房地产开发成本核算课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020年1月5日星期日,张 辉,sw029,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020年1月5日星期日,张 辉,sw029,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020年1月5日星期日,张 辉,sw029,#,主要内容,一、成本核算程序,二、开发项目和成本对象,三、成本项目及其分配,四、竣工决算和计税成本,五、单位计税成本及调整,2024/9/16,张辉,sw029,1,成本核算程序,1,、将实际支出划分为开发成本和期间费用,2,、将开发成本在不同项目之间进行分配,3,、在同一项目内，根据不同的成本对象进行分配,4,、在同一 成本对象内，剔除结转到经营性固定资产的金额，计算出计税总成本和单位成本,5,、根据销售面积，计算已销面积对应的销售成本，申报扣除,2024/9/16,张辉,sw029,2,2024/9/16,张辉,sw029,3,会计核算对象,开发成本核算对象，是指在进行成本核算时，归集和分配开发成本而确定的成本承担者。,由于房地产开发企业是按照城市总体规划和建设规划以及土地使用规划的要求，在特定的固定地点进行开发经营的。因此应结合开发项目的地点、用途、结构、装修、层高、施工队伍等因素，按照下列原则，选择成本核算对象：,2024/9/16,张辉,sw029,4,会计核算对象（续）,1,一般的开发项目，以每一独立编制的概算或施工图预算所列单项工程为成本核算对象。,2,同一开发地点、结构类型相同的群体开发项目，开竣工时间相近、由同一施工单位施工的，可以并为一个成本核算对象,3,对于个别规模较大、工期较长的开发项目，可以结合经济责任制的需要，按开发项目的一定区域和部位，划分成本核算对象。,计税成本对象,2009,房地产开发经营业务企业所得税处理办法,第二十六条 成本对象是指为归集和分配开发产品开发、建造过程中的各项耗费而确定的费用承担项目。,成本对象由企业在开工之前合理确定,并报主管税务机关备案。成本对象一经确定，不能随意更改或相互混淆，如确需改变成本对象的，应征得主管税务机关同意。,2024/9/16,张辉,sw029,5,计税成本对象（续,1,）,（一）,可否销售原则,。开发产品能够对外经营销售的，应作为独立的计税成本对象进行成本核算；不能对外经营销售的，可先作为过渡性成本对象进行归集，然后再将其相关成本摊入能够对外经营销售的成本对象。,（二）,分类归集原则,。对同一开发地点、竣工时间相近、产品结构类型没有明显差异的群体开发的项目，可作为一个成本对象进行核算。,2024/9/16,张辉,sw029,6,计税成本对象（续,2,）,（三）,功能区分原则,。开发项目某组成部分相对独立，且具有不同使用功能时，可以作为独立的成本对象进行核算。,（四）,定价差异原则,。开发产品因其产品类型或功能不同等而导致其预期售价存在较大差异的，应分别作为成本对象进行核算。,2024/9/16,张辉,sw029,7,计税成本对象（续,3,）,（五）,成本差异原则,。开发产品因建筑上存在明显差异可能导致其建造成本出现较大差异的，要分别作为成本对象进行核算。,（,六）,权益区分原则,。开发项目属于受托代建的或多方合作开发的，应结合上述原则分别划分成本对象进行核算。,2024/9/16,张辉,sw029,8,土地增值税清算单位,中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则,第八条土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。,2006,国税发,187,号关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知,土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额,2024/9/16,张辉,sw029,9,土地增值税清算单位（续）,2009,国税发,91,号土地增值税清算管理规程,第十七条 清算审核时，应审核房地产开发项目是否以国家有关部门审批、备案的项目为单位进行清算；对于分期开发的项目，是否以分期项目为单位清算；,对不同类型房地产是否分别计算增值额、增值率，缴纳土地增值税,2008,广西关于土地增值税清算工作若干问题的通知,5,2008,湖北关于房地产开发企业土地增值税清算工作若干政策问题的通知,3,2024/9/16,张辉,sw029,10,成本项目,一、,土地征用费及拆迁补偿费,二、前期工程费,三、,建筑安装工程费,四、,基础设施建设费,五、,公共配套设施费,六、开发间接费,2024/9/16,张辉,sw029,11,土地征用费及拆迁补偿费,指为取得土地开发使用权,（,或开发权,）,而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、,大市政配套费,5,、契税、耕地占用税、,土地使用费,25,、,土地闲置费,26,、,土地变更用途,和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、,危房补偿费,22,等。