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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,控制性详细规划,一、项目概况,二、现状综述,三、规划分析,四、规划设计,五、空间设计,六、市政设施,1.1,项目建设背景,通过对海南省旅游市场现状的深入调查及为了完善海南省旅游开发格局的基础上，海南发现者投资有限公司及海南水木金华实业有限公司拟在海南省定安县南丽湖附近兴建以观光旅游、休闲度假、养生健身、居住为一体，展示海南本土文化、生态环保文化、养生和长寿文化为特色的海博园项目 。,基于海南省旅游市场现状的思考,海南目前的旅游项目，大多为具有海的“蓝色”旅游项目，具有海南浓郁的本土文化、生态文化和民俗风情的旅游项目十分缺乏。,基于完善海南省旅游市场格局的思考,经国家批准海南已经确立了建设 “国际旅游岛”的总体思路。按照国际旅游岛的要求，海南旅游产品尚有很大差距，尤其是一个完全展现海南历史和本土文化的主题项目是非常必要的。目前海南旅游市场中，海博园这类产品尚属空白。,基于发展海南文化旅游景区的思考,建设一个既具有海南本土文化、长寿文化、养生文化、绿色生态文化和中国传统文化特色，而且相互之间又有机统一的综合性生态文化旅游景区，这将填补海南省这一主题景区的空白，尤其是海南文化主题公园，集中全面展示海南本土文化主题，这是海南所有旅游景点从未开展的项目。,1.2,区位分析,地理区位,海博园位于定安县中部的南丽湖风景名胜区，丁湖路文笔峰到南丽湖区路段 。,交通区位,项目距离海南东线高速公路居丁（龙湖镇区）出入口处仅,4,公里，距定安县城约,12,公里，距海口美兰机场约,40,公里，距海口约,43,公里，距琼海市约,39,公里。,旅游区位,海博园属于南丽湖风景名胜区的一部分，位于海口旅游圈的南部及海南旅游圈的北部。,1.3,规划范围,规划用地由北至南沿丁湖路展开，北起文笔峰道教文化苑，南至南丽湖景区，用地长约,8.8,公里，规划范围用地约,1150.80,公顷，合,17262,亩。,一、项目概况,二、现状综述,三、规划分析,四、规划设计,五、空间设计,六、市政设施,3.2,相关规划,南丽湖总体规划,规划定位：,保存及复育一个富有自然韵味及田园野趣的水库风景名胜区；,提供一个超大型的野外活动场所，提倡环保及生态旅游；,发展一个国际级的湖滨度假胜地，提供多样化的度假娱乐设施；,发展一个结合湖体、水岸及山林的国际型健康社区，促进身心平衡发展 ；,功能分区：,旅游服务区；,康体疗养区；,高尔夫度假社区；,郊野游乐区；,保护区；,规划结构：,以湖区为中心向周围辐射，形成内圈、中圈、外圈三层空间，并以湖面为中心划为六个功能区。,本区的规划布局可概括为“三圈、一心、六区、一网络”。,南丽湖风景名胜区（北区）控规,规划定位：,具有国际水准的滨湖度假胜地；,国家著名的水库风景名胜区；,具有热带风情的国际型健康社区；,功能分区：,综合商业休闲区,；,度假居住社区；,高尔夫社区；,康健疗养社区；,规划结构：,承接了总体规划的布局结构特色,3.3,规划目标、定位,规划目标,以人文精神为基础，致力于目标人群度假生活方式的提炼和创造，提供自然健康、完备的休闲产品配套与网络化服务，创造人与自然和谐共生的独特休闲度假生活，并提升海南整体旅游形象。,1,、高能量的功能配置,2,、高效能的基础设施,3,、高质量的物质环境,4,、高品质的社区文化,5,、高质量的生态环境,规划定位,世界一流的文化生态型休闲度假目的地；,国际休闲养生胜地；,以观光旅游、休闲度假、文化交流、养生健身、居住为一体的综合型博览园；,极具地方特色的、展示海南本土文化、养生和长寿文化为主题的旅游景区。,3.4,用地规模及人口容量测算,用地规模,（,1,）规划区面积,规划总用地面积为,1150.80,公顷，合,17262,亩。,（,2,）建设用地规模,建设用地,781.37,公顷，占总用地的,67.90%,，其中主要建设区用地,193.70,公顷，占总用地的,16.83,，景区、体育公园用地,430.39,公顷，占总用地的,37.40,，道路、市政等配套用地,119.21,公顷，占总用地的,10.36,，村庄用地,38.07,，占总用地的,3.31,。建设用地还包含了部分南丽湖控规所属用地。,海博园项目用地,294.19,公顷（合,4413,亩）,（,3,）非建设用地规模,非建设用地包括特殊用地、农业用地、水域、水域防护绿地，非建设用地共计,369.43,公顷，合,5541,亩，占总用地面积,32.10%,。