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*,常 州 分 公 司,*,按一下以編輯母片標題樣式,按一下以編輯母片,第二層,第三層,*,按一下以編輯母片標題樣式,按一下以編輯母片,第二層,第三層,*,按一下以編輯母片標題樣式,按一下以編輯母片,第二層,第三層,*,按一下以編輯母片標題樣式,按一下以編輯母片,第二層,第三層,*,按一下以編輯母片標題樣式,按一下以編輯母片,第二層,第三層,*,按一下以編輯母片標題樣式,按一下以編輯母片,第二層,第三層,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,常州市城市概况及市场,城市概况,常州地处江苏腹地，与上海、南京两大城市等距相望，与苏州、无锡联袂成片，构成以经济发达而著称的“苏锡常”地区，总面积,4375,平方公里；,全市共有常住人口,万人，城镇人口共,万人，城镇化率达到了,68.7%,。,2014,年全市实现地区生产总值,4750,亿元，比上年增长,10%,左右,土地供应方面，受房地产供需比和库存量影响，自,2014,年以来，土地挂拍急剧收缩，供需双方均较为谨慎，近年来均以,商业性质地下空间地块为市场主导,。,全市以刚需首改为主的成交结构，属于价格导向型市场。,TOP10,强开发商有,8,家进驻，除新城地产外，前十开发商市场成交份额占比较大，市场集中度较高，竞争较为激烈。,新北区规划：一城三区,做优做美“一城”：,强化北部新城（,70,平方公里）行政教育、 商务商贸、创意研发、旅游休闲、高端居住等功能，建设市级行政,商务中心、商贸商业中心、文化创意旅游中心以及高品质居住中心四大城市功能中心，促进高新区城市化功能转型。,做强做大“两大产业综合区”：,紧紧围绕黄河路和滨江两大支柱产业带，依托常州综合物流园区、常州临港物流园区两大物流园区，整合区域内各专题园区以及春江、罗溪生活功能资源，构建园、镇共建互补模式，打造集产业发展、研发创新和生活居住配套为一体的黄河路和滨江两大现代化产业综合区。,做特“都市生态区”：,以汽摩配和刀工具两大特色产业的改造提升和孟河、西夏墅两个特色小城镇建设为驱动，结合“万顷良田”生态观光农业板块建设，构建产业特色鲜明、城镇功能完善、绿色生态宜居的都市生态区。,雅居乐星河湾,新北区政府,常州高铁北站,新北,CBD,雅居乐星河湾,常州市政府,G42,沪蓉高速,中华恐龙园,北部森林公园,北部新城,北部新城将重点建设包括：,一个市级行政文体中心,市级行政文体中心，位于新城东南部，包括市行政中心、体育会展中心、文化博览中心、现代传媒中心等大量市级公共设施。,两条城市空间发展轴线,通江路、长江路是新城发展的两条重要轴线，在突出交通功能的同时，将兼顾商业、文化和休闲氛围。,两条滨水特色风光带,两条滨水特色风光带，,12,公里长的新藻江河滨水特色风光带，贯穿新城南北，另外还有,10,公里长的东支河文化旅游风光带，连接红梅公园、东坡公园和中华恐龙园。,五大城市功能片。,五大功能片包括：以商务办公和居住生活为主的高新片；以高档居住为主的新龙片；以旅游、动漫、软件、居住为一体的中华龙城创意产业片；以发展高新技术为主的高新产业片；以发展光伏电子为主的通江中路产业片。,历年来常州土地挂牌情况,图,1,：,2012,年,1,月,-2015,年,6,月土地挂牌走势,（单位：万平米、幅）,数据来源：常州国土局,2015,年上半年，常州土地市场累计挂牌,42,幅土地，同比下降,39.13%,；挂牌面积约万平米，同比下降,55.79%,。,结合目前整个房地产领域状况来看，,常州土地市场挂牌量大幅下滑,。当前国内房地产市场仍然处于调整期，市场基本面并没有明显改变，,“去库存”,依然为开发商的首要目标。在这种基调下，常州政府放缓土地供应也在情理之中，也更符合土地市场健康发展。,从分月挂牌量来看，,1,月份土地市场借着,2014,年底的翘尾势头，在上半年表现抢眼，共计挂牌,16,幅，面积为万平米，占到了上半年总推量的,47.92%,。,从挂牌地块的用地性质来看，,2015,年上半年推出商住用地，挂牌,18,幅，面积为万平米，占总推量的,51.30%,；其次是商业用地,21,幅，面积为万平米，占上半年总推量的,47.73%,，受地铁建设的影响，商业地块中以地下空间商业地块为主，共计挂牌,7,幅。