,注,:,不包括土地使用税,2024/9/16,张辉,sw029,12,城镇房屋拆迁,根据,2001,年修订实施的,城市房屋拆迁管理条例,的相关规定，开发商必须就特定范围内的房屋拆迁申领房屋拆迁许可证，然后聘请委托具有,房屋拆迁资格证书,的专业房屋拆迁单位进行拆迁。,注：开发商一般不得直接面对拆迁户,2024/9/16,张辉,sw029,13,拆迁的土地增值税,中华人民共和国土地增值税暂行条例,第八条第二项：,“因国家建设需要依法征用、收回的房地产”，“免征土地增值税”,中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则,条例第八条（二）项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。,因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，,比照本规定免征土地增值税,4,。,2024/9/16,张辉,sw029,14,拆迁的个人所得税,1998,关于个人取得被征用房屋补偿费收入免征个人所得税的批复,按照城市发展规划，在旧城改造过程中，个人因住房被征用而取得赔偿费，属补偿性质的收入，无论是现金还是实物,(,房屋,),，均免予征收个人所得税。,2005,关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知,2003,浙江关于旧城改造征用居民住房发放的搬迁补偿奖励费免征个人所得税的批复,2024/9/16,张辉,sw029,15,拆迁的营业税,1997,国税函,87,号关于征用土地过程中征地单位支付给土地承包人员的补偿费如何征税问题的批复,以上仅适用于在承租的集体用地自行建造建筑物的当地村民以外的其他个人或单位，,不享有土地的完全使用权,1999,广东关于旧城拆迁改造有关营业税问题的批复,2024/9/16,张辉,sw029,16,2024/9/16,张辉,sw029,17,拆迁安置的拆一还一,1995,关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复,1,、拆迁安置返还的面积内房屋按照成本价为基础计征营业税，即不确认安置差价,注：计税依据,=,成本价,（,1,5%,）,2,、拆迁安置返还的超面积房屋按照同期售价计征营业税，即需要确认安置差价,1999,广东关于旧城拆迁改造有关营业税问题的批复,拆迁安置的拆一还一（续）,1,、一般情况下，拆迁安置的房屋与正常销售的房屋不属于同一楼盘，单独确认成本计算对象，归集的工程成本结转至商业开发项目的土地成本,2,、工程成本按照,完全开发成本,确定,3,、超面积房款需要作为土地增值税的收入处理,4,、工程成本在计算土地增值税时可以加计扣除,2024/9/16,张辉,sw029,18,2024/9/16,张辉,sw029,19,拆迁安置的限定货币补偿,2002,关于房地产开发企业以房屋抵顶地价计算缴纳企业所得税问题的批复,房地产开发企业以房屋抵顶地价款赔偿给原住户的，在计算缴纳企业所得税时，对赔偿的房屋应视同对外销售，销售收入按其公允价值或参照同期同类房屋的市场价格确定。,注：原业主具有一定的选择权，开发商按照实际支付的赔偿结转至土地成本,房地产,(,实例）,土地拆迁补偿举例,专业拆迁单位,2009,国税函,520,号关于政府收回土地使用权及纳税人代垫拆迁补偿费有关营业税问题的通知,代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费的行为属于“服务业,代理业”行为，应以提供代理劳务取得的全部收入减去其代委托方支付的拆迁补偿费后的余额为营业额计算缴纳营业税。,2024/9/16,张辉,sw029,20,专业拆迁单位（续）,专业拆迁单位按照从开发商取得的全部款项项开发商开具营业税发票，按照扣除实际支付给被拆迁人补偿后的 余额计算缴纳营业税。,2009,土地增值税清算管理规程,第二十二条 审核取得土地使用权支付金额和土地征用及拆迁补偿费时应当重点关注：（三）拆迁补偿费是否实际发生，尤其是支付给个人的拆迁补偿款、拆迁（回迁）合同和签收花名册或签收凭证是否一一对应。,2024/9/16,张辉,sw029,21,土地成本的分摊,同一宗土地有多个开发项目，一般按占地面积法进行分配。,如果确需结合其他方法进行分配的，应商税务机关同意。,如：根据成片土地的不同地段，在平均价的基础上乘以相应的系数，或者特定的直接支出,1999,国税函,112,号关于广西土地增值税计算问题请示的批复,2024/9/16,张辉,sw029,22,2024/9/16,张辉,sw029,23,前期工程费,指项目开发前期发生的水文,地质勘察,、测绘、规划、,设计,、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。