,人口容量测算,可容纳的人口把包括三部分：,常住人口,（服务人口）、,度假人口、旅游观光人口,。可容纳的常住人口约,1.5,万人，其中包括村庄人口约,2600,，南丽湖安置人口,3050,人。可容纳度假人口,0.58,万人，包括度假型居住、度假酒店、度假公寓及高尔夫度假人口。旅游观光人口主要以海南文化展示园区和文笔峰道教文化苑为主，采用面积法计算，估算出旅游人口约达到,1.06,万人。,人口容量估算表,序号,用地名称,用地面积,毛密度率,建筑面积,人均建筑面积,人均用地面积,可容纳人口,公顷,万,M,2,平方米,平方米,人,1,居住人口,26414,其中,度假型居住用地,21.20,0.6,12.72,80,1590,居住用地,47.83,0.8,38.26,40,9566,商业居住混合用地,17.51,0.8,14.01,50,2802,度假公寓用地,23.94,0.6,14.36,80,1796,度假酒店用地,6.42,0.3,1.93,80,241,村庄用地,38.07,2600,体育公园用地,218.03,0.08,17.44,80,2180,2,旅游人口,10618,其中,旅游景区用地,212.36,200,10618,3,总人口,37032,一、项目概况,二、现状综述,三、规划分析,四、规划设计,五、空间设计,六、市政设施,4.1,总体规划结构,整块规划用地沿丁湖路由北至南呈线性展开，规划总体布局强调保护沿丁湖路两侧的自然风光，避免形成沿道路线形发展的城市景观格局。,建设用地采用,段落式,的布局方式，建设用地沿丁湖路等主要道路后退,30,以上，四个建设区主要集中在规划区北面，中部以及南面紧临南丽湖的用地，同时四个建设区之间以绿色的田园风光绿廊及规划的绿色园区分隔，形成绿色的生态通廊。,4.2,规划结构,一轴、两核、五区,“一轴”,指以丁湖路及两边的生态绿化带为整个地块的绿色景观主轴线，在承担整个景区的主要交通组织功能的同时，还作为联系整个景区风光、用不同的景观引导旅游者进入南丽湖、文笔峰风景区的景观轴线。,“两核”,指以丁湖路和环湖路交接处的“风情小镇景观核心”以及“道家文化景观核心”。,“五区”,指根据场地的自然条件，结合营造一个展示海南文化的总体定位及项目建设的主要内容划分的五大功能分区，分别为花卉体育主题公园区、海南新农村风情体验区、海南文化展示园区、海南养生文化展示区、花卉产业基地。,4.3,功能分区及建设内容,文笔峰道家文化体验区,占地面积,208.72,公顷，合,3131,亩。由文笔峰道较文化苑和道家文化体验区组成。,花卉体育主题公园区,占地面积,244.57,公顷，合,3669,亩。由花卉体育主题公园和花卉体验区两部分组成组成。,海南新农村风情体验区,占地面积,57.80,公顷，合,867,亩。规划考虑保留基地原有的风貌，对原有村庄进行改造使其形成能反映社会主义新农村面貌的现代化村庄。,海南风情小镇体验区,占地面积,157.98,公顷，合,2370,亩。主要由居住区，风情小镇体验区，动漫、创意、教育试验区三部分组成。,海南文化展示园区,占地面积,151.63,公顷，合,2274,亩 。是集中展示海南本土历史和文化的景区。,海南养生文化体验区,占地面积,76.34,公顷，合,1145,亩。用地是整个景区中紧临南丽湖的地块。,花卉产业基地,占地面积为,253.76,公顷，合,3806,亩。由花卉产业基地、乐活村和自驾游基地四部分组成。,4.4,景观系统规划,一轴、两核、五区、多节点,“一轴”,指丁湖路绿色景观主轴线，是作为联系整个景区各部分景点、引导游客进入各个景点的主要通道同时利用其两侧,30,米宽的绿化带，组织防护林、休闲步道、花卉景观于一体的多功能景观轴线。,“两核”,指海南风情小镇景观核心，通过打造一个展示海南传统建筑风貌的服务小镇，同时也是一个体验海南传统文化的旅游景点，在整个规划区中不仅处于交通及空间的核心，也是整个景区的景观核心。,“五区”,指花卉体育主题公园景区、海南新农村风情体验景区、海南文化展示园区、海南养生文化体验景区以及花卉产业体验景区等五个各具特色的景区。,“多点”,指在道路交叉点、重要景点、重要视线控制区安排的景观节点，结合周边坡地、水面及绿化配置，设立相应的景观标志，增强整个景区的引导性和识别性，展示海博园的美好形象。,4.5,特色景观规划,水,+,花,+,园区,水的世界、花的海洋、文化的家园,水,景区用地位于南丽湖地区，但是整个用地仅有,230,米的临湖面，不能充分利用南丽湖优美的景观资源，因而规划拟在场地内部营造丰富宜人的水系，使水这个生态主题能贯穿整个景区，为整个景区带入生态的活力元素。