加盟资料ppt-明明房产加盟流程

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,1,2,3,4,5,6,7,8,明明房产加盟流程,加盟部,20090618,第二版,9,目录,公司简介,公司荣誉,明明房产经营理念,加盟明明房产的优势,加盟相关流程总揽,明明服务总揽,加盟收费明细,下一页,10,公司简介,明明房产成立于,1998,年,3,月,28,日，经过,8,年时间的不断摸索，公司逐步发展到有店面,200,多家，员工近,1000,人的规模。这一切归功于我们自身的努力,各界人士的支持，更主要的则归功于广大客户的信赖,.,在发展之初公司就一心想着要做大企业蛋糕,做出企业品牌，一直以较低价格竞争市场,并取得了良好的成绩。,下一页,11,公司荣誉,下一页,12,明明房产经营理念,企业使命：为中国房地产经纪实业的发展做出应有的贡献！,企业宗旨：明明白白做人，明明白白做事！,企业信条：诚信，博爱，负责，廉政，创新，共赢！,下一页,返回目录,13,加盟明明的优势,1.1998.3,月成立，已有,11,年多的历史，国内加盟可能是最早的房产经纪公,司，数一数二，有了不错的加盟口碑。,2.,以前近,60,个直营店，,95%,转为加盟，现开始全力以赴做加盟，上市也是一,个目的。最终实现我们的使命：为中国房地产经纪业的发展作出贡献。,3.,门店,260,多家，位居上海第一，加盟明明立即得到中介先进管理理念和高,效运营系统，省去,10,多年的探索时间和金钱成本。,4.,在一个大家庭里，信息共享，业务做遍全上海，业绩翻倍，是我们加盟,合作的主要原因。（详见合作草案）,5.,全市很优惠的加盟管理费，每月,500,元，,11,年多坚持,500,元，押金三千，,(,以前,2,万元,),。,6.,随时可业务咨询，我们有十多年的业务管理经验。几乎所有的中介碰到,的业务上各类问题我们都能较好的解答。,7.,统一制作灯箱、门贴、窗贴、形象墙等一系列物品，比单独做平均节约,20%,左右。,8.,大量的楼盘代理销售业务。现在已代理,10,多个。 澳洲、江浙一带的商铺,住宅等。,下一页,返回目录,14,加盟明明的优势,9.,每月,8,号联谊聚会，分别请开发商、代理商、工商局等等宣讲，同时大家,可以广交朋友，发名片等，为做好做大业务，铺垫人脉关系。,10.,赠送“房盟”管理软件，省去另外买软件产生的费用，还可以信息共,享。,连接到明明网或其他正在开发的网站上，做好信息的推广。,11.,明明网已有,10,年的历史，可从网上了解许多东西，寻找发布各类信息。,12.,提供常年法律顾问。,13.08,年底，合富关,80%,，美联关,50%,中原关,35%,，明明关,5%,，加盟模式大胜,直营,说明直营是暂时的，加盟是长存的，美国等其他国家均如此。连锁,要做大，更如此。,14.,培训： 近阶段每月,20,日组织一次培训（凑满,10,人），每人每天收,10-,20,元,.,根据不同对象，事先,5,日前约。,15.,招聘： 有偿代办招聘，事先付给总部押金,1000,元，员工成功一个,200,元，店长,500,元,.,满一个月起算。,16.,明明房产是一个像企业名字一样追求“明明白白做事，明明白白做人”,这样一个宗旨，诚实、守信、低调做事、做人的企业。,17.,一年,10,多次免费考察开发商的外地项目，一举多得，寓工作于旅游之,中。,18.,一年,2,次以上组织加盟店国外旅游，沟通关系，丰富人生。