出租房房东租客课件

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,消 防 安 全 知 识 讲 座,苍南县公,安消防局,2007,年,12,月,12,日，浙江省温州市鹿城区发生一起死亡,21,人的特大火灾。,8,时,20,分许，人民路温富大厦的裙楼一楼朵朵鲜花店突发火灾。当时，花店后墙墙根的明线冒出火花，迅速燃起花店里的包花纸和塑料花。火苗迅速蔓延，导致大量的浓烟涌入二楼的舞厅。当时舞厅内有,200,人左右，大部分逃生，但有,19,人因一氧化碳中毒窒息死亡。花店里共有,9,人，,7,人逃生，,2,人烧死。过火面积,1270,平方米。,火 灾 案例,2013,年,8,月,8,日凌晨,1,时,10,分许，浙江温州瑞安市锦湖街道瓦窑村,1,间,3,层民房发生火灾。经消防官兵全力扑救，火灾于,1,时,50,分许扑灭。据了解，该房屋系一幢三层的合用场所，未采取物理隔断，室内采用木楼梯、木楼板进行室内隔断，存在重大消防隐患。当时出租房内租住人数为,13,人，其中有,7,人不幸遇难，,4,人成功逃生，消防官兵救出两名被困者。,房东,民事赔偿,300,多万，依法刑事拘留,火 灾 案 例,2014,年月日凌晨，瑞安市区一出租房着火，瑞安市公安消防局指挥中心接到报警后立即组织人员赶赴现场，并将伤者及时送医救治，火势终被控制。经初查，火灾造成人死亡。,据了解，该出租房因大量使用易燃材料进行室内隔断，存在重大消防隐患，被当地公安消防部门要求整改，但房东黄某未予及时整改。,房东民事赔偿,200,万，依法刑事拘留,火 灾 案例,火 灾 案 例,2015,年,6,月,6,日,23,时,26,分许，市公安局接到报警称：塘下镇陈宅村塘下中街,140,号房屋（合用场所）着火。,经奋力扑救，火势得以控制。据初步调查，火灾共造成,4,人死亡。发生火灾的房屋系,5,层楼结构，据了解，该房屋系合用场所，未采取物理隔断，二层以上采用木楼梯、,4,层和,5,层为木楼板，且大量使用易燃材料进行室内隔断，存在重大消防隐患，被相关部门要求限期整改，但房东赵某未予及时整改，最终导致火灾伤亡事故的发生。,房东,民事赔偿,270,万，依法刑事拘留,钱库,4.17,火灾,一、,火灾基本情况。,2015,年,4,月,17,日,1,时,50,分许，苍南县钱库镇钱东路,267,号民房发生火灾，过火面积约,500,平方米，烧毁压痕机、电动车、烫金纸、纸膜、烫印成品、原料等物品，火灾造成,5,人死亡、,2,人受伤。,二、刑事案件办理情况,按照刑法第一百五十条第二款规定，该起火灾造成,5,人死亡涉嫌失火案。苍南县公安消防局于,2016,年,4,月,20,日对该起案件立案侦查。,三、目前公诉情况,嫌疑人诸葛上棉涉嫌失火罪于,2016,年,4,月,20,日被公安机关批捕。,2016,年,3,月,20,日已失火罪移送苍南县人民检察院审查起诉，目前该案嫌疑人诸葛上棉、沈兴提已取保候审）,龙港镇凤江社区凤江村,3.25,一、,火灾基本情况。,2016,年,3,月,25,日,14,时,08,分，苍南县龙港镇凤江社区凤江村潘家庄,135,号民房发生火灾，过火面积约,70,平方米，烧毁家具、衣物、电器、空气清新剂罐体等物品，火灾造成,2,人死亡，直接财产损失,184930,元。,二、刑事案件办理情况,按照刑法第一百三十四条规定，该起火灾造成,2,人死亡涉重大责任事故罪。苍南县公安消防局于,2016,年,3,月,26,日对该起案件立案侦查。,三、目前公诉情况,嫌疑人潘宗散涉嫌重大责任事故罪于,2016,年,3,月,26,日被公安机关批捕。目前已移送苍南县人民检察院审查起诉，目前该嫌疑人潘宗散拘押于苍南县看守所。,2013年7月10日，苍南龙港镇港河路111号民房发生火灾,苍南县“7.10”火灾肇事者因犯失火罪被判二年六个月,2013年7月10日，苍南龙港镇港河路111号民房发生火灾，造成二人死亡，二人轻伤。