,注：企业筹办费项目筹办费,中华人民共和国营业税暂行条例,14,境外设计费用,2000,国税发,82,号关于从事咨询业务的外商投资企业和外国企业税务处理问题的通知,注：从,2009,年开始，不论设计劳务是否发生在境外，均需要扣缴,5%,的营业税。由于不属于企业所得税法列举项目，并且没有构成常设机构，因此不涉及预提所得税和外国企业所得税。,但是，单笔支付超过等值,3,万美元以上，应当向主管税务机关申请办理,服务贸易、收益、经常转移和部分资本项目对外支付税务证明,（简称售付汇证明）,2024/9/16,张辉,sw029,24,2024/9/16,张辉,sw029,25,基础设施建设费,指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和,环境卫生,、,园林绿化,6,等园林环境工程费。,注：地下和地表，不构成建筑物,2009,土地增值税清算管理规程,第二十三条 审核前期工程费、基础设施费时应当重点关注：,（一）前期工程费、基础设施费是否真实发生，是否存在虚列情形。,（二）是否将房地产开发费用记入前期工程费、基础设施费。,（三）多个（或分期）项目共同发生的前期工程费、基础设施费，是否按项目合理分摊。,2024/9/16,张辉,sw029,26,前期工程费分摊比例,前期工程费同时涉及多个成本对象：,如果能够划分清楚直接成本和间接成本，则直接成本直接归属特定成本对象，间接成本一般按照,建筑面积法,在各成本对象之间进行分配,如果无法划分清楚直接成本和间接成本，应当按照,预算造价法或建筑面积法,在各成本对象之间进行分配。,2024/9/16,张辉,sw029,27,基础设施费分摊比例,基础设施费同时涉及多个成本对象：,如果能够划分清楚直接成本和间接成本，则直接成本直接归属特定成本对象，间接成本一般按照,建筑面积法或直接成本法,在各成本对象之间进行分配,如果无法划分清楚直接成本和间接成本，应当按照,预算造价法或建筑面积法,在各成本对象之间进行分配。,2024/9/16,张辉,sw029,28,建筑安装工程费,指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用。主要包括开发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等。,中华人民共和国营业税暂行条例,14,重点关注建筑安装发票是否在项目所在地税务机关开具,注：部分设区的城市要求不得跨区开具,2024/9/16,张辉,sw029,29,设备的混合销售,中华人民共和国营业税暂行条例实施细则,第七条 纳税人的下列混合销售行为，应当分别核算应税劳务的营业额和货物的销售额，其应税劳务的营业额缴纳营业税，货物销售额不缴纳营业税；,未分别核算的,，由主管税务机关核定其应税劳务的营业额：,（一）提供建筑业劳务的同时销售自产货物的行为；,2009,广东关于提供建筑业劳务同时销售自产货物开具发票问题的通知,2024/9/16,张辉,sw029,30,营业税计税依据,中华人民共和国营业税暂行条例实施细则,第十六条 除本细则第七条规定外，纳税人提供建筑业劳务（不含,装饰劳务,）的，其营业额应当包括工程所用原材料、设备及其他物资和动力价款在内，但不包括建设方提供的设备的价款。,注,:,工程所用材料无论如何结算，均应当计算缴纳营业税,2024/9/16,张辉,sw029,31,工程耗用材料,甲控料：供应商的发票抬头是乙方，则乙方开具的发票金额包括甲控料，与建筑安装营业税计税依据一致,甲供料：供应商的发票抬头是甲方，则乙方开具的发票金额不包括甲供料，与建筑安装营业税计税依据不一致,2007,浙江关于建筑业应税劳务甲供材料有关税收问题的批复,2006,关于劳务承包行为征收营业税问题的批复,2024/9/16,张辉,sw029,32,建筑安装纳税义务发生时间,中华人民共和国营业税暂行条例,第十二条营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。国务院财政、税务主管部门另有规定的，从其规定。,中华人民共和国营业税暂行条例实施细则,第二十四条 条例第十二条所称收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。,2024/9/16,张辉,sw029,33,建筑安装纳税义务发生时间（续）,条例第十二条所称取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天,第二十五条第二款 纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。,注：如果发票开具日期晚于书面合同约定的付款日期，属于未按规定开具发票,2024/9/16,张辉,sw029,34,建筑安装成本的调整,如果发票金额小于工程竣工报告，视为工程结余，按照发票金额确认成本；,如果发票金额高于工程竣工报告，视为工程超支，按照工程竣工报告注明的金额确认成本，两者的差额按照财产损失的相关规定处理,注：工程竣工报告注明的金额一般视为正常的合理成本。