,6,北京市控制性详细规划编制的架构,其他规划,村庄体系规划,市政专项规划,教育专项规划,.,.,.,北京市总体规划,中心城控规,地块控规,新城规划,街区控规,深化方案,地块控规,镇域规划,镇区控规,地块控规,总规层面,控规,（街区层面）,控规,（地块层面）,控规编制的基本知识,2024/9/17,7,北京市控制性详细规划编制的要点,中心城,/,街区控规,深化方案,镇区控规,地块控规,审批单位,市人民政府,批复,市规划委员会,备案,市规划委员会,批复,市规划委员会,批复,（城镇建设用地）,成果格式,文本、图纸、,图则,落实情况专题说明、规划说明、规划图纸,文本、规划说明、,规划图纸、图则、,落实情况专题说明、,文本、说明、,图纸、图则、,主要内容,街区主导功能、,建设及人口规模、,三大设施的量、,街区用地布局、,分地块指标、,三大设施落实、,镇区用地布局、,分地块指标、,三大设施落实、,拟实施区域地块指标、,控规编制的基本知识,街区控规深化方案的编制,地块控规的编制,分类型项目编制思路,技术及审批信息长期跟踪,地块控规的编制,2024/9/17,编制及审批流程及时序,前期研究,方案初稿,方案沟通修改,报规委,区县分局,通过,分局,技术审查会,报区政府,区政府办公会审查,公示,报市规委,市规委,技术审查会,市规委,下发批复,报成果,2-3,周,2-3,周,3-4,周,3-4,周,4,周,4-6,周,通州项目的公示在报分局之前,找分局用地图和图则加水印、封面加项目编号,甲方提交报控规的请示文件和控规图册（请示文件最好以项目所在地镇政府或镇属管理开发机构、或是政府事业单位的红头。）,审查会时带,10-16,份精简内容的图册（重要文字部分和图纸）,通过,加批复、盖章签字报成果（一般,10,份，包括,1,张电子版光盘）,地块控规的编制,2024/9/17,现状调研及所需资料,基础制图资料,地形图（至少,1:2000,）、影像图、上位规划,CAD,图或钉桩成果、国有土地使用证（带坐标）、现状照片；,现状建设情况,已批已建、在建、未建项目、违建项目、授权一级开发项目；,单位名称、现状基本情况和发展意向；,现状各功能建筑面积、质量、高度和公共服务设施的类型、规模、分布及使用情况。,现状用地权属,国有用地、集体建设用地、集体农用地准确权属范围；,现状村庄及人口,村庄名称、人口规模、拆迁安置实施方案,现状交通及市政条件,现状周边道路红线宽度、等级、道路下敷设管线情况，市政架空管线情况,其他相关资料,相关部门意见、实施方案、甲方要求、土地一级开发实施情况、限制要素、文物保护等要求等,地块控规的编制,2024/9/17,成果要求及格式,封面,批复,盖章页,专题说明,文本,图则,说明书,图纸,附图,附件,封底,地块控规的编制,2024/9/17,成果要求及格式,封面,项目名称,项目编号（右上角）,项目位置图,公司名称,出图年月（最终报批成果出图月份需与批复月份相同）,批复,批复扫描件,盖章页,报审章（修改核对资质编号与章是否统一）,设计人员签字,地块控规的编制,2024/9/17,成果要求及格式,落实上位规划说明,规划背景：,说明拟实施区域编制本次地块控规的前因后果，包括现状土地使用及权属情况；现状企业、居民情况；拟实施项目的情况；项目进展的阶段等等。,上位规划要求：,一般指深化方案对本地块区域的相关指标要求：道路、用地性质布局、容积率、建筑高度、建筑密度和绿地率等。,调整内容及说明论证：,调整内容分项说明及论证,三大设施落实情况：,包括对深化方案的落实和按照专项规划的新增落实。,农民搬迁安置落实情况：,拟实施区域应承担的农民搬迁安置用地及建设规模的落实情况说明。