南京青少年宫地块改造研究课件

10,西流湾公园及周边地块规划研究,XILIUWAN GONGYUAN JI ZHOUBIAN DIKUAI GUIHUA YUANJIU,31,西流湾公园及周边地块规划研究,2015.09,城市设计目录,1.,项目概况研究,2.,现状综合分析,3.,规划思路与方案,1.1,项目缘起,1,、 湖南路地区需要整体提升改造,2,、大唐湖南路商业街地下空间的建设,3 、青少年宫地块整体改造,湖南路地区需要整体提升改造，而,04,、,05,地区为湖南路二次提升改造的重点片区。,原青少年宫所辖青春剧场、小红花艺术团及科技活动中心面积过小，需要整体提升改造。,对湖南路地下空间进行整体规划开发，整合湖南路地下空间。,1.,项目概况研究,1.2,项目区位,区位优势明显，属传统湖南路商业中心的核心地段，交通区位、环境区位、经济区位均十分突出。,地块在南京鼓楼老区的位置,地块在区域的位置,鼓楼在南京中心城区的位置,新,模,范,马,路,中,山,北,路,山,西,路,湖,南,路,马,台,街,虹,桥,仓,龙,巷,西,流,湾,SITE,丁,家,桥,1.,项目概况研究,04,地块,05,地块,山,西,路,湖,南,路,SITE,中,山,北,路,5,号线山西路站,湖南路,中山北路,马台街,丁家桥,虹桥,研究范围基本划至为,山西路湖南路以北区域，虹桥路以南区域，马台街以东区域，面积约为,23,公顷。,1.,3 研究范围,1.,项目概况研究,规划周边商业林立，规划范围内以商业、文化、公园、居住功能为主。,2.1,现状功能,土地利用现状图,2.,现状综合分析,2.,现状综合分析,现状交通图,2.2,现状交通,周边交通骨架基本形成，但内部支路网络不成体系，缺乏中山北路与马台街之间的联系通道。,中,山,北,路,山,西,路,路,南,湖,马,台,路,虹,桥,龙,仓,巷,西,流,湾,童,家,巷,平,安,里,桥,家,丁,规划范围内的开敞空间主要为西流湾公园，以及一些道路两侧的街边绿化，开敞空间的整体环境较好，,西流湾公园面积约,44300m,2,，其中水面面积约,10500m,2,，青春剧场、小红花艺术团及青少年宫科技活动中心占地共计,13400m,2,（其土地地籍面积约,7142m,2,）,。,2.3,开敞空间,开敞空间图,2.,现状综合分析,2.,现状综合分析,2.4,保留树木,规划范围内主要开敞空间,西流湾公园内部现有大量的树木，通过调研，对胸径在,25cm,及其以上的树木进行保留，保留树种有梧桐、香樟、金钱松、女贞、柳树等。,2.5,建筑高度,0-12,米,评价：将地块内现状建筑高度以,12,米以下、,24,米以下、,35,米以下、,60,米以下、,100,米以下,来划分，形成建筑高度现状分布图。由图可知：建筑高度以多层、低层为主，城市整体开发强度不高。,24-35,米,12-24,米,建筑高度现状图,2.,现状综合分析,2.6,建筑质量,评价：将地块内现状建筑质量按照,质量好、质量中上、质量中、质量差,四类划分，形成建筑质量现状图。由图可知：建筑质量现状主要为质量中及中上。也有较多历史建筑、文保单位及三普建筑。,质量好,建筑质量现状图,质量差,质量中,质量中上,2.,现状综合分析,2.7,地籍属性,现状地籍通图,2.,现状综合分析,青春剧场、小红花艺术团及青少年宫科技活动中心土地地籍面积约,7142m,2,。,2.8,现状总平面,现状总平面图,2.,现状综合分析,规划范围内主要有历史文化资源点,7,处，其中：,省级文保单位,1,处,，为首都饭店旧址；,市级文保单位,1,处,，为西流湾,8,号民国建筑；,三普新发现、历史建筑,5,处,，为中央地质调查研究所旧址、中山北路,178,号丙楼民国建筑 、土耳其驻中华民国大使馆旧址、蓝文蔚旧居、西流湾,6-1,号徐恩曾旧居。,问题：现状文保单位现状建筑状况相对良好，三普新发现建筑尚待修缮。历史文化资源特色未充分发挥，功能未能有效利用，周边环境亟待与其协调整合。,6,2.9,历史建筑,1,2,3,4,5,6,7,2.,现状综合分析,首都饭店旧址,2,西流湾,8,号民国建筑,4,西流湾,6-1,号徐恩曾旧居,7,蓝文蔚旧居,6,中山北路,178,号丙楼民国建筑,3,中央地质调查研究所旧址,1,土耳其驻中华民国大使馆旧址,5,2,.,10,现状空间形态,2.,现状综合分析,主要以多层为主，主要开敞空间位于地块西南角，面向中山北路。