1城市土地管理与规划(第一讲)

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,城市土地管理与规划,第一讲,1,课程结构：,共分为五大部分：,一、土地管理制度（1.2.3.4）,二、土地权属管理（7）,三、土地地籍管理（5）,四、土地利用与规划（6.9.10）,五、土地市场管理（8.9.11.12）,2,学习要求：,多查资料：图书馆、上网；,认真做作业,3,成绩计算：,满分100分：,期末考试占60%；,平时成绩占40%：作业20分；考勤与课堂表现20分。,4,第一讲 城市土地,5,一、基本概念,1.土壤,2.国土,3.土地,4.城市土地,狭义,广义,6,一、基本概念,广义的城市土地：城市行政区域内的陆地、水域及地上、地下一定的空间。,分为三个层次：,第一层：城市市区的土地,第二层：城市规划区范围内的土地（近郊）,第三层：城市行政管理区范围内的土地（郊区、县）,7,一、基本概念,成都市包括哪些区、县？,9区：,锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、青白江区、龙泉驿区、新都区、温江区；,6县：,双流县、郫县、金堂县、大邑县、浦江县、新津县；,4市：,都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市,8,9,10,二、土地的特征,1.自然特征,位置固定,面积有限,质量差异,使用持久,11,二、土地的特征,世界国土面积最大的国家（前五名）：,1.俄罗斯：1707.52万km,2,2.加拿大：998.47万km,2,3.中 国：960.00万km,2,4.美 国：937.26万km,2,5.巴 西：851.20万km,2,日本第60位；朝鲜第97位；韩国第106位,194.梵蒂冈：0.44km,2,12,二、土地的特征,2.经济特征,供给稀缺,利用方式多样,利用方式变更难,利用后果的社会性,13,三、城市土地的特征,1.自然特征,位置固定,面积有限,区域差异,使用持久,2.经济特征,供给稀缺,区位效益,利用多样,变更困难,社会效应,14,四、城市土地的发展,中国城市的发展大致经历了,三个阶段,：,1.较快发展阶段（1978-1983，5年）,193个城市,289个城市，16个/年,2.快速发展阶段,（1984-1991，7年）,289个城市,479个城市，23个/年,3. 较快发展阶段,（1992-2007，5年）,479个城市,655个城市，11个/年,15,四、城市土地的发展,全球超千万城市（前十名）：,1.日本东京3530万人,2.墨西哥墨西哥城1920万人,3.美国纽约1850万人,4.印度孟买1830万人,5.巴西圣保罗1830万人,6.印度新德里1530万人,7.印度加尔各答1430万人,8.阿根廷布宜诺斯艾利斯1330万人,9.印度尼西亚雅加达1320万人,10.中国上海1270万人,16,四、城市土地的发展,2005年全球十大最适宜人类居住城市：,1.温哥华（加拿大）,2.墨尔本（澳大利亚）,3.维也纳（奥地利）,4.日内瓦（瑞士）,5.佩思（澳大利亚）,6.阿德莱德（澳大利亚）,7.悉尼（澳大利亚）,8.苏黎世（瑞士）,9.多伦多（加拿大）,10.卡尔加里（加拿大）,17,四、城市土地的发展,2005年中国十大最适宜人类居住城市：,1.上海,2.大连,3.北京,4.广州,5.成都,6.青岛,7.杭州,8.桂林,9.珠海,10.厦门,18,四、城市土地的发展,2005年世界十大最,不,适宜人类居住城市：,1.巴布亚新几内亚首都莫尔兹比港,2.阿尔及利亚首都阿尔及尔,3.孟加拉国首都达卡,4.巴基斯坦城市卡拉奇,5.尼日利亚首都拉各斯,6.柬埔寨城市金边,7.科特迪瓦首都阿比让,8.津巴布韦首都哈拉雷,19,四、城市土地的发展,9.喀麦隆城市杜阿拉,10.伊朗首都德黑兰,20,五、土地的分类,1.中国人民共和国土地管理法2004年,按照土地的用途分为三大类：,农用地,建设用地,未利用地,21,三大类,土地利用现状分类,一级类,二级类,类别编码,类别名称,类别编码,类别名称,农,用,地,01,耕地,011,水田,012,水浇地,013,旱地,02,园地,021,果园,022,茶园,023,其它园地,03,林地,031,有林地,032,灌木林地,033,其它林地,农用地,22,三大类,土地利用现状分类,一级类,二级类,类别编码,类别名称,类别编码,类别名称,农,用,地,04,草地,041,天然牧草地,042,人工牧草地,10,交通用地,104,农村道路,11,水域及水利设施用地,114,坑塘水面,117,沟渠,12,其他土地,122,设施农用地,123,田坎,农用地,23,三大类,土地利用现状分类,一级类,二级类,类别编码,类别名称,类别编码,类别名称,建,设,用,地,05,商服用地,051,批发零售用地,052,住宿餐饮用地,053,商务金融用地,054,其他商服用地,06,工矿仓储用地,061,工业用地,062,采矿用地,063,仓储用地,07,住宅用地,071,城市住宅用地,072,农村宅基地,建设用地,24,三大类,土地利用现状分类,一级类,二级类,类别编码,类别名称,类别编码,类别名称,建,设,用,地,08,公共管理与公共服务用地,081,机关团体用地,082,新闻出版用地,083,科教用地,084,医卫慈善用地,085,文体娱乐用地,086,公共设施用地,087,公园绿地,088,风景名胜设施用地,建设用地,25,三大类,土地利用现状分类,一级类,二级类,类别编码,类别名称,类别编码,类别名称,建,设,用,地,09,特殊用地,091,机关团体用地,092,新闻出版用地,093,科教用地,094,医卫慈善用地,095,文体娱乐用地,建设用地,26,三大类,土地利用现状分类,一级类,二级类,类别编码,类别名称,类别编码,类别名称,建,设,用,地,10,交通运输用地,101,铁路用地,102,公路用地,103,街巷用地,105,机场用地,106,港口码头用地,107,管道运输用地,11,水域及水利设施用地,113,水库水面,118,水工建筑物用地,12,其他用地,121,空闲地,建设用地,27,三大类,土地利用现状分类,一级类,二级类,类别编码,类别名称,类别编码,类别名称,未,利,用,地,11,水域及水利设施用地,111,河流水面,112,水库水面,115,沿海滩涂,116,内陆滩涂,119,冰川及永久积雪,04,草地,043,其他草地,12,其他用地,124,盐碱地,125,沼泽地,126,沙地,127,裸地,未利用地,28,五、土地的分类,2.土地利用现状分类2007年,采用一级、二级两层分类：一级12个；二级56个。,01耕地、02园地、03林地、04草地,05商服用地、06工矿仓储用地,07住宅用地、08公共管理与公共服务用地,09特殊用地、10交通运输用地,11.水域及水利设施用地、12其他用地,29,五、土地的分类,按土地利用现状分类判断下列土地属于哪一类：,盐碱地、杨柳河、国色天香、邮局,江南房子、水库、四川交院、温江电台,使领馆、监狱、教堂、火葬场、光华大道,宾馆、酒店、机场、温江公园,省政府、军事基地,30,五、土地的分类,3.城市用地分类与规划建设用地标准1991年,分10大类、46中类、73小类,31,五、土地的分类,按城市用地分类与规划建设用地标准判断下列城市土地属于哪一类：,温江法院、幼儿园、垃圾站、银行,电影院、长虹电器、天府广场、温江公园,加油站、污水处理厂、墓地、武侯祠,拘留所、军事港口,32,六、城市土地在人类社会发展中的作用,33,