建筑工程计价基本知识

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级, , , , , , ,建筑工程计价基本知识,了解,计价的含义；,熟悉,基本建设计价文件的分类；,掌握,基本建设程序与计价文件之间的关系；,掌握,基本建设项目划分；,掌握,建筑工程计价模式；,学习目标,计价，即,计算建筑工程造价,。,建筑工程造价即,建设工程产品的价格,。本质上属于价格范畴，站在不同的角度，在不同的场合，工程造价的含义不同，有,广义,和,狭义,之分。,一、,计价的概念,投,资者角度（广义）,指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需用一次性费用的总和。,工程造价,含义,市场的角度（狭义）,指工程承发包价格，,即工程价格,.,即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。,关系：站在不同角度把握事物的同一本质。,从建设工程的投资者来说，面对市场经济条件下的工程造价就是项目投资，是,“购买”,项目要付出的价格。对于承包商、供应商和规划、设计等机构来说，工程造价是他们作为市场供给主体，,出售,商品和劳务的价格总和。,一、,计价的概念,单件性计价,多层次计价,计价的动态性,工程造价计价原理计算过程是和顺序是：分项工程单价一分部工程造价一单位工程造价一单项工程造价一建设项目造价。,建设工程是按照特定使用者的专门用途、在指定地点逐个建造的。所以，建设工程和建筑产品只能根据它们各自所需的物化劳动和活劳动消耗量逐项计价，即单件计价。,建设工程造价是一个随着工程不断展开而逐渐深化、逐渐细化和逐渐接近实际造价的动态过程。在整个工程建设的各个阶段依据一定的计价顺序、计价依据和计价方法分别计算各个阶段的工程造价，并对其进行监督和控制，以防工程费用超支。,二、,计价的特征,基本建设造价文件包括：投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、竣工结算及竣工决算等。,（1）投资估算,投资估算是指在,可行性研究、立项阶段,，由,可研单位或建设单位,对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，估算出的价格称为估算造价。投资估算是决策、筹资和控制造价的主要依据。,三、,造价文件的分类,（2）设计概算,设计概算是指在,项目设计阶段,，,设计单位,根据设计图纸，通过编制工程概算文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，计算出来的价格称为概算造价。概算造价较估算造价准确，受到估算造价的控制，,是项目投资的最高限额。,设计概算由,设计院,根据设计文件编制，是设计文件的组成部分。,三、,造价文件的分类,（3）施工图预算,施工图预算是指在,施工图设计完成之后工程开工前,，根据施工图纸，通过编制预算文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，计算出来的价格称为预算造价。预算造价较概算造价更为详尽和准确，它是编制招投标价格和进行工程结算等的重要依据，同样要受概算造价的控制。,施工图预算是由,建设单位(施工单位)或委托有相应资质的造价咨询机构,编制。,三、,造价文件的分类,（4)施工预算,施工预算是,施工单位,根据施工图纸、施工定额、施工及验收规范、标准图集、施工组织设计(或施工方案)编制的单位工程（或分部分项工程）施工所需的人工、材料和施工机械台班数量，是施工企业内部文件，是单位工程或分部分项工程）施工所需的人工、材料和施工机械台班消耗数量的标准。,三、,造价文件的分类,(,5,)竣工结算,竣工结算，是指建设工程,承包商,在单位工程竣工后，根据施工合同、设计变更、现场技术签证、费用签证等竣工资料，编制的确定工程竣工结算造价的经济文件。结算价是该结算工程部分的实际价格，是支付工程款项的凭据。,竣工结算是在,单位工程竣工后,由,施工单位,编制，建设单位或委托有资质的造价咨询机构审查，审查后经双方确认的竣工结算是办理工程最终结算的重要依据。,三、,造价文件的分类,(,6,)竣工决算,竣工决算是指整个,建设工程全部完工,并经过验收以后，通过编制竣工决算书计算整个项目从立项到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用、核定新增资产和考核投资效果的过程，计算出的价格称为竣工决算价。竣工决算价是,整个建设工程的最终实际价格。,竣工决算由,建设单位,编制，编制人是会计师。,三、,造价文件的分类,从以上内容可以看出，建设工程的计价过程是一个,由粗到细、由浅入深，,最终确定整个工程实际造价的过程，各计价过程之间是相互联系、相互补充、相互制约的关系，前者制约后者，后者补充前者。,三、,造价文件的分类,建设程序与工程造价的关系,为了,基本建设工程管理,和,确定造价,的需要，基本建设项目划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个基本层次。