,2,.,11,相关案卷审批情况,2.,现状综合分析,04,、,05,地块相关规划（在批地块）,规划要求：,规划要求：限高,150,米，建筑密度,60%,；沿湖南路允许设置一个进入基地的入口；应充分重视该建筑群的公共性，加强地下、地面和空中三个层面步行系统的整合，增加地面层开敞空间总量。,大唐湖南路地下空间规划（已批在建地块）,大唐湖南路地下空间范围图,规划要求：,项目全长,1030,米，,东端衔接地铁为,1,号线，西端衔接地铁为,5,号线，周围环绕,24,条公交线路，是湖南路商圈的黄金通道，是城市品质提升、城市功能完善，集购物、餐饮、娱乐、市政交通、观光于一体的综合性商业项目。,2,.,11,相关案卷审批情况,2.,现状综合分析,2.12,用地潜力,用地潜力图,建筑质量现状图,建筑高度现状图,地籍图,已批在建用地,对规划范围进行用地潜力分析可知，待改造用地面积约,4.9,公顷，占,23.9%,，待更新用地面积约,6.4,公顷，占,31.2%,。,2.,现状综合分析,1,、根据,南京市总体规划,，湖南路中心是,重要的市级商业副中心之一,。,2,、根据,南京市鼓楼区总体规划,，湖南路中心是,南京市重要的地区公共活动中心之一,。,2.13,上位规划要求,南京市总体规划,、,南京鼓楼区总体规划（,2013-2030,）,2.,现状综合分析,本规划范围是,湖南路中心的核心区域，以商业、文化、公园等功能为主,。,本规划在现状基础上进行了初步整合。,公园面积进一步扩大，由现状,44300m,2,扩大至,53000m,2,，主要扩大范围为西流湾,8,号民国建筑所属军事用地，及,0405,地块西南侧用地。,交通上打通龙仓巷、拓宽西流湾路。,2.13,上位规划要求,南京老城控制性详细规划（鼓楼,下关片区）,2.,现状综合分析,存在不足：,1,、交通上，地块内部的道路网密度任然较低，缺乏东西方向联系的交通。,2,、历史保护与利用上，中山北路是南京著名的民国历史轴线，但本地块内对于历史建筑保护与利用尚需具体的改造方案。,3,、功能上，现状的青少年文化宫的规模不能满足现在的需求。,2,.,14,总结,2.,现状综合分析,S,W,O,T,1,、基地位于南京市主城区中心位置，区位条件优越；,2,、基地东临中山北路，南接湖南路，对外交通优势明显；,3,、现状的公园、明国建筑、文化建筑为基地发展提供了丰富的自然以及历史文化资源支撑。,1,、目前湖南路的建设都是以单个地块为出发点，缺乏整体规划，与总规中商业副中心的定位不符；,2,、基地内部缺乏城市道路，东西向联系弱，交通压力大；,3,、文化特色没有彰显，民国建筑内部化， 当代商业时尚文化不突出，绿色开敞空间水平低、内部化。,1,、,04,、,05,地块的开发建设，带动了整个片区功能与资源的整合开发利用；,2,、湖南路地下商业街的建设，为整个片区的地下空间的开发提供了良好的契机 ；,3,、地铁五号线及其附近站点的建设，提升了基地的交通可达性。,1,、本规划范围现状建设状况较好，未来进步一步大规模改造潜力不大，且敏感度较高；,2,、,04,、,05,地块及青少年宫的改造将带来大量人流车流，现状支路网络难以支撑，需进一步优化；,3,、对现状众多历史文化建筑的保护与利用还需要深入研究。,。,3,.,1,规划定位,南京市重要的地区公共活动中心,3.,规划思路与方案,主导功能,突出商业、文化、公园等主要功能。,商 业,文 化,公 园,3,.,2,规划目标,3.,规划思路与方案,南京高品质城市空间,鼓楼代表性区域之一,24,小时活力中心,3,.,3,规划调整原则与重点,1,、功能的有机延续,继续湖南路历史上的商业、公园、青少年宫的整体功能。,2,、文化的继续发扬,建设南京老城内与南京地位匹配的一座青少年活动基地。,3,、交通的有效梳理,进一步梳理交通，增加支路密度，增加绿地广场北侧的交通出入口。,4,、经济性的综合考虑,前期西流湾公园已经整治改造，本次规划方案需进一步考虑经济可行。