拆迁安置的对象与方式

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,海量下载资料，尽在,第六章城市房屋拆迁法律制度,城市房屋拆迁管理条例于1991年3月22日由国务院发布，从1991年6月1日起施行。2001年6月6日国务院第40次常务会议通过了修改以后的新的城市房屋拆迁管理条例，并且从2001年11月1日起开始施行。新条例与原条例相比，加强了对被拆迁人权益的保护。,1,第一节 城市房屋拆迁概述,一、房屋拆迁的概念和种类,（一）房屋拆迁的概念：,“拆：拆除建筑物以及其他附着物,“迁”：将原有的土地使用者进行迁移,2,（二）房屋拆迁的种类,1、市政拆迁和社会动迁,资金来源作为标准,2、征地拆迁和非征地拆迁,土地权属作为标准,3、统一拆迁、自行拆迁和委托拆迁,拆迁主题作为标准,3,二、房屋拆迁应注意的事项,1、服从国家利益,2、符合城市规划,3、保护合法权益,4、谁拆迁、谁负责安置补偿,4,三、房屋拆迁的程序,（一）申领规划用地许可证,（二）编制拆迁计划和方案,（三）申领房屋拆许可证,（四）发布拆迁公告,（五）签订拆迁补偿、安置协议,（六）实施房屋拆迁,5,第二节 城市房屋拆迁的 补偿与安置,一、拆迁补偿,（一）拆迁补偿的对象和范围,对象：房屋所有人；,范围：被拆除的房屋及其附属物,6,（二）拆迁补偿的方式,1、产权调换：,异地的房屋或原地再建的房屋,被拆迁人的房屋,2、作价补偿：,评估作价，支付货币,7,（三）拆迁补偿标准,1、作价补偿的标准,重置价格？市场价格！,新的条例规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以,房地产市场评估价格,确定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照上述规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。,8,2、产权调换的标准,（1）非住宅房屋的产权调换,（2）住宅房屋的产权调换,9,（四）拆迁补偿的几种 特殊情况,1、拆除出租住宅房屋：,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。,2、拆除有产权纠纷的房屋,3、拆除设有抵押权的房屋,10,二、拆迁安置,（一）拆迁安置的对象与方式,房屋使用人（旧条例）,房屋所有人（新条例）,（二）拆迁安置地点,原地安置、异地安置,（三）拆迁安置的标准,考虑,区位、用途、建筑面积等因素,11,（四）拆迁安置费,a),搬迁补助费：拆迁人付给被拆迁人或者房屋承租人。,b),临时安置补助费：在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付,临时安置补助费,。,c),损失补偿。因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。,12,第七章 城市房地产交易法律制度,房地产交易的范围,：,从转让的法律形式或者双方的权利义务来划分，房地产交易包括房地产的买卖、出租、抵押、赠与、投资、出典、交换等形式。,从交易的客体来看，可以分为土地使用权转让与房屋转让两种形式。,房地产交易是房地产法中的重点内容，理论比较复杂，而且具有很高的实用性，应重点掌握。,13,第一节 城市房地产交易概述,一、房地产交易的概念和特征,（一）房地产交易的概念：,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产权利转移给他人的行为。,14,“其他合法方式”，主要包括 下列行为：,（一）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；,（二）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；,（三）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；,（四）以房地产抵债的；,（五）法律、法规规定的其他情形。,15,（二）房地产交易的特征,1、对象的特殊性,2、交易形式的确定性,3、包括数种典型合同,4、要式法律行为,16,二、房地产转让、抵押 应注意的问题,（一）房屋所有权与土地使用权应当同时转让,（二）房屋的所有权与土地使用权应同时抵押,17,