TT焦点中心宣传推广案(PPT31)

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,AUG.2005,TT,宣传推广案,PRESENTED BY VTOP,1,项目定位及命名,景田北焦点购物中心典范,TT,时尚焦点中心,慧通行 一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人,2,整体推广提案思路,推广目标,目标客户,推广策略,推广时间安排,慧通行 一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人,围绕客户需求制定方案,3,1.,推广目标,激活客户需求,慧通行 一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人,快速消化推出单位,4,2.,目标客户,经营商户,投资者,招商,销售,5,2.1,商户心态分析,人流量,消费力,主力商家,经营商户关注焦点,6,2.2,投资者心态分析,慧通行 一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人,地段,升值前景,投资回报,投资者关注焦点,7,2.3,整体推广的要点,运用合理的工具,慧通行 一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人,吸引商家和投资客的关注,最终租赁或购买我们的商铺,8,3.,推广策略,慧通行 一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人,推广策略,招商推广,销售推广,招商手册,销售手册,现场包装,报刊网络,活动,直邮展销,奖项,9,3.1.1,推广策略招商,慧通行 一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人,直接推广为主，广告宣传为辅，通过广告宣传辅助销售,营销次序先确定知名主力店，然后次主力店，最后小店铺,高租金标准，高折扣优惠,10,3.1.2,推广策略销售,慧通行 一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人,通过悬疑主力店，吸引周边投资者关注,炒作焦点中心概念，推出焦点中心手册,举办活动，激发投资者的热情,11,3.2,推广工具,招商手册,慧通行 一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人,租售中心,现场包装,销售手册,报刊网络,活动,直邮展销,奖项,12,3.2.1,招商手册亮点,慧通行 一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人,打破传统招商手册模式，以商家选址报告形式推出,提供片区人口深度调研报告,提供片区消费力深度调研报告,提供片区居民最喜爱的商户调研报告,提供周边商户经营状况调查报告,13,3.2.2,销售手册亮点,慧通行 一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人,配合传统销售手册，推出焦点中心研究报告,提供深圳市,15,家典型焦点中心深度调研报告,包括焦点中心概念、租金水平、业态等深度研究,充分激发投资者信心和决心,14,3.2.3,现场包装,营造繁华、热烈的气氛,慧通行 一群热爱商业地产并愿意终生为之努力的人与,喷绘、条幅、灯光字,实施悬疑策略，引发关注,15,3.2.3,楼体喷绘,1,慧通行 一群热爱商业地产并愿意终生为之努力的人与,鸡蛋一毛钱一个，青菜八分钱一斤,零 售 巨 人 强 势 登 陆,16,3.2.3,楼梯喷绘,2,慧通行 一群热爱商业地产并愿意终生为之努力的人与,景 田 人 民 我 来 了,人 人 乐 即 将 登 场,17,3.2.3,楼体喷绘,3,慧通行 一群热爱商业地产并愿意终生为之努力的人与,景田人民，我们都来了,人人乐、星巴克 即将亮相,18,3.2.4,租售中心,慧通行 一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人,租售中心建议选择莲花路与景田路交界处,位置好，容易吸引周边居民关注,面积小，容易形成烘托现场热闹气氛,19,3.2.5,报刊网络媒体宣传,来自 中国最大的数据库下载,炒作焦点中心示范工程,网络配合悬疑手法，炒作主力商家,报刊,软文炒作为主，硬广配合,炒作地段、投资回报、前景等焦点问题,网络,引发焦点中心讨论和投资价值发现,20,3.2.6,活动,1,慧通行 一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人,举办我最喜爱的商家的大型评选活动,活动名称,生活因你而改变,TT,时尚焦点中心我最喜爱的商家评选活动,参与对象,TT,周边楼盘居民,活动形式,针对指定社区直邮评选单，售楼处回收评选单，设定奖励鼓励参与,21,3.2.6,活动,1,慧通行 