,下一页,返回目录,15,加盟流程简介,下一页,返回目录,16,加盟相关流程总揽,办理营业执照,刻章,办理组织机构代码,办理税务登记证,办理房地局的备案证书,(,分公司,),办理,税金,办理,密钥,流程,附录,1,：,经纪人证书变更的流程,附录2：,分支机构异地变更,流程,附录,3,：,营业执照遗失办理流程,下一页,工商局通讯录汇总,返回目录,17,明明服务总揽,合同打印,人员招募，培训,签约过户,技术指导,代办证照,贷款,一手房源代理,下一页,返回目录,18,加盟收费明细,代办理执照收费,工商局,350,元，组织代码,150,元，密钥,290,元。（此费用由工商相关部门收取）,时间大致,4,个月左右。,若需我们代办：,1000,元,/,个，外环以外另加收,500,元，还需投资人自行到场（只办到工商执照）。,公司打合同收费标准,密钥办好前打合同：,200,元,/,单，备案,3,天内打合同，加急费,100,元,/,单，下店签约另收,300,元,/,单，交易经纪人到场,200,元,/,单,加盟店各类物品明细,下一页,返回目录,19,办理密钥流程,办理组织机构代码,办理税务登记证,办理房地局的备案证书,（,分公司,),办理银行开户,办理保险（社保、镇保或综保）开户,办理网上房地产,浦东房地大厦取得密钥,返回流程目录,20,经纪人证书变更流程,工商局市场科办理变更手续。,所需资料,房地局办理分公司的备案证书,。,房地产交易中心办理新,执业人的网上备案,取得新的密钥,办理密钥,流程,返回流程目录,21,分支机构异地变更流程,旧地址所在地工商局申请迁出,新地址所在地工商局申请迁入,新名称登记（查名带的资料）,新公司变更登记需送的材料,(,办新的执照,),市场科执业证的变更（原工商注册地）,办理密钥,流程,返回流程目录,22,办理营业执照流程,查名,到所在区工商局，填写企业名称预先核准申请书。审核时间一星期，卢湾区当天可出,设立登记,到所在区工商局，填写资格认定单、个人独资企业投资人（合伙企业全体合伙人）委托代理人的委托书，申请个人独资企业设立登记承诺书，审核时间十个工作日。,领取营业执照,办理密钥,流程,返回流程目录,23,查名需要准备的资料,负责人的,身份证原件、复印件、租赁协议原件,、产权人盖章签字,的,房产证复印件,正式名称一个，备用名称三个,。,注：,提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由,投资人,加盖公章或签字,。查名审核时间一星期,企业名称预先核准申请书样本,返回流程目录,24,设立登记准备资料,执业经纪人证书原件,一本，,工商信息卡,一张。,企业名称预先核准通知书,复印件,3份,（查名后领取）,与公司签订的,劳动合同,一份,加盖原经纪组织公章和原注册受理机关公章的,经纪人执业注册变更相关意见表,一份或由原经纪组织提供的,准予注销登记通知书,一份,经纪人,身份证复印件,一份,上海市执业经纪人经纪执业注册变更申请书,一份,浦东,新区另有,取得执业经纪人经纪资格认定的告知承诺书,由承诺人签字盖章,投资人,身份证原件,住所证明,：房产证复印件产权人盖章签字，租赁协议原件,资格认定单样本,个人独资企业投资人（合伙企业全体合伙人）委托代理人的委托书样,本,返回 办理营业执照流程,返回流程目录,25,刻章,营业执照办理好以后，各门店即可刻本店业务公章,公章和合同章各一个，公章对外，合同章打合同专用,凭经纪人证书可刻一个经纪人章,税务登记办好以后，可以刻财务章,办理密钥,流程,返回流程目录,26,办理组织机构代码,提供的材料,营业执照原、复印件,负责人的身份证原、复印件,办理地点,各区质量技术监督局办理（所有复印件需加盖公司公章）,办理密钥,流程,返回流程目录,27,税务登记,提供的材料,租赁协议原件、产证复印件,组织机构代码原、复印件,营业执照原、复印件,负责人身份证复印件