园林景观常用造价知识--课件

,项目地点 项目名称,景观设计方案,Landscape Design Of Yinchuan Wanda Plaza,中英文均为微软雅黑,9,号字，项目地点项目名称加粗,1,ppt课件,园林,景观成本控制,2,ppt课件,培训纪律,培训马上开始，敬请各位参会人员将手机调至静音或关机状态。,请本人签到，不得代签。,培训进行过程若有疑问请举手示意。,培训过程请勿随意走动。,3,ppt课件,课程目标,一、,普及基本园林景观用石材基本知识。,二、分析各类石材的特点及局限，以及施工方法，使设计人员更好的掌握石材这一基本材料，在设计中达到更好的设计效果。,4,ppt课件,房地产景观项目的成本控制,5,ppt课件,一、前言,产品定位决定了景观形象，更直接地说是房屋售价决定了景观成本。,一个,10,万方的楼盘景观面积约,3,万方，,20,万方的楼盘的景观面积约,7,万方。景观面积占楼盘可售面积的,30%,左右，长三角地区大城市的楼盘普遍已达万元，而景观造价根据不同的品质，基本在,300-700,元间浮动，核算到楼面售价中，景观成本占,0.9%-2.1%,。根据苏州万科金域蓝湾样板区实践来看，每平米投入,700,元已经达到流水淙淙、绿树成荫的效果，环境非常宜人。而在一些县级市或经济状况不是很优越的大城市，房价达,5,千左右，景观投入,300,元，重点景观区的品质也能得到保证。因此，在目前的市场行情下，景观成本占房屋售价,2%,能被市场接受，是个合理的价格标准，在此标准线下，增加景观投入将带来楼盘形象的极大提升，是质的改变,。,6,ppt课件,二、景观设计造价经验借鉴,7,ppt课件,1,、控制景观软景硬景水景比率,万科软景、硬景、水景面积比率经验值：,1,、软景面积控制在景观面积的,66%,以上；,2,、硬景面积控制在景观面积的,33%,以下；,3,、水景面积控制在景观面积的,1.0%,左右,。,万科各项目园林环境工程单方造价及软硬景比例,项目,软景,S,：硬景,S,水景,S,：景观,S,景观单方造价（元,/m2,）,花城系列平均,55%:44%,1.0%,：,99.0%,208,城花系列平均,52%:45%,2.8%:97.2%,219,蓝山系列,48%,：,50%,2.1%:97.9%,344,万科城系列,63%,：,34%,3.0%:97.0%,206,8,ppt课件,2,、铺装材料造价控制,万科石材、洗石米、建菱砖面积比率经验值：,1,、石材面积控制在硬景面积的,40%,以下；,2,、洗石米面积控制在硬景面积的,20%,以上；,3,、建菱砖面积控制在硬景面积的,40%,以上；,4,、木平台面积控制在硬景面积的,2%,左右,。,万科园林环境工程硬景铺贴材料所占的比例,项目期数,石材,洗石米,建菱砖,木平台,硬景单方造价（元,/m2,）,水景单方造价（元,/m2,）,花城系列,33%,17%,48%,2%,355,445,城花系列,48%,22%,28%,2%,332,622,蓝山系列,30%,29%,41%,0%,539,726,万科城系列,54%,5%,37%,4%,390,583,9,ppt课件,3,、软景造价控制,万科软景各项控制指标：,1,、地被,S:,灌木,S,控制在,60%,：,40%,2,、灌木单方造价控制在,75,元,/m,2,以下,3,、乔木单方造价控制,30,元,/m,2,以下,4,、中小乔木的种植密度控制在,1,棵,/32m,2,以上（景观面积）,5,、大乔木的种植密度控制在,1,棵,/170m,2,以上（景观面积,）,景观工程中软景成本汇总,项目期数,草坪：灌木,软景单方造价（元,/m2,）,灌木单方造价（元,/m2,）,乔木单方造价（元,/m2,）,乔木单株造价（元,/,株）,中小乔木种植密度,大乔木种植密度,花城系列,51%,：,49%,89,72,27,519,22,146,城花系列,45%:55%,100,73,29,832,34,193,蓝山系列,51%:49%,155,85,51,1259,