,花,花山、花廊、花环、,花 点、花团,“花山”,指通过对文笔峰道教文化苑进行特色的花卉景观营造，结合文笔峰的山势和道教文化的氛围，引入与之匹配的花卉景观，使道教文化苑的品味及特色更为突出。,“花廊”,指沿贯穿景区的丁湖路景观大道，通过在丁湖路景观大道两侧种植具有海南特色的花卉，形成一条艳丽多彩的花卉景观廊道，通过花卉主题营造一条富有特色的景区景观道。,“花环”,位于海南名人文化体验区的外围，通过种植特色花卉，结合休闲,DIY,形成一个可玩、可赏的花卉景观环。,“花点”,位于海南风情小镇和海南文化展示园区的交界处，主要用于花卉的展示和销售，也是景区花卉产业一个对外的专业展示窗口。,“花团”,主要位于海南花卉文化体验区内，通过大面积的种植花卉，形成一个附加值较高的花卉产业，同时也为整个景区提供一个优美的花卉景观背景。,园区,整个景区的规划采用段落式的布局方式，三个人文园区分别集中在规划区北面，中部以及南面紧临南丽湖的用地，同时人文园区之间以绿色的田园风光绿廊及规划的绿色园区分隔，形成,人文园区,和,绿色园区段落式发展,的格局。,4.6,规划总平面,4.7,土地利用规划,建设用地,781.37,公顷，占总用地的,67.90%,，其中主要建设区用地,193.70,公顷，占总用地的,16.83,，景区、体育公园用地,430.39,公顷，占总用地的,37.40,，道路、市政等配套用地,119.21,公顷，占总用地的,10.36,，村庄用地,38.07,，占总用地的,3.31,。建设用地还包含了部分南丽湖控规所属用地。,在符合南丽湖控规用地的前提下，,海博园项目用地,294.19,公顷（合,4413,亩）,，,文笔峰道教文化苑用地（已建成）,100.79,公顷（合,1512,亩），南丽湖景区度假项目用地,51.28,公顷（合,769,亩），花卉体育主题公园区（体育用地）,177.83,公顷（合,2667,亩）。,非建设用地,包括特殊用地、农业用地、水域、水域防护绿地，非建设用地共计,369.43,公顷，合,5541,亩，占总用地面积,32.10%,。,规划总用地,面积为,1150.80,公顷，总建筑面积为,160.37,万平方米，总容积率为,0.14,（包含非建设用地），净容积率为,0.21,（不包含非建设用地）。,4.8,规划用地平衡表,项目建设用地汇总表,编号,项目名称,用地面积,(,公顷,),用地面积,(,亩,),一,海博园项目建设用地,294.19,4413,1,花卉体育主题公园区（配套用地）,40.20,603,2,海南风情小镇体验区,98.12,1472,3,海南文化展示园区,122.14,1832,4,道家文化体验区,33.73,506,二,文笔峰,道教文化苑建设用地,100.79,1512,三,南丽湖风景区度假项目建设用地,51.28,769,四,花卉体育主题公园区（体育用地）,177.83,2667,五,道路、市政配套建设用地,119.21,1788,六,村庄建设用地,38.07,571,开发项目建设用地,781.37,11720,规划用地汇总表,序号,类别名称,面积（公顷）,占总用地比例（,%,）,1,总用地,1150.8,100,2,建设用地,781.37,67.90,其中,主要建设区用地,193.70,16.83,景区、体育公园用地,430.39,37.40,道路、市政等配套用地,119.21,10.36,村庄用地,38.07,3.31,3,非建设用地,369.43,32.10,其中,特殊用地,7.42,0.64,农业用地,294.08,25.55,水域等,67.93,5.91,规划用地平衡表,序号,用地名称,用地面积,用地比例,建筑面积,（公顷）,（,%,）,（万,M,2,）,1,建设用地,781.37,67.90%,160.37,其中,a,主要建设区用地,193.70,16.83%,121.47,度假型居住用地,21.20,1.84%,8.48,居住用地,47.83,4.16%,38.26,度假公寓用地,23.94,2.07%,14.36,度假酒店用地,6.42,0.56%,1.92,商业居住混合用地,17.51,1.52%,14.01,商业服务用地,26.99,2.35%,23.81,旅游服务配套用地,23.09,2.01%,9.24,教育科研用地,26.70,2.32%,11.39,b,景区、体育公园用地,430.39,37.40%,35.33,旅游景区用地,212.36,18.45%,17.89,体育公园用地,218.03,18