如图1-1所示。,四、基本,建设项目的划分,1.建设项目,建设项目是指具有经过有关部门批准的立项文件和设计任务书，行政上是有独立组织建设的管理单位，经济上是进行独立经济核算的工程项目.,一般情况下一个建设单位就是一个建设项目,，建设项目的名称一般是以这个建设单位的名称来命名。如：XX水泥厂、XX自来水厂等工业建设，XX儿童游乐场等民用建设均是建设项目。 一个建设项目可包括许多单项工程，如一座工厂中的各个主要车间、辅助车间、办公楼和住宅等若干个工程项目组成。一个建设项目也可以只有一个工程项目，所有的电影院或剧场往往是由一个工程项目组成的。,四、基本,建设项目的划分,2.单项工程,单项工程是建设项目的组成部分。一般是指在一个建设单位中，,具有独立的设计文件、单独编制综合预算、竣工后可以独立发挥生产能力或效益,的工程。,3.单位工程,单位工程通常是指,具有单独设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益,的工程。 以一幢住宅楼为例，它可以分解为一般土建工程、电气照明工程、室内给排水工程、室内采暖工程、室内煤气工程等多个单位工程。一个单位工程是单项工程的组成部分。,四、基本,建设项目的划分,4.分部工程,每一个单位工程仍然是一个较大的组合体，它本身是由许多结构构件、部件或更小的部分组成。在单位工程中，,按各个部位、构件性质、使用的材料、工种或设备的种类和型号等不同进一步分解出来的工程,，成为分部工程。一般土建工程按部位、构件性质、使用的材料和工种的不同将它划分为：土石方工程、桩基础工程、木结构工程、楼地面工程、屋面工程、脚手架工程、装饰工程、混凝土及钢筋混凝土工程等分部工程。,由于每一个分部工程中影响工料消耗大小的因素仍然很多，所以为了计算工程造价和工料消耗量的方便，还必须把分部工程按照不同的施工方法，不同的规格等，进一步分解为分项工程。,四、基本,建设项目的划分,5.分项工程,分项工程是指单独的经过一定施工过程就能完成，并且以适当的计量单位就可以计算工程量及其单价的建筑或设备安装工程。例如：每10m,3,砖基础工程，每10m,3,人工土方工程，每10m暖气管道安装工程等，都分别为一个分项工程。但是，这种分项工程与工程项目这种完整的产品不同，它不能形成一个完整的工程实体，一般来说，其独立的存在往往是没有实用意义的，它只是建筑或安装工程构成的基本部分，是,为了确定建筑及安装工程项目造价而划分出来的假定性产品。,也就是说分项工程是单位工程组成部分中最基本的构成要素，是工程项目划分的基本单位，所以,工程量按分项工程计算,。,四、基本,建设项目的划分,综上所述，一个,建设项目,通常是由一个或几个,单项工程,组成，一个单项工程通常是由几个,单位工程,组成，而一个单位工程通常又是由若干个,分部工程,组成，一个分部工程可按选用的施工方法、所使用的材料、结构构件规格的不同因素划分为若干个,分项工程,。,四、基本,建设项目的划分,图,1.1,建设项目划分示意图,四、基本,建设项目的划分,价格形成示意图,分项工程价格,分部工程价格,单位工程价格,单项工程价格,建设项目价格,四、基本,建设项目的划分,（1）定额计价模式,按定额计价这种模式，是在我国,计划经济时期及计划经济向市场经济转型时期,，所采用的行之有效的计价模式。,定额计价模式在计价中以,定额,为依据，按定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用定额单价（或单位估价表）确定直接费，然后按,规定取费标准,确定构成工程价格的其他费用及利润和税金，获得建筑安装工程造价。,五、,工程造价计价模式,用这种方法计算和确定工程造价过程,简单、快速、比较准确,，也有利于工程造价管理部门的管理。一般概念上讲不管谁来计算，由于计算依据相同，只要不出现计算错误，其,计算结果都是相同的,。但预算定额中工、料、机的消耗量是根据“社会平均水平”综合测定的，费用标准是根据不同地区平均测算的，因此企业采用这种模式报价时就会表现为,平均主义,，企业不能结合项目具体情况、自身技术优势、管理水平和材料采购渠道价格进行自主报价，不能充分调动企业加强管理的积极性，也不能充分体现市场公平竞争的基本原则。,五、,工程造价计价模式,（2）工程量清单计价模式,工程量清单计价模式，是建设工程招投标中，按照国家统一的工程量清单计价规范，,招标人或其委托的有资质的咨询机构,编制反映工程实体消耗和措施消耗的,工程量清单,，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单，根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据，结合企业定额,自主报价,的计价方式。,五、,工程造价计价模式,采用工程量清单计价，能够反映出承建企业的工程个别成本，,有利于企业自主报价和公平竞争,；同时，实行工程量清单计价，工程量清单作为招标文件和合同文件的重要组成部分，对于,规范招标人计价行为,，在技术上避免招标中弄虚作假和暗箱操作及保证工程款的支付结算都会起到重要作用。,五、,工程造价计价模式,