,纯住宅用地仅挂牌,1,幅,，面积为万平米，该地块是今年以来首幅纯住宅用地，位于龙江高架南延和江宜高速的交汇处，起始楼面价为,1890,元,/,平米,。从政府的推地情况可以看出，在楼市整体环境未得到明显改善之前，政府一直在采取措施调控，,减少住宅用地的入市。,历年来常州土地成交情况,数据来源：常州国土局,2015,年上半年，常州市土地市场累计成交,39,幅地块，同比下跌,32.76%,；成交面积万平米，同比下跌,34.43%,。,2015,年第一季度延续了,2014,年末的火爆势头，成交面积同比小幅上涨。从分月成交来看，第一季度的,1,月份和,2,月份单月的成交量均超,30,万平米，总成交金额高达亿元。但,3-6,月合计成交面积仅为万平米，成交金额为亿元，致使整体成交量较,2014,年同期跌幅超,3,成。,图1,：,2012年1月-2015年6月土地成交走势,（单位：万平米、幅）,从用地性质来看，商业用地为成交主力，共计成交,24,幅，成交面积万平米，占总成交面积的,64.67%,；成交金额亿元，占总成交金额的,68.75%,。因受地铁建设的影响，,商业地块中较大一部分是地下空间地块。,商住用地成交,11,幅，成交面积万平米，占总成交面积的,30.14%,，成交金额亿元，占总成交金额的,29.27%,。住宅市场存量高企，地方政府有意识的,减少了住宅相关用地的挂牌,，致使,2015,年上半年土地市场,纯住宅用地零成交,。,从成交地块的区域来看，中心城区一枝独秀，上半年累计成交,23,幅地块，面积万平米，占总成交量的,75.90%,；其次是新北区，成交,10,幅地块，面积万平米；武进区仅成交,6,幅地块，面积为万平米。,面对高企的库存量，去库存仍是各大开发商的首要任务，在后续拿地上更趋谨慎，同时地方政府在土地供应端的刻意限制，共同导致上半年开发经营用地成交呈现凤毛麟角。而城市建设需要以及融资需求，导致,以城市建设集团和交通产业集团为首的政府企业竞得超过,95%,的地块,，共计摘得,31,幅地块，成交量为万平米。,城市发展及土地市场情况反馈结论,常州处于江苏省腹地，苏南经济中心核心，经济仍然呈稳步上升趋势，在今后相当长的一段时间内，受人口、金融环境影响的波动不大，但是房地产市场亦不会有太大的增长和下降，,属于房地产企业维持现金流较佳的城市之一，亦不属于高回报高收益城市,；,目前进驻常州的十强房企（占,8,家）与本地龙头企业新城地产占据常州市场的绝大部分份额，,品牌房企在常州具备绝对的统治力,；,新北区由于市政府所在，成为近年来常州的发展重心，无论人口增长、市容市貌建设、金融环境、商业、文化等发展都领先于其他区域，我司雅居乐星河湾项目位于核心地带，,板块价值不断增长,；,常州房地产以刚需和首改为市场导向，我司雅居乐星河湾项目,二期和三期大部分产品定位符合市场需求和规律,；,受制于前几年土地供应和房地产供应量远超市场需求和人口增长的原因，常州自,2014,年起严格控制土地供应，各大房企也在土地市场亦保持冷静态度，使,2015,年纯住宅用地零成交，后续市场供应量的逐步减少，使,常州房地产市场步趋小幅上升态势,；,2015,年,以城市建设集团和交通产业集团为首的政府企业竞得超过,95%,的地块,，城市建设进程的加快，带动改善型房地产消费，可以预见，,改善型置业份额将逐步超越刚需性消费,。,图,3 2012,年,1,月,-2015,年,6,月常州商品房市场分月供销情况,（单位：万平米）,2015,年上半年常州商品房供销纷纷大跌，其中供应量为万平米，同比、环比分别下跌,29.44%,和,43.25%,；成交量为万平米，同比、环比分别下跌,21.50%,和,24.52%,。,图,4 2012,年,1,月,-2015,年,6,月常州全市商品房成交均价走势,（单位：元,/,平米）,2015,年上半年，常州商品房成交均价为,6082,元,/,平米，环比上升,0.34%,，同比下跌,5.19%,。,纵观,2015,年上半年商品房分月成交均价走势，成交均价整体处于上涨的态势。临近农历新年，开发商为完成业绩，推出优惠活动较多，折扣力度较大，致使,1,月份的成交均价较低，仅为,5473,元,/,平米；,2,月份由于安置房、车库的备案量环比大幅减少，且中高端价位的房源成交有所回升，致使成交均价大幅上扬；,3,月份起，成交均价稳步上升至,6,月份最高点,6765,元,/,平米。