,2024/9/16,张辉,sw029,35,建筑安装成本的分摊,如果同一建筑物有多个成本对象：,如果能够划分清楚直接成本和间接成本，则直接成本直接归属特定成本对象，间接成本一般按照,建筑面积法或直接成本法,在各成本对象之间进行分配,如果无法划分清楚直接成本和间接成本，应当按照,预算造价法或建筑面积法,在各成本对象之间进行分配。,2024/9/16,张辉,sw029,36,公共配套设施费,指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。,1995,关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复,2005,浙江关于营业税若干政策业务问题的通知,2024/9/16,张辉,sw029,37,公共设施设施（续,1,）,2009,房地产开发经营业务企业所得税处理办法,第十七条 企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施，按以下规定进行处理：,（一）属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理,2024/9/16,张辉,sw029,38,公共设施设施（续,2,）,（二）属于营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位,以外,其他单位的，应当单独核算其成本。除企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理,注：如果出售按照可售的公共配套实施处理，如果自用按照经营性固定资产处理,2024/9/16,张辉,sw029,39,公共设施设施（续,3,）,第十八条 企业在开发区内建造的邮电通讯、学校、医疗设施应,单独,核算成本，其中，由企业与国家有关业务管理部门、单位合资建设，完工后有偿移交的，国家有关业务管理部门、单位给予的经济补偿可直接抵扣该项目的建造成本，抵扣后的差额应调整,当期,应纳税所得额。,2009,青岛房地产开发项目土地增值税清算有关业务问题问答,15,2024/9/16,张辉,sw029,40,公共设施设施（续,4,）,2009,房地产开发经营业务企业所得税处理办法,第三十三条 企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。利用,地下基础设施,形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。,注：不考虑是否营利，全部作为企业所得税的计税成本和土地增值税的扣除项目,2024/9/16,张辉,sw029,41,2009,土地增值税清算管理规程,第二十四条 审核公共配套设施费时应当重点关注,（一）公共配套设施的界定是否准确，公共配套设施费是否,真实发生,，有无预提的公共配套设施费情况。,（二）是否将房地产开发费用记入公共配套设施费。,（三）多个（或分期）项目共同发生的公共配套设施费，是否按项目合理分摊。,2024/9/16,张辉,sw029,42,公共配套设施分摊比例,公共配套设施涉及多个成本对象：,应当按照,建筑面积法,在各成本对象之间进行分配,建筑面积法指按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配。,注：建筑面积应当采用可售面积,2024/9/16,张辉,sw029,43,2024/9/16,张辉,sw029,44,开发间接费,指企业为,直接,组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及,项目营销设施建造费,等。,注：包括资本化的借款费用，管理人员限定为现场管理人员,样板间装修,在开发产品建造样板房，并且事后对外出售的，其样板房装修费用计入房地产开发成本,建筑安装工程费（直接成本），不涉及成本分配。,独立于开发产品以外单独建造的样板房，其样板房装修费用计入房地产开发成本,开发间接费用，在各开发项目和成本对象之间进行分配,2024/9/16,张辉,sw029,45,2009,土地增值税清算管理规程,第二十六条,审核开发间接费用时应当重点关注,（一）是否存在将企业行政管理部门（总部）为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用记入开发间接费用的情形。,（二）开发间接费用是否真实发生，有无预提开发间接费用的情况，取得的凭证是否合法有效。,注：一般按照预算造价法或建筑面积法在各成本对象之间进行分配,2024/9/16,张辉,sw029,46,利息支出,中华人民共和国企业所得税法实施条例,第三十七条企业为购置、建造固定资产、无形资产和经过,12,个月以上的建造才能达到预定可销售状态的存货发生借款的，在有关资产购置、建造期间发生的合理的借款费用，应当作为资本性支出计入有关资产的成本，并依照本条例的规定扣除。