建筑工程费用项目构成

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,建筑工程概预算,第三章 建筑工程费用项目构成,3.1 定额计价模式下费用项目的构成和计算程序,3.2 清单计价模式下费用组成及计算程序,1,建设项目总投资,固定资产投资,工程造价,流动资产投资,流动资金,设备及工器具购置费,建筑安装工程费,直接费,间接费,利润,税金,工程建设其他费用,预备费,基本预备费,涨价预备费,建设期贷款利息,固定资产投资方向调节税,广义,狭义,2,3.1 定额计价模式下费用项目的构成和计算程序,3,一、直接费：,由直接工程费和措施费组成,（一）直接工程费：,指施工过程中构成工程实体的各项费用。,1.人工费=（工日消耗量日工资单价）,=（工程量定额人工消耗量 日工资单价）,2. 材料费=（材料消耗量材料基价）+检验试验费,= （工程量定额材料消耗量材料基价）+检验试验费,3. 施工机械使用费= （台班消耗量台班单价）,= （工程量定额台班消耗量台班单价）,直接工程费=人工费+材料费+机械费,4,直接工程费=,工程量定额人工消耗量 日工资单价,工程量定额材料消耗量材料基价+检验试验费,工程量定额台班消耗量台班单价,一、直接费：,由直接工程费和措施费组成,5,例题3-1,某抹灰工程，工程量1000,。,人工定额消耗量10 /工日，定额单价22.75元/工日。,材料,水泥：定额消耗量30公斤/ 10，单价260元/吨；,砂子：定额消耗量0.5 m,3,/,10，单价30元/ m,3,。,机械：共消耗10台班，单价100元 台班。,计算：该抹灰工程的直接工程费。,6,（二）措施费：,指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。,措施费=直接工程费综合费率,（费率：建筑工程取0.91.0%;安装工程取0.70.9%）,一、直接费：,由直接工程费和措施费组成,7,直接费=直接工程费+措施费,一、直接费：,由直接工程费和措施费组成,8,二、间接费：,由规费、企业管理费组成,（一）规费：,是指政府和有关权力部门规定必须交纳的费用。,（二）企业管理费：,指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。,9,间接费的计算,（一）间接费=直接费间接费费率（%）,（二）间接费=（人工费+机械费）间接费费率（%）,（三）间接费=人工费间接费费率（%）,二、间接费：,由规费、企业管理费组成,10,三、利润：,指施工企业完成所承包工程获得的盈利,（一）利润 =（直接费+间接费）利润率（%）,（二）利润 =（人工费+机械费）利润率（%）,（三）利润 =人工费利润率（%）,11,四、税金：,指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。,营业税=营业额税率（3%）,（直接费+间接费+利润）,城乡维护建设税（7%，5%，1%）,教育费附加（3%）,营业税税率,12,建筑安装工程费用,（直接费+间接费+利润+税金）,13,五、建安工程计价程序,表3.,1,以直接费为计算基础的建筑安装工程计价程序,14,表3.2,以人工费为计算基础的建筑安装工程计价程序,序 号,费用项目,计算方法,备注,1,直接工程费,按预算表,2,直接工程费中人工费,按预算表,3,措施费,按规定标准计算,4,措施费中人工费,按规定标准计算,5,小计,+,6,人工费小计,+,7,间接费,相应费率,8,利润,相应利润率,9,合计,+,10,税金,(9),税率,10,含税造价,（,9,）,+,（,10,）,15,习题：,1.某项目中建筑安装工程费用为560万元，设备工器具购置费用330万元，工程建设其他费用为133万元，基本预备费为102万元，涨价预备费为55万元，建设期贷款利息为59万元（没有固定资产投资方向调节税），则静态投资为,A.1023 B.1125 C.1180 D.1239,2. 下列费用中属于直接工程费的是,A施工中损耗的辅助材料费 B混凝土施工过程中需要的模板费,C施工中需要的脚手架摊销费用 D支架的支、拆、运输费用,3.建设项目总投资中的固定资产投资用于与建设项目的工程造价,A.是同一含义 B.在量上相等,C.没有关系 D.在构成要素上不同,4. 我国现行建筑安装工程费用项目组成中，二次搬运费属于,A.直接工程费 B.人工费,C.措施费 D.企业管理费,16,3.2 清单计价模式下费用组成及计算程序,1、 建筑安装工程费用构成,建 分部分项工程费,筑,安 措施项目费,装,工 其他项目费,程,费 规费,用,税金,17,人工费,材料费,机械使用费,分部分项工程费 管理费,利润,风险费,18,环境保护费,文明施工费,安全施工费,临时设施费,夜间施工费,二次搬运费,措施项目费 大型机械设备进出场及安拆费,混凝土、钢筋混凝土模板及支架费,脚手架费,已完工程及设备保护费,施工排水、降水费,其他,19,招标方预留金,招标方材料购置费,其他项目费 投标方总承包服务费,投标方零星工作项目费,其他,20,工程排污费,工程定额测定费,规费 养老保险统筹基金,待业保险,医疗保险费,21,营业税,税 金 城市维护建设税,教育费附加,22,表 2.3,工程量清单计价程序,序号,费用项目,计算方法,备注,1,分部分项工程费,（清单工程量,综合单价）,2,措施项目费,按规定标准计算（包括利润）,3,其他项目费,按招标文件规定计算,4,规费,+,费率,5,不含税工程造价,+,6,税金,费率,7,含税工程造价,+,23,补充：综合单价,单价基价综合单价：区别？联系？,综合单价的概念？,何为综合？,综合单价如何计算？,24,综合单价,完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。,综合的含义：,（,1,）综合单价是完成每分项工程每计量单位合格建筑产品，所需的,全部费用,。,（,2,）包含清单项目所需的,工作内容。,综合单价的概念,25,报价的数学模型：,分部分项费用=清单工程量综合单价,=（,计价工程量,定额用工量人工单价）+,（计价工程量定额材料量材料单价）+,（计价工程量定额台班量台班单价）,（1+管理费率）,（1+利润率）,（,1+风险率,）,直接费,综合单价=分部分项费用/清单工程量,综合单价的计算,26,小 结,通过本次课学习，对同学们要求：,1,、知识要求（应知）：,建设项目工程造 价的组成，,建安工程费用的构成,2,、能力要求（应会）：,划分工程造价的组成部分，,区分建安工程费用内容、 计算程序,27,本章结束,谢谢！,28,