第三编 物权法10

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,第三编 物权法,第十章 物权概述,1,引例,陈某拟将坐落在某镇的私有房屋一套出卖。张某表示愿意购买，双方签订了房屋买卖合同。合同约定房价,20,万元，张某先付,10,万元，余下,10,万元两个月内付清。张某先付了,10,万元。刘某闻讯找到陈某要买房，并当即给了陈某,25,万元，到房管机关依法办理了房屋所有权转移的登记手续。张某得知后与陈某发生争执，张某向法院起诉，要求确认其房屋买卖合同有效，自己对房子拥有所有权。法院判决：房屋所有权归刘某，陈某承担违约责任。,2,本章学习目标,掌握物权的概念及法律特征,掌握物权分类的法律意义,3,第一节 物权的概念和法律特征,一、物权的概念,二、物权的法律特征,（一）物权是绝对权,（二）物权的客体是特定的独立物,（三）以对物的直接管领和支配并享受其利益为内容,（四）物权具有排他性,4,第二节 物权的分类和效力,一、物权的分类,（一）自物权与他物权,（二）用益物权与担保物权,（三）主物权与从物权,（四）动产物权与不动产物权,5,二、物权的效力,（一）物权的排他效力,（二）物权的优先效力,1,物权相互间的优先效力,参考案例：,某甲向乙银行贷款,50,万元，提供自己价值,100,万元的房屋抵押。之后，某甲又向丙银行贷款,50,万元，仍然提供已经部分抵押了的房屋进行抵押。后某甲无法清偿债务，乙、丙银行都主张抵押权。变卖该房屋，得价款,80,万元。丙银行主张平均受偿。法院判决乙银行得到清偿,50,万元及其利息，其余款清偿丙银行的债务。,6,2,物权优先于债权的效力,参考案例：,某甲与某乙约定将一辆拖拉机出卖给某乙，某乙则取得了请求某甲交付该动产的债权，后来某甲又将该拖拉机出卖给某丙，并已交付给某丙。某丙虽为后买受人，但某丙已取得了这一财产的所有权，他优先于乙实现了买卖合同的债权，因而某乙只能要求某甲承担债务不履行的违约责任。,7,（三）物权的追及效力,深度思考：物权是否具有独立的追及的效力？,赞成者认为，追及的效力是一种独立的效力，与物上请求权是不同的。,反对者认为，追及的效力并不是一种独立的权利，应包括在物上请求权之中，它不过是物上请求权中的返还请求权。如果将追及的效力独立出来，则物上请求权就必然没有独立存在的价值。,（四）物权保护请求权,8,第三节 物权变动,一、物权变动概说,二、不动产登记,（一）不动产登记的概念和意义,（二）不动产登记的性质,（三）不动产登记的效力,（四）不动产登记的种类,更正登记,异议登记,预告登记,（五）登记错误的后果,9,三、动产交付,（一）动产交付的概念与意义,（二）动产交付的形态,1,现实交付,2,简易交付,3,指示交付,4,占有改定,上图为交付时间很长的动产,10,第四节 物权的保护,一、物权保护的意义和形式,二、物权保护请求权,（一）确权请求权,（二）返还原物请求权,（三）排除妨害、消除危险请求权,（四）修理、重作、更换或者恢复原状请求权,（五）损害赔偿请求权,11,参考案例,被告（,N,市荣华房地产开发公司）在与原告（,N,市新华印刷厂）相邻,30,余米处建造一座大厦。在基础工程建设期间，因施工大量抽排地下水，使原告印刷厂地面下沉，厂房墙体处开裂。原告向被告提出停止抽排地下水，被告予以拒绝。后来发现墙体开裂更严重，并导致印刷机的基础移位，机器转筒纸胶印机出现异常，印刷质量下降，经有关单位鉴定，原告厂房和厂内印刷机受损的直接原因，是被告因基础工程施工大量抽排地下水造成的。原告曾邀请德国专家对三台印刷机进行了反复的调整、校测，仍未能消除故障。原告因印刷机受损造成直接损失达,14,万余元。原告请求被告赔偿，一直未能得到解决，遂向法院提起诉讼，要求停止侵害，赔偿损失。,12,不同意见,第一种观点认为：应依相邻关系的规定处理，被告建造的大厦与原告厂房相邻，被告建造大厦时，未充分考虑邻人建筑物的安全。在施工期间大量抽排地下水，由此造成邻人损害，应依相邻关系规定承担赔偿责任。,第二种观点认为：被告在施工中未采取必要的防护措施，而大量抽取地下水，致使原告厂房的地面下沉，并造成各种损害。可见，在本案中，被告因其过错而侵害了他人财产权益，因此，被告应负侵权行为责任。,13,专家意见,本案属于请求权竞合的案件，即被告所实施的侵害行为使原告产生两项请求权，即物上请求权和基于侵权的请求权，由于它们是相互冲突，不能并存的，因此，原告应该在二者中选择对其有利的一种加以行使。,14,深度阅读,物权护请求权和侵权请求权的关系如何？,魏振瀛：,物权的民法保护方法,，中国民商法律网,谢在全：,民法物权论,，中国政法大学出版社，,1999,杨立新、袁雪石：,论人格权请求权,，载,法学研究,，,2003,年第,6,期,15,第五节 占有,一、占有的概念与功能,（一）占有的概念,（二）占有的性质,（三）占有的功能,保护功能,公示功能,持续功能,16,二、占有的成立要件和分类,（一）占有成立要件,占有的主体,占有的客体,占有的客观方面,占有的主观方面,（二）占有的分类,三、占有的取得,（一）占有的原始取得,（二）占有的继受取得,四、占有的消灭,五、占有的保护,17,