,2024/9/16,张辉,sw029,47,利息支出（续,1,）,2009,房地产开发经营业务企业所得税处理办法,第二十一条 企业的利息支出按以下规定进行处理,（一）企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，可按企业会计准则的规定进行归集和分配，其中属于财务费用性质的借款费用，可直接在税前扣除。,2024/9/16,张辉,sw029,48,利息支出（续,2,）,1,、开工前和完工后的利息支出，全部费用化计入财务费用，建设期间全部资本化,2,、分期开发项目或者同时开发多个项目的，其取得的一般性贷款的利息支出，应当按照,预算造价法或直接成本法,在不同的成本对象之间进行分配,2024/9/16,张辉,sw029,49,利息支出（续,3,）,中华人民共和国企业所得税法实施条例,第三十八条企业在生产经营活动中发生的下列利息支出，准予扣除：,（二）非金融企业向非金融企业借款的利息支出，不超过按照金融企业,同期同类贷款利率,计算的数额的部分。,注：银行逾期利息和罚息，所得税法允许扣除，土地增值税不允许作为扣除项目,2024/9/16,张辉,sw029,50,利息支出（续,4,）,合同法,规定的形式要件和实质要件：,1,、借款必须签订书面合同，注明币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。,2,、借款利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息,房地产,(,实例）,成本项目与分配方法,2024/9/16,张辉,sw029,51,合法发票,2009,房地产开发经营业务企业所得税处理办法,第三十四条,企业在结算计税成本时其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的，不得计入计税成本，待实际取得合法凭据时，再按规定计入计税成本。,按照一定的比例，分别调整已销商品成本、库存商品价值和经营性固定资产，其中已销商品成本的差额直接在当期申报扣除，不再追溯调整前期已销商品成本。,2024/9/16,张辉,sw029,52,预提发票金额,2009,房地产开发经营业务企业所得税处理办法,第三十二条,第一项,出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的,10,。,注：施工方必须已按出包合同完成全部工程作业量 书面合同约定的付款时间晚于实际交付时间 仅适用于税务机关主动核定所得税成本，不适用于土地增值税清算,2024/9/16,张辉,sw029,53,2024/9/16,张辉,sw029,54,预提配套设施费,2009,房地产开发经营业务企业所得税处理办法,第三十二条第二项,公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销，或按照法律法规规定必须配套建造的条件。,适用情形：税务机关主动所得税核定成本纳税人主动办理竣工决算，但公共配套设施对应多个开发项目,承认金额：预算造价或预算造价的分配金额,预提配套设施费（续）,注：明确建造期限而逾期未建造的，其以前年度已预提的该项费用在规定建造期满之日起计入当期应纳税所得额；如未有明确建造期限的，则在该开发项目最后一个可供销售的成本对象达到完工产品条件时仍未建造的，其以前年度已预提的该项费用应并入当期应纳税所得额。,注：不应适用于土地增值税清算,2024/9/16,张辉,sw029,55,单位计税成本,2009,房地产开发经营业务企业所得税处理办法,第十四条 已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认。可售面积单位工程成本和已销开发产品的计税成本按下列公式计算确定：,可售面积单位工程成本,=,成本对象总成本,成本对象总可售面积,已销开发产品的计税成本,=,已实现销售的可售面积可售面积单位工程成本,2024/9/16,张辉,sw029,56,独立公共建筑空间,中华人民共和国物权法,第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。,2024/9/16,张辉,sw029,57,例外事项,既不属于成本对象总成本，也不属于成本对象总可售面积：,1,、属于营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位,以外,其他单位的公共配套设施,2,、,开发商自用部分,3.2,2024/9/16,张辉,sw029,58,例外事项（续）,属于成本对象总成本，但不属于成本对象总可售面积：,1,、属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施,2,、利用,地下基础设施,形成的停车场所（人防）,注：核定企业所得税和清算土地增值税后，开发商将不可售的公共配套设施对外出售、出租或者自用，应当追溯调整重新计算企业所得和土地增值税,2024/9/16,张辉,sw029,59,