,历年来常州商品房市场情况,常州楼市长期处于供大于求的状态，,2015,年上半年常州市场有,82,个楼盘推出商品住宅，供应量为万平米，环比、同比分别下降,43.18%,和,35.28%,。其中,6,月份供应量高达万平米，环比大涨,191.85%,，剔除,6,月份，其余月份的供应量较为平稳。,2015,年上半年成交量为万平米，同比、环比分别下跌,26.16%,和,26.18%,。二季度的成交量为万平米，环比微涨,6.24%,，一方面由于二季度迎来了传统楼市的“银四”“红五月”，成交量有所回升；另一方面是,330,新政以及央行降息降准等楼市利好政策，在二季度得到落实，一定程度上刺激了消费者入市。虽然成交量在二季度有所回暖，但,2015,年上半年成交量较,2014,年同期仍然处于低位。,图,5 2012,年,1,月,-2015,年,6,月常州商品住宅市场分月供销情况,（单位：万平米）,历年来常州商品住宅市场情况,图,6 2012,年,1,月,-2015,年,6,月常州商品住宅,成交均价走势,（单位：万平米）,2015,年上半年常州商品住宅成交均价为,6174,元,/,平米，环比微涨,1.31%,，较,2014,年同期，仍处于下跌状态，跌幅为,2.14%,。,从目前市场情况来看，楼市的利好政策刺激消费者入市，稳定刚需的同时，改善性需求有所抬头，房价受到改善型房源的拉动小幅上涨。常州作为三四线城市，人口流入不足，本地客源有限，加上市场供应量充足，存量压力大，后期以去库存为主，商品住宅价格起伏不大，以平稳为主。,商品房成交情况,商品房及商品住宅成交情况反馈结论,常州市商品房及商品住宅的供应量，在,2015,年均呈下降趋势，市场以去化库存为主，存量的逐步减少将使市场更趋健康；,常州商品房及商品住宅的成交面积，在,2015,年均呈下降趋势，目前存量在售周期时间长，企业除价格战外已无其他手段；,2015,年初成交均价有大幅下落，随着多轮政策利好刺激之下，市场信心稳定，价格缓慢回升，同比,2014,年下跌，环比上涨。,排名,区域,楼盘,物业类型,成交套数,成交面积,成交均价,成交总价,1,天宁区,华润国际社区,高层,731,82633.73,6344,5.24,2,武进区,星河国际,高层,492,66446.7,7218,4.80,别墅,1,423.28,10348,0.04,公寓,104,5621.07,8098,0.46,3,武进区,新城春天里,高层,761,65429.98,5735,3.75,4,新北区,世茂香槟湖,高层,+,别墅,355,58825.4,6935,4.08,5,钟楼区,龙誉城,高层,351,46794.09,6982,3.27,洋房,49,11270.93,8809,0.99,6,新北区,大名城,高层,402,48163.44,6539,3.15,别墅,23,8627.68,10056,0.87,7,武进区,新城帝景,高层,351,49871.36,10679,5.33,别墅,9,3223.86,29030,0.94,8,天宁区,新城香溢紫郡,高层（毛坯）,485,48377.49,6354,3.07,高层（精装）,2,184.33,7986,0.01,9,新北区,中海龙城公馆,高层,403,45335.89,7304,3.31,10,天宁区,新城香溢俊园,高层,410,43199,7972,3.44,2015,年上半年常州商品住宅市场楼盘销售面积排行榜,（单位：套、平米、元,/,平米、亿元）,2015年上半年常州商品住宅成交排行榜,2015,年上半年常州商品住宅市场楼盘销售金额排行榜,（单位：套、平米、元,/,平米、亿元）,2015年上半年常州商品住宅成交排行榜,排名,区域,楼盘,物业类型,成交套数,成交面积,成交均价,成交总价,1,武进区,新城帝景,高层,351,49871.36,10679,5.33,别墅,9,3223.86,29030,0.94,2,武进区,星河国际,高层,492,66446.7,7218,4.80,别墅,1,423.28,10348,0.04,公寓,104,5621.07,8098,0.46,3,天宁区,华润国际社区,高层,731,82633.73,6344,5.24,4,钟楼区,龙湖龙誉城,高层,351,46794.09,6982,3.27