近日，苍南县人民法院依照中华人民共和国刑法第一百一十五条第二款、第六十七条第三款规定判决被告人郑某犯失火罪，判处有期徒刑二年六个月。,2012年10月18日，苍南县灵溪镇望鹤路一电动车店火灾,2012年10月18日，苍南县灵溪镇望鹤路一电动车店，因肖某在经营过程中，电动车电气线路故障引燃周边可燃物所致发生火灾，造成一死五伤的后果，依照中华人民共和国刑法判处被告人肖某有期徒刑一年六个月，缓刑二年。,助燃物,可燃物,着火源,燃烧必须是这三要素相互结合、相互作用，缺一不可,空气、氧气、氯,木材、纸张、汽油,明火、摩擦、电火花,火灾发生的必要条件,出租房安全隐患,出租房安全隐患,排查火灾隐患,违规存放煤气,阻碍逃生栅栏,可燃构件,私接电线,合用场所的定义,合用场所是指住宿和生产储存经营等一种或几种用途混合设置在同一连通空间内的场所。,整改措施：经营场所与居住场所之间必须用实体墙进行分隔,发生在我们身边的合用场所火灾事故：,塘下场桥五方工业区,“,1,6,”,火灾,2010,年,1,月,6,日凌晨,0,时,49,分，场桥五方工业区五方路,38,号厂房发生火灾，,造成,9,人死亡，,2,人受伤。,该厂房为三合一场所，火灾原因系烟蒂弱火源,引燃可燃物蔓延所致,。,“,消防责任事故罪,”,（刑法第,139,条），,是指违反消防管理法规，经消防,监督机构通知采取改正措施而拒绝执行，造成严重后果的行为。犯本罪,的，处三年以下有期徒刑或者拘役；后果特别严重的，处三年以上七年,以下有期徒刑。,合用场所存在的火灾隐患问题,一、,建筑耐火等级低。多为住宅出租房改变用途,还有的是违章搭建的临时建筑。,二、是疏散逃生困难。多数只有一部楼梯，安全出口被锁闭，疏散通道被占用，外窗设置铁栅栏。,三、消防设施缺乏。大多没有防火防烟分区、火灾自动报警和固定灭火设施，没有基本的灭火和逃生自救器材。,四、火灾荷载大。存放大量易燃、可燃的原材料、半成品，一旦失火，蔓延速度快，燃烧时间长。,五、防火间距不足。主要分布在城乡结合部、“城中村”或村屯，且相对集中，建筑密集，间距狭小，火灾扑救难度大。,整改前,整改中,整改后,瑞安市全面推进出租房消防安全隐患排查整改，图为某出租房楼梯改造前后对比图，大大增强疏散安全。,隐患整改前,隐患整改后,三种模式整改方法,模式一：疏散楼梯不得采用木质结构等可燃、易燃装饰材料装修，应使用水泥地结构。,模式三：“通天房”形式的出租房，将原先与合用场所的的楼梯封死，再在通天房后方打造一个水泥结构的楼梯间，做为疏散通道,模式二：将一层楼的出租房改成套房形式，共用一条疏散楼梯,居住出租房室内疏散楼梯,一、居住出租房的电气线路必须检测、改造。电线未穿管保护、未安装合格空气开关等漏电保护设施的，一律停租；,二、合用场所电气线路必须改造，商业、工业用电必须与居住用电分开。未独立设置的，一律停止供电；,三、居住出租房内明火必须集中，并用实体墙与其他部分完全隔开。改造不到位的，一律不得出租；,四、,3,层及以上或,10,人以上的居住出租房必须进行“三木”拆除。采用木楼梯、木楼板、木隔断的，一律停租；,五、居住出租房与生产经营场所必须采用实体墙分隔，不得开设门窗孔洞。未完成分隔的，一律不得生产或居住；,六、通天房居住出租房必须配备消防安全“四要件”（灭火器、逃生绳、手电筒、逃生面罩）和智能报警器。未配置的，一律停租；,七、居住出租房必须对铁栅栏和防盗窗进行改造。未拆除或无法开启的，一律强制拆除；,八、电瓶车的停放或充电必须在室外，并使用电瓶车智能充电插座，一律不得放置在室内；,九、违法建筑用于出租居住和生产的，一律纳入“三改一拆”，先行拆除；,十、存在重大火灾隐患，一律查封，擅自拆封、使用的一律依法行政拘留,。,瑞安市消防安全整治“十个一律”,一、出租房的每个居室人均使用面积不得少于,4,。,二、,30,人以上的居住出租房一律设置独立式火灾探测报警器和火灾手动报警警铃。