.95%,17.44,c,道路、市政等配套用地,119.21,10.36,3.57,道路用地,16.15,1.40%,广场用地,5.36,0.47%,停车场用地,6.80,0.59%,道路防护绿地,84.96,7.38%,小学用地,2.84,0.25%,1.71,市政设施用地,3.10,0.27%,1.86,d,村庄用地,38.07,3.31%,2,非建设用地,369.43,32.10%,其中,a,特殊用地,7.42,0.64%,b,农业用地,294.08,25.55%,c,水域,19.72,1.71%,d,水域防护绿地,48.21,4.20%,3,总用地,1150.80,100.00%,4.9,建设地块控制,A,区：花卉体育主题公园区,建设用地面积,218,公顷，合,3270,亩，建筑面积,17.44,万平方米。,B,区：海南风情小镇体验区,建设用地面积,103,公顷，合,1549,亩，建筑面积,75.11,万平方米。,C,区：海南文化展示园区,建设用地面积,129,公顷，合,1935,亩，建筑面积,12.04,万平方米。,D,区：海南养生文化体验区,建设用地面积,55,公顷，合,834,亩，,建筑面积,32.22,万平方米。,E,区：文笔峰道家文化体验区,建设用地面积,136,公顷，合,2043,亩，,建筑面积,23.56,万平方米。,4.10,容积率控制,4.11,建筑密度控制,4.12,建筑高度控制,4.13,道路交通规划,4.14,开发建设时序引导,开发建设策略,以点带线、以线带面、滚动发展,开发时序,一期开发：,海南文化展示园区及大门区，花卉体育主题公园区，海南风情小镇体验区的核心部分，文笔峰道家文化体验区的部分，景区范围内丁湖路段的景观建设。,二期开发：,海南养生文化体验区、临南丽湖段的景观建设、海南风情小镇体验区的完善。,三期开发：,海南新农村风情体验区、花卉产业基地、乐活村以及自驾游基地等。,一、项目概况,二、现状综述,三、规划分析,四、规划设计,五、空间设计,六、市政设施,5.1,海南名人文化体验区,位于规划区的北部，占地面积为,244.57,公顷，合,3669,亩,(,项目建设用地,603,亩,),。用地,地形呈缓坡状，内部有自然溪流及灌溉渠等水系资源，地块临近文笔峰道教文化苑，是由,东线高速进入整个景区的门户。,由花卉体育主题公园和花卉体验景点两部分组成，建设内容包括一个,18,洞的高尔夫球场、高尔夫配套设施、特色花卉体验、花卉展销中心等。主要以低层热带风格的建筑和海南各种特色花卉为主，在景区的门户处营造一个自然风光与人文风光相融合的特色景点。,建设意向图,水,生命的源泉,生态水体展示,花,文明的使者,5.2,海南风情小镇体验区,位于丁湖路和环湖路的交叉处，占地面积为,157.98,公顷，合,2370,亩。主要以商业、,餐饮、娱乐、居住等旅游服务功能为主，风情小镇不仅承担了南丽湖风景名胜区的部分,服务功能，也是规划区的服务中心，同时还是一个展示海南传统建筑风貌的旅游景点。,主要建设内容有小镇广场，生态停车场，南洋骑楼，青石板路，雕塑群，定安古镇,一条街，小吃一条街，海南土特产一条街，现代商业服务一条街，琼剧演出舞台，酒吧、,茶吧、书吧，风情客栈以及动漫、创意、教育试验园等。,意向图,5.3,海南文化展示园区,位于规划区的中部，占地面积为,151.63,公顷，合,2274,亩。展示园区是全面系统展示海南本土文化及历史的窗口，同时可让游客观赏和亲身体验海南的文化活动。展示园区包含生态文化体验区、长寿文化体验区、艺术文化体验区、饮食文化体验区、民俗文化体验区以及民族文化体验区等。,主要建设内容通过三条旅游线路进行组织，中线有锦绣大地、玻璃礼堂、福寿吉祥、黎家村寨等项目，东线包括单元式展示海南民族、民俗风情及分时段小型演艺等项目，西线包括东坡书院、书吧及花屋酒店等项目。,鸟瞰意向图,展示意向图,5.4,海南养生文化体验区,位于规划区的东南部，占地面积为,76.34,公顷，合,1145,亩。用地比较僻静且环境优美，且水系资源丰富，规划通过改造和利用原有水系资源同时和现代化的景观艺术结合，打造成一个以水为主题，以南丽湖为背景、环境优美的养生文化体验区。,主要建设内容有小广场，休闲遮荫步行道，养生院，健康疗养服务中心，养生特色,餐厅，养生文化长廊，养生休闲运动场，临湖、观湖廊、商业广场，小型码头，观湖、游湖，会议基地、论坛基地，直升机停机坪等。使整个景区形成一个完整的游览线路。,建设意向图,
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