,洋房,49,11270.93,8809,0.99,5,新北区,世茂香槟湖,高层,+,别墅,355,58825.4,6935,4.08,6,新北区,大名城,高层,402,48163.44,6539,3.15,别墅,23,8627.68,10056,0.87,7,武进区,新城春天里,高层,761,65429.98,5735,3.75,8,天宁区,金新鼎邦,高层,292,40795.89,8858,3.61,9,天宁区,新城香溢俊园,高层,410,43199,7972,3.44,10,新北区,中海龙城公馆,高层,403,45335.89,7304,3.31,图,7,商品住宅分月供销价走势 单位（万平米、元,/,平米）,2015年上半年,新北区,商品住宅成交排行榜,图,8,商品住宅可售余量走势,单位（万平米、月）,2015,年上半年新北区商品住宅供应万平米，环比、同比分别下跌,23.07%,和,40.73%,；成交万平米，环比、同比分别下跌,41.30%,和,42.25%,；成交均价,6216,元,/,平米，环比上升,8.19%,，同比下跌,4.86%,。,上半年商品住宅市场整体供大于求，整体供销比为。截止,2015,年,6,月底新北区可售余量达到万平米，占全市可售余量总量的,20.74%,，,较去年同期下跌了个百分点，,可售周期个月，,较去年同期增加了个月。,住宅,市场,14,年至今以去库存,为主，供小于求；成交面积段集中在,70-144,，占,74%,以上,，其中,90-144,产品占比略高，整个市场以刚需、首改产品为主,总价段集中在,50,万以下（占,18%,）、,50-70,万元之间（占,28%,），,70-90,万（占,20%,）。,2015年上半年,新北区,商品住宅,成交结构,成交排名及成交结构情况反馈结论,从全市成交前,10,名单中不难发现，武进、新北、天宁三个行政区三分天下，钟楼仅一个项目进入前,10,，天宁区受制老城区发展，进入前十的项目从地理位置来开亦分别可归属入武进或新北，武进和新北成为楼市成交主流；,新北区住宅成交以,90-144,平米面积段为主，我司雅居乐星河湾项目直至二期,1,组团推出才有该类产品，体量娇小，且受位置、外环境等影响，只能定位为项目内最差板块，如需回归豪宅地位，急需有地块核心区域的开发和推售；,新北区住宅总价段集中在,50,万以下（占,18%,）、,50-70,万元之间（占,28%,），,70-90,万（占,20%,），,90-110,万之间（,15%,）,我司雅居乐星河湾项目二期,3,、,4,、,5,组团的目标客群应定位为,70110,万（,35%,）人群,。,2015年上半年,新北区,商品,大平层成交结构,大平层市场,14,年至今以去库存为主，成交面积段集中在,160-240,，总价段,100-120,万、,140-160,万,成交占比最高，分别达,19%,、,18%,2015,年第一季度大平层同比,2014,年第一季度，大平层成交面积,下降,40%,，大平层市场不容乐观。,2015,年,4,月大平层成交均价达到,10397,元,/,平，主要是因为武进区新城中央帝景开盘，为精装大平层，拉高了整个市场的成交均价。,从图上可以看出大平层的价格波动较大，主要分为两部分原因，一类是大平层难以销售，开发商选择降价销售；另一类是明星楼盘，例如新城帝景大平层，热销，客户认可度高，能以较高的价格出售。,常州市场大平层量价分析,总可售余量达,65,万方,，库存,大,，去化,慢,，周期,长,去化周期,30,个月,常州市场大平层库存,住宅,为了适应市场，洋房产品以,100-144,刚需、首改产品为主，,总价控制在,65-110,万,大平层,大平层产品更好的延续项目高端调性，大平层产品面积以,240-310,产品为主，总价控制在,180-240,万元,综上：我司项目,住宅,定位要求,绿都万和城,均价元,/,平,雅居乐星河湾,中海龙城公馆,均价元,/,平,牡丹领秀汇,均价元,/,平,大名城,均价元,/,平,世茂香槟湖,均价元,/,平,金新鼎邦,均价,9036,元,/,平,竞品住宅分布,8,月份推出小区中心位置,8#,，,90,平和,13,平两种户型产品,8,月至今，中海龍城公馆共成交,54,套，成交面积,平米，成交均价,元,/,平,中海龙城公馆项目总体销售详情（单位：万,）,产品类型,总规模,总推案量