投资法律实务培训讲义精品课件

单击此处编辑母版标题样式,Text,单击此处编辑母版标题样式,Text,单击此处编辑母版标题样式,Text,单击此处编辑母版标题样式,Text,投资法律实务培训讲义,风控法律室,目 录,一、投资,流程,二、,投资模式,三、,获取地产资源的方式,四、,项目投资的法律关注点,五、,其他,一、投资流程,投资初步意向,尽职调查,确定投资方式,签订合同,合同履行,二、投资模式,不同的投资模式，决定投资过程的不同关注点,1,、战略投资：,上海电气、广州农商行、北京农商行,2,、,财务投资,：,明,股实债,3,、,项目投资,：,房地产,项目开发建设,三、获取地产项目资源的方式,1,、国有土地使用权出让,协议出让、招拍挂,2,、国有土地使用权转让,3,、收购项目公司股权,/,对项目公司进行增资,全资、控股、参股,4,、三旧改造,5,、村留用地合作,6,、,集体土地使用权流转,出让,、转让、,出租,四、项目投资的法律关注点,1,、项目性质,2,、项目获取方式,财务上的考量：投资主体,/,收购主体的,选择、税筹,法律上的考量：对法律法规政策进行研究,（,1,）主体合法性：是否是权属合法拥有人,是否得到,合法,授权,（,2,） 方式合法性：,对方获取项目的方式（划拨用地）,我司收购的方式（能否协议转让）,涉及上市公司、外资、国有产权的情形,3,、项目现状,（,1,）项目土地现状：土地权属,土地获取的途径,用地手续是否完善,是否存在闲置,土地出让金缴纳情况,是否有上盖物,是否有第三方权利,（,2,）公司,现状,股东,及其出资、股权质押,资产,及财务状况（债权债务）,在建,工程,已,签订合同及其履行情况,是否,存在,诉讼,是否,存在行政处罚及风险,劳动合同,4,、对价,构成,我们买的,什么,5,、,对价支付方式,（,1,）以何方式支付,（,2,）与税务筹划结合,（,3,）支付节点,如何,6,、税费承担,所得税、土增税,7,、阶段性共管,价款共管、公司共管,8,、我方义务,（,1,）支付对价,（,2,）对项目操盘,9,、,对方义务,（,1,）债权,债务,处理,（,2,）土地手续处理,（,3,）交割义务：发票,提供、权益交付、过户登记、场地交割、公章及资料（公司证照、财务账册资料、合同、工程资料）,移交,10,、控股及参股时的关注点,（,1,）合作条件,（,2,）各方权利义务,（,3,）合作开发的经营管理模式,（,4,）董事、监事、经营班子、财务负责人的委派,（,5,）股东会、董事会的议事规则,11,、利润分配,（,1,）优先偿还股东借款及利息,（,2,）扣除成本、费用、公积金等，按比例分配,12,、违约责任,（,1,）我方逾期付款违约责任,（,2,）对方逾期办理相关手续违约责任,（,3,）对方虚假、隐瞒披露的违约责任,13,、生效条件,（,1,）法律法规规定,（,2,）交易对手的章程规定,14,、附件,（,1,）土地证照,（,2,）公司财务报表,（,3,）合同、债务、诉讼等清单,五、师姐有话说,1,、法律是为经营、决策服务,2,、,提出问题，同时提出解决问题的,办法,3,、关注,措辞和条理,谢 谢！,