,5,、地下空间的一体化利用,通过地下空间的有效利用开发，提高土地利用效率，降低交通出行困难，增加可开发空间体量。,3.,规划思路与方案,4,、开敞空间能够尽可能最大化的面向城市，丰富街道,界面形象,，形成特色城市公共空间。,5,、各新建,建筑单体,之间的互相,呼应与衬托,，构成整体,统一的城市形态,。,6,、保护各类,文保单位,，并加以妥善利用。,整合,文保单位,周边建筑与用地,，优化功能、发挥历史建筑的活力，形成具有一定,历史特色并充满活力,的城市区域。,1,、,梳理,地块,交通,体系，优化地块交通微循环系统。,2,、,明确,青少年宫,选址,，在确保西流湾公园总面积的基础上,整合,内各功能布局，形成布局清晰、合理的,用地结构,。,3,、加强用地开发控制，保证整体城市,空间形态,的统一。,总体,规划,层面,详细,设计,层面,3.,规划思路与方案,3,.,3,规划调整原则与重点,3,.,4,用地整合,方案一：,交通组织,加密支路网，在确保公园面积最大化利用的前提下，沿公园用地边界规划一条支路，并增加其与马台街的出口，提高规划区域内部交通微循环能力。,3.,规划思路与方案,青少年宫,保证城市空间的最大化开敞，将公园外置，青少年宫东西向置于内侧。为保证公园面积，建议其占地及基底面积均不大于现状，即,13400m,2,及,7100m,2,。,序号,项目,用地面积（平方米）,1,西流湾公园,45657,2,青少年宫,13400,3,04,、,05,商办地块,44773,3,.,4,用地整合,方案一：,功能整合,进一步强化本区域的地区公共活动中心职能。,结合历史文化资源点的改造及青少年宫、西流湾公园，形成整体的文化综合休闲片区。,东侧,04,、,05,地块与规划周边商业区整合，强化传统商业中心职能。,3.,规划思路与方案,居住区,文化休闲区,商务商业区,3,.,4,用地整合,方案一：,与现状对比,3.,规划思路与方案,方案优化：,1,、改善了基地内部路网结构，增加了支路网密度，提高规划区域内部交通微循环能力；,2,、增加了公园的面积的同时，加强了历史文化资源的开发利用；,3,、增加了青少年宫面积，满足了需求。,序号,项目,用地面积（平方米）,用地变化面积（平方米）,现状,方案一,1,西流湾公园,37289,45657,+8368,2,青少年宫,13400,13400,0,3,04,、,05,商办地块,44773,+44773,现状用地,方案一用地,3,.,4,用地整合,方案一：,与原控详对比,3.,规划思路与方案,方案优化：,1,、改善了基地内部路网结构，增加了支路网密度，提高规划区域内部交通微循环能力；,2,、增加了青少年宫面积，满足了需求；,3,、结合青少年宫，对西流湾公园进行整体规划，沿中山北路形成开敞的的城市界面，丰富街道界面。,序号,项目,用地面积（平方米）,用地变化面积（平方米）,原控详,方案一,1,西流湾公园,52977,45657,-7320,2,青少年宫,13400,13400,0,3,04,、,05,商办地块,43396,44773,+1377,方案一用地,原控详用地,3,.,4,用地整合,方案二：,将青少年宫与,05,地块功能对调，形成方案二。,3.,规划思路与方案,序号,项目,用地面积（平方米）,1,西流湾公园,45657,2,青少年宫,17021,3,04,、,05,商办地块,41154,方案比较：,3.,规划思路与方案,优点：,1,、青少年宫单独地块、辨识度高、地面交通组织方便,不足：,1,、商业用地可开发面积减少,2,、文化公共空间割裂，功能整合度稍弱,3,、公园的城市界面公共性不足，市民接受度降低,4,、青少年宫远离地铁出入口，且未来交通对湖南路形成较大压力。,方案一：,方案二：,优点：,1,、整体的文化综合片区，功能整合度高,2,、与现状布局相连贯，接受度好,3,、公园周边界面协调，整体空间氛围较好,不足：,1,、青少年宫区位稍内，形象辨识度稍弱,序号,项目,用地面积（平方米）,1,西流湾公园,45657,2,青少年宫,17021,3,04,、,05,商办地块,41154,序号,项目,用地面积,（平方米）,1,西流湾公园,45657,2,青少年宫,13400,3,04,、,05,商办地块,44773,