,已备案量,库存,待开发量,高层住宅,20.64,18.30,12.16,6.14,0.25,商业,2.09,0,2.09,合计,20.64,20.39,12.16,8.23,中海龙城公馆,中海龙城公馆,推广,销售动态：,6,、,9,在售，面积,87,、,97,、,108,、,111,平米，交,8000,抵,50000,，均价,7500,元平米；,7#,、,10,、,11,，户型面积,96,135,平米，,交,8000,抵,60000,购房款，,另房天下合作额外提供,2000,元套购房补贴，均价,7500,元平米；,8月来访客户及业主赠送,可乐以及洗车券,一张（价值80元，洗车券与滴滴打车合作）；,近期主要在售的为新推的,5,108,平米和,8#130,平米房源共,68,套，成交价,7,660,元平米，认购优惠：交,8,千抵,5,万。,中海龙城公馆,户型,110,平,127,平,中海龙城公馆,户型,8#96,平,8#130,平,中海龙城公馆,户型,88,平,大名城项目总体销售详情（单位：万平）,产品类型,总规模,总推案量,已备案量,库存,待开发量,高层住宅,53.82,15.42,11.33,4.09,3.13,商业,2.09,0,2.09,合计,53.82,17.51,11.33,6.18,8,月份认筹非高架边缘的,62#,、,72#,、,73#,，全现房；,8,月至今，大名城共成交,47,套，成交面积,平米，成交均价,元,/,平米,大名城,大名城,推广,销售动态：,大名城,62#,、,73#2015,年,8,月,8,日已开盘，,62#,户型面积,143,，,2,个单元，,2,梯,2,户，均价,7000,元,/,；,73#,户型面积,82,、,122,、,124,、,142,，,2,个单元，,2,梯,3,户，均价,7300,元,/,。,大名城,72#,楼认筹中，交,1,万抵,5,万，加,1,元可买车位，户型面积,168,平和,190,平，预计,2015,年,8,月开盘。,58#,、,66#,楼,2015,年,7,月,18,日已开盘，户型面积,119-171,平，价格,6800-7700,元,/,平不等，买房即送车位。,58,、,63,、,66,、,78#,楼现房在售，均价,7300,元,/,平；,86,、,87#,楼期房在售，均价,6500,元,/,平。现在售房源购房首付,10%,，交,1,万抵,3,万。,大名城,62#,、,72#,、,73#,户型,82-85,122,124-128,140-142,143,大名城,62#,、,72#,、,73#,户型,绿都万和城项目总体销售详情（单位：万,）,产品类型,总规模,总推案量,已备案量,库存,待开发量,住宅,200,56.12,45.12,11.00,132.98,商业,4.54,0.85,3.69,车库及其它,6.36,0.52,5.84,合计,67.02,46.49,20.53,8,月新推出的三区延陵郡,17#,现房,8,月至今，绿都万和城共成交,25,套，成交面积,平米，成交均价,元,/,平米,绿都万和城,推广动态：,销售动态：,目前主要在售的为新推出的,三区延陵郡,17#,现房，户型面积,133,、,137,平米，共,78,套，交,1,万抵,5,万，成交均价,6800,元平米；,20,，,户型面积为,94-122,，,均价,6300,6400,元,/,；,26,户型面积为,94,、,96,、,113,和,122,，成交均价,6000,元,/,，去化较好的为,94/96,小面积房源；,二期,19#,、,20#,、,21#,楼现房在售，面积,88-134,，均价,6700,元,/,，购房优惠,2,万；三期现房在售，,5#,、,6#,、,7#,和,14#,楼大户型特价房面积为,137,、,140,，折后,5600/,；,8,月,15,日在售楼处旁户外广场，为业主们举办了“仲夏狂欢夜，烧烤龙虾节”活动。,绿都万和城,现推户型,137,平,141,平,绿都万和城,现推户型,132,平,1#,7#,牡丹领秀汇目前,1#,、,7#,楼在售；,8,月至今，牡丹领秀汇共成交,12,套，成交面积,平米，成交均价,元,/,平米,牡丹领秀汇项目总体销售详情（单位：万,）,产品类型,总规模,总推案量,已备案量,库存,待开发量,高层住宅,12.88,12.19,1.56,10.63,0,商业,0.69,0,0.69,合计,12.88,12.88,1.56,11.32,牡丹领袖汇,牡丹领秀汇,推广,销售动态：,牡丹领秀汇目前,1#,、,7#,楼在售，户型面积,82-125,，,6880,元,/,平起（大面积），均价,7300,元,/,左右，现场购房可优惠,2,万优惠，公积金贷款和商贷,99,折，一次性付款,98,折。