,三、,30,人以上的居住出租房内集中使用明火灶具的，厨房应设置简易喷淋装置。,四、生产加工、储存易燃可燃物品的合用场所应设置水喉和独立式火灾探测报警器。,五、居住出租房一律不得设在地下室、半地下室内。,居住出租房、合用场所消防安全五项改造提升要求,一、党员干部一律带头整改火灾隐患，不主动整改的，一律停职；发生亡人火灾的，社区分管干部一律先停职。发生较大亡人火灾的，镇街分管领导一律先停职；,二、合用场所、居住出租房火灾隐患排查不到位，导致亡人火灾的，一律追究排查人员和排查工作直接分管领导责任；,三、居住出租房火灾隐患督改不到位，导致亡人火灾的，一律追究驻村干部的责任；,四、对乡镇（街道）抄告的四类重点居住出租房（,10,人以上群租房、,3,层以上通天房、地下室、合用场所）火灾隐患，依法督改不到位，导致发生亡人火灾的，一律倒查辖区公安民警责任；,五、居住出租房综合执法不到位，导致亡人火灾的，一律追究乡镇（街道）消防工作站负责人和乡镇（街道）分管领导责任；,六、居住出租房火灾隐患集中区域发生亡人火灾事故的，一律追究乡镇（街道）分管领导和主要领导责任；,七、居住场所违规接入工业用电的，导致发生亡人火灾的，一律追究审批人员责任；,八、凡发生火灾事故的，一律由市纪委（监察局）对履职不到位的相关责任人实施调查；对市委、市政府督办的问题，督促整改不力的，一律由市纪委（监察局）对相关责任人实施调查，经核实履职不到位的，一律予以问责；,九、所属行业、系统发生亡人火灾事故的，一律倒查相关工作人员责任；对镇街抄告属于本职范围，应查处而未查处的，一律对相关责任人实施问责；,十、业主、房东拒不整改重大火灾隐患的，一律依法责令停产停业、临时查封，情节严重的，一律予以行政拘留。发生火灾事故的，造成严重后果的，一律依法追究刑事责任。,瑞安市火灾事故问责“十条规定”,1,、使用时，先把灭火器上下颠倒几次，使筒内干粉松动。,2,、先拔下插削,3,、一只手握住喷嘴，瞄准火焰根部，另一只手用力压下压把，干粉便会从喷嘴喷射出来。,注意事项：在室外使用时，应占据上风方向。,ABC,干粉灭火器的使用方法介绍,使用要点：拔、握、瞄、压,指针在绿,颜,色区,黄颜,色,红,颜色,绿颜,色,指针在黄颜色区,指针在红颜色区,保持清醒头脑,防止,烟雾,侵害,火场逃生,选对方法，把握时机,防烟方法,-,毛巾防烟法,低的姿势防护,找好,避难场所,找好避难场所,固守待援,自救,逃生,要镇静克服惊慌,保持冷静,用理智支配自己的行动,组织疏散逃生能力,每个人对自己店面的建筑物的结构及逃生路径要做到了然于胸，必要时可集中组织应急逃生预演，使大家熟悉建筑物内的消防设施及自救逃生的方法。这样，火灾发生时，就不会觉得走投无路了。,请记住：事前预演，将会事半功倍。,第一招：逃生预演，临危不乱,租下店面后，尤其是商场的店面，为了自身安全，务必留心疏散通道、安全出口及楼梯方位等，以便关键时候能尽快逃离现场。,请记住：在安全无事时，一定要居安思危，给自己预留一条通路。,第二招：熟悉环境，暗记出口。,楼梯、通道、安全出口等是火灾发生时最重要的逃生之路，应保证畅通无阻，切不可堆放杂物或设闸上锁，以便紧急时能安全迅速地通过。,请记住：自断后路，必死无疑。,第三招：通道出口，畅通无阻,当发生火灾时，如果发现火势并不大，且尚未对人造成很大威胁时，当周围有足够的消防器材，如灭火器、消防栓等，应奋力将小火控制、扑灭；千万不要惊慌失措地乱叫乱窜，置小火于不顾而酿成大灾。,请记住：争分夺秒扑灭“初期火灾”。,第四招：扑灭小火，惠及他人。,突遇火灾，面对浓烟和烈火，首先要强令自己保持镇静，迅速判断危险地点和安全地点，决定逃生的办法，尽快撤离险地。千万不要盲目地跟从人流和相互拥挤、乱冲乱窜。撤离时要注意，朝明亮处或外面空旷地方跑，要尽量往楼层下面跑，若通道已被烟火封阻，则应背向烟火方向离开，通过阳台、气窗、天台等往室外逃生。,请记住：人只有沉着镇静，才能想出好办法。