旅游地产发展规律

,*,旅游地产板块导入可行性（一）：从旅游地产发展规律看项目,第三居所是远郊地产开发的趋势,中国旅游步入快速发展“黄金期”，旅游进入观光,-,休闲,-,体验三位一体时代，旅游地产的开发将突破第二代造景阶段，提升到更高水平；,融景观资源、高端品质及多元化配套于一体的第三居所顺应体验旅游发展趋势，将引领远郊地产的开发高潮。,旅游地产开发特点,旅游设施的居住配套，生活设施十分欠缺，服务于短期居住需求,在居住配套基础上开发旅游设施，以吸引更多长期居住需求，但缺乏自然景观，而且主题公园更新费用高，持续经营能力差,第三居所，“自然稀缺景观资源+高端品质+多元化配套”的产品，创造差异化、体验式居住文化,旅游发展阶段,20世纪80年代,2000,年前后,2006,年,结合周庄、江南六镇等景点开发的旅游度假村及附属产品,第一次浪潮,观光旅游,以造景为卖点的房地产开发，代表为深圳华侨城、广州祈福新村等,第二次浪潮,休闲旅游,第三次浪潮,体验旅游,？,时间截点,中国旅游地产发展的三次浪潮,1,旅游地产板块导入可行性（一）：从旅游地产发展规律看项目,旅游地产区域分布特征,国家公园,山,风景区（如郊野公园）,航空港,居住别墅,主题游乐园,会议中心,主题公园,海滩,渡假村,商业游憩区,国际学校,科研基地,60-90分钟车程,近郊度假第二居所,河,45,分钟路程,第三居所，如休闲运动（如游艇、高尔夫、滑草）度假别墅,120分钟车程以外,景区别墅,根据旅游地产产品空间分布理论，第三居所一般位于距离区域中心2小时车程以外，根据项目区位适合导入第三居所。,2,旅游地产板块导入可行性（一）：从旅游地产发展规律看项目,第三居所的基本特征,第三居所私密性强、彰显高端品质，集中体现高收入阶层度假需求，成为体验旅游阶段的重要发展趋势；,第三居所注重与景区旅游元素结合，突出定制化和独特性，使需求从单纯的“游”转向“居在游中，居游结合”；,在美国，第三居所被称为“,Home From Home”，,意为“家以外的另一个非常舒适、轻松的家”。,观赏旅游,主要用于日常居住、起居的住所,第一居所,并不经常固定使用的郊外别墅类住所,第二居所,休闲旅游,私密性强，在居住休憩、会客接待基础上，成为满足自我实现的心理需求的场所,第三居所,体验旅游,世界旅游组织对旅游地产与,GDP,发展关系研究,300美元,800美元,1500美元,人均,GDP,旅游发展阶段,3,