1#楼户型面积为82、111和117平米，2个单元，2梯4户，共26层；7#楼户型面积为105、114和123平米，总高23层，2个单元，2梯3户。,近期推出,38,套特价房源，面积,101-105,平米，月供,1999,元平米起。,牡丹领秀汇,户型,平,111,平,牡丹领秀汇,户型,117,平,平,牡丹领秀汇,户型,平,平,世茂香槟湖项目总体销售详情（单位：万,）,产品类型,总规模,总推案量,已备案量,库存,待开发量,住宅,136,75.24,72.7,2.54,35.52,别墅,15.09,11.84,3.25,商业,2.34,2.19,0.15,车库及其它,7.81,3.69,4.12,合计,100.48,90.42,10.06,8,月，世贸将推出临湖产品,“无限湖”；,8,月至今，世茂香槟湖共成交,4,套，成交面积,平米，成交均价,元,/,平米,世茂香槟湖,世茂香槟湖,推广,销售动态：,世茂香槟湖,9,13#,购房优惠交,8,千抵,6,万,，按时签约再享,99,折，一次性付款,99,折，报价,6800-7200,元,/,平米；,三期别墅,8888,元,/,平起，面积,340-669,平米，预计,2015,年,9,月交付，优惠交,3,万抵,30,万；,近期举办一系列活动：,1、,8.10-8.28业主专享涂鸦纳凉会；,2、,8.12-8.30每天下午3点起举办世茂老友记 浓情下午茶；,3、,8.14-8.21世茂老友记 纳凉音乐会；,4、,8.15-8.16泡沫狂趴 嗨翻龙城（千人湿身比基尼）；,5、,8.22八年 寻找美的遇见 世茂老友分享会；,四期无限湖,1,33,层，甲单元,2,梯,3,户，乙单元,2,梯,4,户，面积,85-142,平米，共,231,套，预计推出时间,8,月底。,8,月,15,日开始认筹，,认筹享7重优惠,：1、凭身份证购房可享受额外2千优惠；2、赠送无限湖首开纪念册及10g纯银定制纪念币一套；3、教师、医生、公务员及同行持有效证件开盘享3000元优惠；4、获取世茂老业主手中的“购房现金券”开盘即享3000元优惠；5、前100位renchou客户享10000元返利，其他客户享5000元返利；6、从8月15日认筹开始，客户从实际认筹至开盘，每日享1000元总价优惠；7、通过指定媒体报名团购的购房者享交6000抵30000的开盘优惠（其中优惠1与优惠4不得同享）。,89,平,世茂香槟湖,户型,142,平,1#,2#,3#,5#,6#,7#,8#,9#,10#,11#,12#,15#,16#,17#,18#,19#,20#,21#,22#,23#,25#,26#,27#,28#,已推楼栋,批准未推楼栋,待开发楼栋,8,月至今，金新鼎邦共成交,29,套，成交面积,平米，成交均价,9036,元,/,平米,金新鼎邦,金新鼎邦,销售动态,销售动态：,金,新鼎邦,38,号楼乙单元，面积,104,、,129,和,137,平米，交,8000,抵,20000,，,104,平米,均价,8100-8200,元,/,平米,，,129,平米,均价,7000,元,/,平米,，,137,平米,均价,8000,元,/,平米；,高层,33#,、,36#,、,38#,、,39#,楼，面积为,103-190,平，,36#,、,37#,、,39#,清盘均价,8000,元,/,，,33#,楼均价,8500-9000,元,/,；,中心改善王,优惠再升级，目前,230-260,平层阔府，存,2,万直抵,30,万，再减,10,万，仅,10,套。