,第五招：保持镇静，明辨方向，迅速撤离,在火场中，人的生命是最重要的。身处险境，应尽快撤离，不要因害羞或顾及贵重物品，而把宝贵的逃生时间浪费在穿衣或寻找、搬离贵重物品上。已经逃离险境的人员，切莫重返险地，自投罗网。,请记住：留得青山在，不怕没柴烧。,第六招：不入险地，不贪财物,逃生时经过充满烟雾的路线，要防止烟雾中毒、预防窒息。为了防止火场浓烟呛入，可采用毛巾、口罩蒙鼻，匍匐撤离的办法。烟气较空气轻而飘于上部，贴近地面撤离是避免烟气吸入、滤去毒气的最佳方法。穿过烟火封锁区，应配戴防毒面具、头盔、阻燃隔热服等护具，如果没有这些护具，那么可向头部、身上浇冷水或用湿毛巾、湿棉被、湿毯子等将头、身裹好，再冲出去。,请记住：多件防护工具在手，总比赤手空拳好,。,第七招：简易防护，蒙鼻匍匐,发生火灾时，要根据情况选择进入相对较为安全的楼梯通道。除可以利用楼梯外，还可以利用建筑物的阳台、窗台、天井、屋顶等攀到周围的安全地点沿着落水管、避雷线等建筑结构中凸出物滑下楼也可脱险。在高层建筑中，电梯的供电系统在火灾时随时会断电或因热的作用电梯变形而使人被困在电梯内同时由于电梯井犹如贯通的烟囱般直通各楼层，有毒的烟雾直接威胁被困人员的生命，因此，千万不要乘普通的电梯逃生。,请记住：逃生的时候，乘电梯极危险,。,第八招：善用通道，莫入电梯,高层、多层公共建筑内一般都设有高空缓降器或救生绳，人员可以通过这些设施安全地离开危险的楼层。如果没有这些专门设施，而安全通道又已被堵，救援人员不能及时赶到的情况下，你可以迅速利用身边的绳索或床单、窗帘、衣服等自制简易救生绳，并用水打湿从窗台或阳台沿绳缓滑到下面楼层或地面，安全逃生。,请记住：胆大心细， 救命绳就在身边。,第九招：缓降逃生，滑绳自救,假如用手摸房门已感到烫手，此时一旦开门；火焰与浓烟势必迎面扑来。逃生通道被切断且短时间内无人救援。这时候，可采取创造避难场所、固守待援的办法。,首先应关紧迎火的门窗，打开背火的门窗，用湿毛巾一湿布塞堵门缝或用水浸湿棉被蒙上门窗然后不停用水淋透房间，防止烟火渗入，固守在房内，直到救援人员到达。,请记住：坚盾何惧利矛？,第十招：避难场所，固守待援,被烟火围困暂时无法逃离的人员，应尽量呆在阳台、窗口等易于被人发现和能避免烟火近身的地方。在白天，可以向窗外晃动鲜艳衣物，或外抛轻型晃眼的东西；在晚上即可以用手电筒不停地在窗口闪动或者敲击东西，及时发出有效的求救信号，引起救援者的注意。,请记住：充分暴露自己，才能争取有效拯救自己,。,第十一招：缓晃轻抛，寻求援助,火场上的人如果发现身上着了火，千万不可惊跑或用手拍打，因为奔跑或拍打时会形成风势，加速氧气的补充，促旺火势。,当身上衣服着火时，应赶紧设法脱掉衣服或就地打滚，压灭火苗；能及时跳进水中或让人向身上浇水、帮助扑打就更有效了。,请记住：就地打滚虽狼狈，烈火焚身可免除。,逃 生 知 识,第十二招,：,火已及身，切勿惊跑,身处火灾烟气中的人，精神上往往陷于极端恐怖和接近崩溃，惊慌的心理极易导致不顾一切的伤害性行为如跳楼逃生。应该注意的是：只有消防队员准备好救生气垫并指挥跳楼时或楼层不高（一般,4,层以下），非跳楼即烧死的情况下，才采取跳楼的方法。即使已没有任何退路，若生命还未受到严重威胁，也要冷静地等待消防人员的救援。,请记住：跳楼不等于自杀，关键是要有办法。,第十三招：跳楼有术，虽损求生,火灾紧急疏散自救逃生知识,一、熟悉环境，记清方位，明确路线，迅速撤离；,二、通道不堵，出口不封，门不上锁，确保畅通；,三、听从指挥，不拥不挤，相互照应，有序撤离；,四、发生意外，呼唤他人，不拖时间，不贪财物；,五、自我防护，低姿匍匐，湿巾捂鼻，防止毒气；,六、直奔通道，顺序疏散，不入电梯，以防被关；,七、保持镇静，就地取材，自制绳索，安全逃生；,八、烟火封道，关紧门窗，湿布塞缝，防烟侵入；,九、火已烧身，切勿惊跑，就地打滚，压灭火苗；,十、无法自逃，向外招呼，让人救援，脱离困境。,谢谢,