江阴佳兆业城市广场及周庄项目简介

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,香港联交所上市企业：,1638,佳兆业项目招商简介,1,香港联交所上市企业：,1638,佳兆业城市广场项目,2,项目投资环境扫描,1,江阴市总面积,987.5,平方公里，总人口,120,万，地处,苏锡常“金三角”几何中心,，北枕长江，南近太湖，东接常熟、张家港，西连常州，交通极为便捷。,3,1,江阴城市空间结构梳理,2,江阴，已具备,中等城市,规模，正向,大城市,方向迈进,!,规划期限：,近期：,2002,年至,2006,年。,中期：,2007,年至,2010,年。,远期：,2011,年至,2020,年。,目标：建成富有特色的现代化滨江城市,规划：总面积,988,平方公里,(,全市区域,),面积：约,198,平方公里,人口：,55,万人,结构：一城四区,城市化水平预测：,城市总人口：,2006,年,137,万人；,2010,年,141,万人；,2020,年,145,万人。,城镇人口：,2006,年,76,万人；,2010,年,82,万人；,2020,年,100,万人。,城市化水平：,2006,年,51.8%,；,2010,年,58.2%,；,2020,年,69.0%,。,4,江阴城市发展主要方向：向东、向西,随规模扩张,除传统人民路中心区外,东,(,城市客厅,),、西组团将各自形成副中心,格局,。,本案,5,本章小结：, 随着城市规模扩张，江阴城市空间结构将：从“单核城市”向“一中心，二副中心”的多中心城市格局演变；, 从长期趋势来看，西区具有更广阔的发展腹地。但从中近期来看，城市客厅区域具有更成熟的发展条件，在区域竞争中可赢得先机。, 从功能属性角度来看，城市客厅区域兼有,CBD,与,RBD,的功能；其区域价值明显大于西区，甚至超越传统意义的人民路区域，成为未来城市的中心。, 城市客厅的,CBD&RBD,区域属性决定了本案定位的高层次性；也将区别于传统意义的商业地产开发。,6,房地产开发情况,3,目前江阴城市客厅（项目所在区域）是江阴高端住宅的聚集地；,该区域商品房市场供求相对平衡，平均单价均在,7000,元,/,平方米以上。,7,商业消费及经营,4,【江阴社会消费品零售】,􀂋,江阴社会零售平稳增长，,2008,年加快发展，年增速达到,24.2%,。,江阴社会消费品零售指标,8,本章小结,江阴近年房地产市场平稳发展，但近期呈现为加快扩张态势（相对快速增加的供应，需求增长较为缓慢）,;,未来江阴的各类型商业供应量较大，市场竞争将相当激烈；但高端商业物业的竞争则相对缓和,;,以人民路商圈为核心，江阴的百货等高端商业形态发展较为成熟，但高品质商业综合体仍为市场空白点。,项目投资环境扫描,天时：,江阴已具备建设,高档商业综合体,的的基本条件；,地利：,城市客厅区域是目前江阴建设高档商业综合体的最佳区域；,人和：,高档商业综合,体是目前江阴零售业市场的空白点。,9,佳兆业城市广场总体定位,5,10,从,功能业态,上来看：,江阴佳兆业城市广场是一个复合式的旗舰生活中心,，它集合了高端商家的总部商务办公空间；高消费群体的购物、休闲、娱乐、餐饮的体验环境；高档品牌商家发布新产品、新信息的展示环境。,从,建筑结构,上来看：,江阴佳兆业城市广场是一个夺人眼球的旗舰地标建筑,它的外立面，赋新颖力，创意感，为江阴新时代城市创造出繁华、充满生机的城市核心商业气氛。它的室内环境，灵活多变，选材精良，给人既高贵、稳重，又变幻、神私，成为江阴核心商圈的一处旗舰性景观建筑。,11,集购物、餐饮、健康生活于一体的新型购物中心；,江阴第一个健康生活馆、休闲品牌展示中心；,商贸巨头苏宁电器强势进驻本项目；,位于潜力新区，享受规划利好，未来消费力强劲。