建设工程索赔案例分析课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,建设工程案例分析,合同案例分析的依据,?,中华人民共和国合同法,?,合同文本,?,合同文件,?,工程管理惯例,合同案例分析的方法,?,合同事件分析,?,工作程序分析,?,时效性分析,?,合同主体的权利义务关系分析,案例内容,?,案例一,?,案例二,案例一,关于经济条款,?,某施工单位承包某政府投资工程，加以双方签订的关于价,款的合同内容有：,?,建安工程总造价,660,万元，采用固定总价合同，经测算建,筑材料和设备的比重为,60%,，,?,工程预付款为合同总价的,20%,，工程实施后，工程预付款,从未施工工程尚需的材料及设备款项相当于工程预付款时,开始其扣，从每次的结算款中按照材料及设备价值的比值,扣除，竣工前一次扣清。,案例一,续,?,工程进度款按月结算,?,工程保修金为工程总造价的,3%,，竣工月一次扣留,?,材料价差调整按规定进行（上半年价格上调,10%,，在,6,月,份一次调增）,?,工程各月的实际完成产值见下表（单位：万元）,月份,2,3,4,5,6,完成产值,55,110,165,220,110,案例一,续,?,问题：,1,、工程价款的结算方式有那些？,2,、该工程的工程预付款是多少？何时开始扣工程预付款？,3,、该工程,2,5,月份的工程结算款分别为多少？,4,、,6,月份甲方应付的工程款是多少？,5,、该工程竣工后第一年发生屋面漏水，甲方多次催促乙方,修理，乙方一再拖延，最后另请施工单位进行修理，发生,修理费用,3,万元，该项费用如何处理。,案例二,某建安工程施工合同，合同总价,6000,万元，合同工期为,6,个月。合同,签订日期为一月初，从当年二月份开始施工。,1,、合同规定,?,预付款按合同价,20%,支付，支付预付款及进度款累计达合同价,40%,时，,开始抵扣。在下个月起每月平均扣回。,?,保修金按,5%,扣留，从第一个月开始按月结工程款的,10%,扣留，扣完,为止。,?,工程提前,1,天，奖励,10000,元，推迟,1,天罚款,20000,元。,?,合同规定，当物价比签订合同时上涨,5%,时，依当月应结价款的实际,上涨幅度，按如下公式调整：,P=P,0,*0.15(A/A,0,)+0.60(B/B,0,)+0.25,?,其中,0.15,是人工费在合同总价中比重；,0.60,为材料费在合同总价中比,重；,P,、,A,、,B,、为当月的结算价格；,P,0,、,A,0,、,B,0,、,为签订合同时的结算,价格。单项上涨幅度,5%,时，不予调整，其他情况均不予调整。,案例二续,?,2,、工程如期开工，工程出现如下情况：,?,4,月份赶上雨季施工，由于采取防雨措施，造成施工单位费用增加,2,万,元，中途机械发生故障检修，延误工期,1,天，机械修理费用,1,万元。,?,5,月份，由于供电网连续停电造成停工，使施工单位窝工损失,3,万元，,停工,5,天。,?,6,月份，由于业主设计变更，造成施工单位停工待停,15,天，发生返工,费用,5,万元，损失工期,2,天，窝工损失,6,万元。,?,为赶工期，施工单位采取赶工措施，增加赶工措施费,5,万元，使工期,不仅没有拖延，反而比合同工期提前,10,天完成。,?,索赔费用可在当月付款中结,清。,月份,1,2,3,4,5,6,7,实际产值,（万元）,1000,1200,1200,1200,1200,800,600,案例二续,该工程实际完成产值见下表（不包括索赔费用）,实际造价指数见下表,问题：,1,、施工单位可索赔的工期是多少天？,2,、工程预付款是多少？,3,、每月实际的结算工程款是多少？,月份,1,2,3,4,5,6,7,人工,110,110,110,115,115,120,110,材料,130,135,135,135,140,130,130,案例三,?,某项施工承包合同中有关结算规定如下：,?,1,、每月物价综合调整系数,1.15,?,2,、每月应扣保留金,5%,，扣款基数为该月承包商有权获得,的所有款项,?,某月经造价工程师核实的工程计算资料如下,:,该月完成永久,性工程价值,25,万元，本月应扣回预付款,1.5,万；,?,本月待造价工程师核实的事项有：,?,为了保证施工质量，乙方在施工中扩大了设计尺寸，增加,了工程量,24m3,，综合单价为,80,元,/m3,?,3,、由于正值雨季，雨天导致,1,台施工机械窝工,1,天，,12,名,工人窝工,3,天，机械台班单价,200,元,/,台班，窝工费为,22,元,/,工日。,案例三,续,?,3,、甲方代表对隐蔽工程进行检查验收，发偏差超过了允,许范围，乙方根据甲方代表的要求进行了返工处理，合格,后甲方代表予与签字验收，乙方因剥离、返工及覆盖隐蔽,工程发生用工,15,个工日，其他费用,1.5,万元，人工工日单,价,32,元,/,工日。,?,4,、根据设计变更要求，该月在施工过程中对某新型钢筋,混凝土屋架进行了破坏性试验，以验证设计的合理性，共,花费,3.6,万元。,?,问题,1,、造价工程师能否批准上述四项增加的费用？为什,么？,?,2,、本月应支付工程款为多少？,案例四,?,某施工单位与某建设单位签订了建造无线电发射试验基地,施工合同，合同工期为,38,谈，由于该项目急于投入使用，,在合同总规定：工期每提前（或拖后）,1,天奖（罚）,5000,元，乙方按时提交了施工方案和施工网络进度计划，并得,到了甲方代表的同意。,敷设电缆,发射塔安装,房屋主体,房屋装修,安装设备,调试,房屋基础,管沟,发射塔基础,8,6,12,10,16,4,2,3,案例四,续,?,实际施工中发生了如下事件：,1,、在房屋基槽开挖后，发现局部有软弱下卧层。按甲方代表批示，,乙方配合地质复查，配合用工为,10,个工日，地质复查后，根据甲方代,表批准的地基处理方案，增加工程费用,4,万元，因地基复查和处理使,房屋基础施工延长,3,天，人工窝工,15,个工日。,?,2,、在发射塔基础施工时，因发射塔坐落位置的设计尺寸不当，甲方,代表要求修改设计，拆除已施工的基础，重新定位施工，由此造成工,程费用增加,1.5,万元，发射塔基础施工延长,2,天,?,3,、在房屋主体施工中，因施工机械故障，造成工人窝工,8,个工日，房,屋主体施工延长,2,天,案例四,续,?,4,、在敷设电缆时，因乙方购买的电缆质量不合格，甲方代表令乙方,重新购买合格电缆，由此造成敷设电缆施工延长,4,天，材料损失,1.2,万,元。,?,5,、鉴于该工程工期较紧，一方在房屋装修过程中采取了加快施工措,施，使房屋装修施工缩短,3,天，该项技术措施费为,0.9,万元。,?,其余各项工作持续时间和费用与原计划相符。,?,问题：,1,、在上述事件中，乙方可以就哪些事件向甲方提出工期补偿,和（或）费用补偿要求？,?,2,、该工程的实际工期为多少天？,可得到的工期补偿为多少？,?,3,、假设工程所在地人工费标准为,30,元,/,工日，应又甲方给予窝工工人,人工费补偿费标准为,18,元,/,工日，间接费、利润等均不予补偿，则在,该工程中，乙方可得到的合理补偿有那几项？费用补偿额为多少？,