大亚湾房地产市场报告

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2016-6-15,#,大亚湾房地产市场报告,2016,年,5,月,29,日,集团营销中心,大亚湾简介,大亚湾房地产市场概况,目前在售代表性楼盘,9,大亚湾房地产市场报告,目录,大亚湾简介,Part1.,9,大亚湾房地产市场报告,大亚湾地理位置,大亚湾，中国南海重要海湾，,位于广东省东部红海湾与大鹏湾之间，北靠海岸山脉，东、西两侧受平海半岛与大鹏半岛掩护，总面积,650,平方公里，黄金海岸线达,52,公里。 到,2015,年，常住人口,20.58,万。,2006,年,3,月经国务院批准扩大到,23.6,平方公里。包括经济技术开发区在内的大亚湾规划区于,1991,年,6,月由广东省人民政府批准设立，辖陆地面积,289,平方公里，海域面积,1300,平方公里。,9,大亚湾房地产市场报告,大亚湾总体经济概况,9,大亚湾房地产市场报告,地区生产总值（,GDP,）,414.8,亿元，增长,2.7%,；,规上工业增加值,309.4,亿元，增长,0.2%,；,固定资产投资,361.4,亿元，增长,69.9%,，其中：工业投资,185.7,亿元，增长,98.8%,；基础设施投资,46.8,亿元，增长,67.4%,；,社会消费品零售总额,31,亿元，增长,0.1%,；,公共财政预算收入,42.6,亿元，增长,15.2%,；,全区用电量,44,亿千瓦时，增长,8.6%,，其中，工业用电量,37.7,亿千瓦时，增长,6.6%,。,2015,年实现地区生产总值（,GDP,）,414.8,亿元，增长,2.7%,，经济增长总体平稳,大亚湾产业发展概况,大亚湾规划定位：,以发展临海石化工业为主，逐步发展远洋港口，协调发展旅游业的外向型现代化城市。,9,大亚湾房地产市场报告,大亚湾产业规划布局,9,大亚湾房地产市场报告,9,大亚湾房地产市场报告,大亚湾产业对房地产的作用,大亚湾房地产市场概况,Part2.,9,大亚湾房地产市场报告,大亚湾月度成交套数走势,9,大亚湾房地产市场报告,2015,年,大亚湾商品房销售总套数为,42094,套，同比增长,71.36%,大亚湾月度成交金额走势,9,大亚湾房地产市场报告,2015,年,大亚湾商品房销售总金额为,230.66,亿元，同比增长,98.45%,大亚湾月度销售面积走势,9,大亚湾房地产市场报告,2015,年,大亚湾商品房销售总面积为,372.59,万平米，同比增长,81.05%,大亚湾月度成交均价走势,9,大亚湾房地产市场报告,2015,年全年商品房销售均价呈上扬趋势，最低均价与最高均价之间涨幅为,22.6%,。,12,月均价,6952.19,元,/,平米更是创下历史新高。,2015,年项目报建和市场存量情况,9,大亚湾房地产市场报告,1,、新报建数据同比下降明显，市场出现供不应求局面,2015,年全区房地产施工报建项目共,21,个，面积为,215.73,万平米，同比下降,39%,，下降幅度明显。由于,2015,年整体成交量高涨，而商品房供应量有限，导致市场出现供不应求局面。,2,、市场存量较低，去化周期约为,8,个月,截止到,2015,年底，市场商品房库存量为,320,万平米，其中商品住房库存量为,261.95,万平米。若按照,2015,下半年平均,39.34,万平米,/,月的去化速度，去化周期约为,8,个月，市场库存较低，仍存在较大的价格上涨压力。,客户购买动机分析,9,大亚湾房地产市场报告,【,西区,】,纯自住比例为,50,，投资兼自住比例为,30,，纯投资比例为,20,。下半年西区整体房价快速上涨，吸引部分投资客户投资，出现一客购多房的现象。,【,澳头,】,纯自住比例为,60,，投资兼自住比例为,30,，纯投资比例为,10,。