,财务负责人的身份证、上岗证,办理地点,各区税务局办理（营业执照出来一个月内所有复印件需加盖公司公章）,办理密钥,流程,返回流程目录,28,事务所,办理房地局的备案证书,提供的材料,营业执照原、复印件,房地产经纪机构备案表,原件及,房地产执业经纪人情况表,原件（需贴照片）,执业经纪人证书原件及经纪人一寸照片一张,，,身份证原件和复印件,负责人的身份证明复印件,固定经营场地租赁备案登记证明,或,房地产权证,复印件,专职人员四金证明或协保人员协保证明（协保补差）原件及复印件(普陀区,及,浦东新区备案,后，,可以不要加金证明),办理地点,至各区房地局办办理（所有材料需加盖公司公章）,办理密钥,流程,返回流程目录,29,分公司,办理房地局的备案证书,提供的材料,分支机构营业执照原、复印件，总公司备案证书副本原、复印件各1份；（原件当场退回）,房地产经纪机构备案表,原件及,房地产执业经纪人情况表,原件（需贴照片）,执业经纪人证书原件（1人以上）及每个执业经纪人一寸照片一张,执业经纪人的身份证明原件和复印件（原件核对后当场退回）,房地产经纪人执业信息卡原件,负责人的身份证明复印件,固定经营场地租赁备案登记证明,或,房地产权证,复印件,专职人员四金证明或协保人员协保证明（协保补差）原件及复印件,固定经营场地租赁备案登记证明或房地产权证复印件,办理地点,至各区房地局办办理（所有材料需加盖公司公章）,办理密钥,流程,返回流程目录,30,办理银行开户,提供的材料,营业执照原、复印件,组织机构代码原、复印件,税务登记证原、复印件,负责人身份证原、复印件,办理地点,当地银行办理（所有复印件需加盖公司公章）,办理密钥,流程,返回流程目录,31,办理保险开户,提供的材料,营业执照原、复印件,组织机构代码原、复印件,税务登记证原、复印件,负责人身份证原、复印件,银行开户证明（帐号）原、复印件,用工备案和开户、加金手续,办理地点,所在区职介所及社会保障局（所有复印件需加盖公司公章）,办理密钥,流程,返回流程目录,32,办理网上房地产,提供的材料,房地产经纪机构网上用户认证申请表（原件）,经纪机构工商营业执照（复印件）,，,经纪机构组织机构代码证（复印件）,法定代表人身份证件（复印件）,房地产经纪机构（或分支机构）所属执业经纪人情况表（原件）,经纪人执业资格证书（原件及复印件）,，,经纪人身份证件（复印件）,经纪机构备案证书原件、复印件,专职经纪人缴金证明（复印件）,经纪人照片（规格：,GIF,格式，宽120像素，高160像素，分辨率96dpi,大小12k）,委托书（原件）,，,代理人身份证件（原件及复印件）,办理地点,各区房地产交易中心办理（所有材料需加盖公司公章）,办理密钥,流程,返回流程目录,33,税金,一、事务所在取得营业执照后一个月内应向当地税务部门办理税务登记。,办理税务登记所需资料：营业执照复印件、组织机构代码复印件、租赁协议原件、租赁房产权证复印件、负责人身份证原件，复印件、财务人员身份证复印件。,二、在取得税务登记证后，可向税务部门购用发票。并办理纳税申报。,每月应报送：“资产负债表”、“利润率”、“营业税纳税申报表”、“扣缴个人所得税报告表”。,每季应增报一份：“个人独资企业和合伙企业投资者个人所得税申报表”,具体情况应和税务专管员联系，按当地税务部门要求办理。