31,132,万科城系列,62%:38%,90,71,37,1491,62,118,10,ppt课件,三、景观设计造价控制分析,11,ppt课件,1,、硬景、软景、水景面积比率高低，决定硬景成本高低,12,ppt课件,2,、石材所占比率高低，决定了硬景成本高低,13,ppt课件,3,、乔木造价高低，决定了软景成本高低,14,ppt课件,4,、控制灌木面积比率是降低软景成本有效途径,15,ppt课件,四、景观设计造价控制措施,16,ppt课件,硬景部分,17,ppt课件,1,：控制石材面积,1.1:,主入口使用石材，其余部分使用可以使用效果达标的替代材料。,18,ppt课件,1,：控制石材面积,1.2:,造价较低的项目，道牙不用石材（一般花岗岩路牙造价,45-60,元,/,米左右，混凝土预制路牙造价,20-35,元,/,米左右），花池景墙立面少选石材。立面材料如树池，景墙等可以选择和建筑相同或相近的材料进行搭配，根据西班牙风格的景观效果，真石漆等喷涂材料也是不错的选择,19,ppt课件,硬景部分,-,2,：控制石材规格,2.1,：所有尺寸必须符合,300,模数，尽量使用或利用市场上通行的材料规格来进行设计，节省材料的损耗,石材规格易在,5,种以内（包括道路及广场尺寸也应控制模数，避免切割损耗提高成本）,20,ppt课件,2,：控制石材规格,2.2:,避免使用超规格板及石材异形加工,。,21,ppt课件,2,：控制石材规格,2.3,：根据不同位置合理确定石材厚度,主要部位石材选择,:,1),压顶,50mm,厚,2),非行车道地面,20mm,厚 （荔枝面采用,30mm,厚）,3),行车道地面,40-50mm,厚,4),立面,20mm,厚；,5,）,踏面,30mm,厚 ；石材尽量采用本地货源。,22,ppt课件,3,：控制石材种类,3.2,：硬质景观中地面所采用的石材不宜超过,3,种，主要出入口及节点上的石材种类不宜超过,5,种。（铺装拼花过于复杂切割复杂需要异形加工、铺装人工费高、材料损耗率高）,23,ppt课件,3,：控制石材种类,3.2,：石材中自然面、拉沟、龙眼、仿古、荔枝面比其他面状贵，要合理使用；,24,ppt课件,石材,表面处理工艺及价格,工艺,介绍,价格,图样,抛光,表面非常的平滑，高度磨光，有镜面效果，有高光泽。花岗岩、大理和石灰石通常是抛光处理,并且需要不同的维护以保持其光泽。,10,元,/,亚光,表面平滑，但是低度磨光，产生漫反射，无光泽，不产生镜面效果，无光污染。,5,元,/,机切,直接由圆盘锯砂锯或桥切机等设备切割成型，表面较粗糙，带有明显的机切纹路。,0,元,/,25,ppt课件,工艺,介绍,价格,图样,荔枝,表面粗糙，凹凸不平，是用凿子在表面上密密麻麻的凿出小洞，有一模仿水滴经年累月的滴在石头上的一种效果。,20,元,/,菠萝,表面比荔枝加工更加的凹凸不平，就像菠萝的表皮一般。,30,元,/,剁斧,也叫龙眼面，是用斧剁敲在石材表面上，形成非常密集的条状纹理，有些像龙眼表皮的效果。,35,元,/,26,ppt课件,工艺,介绍,价格,图样,火烧,表面粗糙。这种表面主要用于室内如地板或作商业大厦的饰面，劳动力成本较高。高温加热之后快速冷却就形成了火烧面。火烧面一般是花岗岩。,5,元,/,仿古,模仿石材使用一定年限后的古旧效果的面加工，一般是用一般是用仿古研磨刷或是仿古水来处理，一般仿古研磨刷的效果和性价比高些，也更环保。,35,元,/,拉沟,在石材表面上开一定的深度和宽度的沟槽,45,元,/,27,ppt课件,工艺,介绍,价格,图样,水冲,用高压水直接冲击石材表面，剥离质地较软的成分，形成独特的毛面装饰效果,15,元,/,喷沙,用普通河沙或是金刚沙来代替高压水来冲刷石材的表面，形成有平整的磨沙效果的装饰面。,15,元,/,蘑菇面,一般是用人工劈凿，效果和自然劈相似，但是石材的天面却是呈中间突起四周凹陷的高原状的型状,40,元,/,28,ppt课件,4,：控制材料铺贴方式,4.1,：,尽量使用规整铺装，减少碎拼,(,规则铺装比碎拼的人工成本便宜一倍,),29,ppt课件,5,：控制材料的档次,5.1,：按项目的成本要求选择不同档次的材料。