,104,平,129,平,金新鼎邦,主力户型,137,平,金新鼎邦,主力户型,雅居乐星河湾三期地块规划总图方案,12#,20#,13#,11#,1#,2#,3#,楼栋,户型,户型代号,每户面积,户数,户数比例,单元数,面积比,面积,（）,套,1#,3,房,2,厅,2,卫,+,空中花园,+,设备平台,9b3a,142.05,34,3.19%,1,3.04%,4829.7,2,房,2,厅,2,卫,+,空中花园,114.51,34,3.19%,2.45%,3893.34,3,房,2,厅,2,卫,+,空中花园,+,设备平台,142.05,34,3.19%,3.04%,4829.7,3#,3,房,2,厅,2,卫,+,空中花园,+,设备平台,142.05,68,6.38%,2,6.07%,9659.4,2,房,2,厅,2,卫,+,空中花园,114.51,68,6.38%,4.90%,7786.68,3,房,2,厅,2,卫,+,空中花园,+,设备平台,142.05,68,6.38%,6.07%,9659.4,12#,3,房,2,厅,2,卫,+,空中花园,+,设备平台,142.05,68,6.38%,2,6.07%,9659.4,2,房,2,厅,2,卫,+,空中花园,114.51,68,6.38%,4.90%,7786.68,3,房,2,厅,2,卫,+,空中花园,+,设备平台,142.05,68,6.38%,6.07%,9659.4,20#,3,房,2,厅,2,卫,+,空中花园,+,设备平台,142.05,68,6.38%,2,6.07%,9659.4,2,房,2,厅,2,卫,+,空中花园,114.51,68,6.38%,4.90%,7786.68,3,房,2,厅,2,卫,+,空中花园,+,设备平台,142.05,68,6.38%,6.07%,9659.4,2#,3,房,2,厅,2,卫,+,空中花园,T4,142.21,34,3.19%,1,3.04%,4835.14,2,房,2,厅,1,卫,+,空中花园,101.28,34,3.19%,2.16%,3443.52,2,房,2,厅,1,卫,+,空中花园,101.28,34,3.19%,2.16%,3443.52,3,房,2,厅,2,卫,+,空中花园,142.21,34,3.19%,3.04%,4835.14,11#,4,房,2,厅,3,卫,B1,306,58,5.44%,1,11.16%,17748,13#,3,房,2,厅,3,卫,+,空中花园,+,设备平台,13a3,238,124,11.63%,2,18.60%,29512,雅居乐星河湾三期地块规划建设,7,栋住宅：,其中,1#,、,3#,、,12#,、,20#,为,9b3a,产品，,2#,为,T4,产品，,11#,为,B1,产品，,13#,为,13a3,产品，总面积段为,101.28306,总计,1032,套，总建面约,雅居乐星河湾三期地块规划户型配比,产品,户型,面积（）,套数比,面积比,高层,2,房,2,厅,2,卫,+,空中花园,101.28,6.59%,4.34%,114.51,23.06%,17.17%,3,房,2,厅,2,卫,+,空中花园,142.21,6.59%,6.09%,3,房,2,厅,2,卫,+,空中花园,+,设备平台,142.05,46.12%,42.61%,3,房,2,厅,3,卫,+,空中花园,+,设备平台,238,12.02%,18.60%,4,房,2,厅,3,卫,306,5.62%,11.18%,合计,100%,100%,雅居乐星河湾三期地块计划共六个户型，三类面积段：,101114,（,2+1,房经济型）合计套数比,29.65%,（,6.59%+23.06%,）,142,（,3+1,房舒适型）合计套数比,52.71%,（,6.59%+46.12%,）,238,（,3+1,房奢华型）套数比,12.02%,306,（,4,房至奢型）套数比,5.62%,12#,20#,13#,11#,1#,2#,3#,楼栋号,计划上市日期,预计销售均价,20#,2016,年三季度,7600,元,/,12#,2016,年四季度,7500,元,/,13#,2017,年一季度,8000,元,/,1#,2017,年二季度,8400,元,/,11#,2017,年三季度,8200,元,/,2#,2017,年四季度,8400,元,/,3#,2018,年二季度,8800,元,/,雅居乐星河湾三期地块推售日期及价格建议,雅居乐星河湾三期地块推户型建议方案,雅居乐星河湾三期地块推户型建议方案,雅居乐星河湾三期地块推户型建议方案,雅居乐星河湾三期地块推户型建议方案,感 谢 聆 听,Thanks,谢谢！,
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