,三、事务所应纳税款：,1,、营业税,:,营业税营业收入,5,附加税：城市维护建设税营业税,7,教育费附加收入营业税,3,河道管理费收入营业税,1,下一页,办理密钥,流程,返回流程目录,34,税金,（接上页）,2,、个人独资企业和合伙企业投资者个人所得税税率表：,不超过,5000,元税率,5,速算扣除数,0,5000,元至,10000,元税率,10,速算扣除数,250,10000,元至,30000,元税率,20%,速算扣除数,1250,30000,元至,50000,元税率,30,速算扣除数,4250,超过,50000,元税率,35,速算扣除数,6750,四、新加盟的，及尚未办理工商登记的，未取得营业执照的事务所，其营业收入由总公司统一申报纳税，其使用的发票暂由总公司提供，并按下列要求办理：,1,、租赁：需提供租赁协议原件（总公司存档）。,2,、买卖：需提供买卖合同原件（总公司存档）。其买卖合同应使用总公司密钥或下属分公司密钥打印的、或在房地产交易市场打印的。,3,、领取发票时一律按,8,缴纳税金（其中营业税,5.5,、企业所得税,2.5,）,上一页,办理密钥,流程,返回流程目录,35,旧地址所在地工商局申请迁出,原公司营业执照正、副本、电子营业执照 （如在年检时，需先年检好才能变更），营业执照正、副本由原工商局收取，留电子执照返还新工商局办照,总公司营业执照原件、复印件（盖章）,总公司打印的迁移申请书（法人签字、盖章）,填写指定代表或者共同委托代理人的证明（迁入、迁出时各需一份）,由工商局打印出 企业迁出通知书 ，在5-7个工作日后方可至新经营地进行变更登记,同时至工商市场科领取“ 执业经纪人变更表格 ”,原分公司的档案材料由原工商局邮寄或快递至新的工商局，约5-7个工作日内，由本人带好原工商局打印出的“企业迁出通知书 ”到新的工商局内资窗口、询问分公司变更资料是否已到，到后进行名称变更及新营业执照办理的手续。,办理密钥,流程,返回流程目录,36,新地址所在地工商局申请迁入,填写,指定代表或者共同委托代理人的证明, 1,式,2,份（迁入、迁出时各需一份）,由公司打印的股东会决议，内容包括地址变更、负责人任免决定、名称变更等,分公司变更申请书（一式两份）,新经营地的产证复印件（需加盖产权人公章或房东签字）,新经营地的租赁合同原件,总公司营业执照复印件,带好上述材料到新地址的工商局办理迁移手续 ；,办理密钥,流程,返回流程目录,37,新名称登记,至新营业地工商所办理查名,填写,企业名称变更申请书,（投资拦内要有全体股东签字）,填写,指定代表或者共同委托代理人的证明,（需带授权委托人的身份证原件、复印件）,结果：由工商局出具“名称核准通知单”,办理密钥,流程,返回流程目录,38,新公司变更登记,“名称核准通知单”原件；,新经营地的产证复印件（需加盖产权人公章或房东签字，并注明与原件一致） ；,新经营地的租赁合同原件 ；（租赁方必须以个人名义或总公司名义）,公司法定代表人签署的,企业（公司）迁移登记申请书,如负责人需变更的，填写,负责人登记表,1,份，准备新负责人的身份证原件、复印件 ；,原公司电子执照，总公司营业执照复印件 ；,代理人的身份证明原件、复印件 ；,结果：材料受理后,7-10,个工作日可领取“营业执照”,办理密钥,流程,返回流程目录,39,市场科执业证的变更,新“营业执照”原件、复印件；,凭原工商局出具的,企业迁出通知书,复印件 ；,已填表写的“经纪人变更表”；跨区需填,上海市经纪组织迁出和迁入审批表,结果 ：市场同意迁出。,至新工商局市场科办理迁入手续。,结果 ：此分公司经纪人执业证上重新粘贴新的执业经纪分公司名称。,办理密钥,流程,返回流程目录,40,经纪人证书变更需提供资料,工商局,所需资料,经纪人执业注册变更相关意见表（转出需提供）,上海市执业经纪人经纪执业注册变更申请书（转入需填写）,劳动合同1份,本人的执业证书或经纪执业资格考核合格证（新证注册证书需经纪人身份证、居住证（外）、户口本复印件，1寸照片2张）,分公司营业执照复印件,如是新开事务所卢湾（租赁合同、产证复印件）、浦东新区需提供,申请报告、承诺申请书,返回经纪人证书变更,返回流程目录,41,申请报告,申请报告,上海市工商局_分局：,上海_房产经纪事务所由_、_、_、等人共同出资_元组建的房地产经纪组织，申请注册地址：_，邮政编码：_.