,砖材中舒布洛克砖比普通水泥砖贵一倍，陶土砖比舒布洛克砖贵,50%,。高档楼盘中应杜绝普通水泥砖，即使是通体水泥砖，在使用一段时间后，也难免脱色的结果，耐久性差。,30,ppt课件,31,ppt课件,6,：标准化基层构造,6.1,：硬景中基层占整个硬景平均造价的,30%,左右，基层做法尽量标准化，避免浪费。,万科,园建结构统一做法,1,、,人行道,结构做法为：（1）素土夯实（密实度达到93）；（2）100mm厚C15砼；,2,、消防车道、机动车道,结构做法为：（,1,）素土夯实（密实度达到,93,）；（,2,）,200mm,厚,C20,砼；,3,、沙池结构,做法为：（,1,）素土夯实（密实度达到,93,）；（,2,）,100mm,厚,C15,砼；,4,、水景（水池）,结构做法为：（,1,）素土夯实（密实度达到,93,）；（,2,）,100,厚,C20,砼配筋同 图纸（如果图纸中有石粉垫层或砼垫层则取消）；（,3,）,20,厚,1,：,2.5,水泥砂浆找平层（,4,）,2mm911,防水或,1.5,厚水泥基聚合物,JS,防水涂膜；,5,、广场,结构做法为：（,1,）素土夯实（密实度达到,93,）；（,2,）,100mm,厚,C15,砼；若广场中有机动车通过则相应部位同消防车道；,6,、所有钢筋砼台阶修改为砖砌筑台阶。,32,ppt课件,7,：控制构筑物数量,7.1,：控制硬景中构筑的数量，构筑物起到点缀效果即可。,33,ppt课件,7,：控制构筑物数量,7.2,：车库出入口花架已不再流行，更经济美观的处理手法就是开车人视线内的立面处理。,(,花架建造成本,3050,万）,34,ppt课件,车库立面处理成本,58,万，节约,25,左右,35,ppt课件,36,ppt课件,8,：控制水景规模,8.1,：如无必要，避免做景观大湖，可在入口或景观节点设计小水景做点睛之笔，烘托小区的精致和趣味。,37,ppt课件,9,：采用成品部品,9.1,：灯具、垃圾桶、花钵、座椅等部品，挑选合格的成品，不仅节约时间，更节约成本。,38,ppt课件,10,：雕塑,10.1,：雕塑采用仿砂岩及玻璃钢代替石材、铸铁、铸铜，成品标准化节约成本。,39,ppt课件,11,：控制景观构图,11.1,：设计中大量利用现有的地形产生直线作为景观构成；曲线及弧线则选取合适的材料进行搭配和控制；,40,ppt课件,软景部分,41,ppt课件,1,：加大软景比例，增加大草坪空间,适当加大软景比例，增加大草坪空间，不仅能提升景观层次，营造舒适的景观空间，更能节约成本。,42,ppt课件,43,ppt课件,2,：植物品种选择,在植物选择设计师应根据当前市场行情，避免使用稀缺性树种。但一级节点的绿化需要在效果和价格上权衡。价格不是太离谱的情况下，应该保证原设计要求。在限额成本下，调整次要景观树种，保证整体绿量。,44,ppt课件,3,：把握苗木价格突跳点,45,ppt课件,五、,ZEN-2013,年景观项目造价情况,46,ppt课件,2013,年部分项目园林环境工程单方造价及软硬景比例,项目,硬景面积,软景面积,硬景单方造价,软景单方造价,水电单方造价及占比,景观总单方造价（元,/m2,）,郑桥广场,9369.60,（,51.31%,）,8890.40,（,48.69%,）,262.00,（,59.49%,）,143.64,（,30.95%,）,21.60,（,9.56%,）,233.40,镇江薛家湾安置房,36708.60,（,44.77%,）,45291.40,（,55.23%,）,443.10,（,68.94%,）,107.44,（,20.62%,）,30.05,（,10.44%,）,314.95,深圳康达尔西乡,4622,（,39.84%,）,6978.40,（,60.16%,）,554.04,（,50.22%,）,306,（,41.89,%,）,34.7,（,7.89,%,）,439