,体验式餐饮消费，独享空中园林。,12,本案,1,、到达方便快捷，市政双向六车道，,15,分钟辐射江阴市区；,2,、车位充足，,1100,车位大型停车场，保证悠闲生活品质。,13,F1,楼层业态布局,6,超市卖场,（,8000,）,家电卖场,(1200),14,F2,超市卖场,（,8000,）,家电卖场,(2000),15,F3,酒店宴会大厅,特色餐饮商户,（,5500,）,16,户外庭院,4,楼户外庭院可专供三楼大型餐饮商家专用，以提升品质,17,F4,户外庭院,水疗会所（,1935 ,）,宴会厅上空,KTV(1985),酒店西餐厅,18,佳兆业集团控股有限公司,2009,年,12,月在香港联合交易所主板,正式挂牌上市（股票代码,1638.HK,）,实力运营 保障未来,7,佳兆业城市广场,100%,持有经营,确保整体的业态规划，合理的功能定位，依托优秀管理人才和丰富管理经验运营佳兆业城市广场。,19,香港联交所上市企业：,1638,佳兆业周庄项目,20,项目区位：,位于周庄镇主干道北新路的向东延伸位置，项目对外昭示性好；地块方正，有利于商业开发,周庄项目分析,8,本案位于周庄镇主干道北新路向东延伸位置上，距离华西村,2,公里，是新兴城区之一；商业位于整个项目的中心位置，北面为集中拆迁安置区，东面为待开发用地； 本案距离周庄镇传统商业旺区,2.5,公里，周边无其他强势竞争对手。,21,周庄,经济繁荣的苏锡常之腹，经济、社会事业发展列江阴各乡镇之首，工业开票销售额连续三年位列江苏省第一，荣膺,“,江苏名镇,”,之称，在全省乡镇综合实力百强排名中居第,6,位，在全国乡镇综合实力百强排名中列第,13,位，是建设部小城镇建设示范镇、江苏省卫生镇、小城镇综合改革试点镇、环境与经济协调发展示范镇、江阴市重点中心镇。,自改革开放以来，周庄乡镇工业一直名列江苏省前茅、江阴市榜首。,2004,年，全镇完成工业总产值,275,亿元，同比增长,36.33%,；工业开票销售收入,227,亿元，同比增长,51.39%,；利税总额,20,亿元，同比增长,17.97%,。,2005,年全镇计划完成工业总产值,360,亿元，工业开票销售收入,324,亿元，利税总额,25,亿元。,周庄消费潜力分析,9,22,片区发展规划,10,按照周庄镇总体规划，全镇形成,“,一中心、一组团、五区、八点,”,的镇域布局结构，,即周庄中心镇区，长寿集镇组团，周东、周南、周西、周北、三房巷等,5,个功能分,区，,8,个居民新型集中居住点；,“,一环、两轴、三中心,”,的中心镇区结构，即在中心,镇区形成绿色开放空间环，北新路商业景观轴线和张家港河浜水景观轴线，居住中心、,行政事业中心和商业服务中心；全镇产业形成,“,1533,”,格局，即,1,个科技园区、,5,个工,业集中区、,3,个三产物流区、,3,个农业生态区。,23,项目主题概念：,周庄镇最大型、最时尚的商业体；,购物、休闲、娱乐、餐饮一站式新体验；,功能定位：,引领消费新模式；,商务洽谈及休闲的领地；,中高收入消费者聚会、娱乐、购物的场所；,商业特色定位,：,业态最全、体量最大的购物中心,（,一站式便捷生活体验）,；,室内与室外购物体验相结合（室内全天候购物与室外情景式购物体验）,；,商务休闲中心（享受购物的乐趣）,。,项目定位,11,24,招商热线,:(,侯先生,),本资料中所涉及的图片及文字信息，如有变更，,以政府最终审批文件及法定图则为准。,本公司希望在项目定位初期即与相关商家进行洽商，将商家对物业的需求融入到项目的设计开发过程中，使开发的物业更加适合实际使用需求！因此特邀贵司莅临本项目现场考察并做出评估，以期进一步洽谈合作事宜！,25,