电话：_.联系人：_，联系电话：_。本公司名称业经核准，法定代表人_。共持有执业证书的从业人员_名。本公司全体成员对房地产经纪活动的法律、法规均已熟悉，并保证遵守，特向你分局申请房地产经纪的经营范围，请予核准。,经纪人证书变更流程,返回流程目录,42,营业执照遗失办理流程,声明营业执照（集团登记证）遗失作废的公告。,需在,解放日报,、,文汇报,、,新民晚报,等市级相关办刊上公告。,地址：,解放日报,九江路,299,号（广告部）,电话：,65321111*4008 63510135,文汇报,、,新民晚报,地址：延安中路,839,号 电话：,所需资料,1,、明明房产,营业执照遗失检讨,，法人签字盖公章,2,、以公司名义写担保书，法人签字盖公章,3,、,企业登记现场确认记录,，办事大厅当场填写，法人签字,4,、明明房产法人身份证复印件,1,份，法人签字,5,、总公司,企业法人营业执照,副本复印件，盖公章,6,、分店,营业执照,复印件，盖公章,7,、,补领（增加）证照申领书,（工商局领表），盖公章，内附贴遗失声明,公告原件，并带好所登在遗失声明的报纸，法人、分公司负责人,8,、,申请补领（增加）证照承诺书,，盖公章,9,、,指定代表或共同委托代理人的证明,，盖公章，内附贴加盟店店长身份证复印件,办理密钥,流程,返回流程目录,43,加盟店各类物品明细,物 品,价 格,居间协议,30,元,/,本,租赁合同,20,元,/,本,不锈钢，有机板宣传板,9,块,120,元,/,块,镜框,15,元,/,块,收件证明，意向金付款单，佣金确认书,10,元,/,本,收费明细,返回目录,44,工商局通讯录汇总,单位,地址,电话,邮编,浦东分局,杨高中路,2900,号,68542900,200135,黄浦分局,河南南路,800,号,63762222,200010,卢湾分局,巨鹿路,139,号,53836699,200020,徐汇分局,茶陵路,76,号,64038400,200032,长宁分局,泉口路,90,号,62521550,200335,静安分局,延安中路,470,弄,12,号,62153330,200041,普陀分局,北石路,579,号,52564588,200333,闸北分局,洛川中路,840,号,56657070,200072,虹口分局,天宝西路,277-279,号,55895588,200092,杨浦分局,双阳路,297,号,65190001,200093,办理密钥,流程,返回流程目录,宝山分局,淞滨路,28,号,56848510,200940,闵行分局,沪闵路,6388,号,64122688,201100,嘉定分局,嘉定区迎园路,955,号,59999010,201822,金山分局,石化街道卫零路,485,号,57961504,201400,松江分局,松江文诚路,69,号,67735888,201620,青浦分局,青浦镇青松路,175,号,59725800,201700,南汇分局,惠南镇人民西路,88,号,58020361,201511,奉贤分局,南桥镇解放西路,51,号,57420761,201400,崇明分局,城桥镇东门路,338,号,59629939,202150,机场分局,浦东启航路,888,号,7,楼,68841400,201202,45,写在最后的话,由于时间关系，仅仅修改了整体的架构，还是树状结构,敬请期待！,谢谢观赏,返回目录,46,