.51,长沙万达,C,区商业,15174.40,（,84.92%,）,2694.10,（,15.08%,）,688.03,（,86.19%,）,435,（,9.67%,）,28.04,（,4.14%,）,677.92,龙沐湾别墅酒店,16839.40,（,64.77%,）,9160.60,（,35.23%,）,929.38,（,72.50%,）,301.22,（,12.78%,）,91.45,（,11.02%,）,830.28,曦湾天馥名苑,8726.30,（,68.98%,）,3923.70,（,31.02%,）,903.96,（,79.80%,）,299.72,（,11.90%,）,64.88,（,8.30%,）,831.43,山西太谷,NAPA,橡树谷（样板别墅区）,8230.80,（,60.77%,）,5313.20,（,39.23%,）,1332.60,（,82.54%,）,300.00,（,11.99%,）,53.67,（,5.47%,）,1027.86,招商桃花园,E,区,13737.58,（,52%,）,12621,（,48%,）,574.69,（,70%,）,66.42,（,15%,）,37.43,（,9%,）,430.64,目前项目的造价控制仍处于粗放状态，对造价控制未有清晰的目标和措施。,47,ppt课件,六、,ZEN-2013,年景观项目各分类单体造价信息,48,ppt课件,景观建筑,49,ppt课件,类别：廊架,总造价：,38526,元,尺寸：,3mX6.5m,项目：曦湾,50,ppt课件,类别：意式花架,总造价：,48209,元,尺寸：,3mX4.55m,项目：山西太谷,51,ppt课件,类别：,法式廊架,总造价：,66824,元,尺寸：,3.2mX3.7m,项目：山西太谷,52,ppt课件,类别：廊架,总造价：,112501,元,尺寸：,2.85X15m,项目：镇江薛家湾,53,ppt课件,类别：,意式弧形花架,总造价：,60839,元,尺寸：,2.4mX11m,项目：山西太谷,54,ppt课件,类别：,铁艺花架（每单元）,总造价：,21848,元,项目：常熟（尚湖）,55,ppt课件,类别：,意式廊亭,总造价：,48410,元,尺寸：,4.06X5.96m,项目：山西太谷,56,ppt课件,类别：,意式景亭,总造价：,48315,元,尺寸：,4.96X4.96m,项目：山西太谷,57,ppt课件,类别：,英式景亭,总造价：,165000,元,尺寸：,6.04X6.04m,项目：山西太谷,58,ppt课件,类别：,法式景亭,总造价：,115942,元,尺寸： ,6.6m,项目：山西太谷,59,ppt课件,类别：,休闲亭一,铺装造价：,9726,元,亭造价：,107684,元,项目：常熟（尚湖）,60,ppt课件,类别：,休闲亭二,铺装造价：,8345,元,亭造价：,102557,元,项目：常熟（尚湖）,61,ppt课件,类别：桥一,总造价：,142044,元,尺寸：,2.5X26m,项目：,龙沐湾（,2,号岛）,5463/m,62,ppt课件,类别：栈道,总造价：,105264,元,6015/m,尺寸：,3X17.5m,项目：,龙沐湾（,2,号岛）,63,ppt课件,类别：拱桥,总造价：,39726,元,4235/m,尺寸：,2X9.38m,项目：,龙沐湾（,2,号岛）,64,ppt课件,类别：景桥,总造价：,94114,元,13445/m,尺寸：,3X7m,项目：常熟（尚湖）,65,ppt课件,门房,66,ppt课件,类别：保安亭,总造价：,32660,元,尺寸：,2.7X2.24Xh3.75m,项目：郑桥广场,67,ppt课件,类别：岗亭,总造价：,112071,元,尺寸：,3X3m,项目：镇江薛家湾,68,ppt课件,景墙围墙,69,ppt课件,类别：景墙,总造价：,57481,元,尺寸：,15mX3.6m,项目：曦湾,70,ppt课件,类别：景墙,总造价：,24420,元,尺寸：,3.5mX1.52m,项目