房价上涨原因

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,房价上涨原因,第一，引起房价上涨的原因是刚性需求。,第二，经济要发展，房地产是最不可避免的 支柱产业。,第三，地方政府的业绩需要。,第四，土地财政是地方政府的命根子。,第五，缺乏好的投资渠道。,第六，房地产价格上涨的原因还有需求大。,700,万人，很多人不愿回农村，“这样房价怎么跌？”,1,出现房价问题原因,综合分析,2,3,望房兴叹,4,房价高涨对我国的影响,“蜗居”、“蚁族”、“房奴”、“裸婚”,这些热词的流行,表明高房价已经成为人们生活的“不可承受之重”。而历史和现实的很多教训都深刻地警示我们,:,房价问题事关全局,如果长期居高不下,必将成为整个经济社会发展的“不可承受之重”。,但是房价的不稳定是市场经济的正常现象。,一、高房价直接造成普通群众买房难。,面对目前过高的房价,很多人只能望房兴叹。“我不关心房价了,反正也买不起”,道出了目前很多人特别是年轻人的无奈。而对于因各种原因迫不得已必须买房的人来说,则会给自己甚至整个家庭带来长期、沉重的经济负担和精神压力。,5,房价高涨对我国的影响,二、高房价容易助长经济泡沫化,房地产业牵涉行业众多,房价过高必然带动上下游一系列产品的价格上涨,造成背离经济发展基础的“虚假繁荣”,使经济泡沫化程度加剧。一旦泡沫破灭,房价大幅下滑,众多行业将会像“多米诺骨牌”一样应声倒下。比如银行的不良资产规模和比例将急剧增长,危及整个金融系统的安全,并进而对实体经济带来重创,甚至引发整个经济的衰退。,1991,年日本房地产泡沫破灭就使经济陷入长期的萧条和低迷,而美国次贷危机引发的国际金融危机阴影还未散去。,前车之鉴,教训极为深刻。,6,房价高涨对我国的影响,三、高房价不利于经济发展方式转变。,不少专家认为,房地产并不是一个对技术进步有明显推动的行业,它的过快发展,会增加更多的高耗能产品需求,使我们面临的资源环境压力更大。高房价使实体产业大量资金纷纷向楼市转移,必然挤压其他行业特别是高新技术行业的资源分配、金融支持和发展空间,不利于自主创新和产业结构优化升级。现在一些地方经济增长主要靠房地产业带动,财政收入主要靠卖地获得,银行收益和资产质量主要靠房地产抵押贷款,房地产业已成为许多城市的经济命脉。这种过度倚重房地产业的发展模式,长期下去将严重危害经济的协调和可持续发展。,7,房价高涨对我国的影响,四、高房价使内需增长面临长期抑制。,内需不振是制约我国经济发展的突出问题,为拉动内需、刺激消费,国家采取了一系列政策措施。但高房价会对扩大内需产生严重的“挤出效应”。人们为了买房往往透支了几十年的消费,使消费产生严重的结构性不足,过度消耗中低收入阶层的购买力,抑制社会中间阶层的扩大。,五、高房价将阻碍中国城镇化进程。,在城里人都望而生畏的房价面前,农民要想在城市居有其所,更是难上加难。高房价无疑成为农村人口进城的“高门槛”,甚至成为比户籍制度更大的“围墙”,阻碍着农民进城的脚步。,六、高房价严重影响社会公平。,房价的飙升使开发商获得巨额财富,也使那些收入高、买房早、买得多的群体财富增长加速,而其他一些群体则被挤出住房市场,从而使本来已经存在的贫富差距和各阶层间差距拉大,引发了社会情绪的焦虑,成为造成,社会不和谐,、不稳定甚至加剧社会矛盾的重要因素。,8,有一个人，在人们心中，他“人人得而诛之”，外号“任大嘴”、“任大炮”。他就是他,房子是财富 ，低收入不该拥有,我建的房子是给富人的,年轻人就该买不起房,买不起房为什么不到农村去,尽管任志强的观点遭到众多人的批判，并且许多自认为有良知的经济学家在众多公开场合曾经驳倒过任志强，但是过去的历史已经无可辩驳的证明：任志强的观点是正确的。,9,温家宝：,要把房价过快上涨势头控制住,总理提“三招”控房价,第一是增加有效供给。,今年计划建设保障性住房和棚户区改造住房,1000,万套。今后五年，新建保障性住房,3600,万套。,第二是要下决心毫不动摇地抑制投资和投机性住房需求。,采取经济和法律手段，以及必要的行政手段，主要是用差别化贷款利率、税率以及土地供应政策。,第三是要管好市场,，主要是用法律和经济的手段防止捂盘惜售，圈地不用。,10,11,房价下行趋势明显,如今，房地产宏观调控政策效果已经显现，房地产行业将逐渐回归理性，未来房价尤其是一线城市的房价下降幅度将继续加大。虽然调控政策存在优化空间，但短期内不会转向，未来政策将以巩固调控成果为主。,2012,年房地产市场将呈下行趋势，房地产开发投资增速也会出现下滑，地方财政收支压力将明显增大。作为行业标杆的一线房企的带动作用非常大，一旦出现部分企业全国性下调价格，市场拐点特别是价格虚高的一线城市的拐点将加速出现。随着楼市调控不断推进，交易市场的天平正逐渐倾斜至“买方市场”，楼市降价的轮廓越来越清晰。,12,谢谢观看,13,