一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人,举办我最喜爱的商家的大型评选活动,活动目标,引发各界及周边居民关注,影响我们的准买家,增强售楼处的人气,积累客户,通过评选结果影响商家，促动招商,22,3.2.6,活动,1,慧通行 一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人,生活因您而改变景田片区最喜爱的商家的大型评选活动说明,TT,国际公寓商业裙楼即将开设焦点购物中心，为了让景田居民享受更好的商业配套服务，特此举办我最喜爱的商家评选活动，我们将根据评选结果，优先针对你们最喜爱的商家进行招商，希望您也参与到我们片区的商业配套建设中来，将您的意见提交到租受中心，您还可以抽取我们专门为此设立的奖项，并享受购买商铺的特别优惠。,焦点中心（,FOCUSED CENTRE,）是指已一个主导商店作为占统治地位的大承租户，通常的主导商家是超级市场，剩下的商业面积由少数几家小承租户组成如餐饮、银行、地产中介、茶庄、零食、珠宝首饰、通讯、眼镜店、面包坊、美容美发中心、干洗店等，,80,年代早期，焦点中心已经遍及整个欧洲。,23,3.2.6,活动,1,慧通行 一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人,生活因您而改变景田片区最喜爱的商家的大型评选活动说明,请对商家进行选择或提出新的名单,1,、 咖啡厅：星巴克、,ILL,咖啡、,KOSMO,咖啡、星迪咖啡、名典咖啡、上岛咖啡、其它,2,、 餐饮：麦当劳、肯德基、蒸功夫、面点王、嘉旺快餐、其它,3,、 银行：工商银行、兴业银行、招商银行、浦东发展银行、民生银行、中信银行、建设银行、中国银行、农业银行、,深发展银行、广东发展银行、农村信用社、其它,4,、 地产中介,:,中原地产、世联行、泛城地产、世华地产、其它,5,、 茶庄：八马茶叶、陆羽茶庄、,6,、 零食：优之良品、零食物语,7,、 珠宝首饰：君安首饰、,8,、 眼镜：明廊眼镜、博士眼镜、高登眼镜、亚洲眼镜、其它,9,、 面包坊：可颂坊、质的主张、一品轩、雪贝尔、其它,10,、音像制品：中视音像、聆听音乐、博恩凯音像、其它,11,、通讯：天音通讯、中域通讯、恒波通讯、协亨通讯、其它,12,、服务厅：中国移动、中国联通、中国电信,13,、美容美发中心：金太阳美容、玛莎美容、完美美容、首脑美容、纯剪一派、卡顿美发中心、鱼美人、其它,14,、服饰：,SPARKLE,、,JEANSWEST,、,GIODANO,、,MORGAN,、,ESPRIT,、,FREEBIRD,、其它,15,、 化妆品、饰品、精品：,16,、 钟表：,17,、皮具鞋类：,18,、家居用品：,19,、 儿童用品 ：,24,3.2.6,活动,2,慧通行 一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人,举办投资课堂,活动课题,景田片区的商业配套发展研究,参与对象,商铺的准买家,焦点中心的研究,商铺投资的诀窍,活动目标,刺激准买家投资的信心和决心,25,3.2.7,直邮展销,慧通行 一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人,邮寄资料给目标商户,邮寄销售资料给周边居民,引发大量商户的关注,充分挖掘客户资源,于山姆等处设立展销点,26,3.2.8,奖项,慧通行 一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人,焦点购物中心示范工程,中国购物中心协会,中国商业地产总网,中国商业地产杂志,TT,时尚焦点中心荣获,27,4. 1,推广时间安排,慧通行 一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人,9,月,10,月,11,月,12,月,1,月,2,月,招 商,销 售,确定主力店,确定首层规划方案,确定招商条件,确定装修方案,确定招商处布置,确定招商合约,确定推广方案,确定主力店,确定首层规划方案,确定销售方式,确定交付标准,确定销售处布置,确定销售合约,确定推广方案,全面招商开始,确定次主力店,推广工具制作完成,楼体广告推出,商家评选活动开始,招商广告推出,后，销售接受,登记申请,举办投资课堂,公布评选活动成果,公布招商成果,报章网络配合炒作,接受颁奖,广告全面铺开,报章、网络、,直邮、展销点,等全面配合集,聚客户,视客户状况确,定价格及价格,策略,集中释放申请,登记客户,视销售状况,推出老带新,等一系列策略,迅速消化剩,余单位,进一步公布招商,成果，消化剩余,单位,开业准备,28,4.2,推广费用,慧通行 一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人,合计推广费用约,150,万,招商销售资料,15,万,现场包装,10,万,报刊网络,80,万,活动,30,万,直邮展销,10,万,奖项,5,万,29,感谢帝梦园地产！,慧通行愿与您共同成功,！,30,一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人,31,