受深圳高房价影响，近期新增部分自住型客户。,【,南站新城,】,纯自住比例为,72,，投资兼自住比例为,22,，纯投资比例为,6,。,综上所述，当前自住客户占据市场绝对份额，投资客户比例相较,2014,年上涨,20,，表明越来越多的客户对区域整体价值表示认同，升值预期加大。,目前在售代表性楼盘分析,Part3.,9,大亚湾房地产市场报告,楼盘名称,规划,物业类型,总户数,龙光城,占地面积,:1710000,建筑面积,:5000000,高层洋房、别墅,28000,碧桂园翡翠山,占地面积,:710000,建筑面积,:1200000,高层洋房、别墅,6700,卓越东部蔚蓝海岸,占地面积,:773316,建筑面积,:2000000,高层洋房、别墅,11212,中萃,1829,占地面积,:28539,平方米建筑面积,:112023,平方米,高层洋房,906,龙光城,卓越东部蔚蓝海岸,碧桂园翡翠山,在售个盘,规模较大，,是当地知名度较高的小区，对当地市场有一定的参考价值,以现代欧式建筑风格,为主，总体格调,较符合市场大综合需求,在售的项目包含别墅和,高层洋房,产品,9,大亚湾房地产市场报告,片区市场：建筑类型与风格,中萃,1829,楼盘名称,户型,面积（）,成交均价（元,/,）,龙光城,三房两厅,四房两厅,88-122,13500,元,/,碧桂园翡翠山,【Mr.,公馆,】,1,室,1,厅,1,卫， 约,37,2,室,1,厅,1,卫， 约,59,2,室,2,厅,1,卫， 约,79,15000,元,/,卓越东部,蔚蓝海岸,两房两厅两卫,三房两厅两卫,三四房两厅两卫,73,88,113,12600-16000,元,/,中萃,1829,两房两厅一卫,三房两厅两卫,62,70,108,8500,元,/,9,大亚湾房地产市场报告,在售项目：户型面积与均价,大亚湾月度成交套数走势,9,大亚湾房地产市场报告,1,、政策利好频现，成为湾区市场增长新动力,2015,年自,330,新政实施后，迎来市场的全面回暖，这其中政策红利发挥了重要作用。随之而来的公积金新政、连续的降准降息、降首付等利好让市场进一步升温。,深惠城轨惠州段预计“十三五”期间,(2016,年,2020,年,),动工建设、大亚湾儿童公园项目规划建设、 环大亚湾新区森林公园计划启动建设、 惠大高速正式通车,.,特别是,12,月,18,日，集购物、休闲、餐饮等于一体的万达广场正式签约大亚湾，消息公布后，区内至少有,12,个楼盘因万达广场落户而大幅上调房价，涨幅普遍超过千元。,2,、深惠一体化进程加快，临深片区楼市获益良多,2015,年，深惠一体化持续推进，两地连接建设逐步实施，再加之受“深圳扩容”舆论和深圳购买力外溢影响，临深片区楼市一路高歌凯奏，成为湾区热度最高的区域。,3,、深圳高涨房价的溢出效应助力区域市场持续升温,地理位置接近、价格更实惠的大亚湾，已成为深圳市场的一部分，承接了深圳越来越庞大的外溢置业需求。,4,、从“以价换量”到“量价齐升”,2015,年上半年，大部分地产商采用以价换量的营销策略，以加速资金回笼和加快库存消化，因而去化速度明显提升，供求矛盾得到缓解。而到第三季度，区内在售项目开始不再延续“低价走量、低价去库存”的营销策略，转而对价格进行上调。自,9,月份开始，成交均价明显提升，西区个别精装楼盘售价首超万元大关，到,12,月份的,6952.19,元,/,平米，创下了湾区史上的新高。,5,、房企强强携手合作，进一步激活市场活力,碧桂园集团同太东集团、中萃集团和宏业投资已分别签订战略框架协议，太东集团与星河集团也将合作开发项目。房企的强强联手势必将实现优势互补、互利共赢，也将提升湾区项目楼盘的整体开发水准，为大亚湾楼市创造更大价值。,6,、自住客比例占据绝对市场份额，三级渠道仍是主导，自来客至少上升,15%,，纯投资客上升,20%,。,