,附图：街区三大公共设施规划控制图,（深化完善所在街区的三大公共设施规划布局，准确反映拟实施区域内规划落实的三大公共设施的地块位置、用地面积、建筑面积等相关规划控制要求）,;,农民搬迁安置用地规划控制图,(,准确反映在拟实施区域内应承担的农民搬迁安置用地的规划地块位置、用地面积、建筑面积、拟解决安置的村庄名称以及人口规模等相关规划控制要求,),地块控规的编制,2024/9/17,成果要求及格式,文本,第一章 总则,阐明规划背景、规划范围、规划依据、指导思想、发展目标、功能定位等内容。,第二章 规模、结构与布局,阐明所在街区的主导功能及其它控制要求、规划用地的总体结构与功能布局、建设规模（包括用地规模、人口规模、建筑规模）等规划控制要求。,第三章 土地使用控制与引导,阐明规划范围内的主要土地使用性质，以及规划地块的各项规划控制指标及引导要求。,第四章 公共服务设施规划,阐明在规划范围内安排的基础教育（中学、小学、幼儿园）、职业教育及高等教育、医疗卫生（区域综合医疗中心、社区医疗服务中心）、体育、文化、文物保护、社会福利（养老院、残疾人康复托养所）、社区综合服务中心（包括街道办事处、派出所、社区商业服务设施、社区文体活动中心、老年活动站等）、邮政局所等公共服务设施的规划控制内容。,第五章 绿地系统规划,阐明绿地系统结构布局、各类绿地面积总量、人均公共绿地面积、防护绿地控制要求、生态环境建设等规划内容。,地块控规的编制,2024/9/17,成果要求及格式,文本,第六章 道路交通系统规划,阐明道路系统、轨道交通线路（含快速公交）及站点、公交场站、社会停车场（含,P+R,）、加油站、配建停车要求、步行及自行车交通等规划内容。,第七章 市政设施规划,阐明供水、雨水排除与雨洪利用、污水排除与再生水利用、防洪与河道治理、供电、供燃气、供热、电信、环卫等专项规划内容。,第八章 城市安全设施规划,阐明消防设施、避难场所、城市防洪、危险源控制等规划内容。,第九章 城市设计导则,提出在城市特色、格局、空间、肌理、文化、风貌、景观以及活动组织与联系等方面的规划控制及指导要求。,第十章 规划实施建议,提出村庄搬迁安置、建设时序、土地储备等方面的规划建议及措施。,附表,附表,1,规划用地及建筑面积汇总表,附表,2,主要经济技术指标表,地块控规的编制,2024/9/17,成果要求及格式,图则,位置索引图,土地使用规划图的分幅图，反映用地性质和用地编号。,基本规划控制指标表：包括地块编号、用地性质、用地面积、容积率、建筑面积、绿地率、建筑高度、建筑密度等规划数据、备注栏,其他规划控制指标及指导性要求,规划用地平衡表,说明书,规划背景,现状情况与问题分析,综合发展条件分析,各专业规划说明,规划实施建议,图纸,位置及周围关系图,上位规划图,现状土地权属图,影像图,土地使用功能现状图,土地使用功能规划图,建设强度规划控制图,建筑高度规划控制图,交通系统规划图（系列）,绿地系统规划图,三大设施规划图,市政各专业规划图（系列）,城市设计规划图（系列）,地块编号图,附件,规划地块相关证明文件（国土证、钉桩通知单、普测成果）,相关部门的批复意见（如住保办出具的关于保障房的文件、民政局出具的关于养老项目的立项、调整等文件、教委出具的关于中小学立项、调整等文件）,其他关于项目需要提供的证明文件,地块控规的编制,2024/9/17,主要规划内容的确定,地块编号,根据编号规则确定,编号分局确认,用地性质,上位规划的要求,未来建设项目的需求,校核现状、国土和需求的矛盾,用地性质的确定,控制指标,上位规划的要求,控制标准上下限和对应方式,指标的合理性，对周边的影响,控制指标的确定,地块控规的编制,2024/9/17,涉及调整内容的工作思路,道路调整,用地性质,布局调整,容积率调整,建筑限高调整,建筑密度调整,绿地率调整,三大设施调整,地块控规的编制,2024/9/17,涉及调整内容的工作思路,THANK,YOU,联系人,：,XXX,电话：,XXXXX,邮箱：,XXXX,地址,：,XXX,