：山西太谷,71,ppt课件,类别：景墙,造价：,59843,元,项目：常熟（尚湖）,72,ppt课件,类别：正门入户一,造价：,530955,元,项目：常熟（尚湖）,73,ppt课件,类别：正门入户二,造价：,121023,元,项目：常熟（尚湖）,74,ppt课件,类别：围墙,造价：,20603/,单元,3450/m,项目：曦湾,75,ppt课件,类别：正门入户二,造价：,1379/m,项目：镇江薛家湾,76,ppt课件,水景,77,ppt课件,类别：入口水景,总造价：,450856,元,尺寸：,水池： ,10m,花岗岩水景,:,3.2mX4m,3,层,（造价,362907,元）,项目：曦湾,78,ppt课件,类别：,水景一（园建）,尺寸：,1.5m,2,造价,:2663,元,类别：,水景二（园建）,尺寸：,2.2m,2,造价,:3534,元,类别：,水景三（园建）,尺寸：,水池：,7.2m,2,造价,:9787,元,黄锈石水钵：,1220,X,1650,h,造价,:9208,元,项目：山西太谷,79,ppt课件,类别：泳池,(,园建,),总造价：,428294,元,面积：,成人池：,226m,2,（造价,300068,元）,单方,1328,儿童池,:44m,2,（造价,93797,元）,单方,2131,水景：,13m,2,（造价,31983,元）,单方,2460,洗脚池：,3m,2,（造价,2446,元）,单方,815,项目：曦湾,80,ppt课件,类别：池塘,造价：,731,元,/m,2,项目：常熟（尚湖）,81,ppt课件,类别：旱溪,造价：,710,元,/m,2,类别：汀步,造价：,2597,元,/m,2,项目：常熟（尚湖）,82,ppt课件,类别：树池水景,总造价：,98766,元,尺寸：,86m,2,项目：镇江薛家湾,83,ppt课件,类别：特色水景,总造价：,53670,元,尺寸：,35m,2,项目：镇江薛家湾,84,ppt课件,车库出入口,85,ppt课件,类别：车库出入口,尺寸：,220m,2,造价：,427574,元,项目：芜湖柏庄,86,ppt课件,树池,87,ppt课件,类别：树池,方形树池：,4000,元,尺寸：,2.5X2.5m,圆形树池：,9223,元,尺寸：,4.2m,项目：郑桥广场,88,ppt课件,类别：玻璃钢树池,总造价：,54483,元,尺寸：,6X0.6,项目：龙沐湾,89,ppt课件,小品设施,90,ppt课件,类别：,黄金麻荔枝面花钵,尺寸：,0.8X1.35,造价：,9686,元,尺寸：,1.2X0.85,造价：,13601,元,尺寸：,0.6X0.7,造价：,2520,元,项目：,曦湾,91,ppt课件,类别：,不锈钢、木质花钵,尺寸：,0.6X0.6,圆形,造价：,1096.92,元,尺寸：,0.8X0.8,方形,造价：,963.15,元,项目：郑桥广场,92,ppt课件,类别：,玻璃钢花钵,尺寸：,0.9X0.9X730,方形,造价：,681.5,元,尺寸：,0.5X0.6,圆形,造价：,638,元,项目：芜湖柏庄,93,ppt课件,类别：坐凳,尺寸：,0.5X2020m,造价：,1776.25,元,项目：芜湖柏庄,94,ppt课件,类别：车档,总造价：,3741,元,尺寸：,0.28X0.9,项目：龙沐湾,95,ppt课件,铺装,96,ppt课件,类别：标准铺装,沥青车道,造价：,298.8,元,/m,2,透水砖（人行）：,造价：,195,元,/m,2,碎石路（人行）：,造价：,202,元,/m,2,项目：郑桥广场,97,ppt课件,类别：标准铺装,1,、石材（车道）,造价：,659,元,/m,2,2,、石材（人行）,造价：,394,元,/m,2,3,、烧结砖（车行）,造价：,289,元,/m,2,4,、烧结砖（人行）,造价：,253,元,/m,2,5,、隐形消防车道,造价：,234,元,/m,2,项目：常熟（尚湖）,98,ppt课件,类别：停车场,九孔植草砖,造价：,232,元,/m,2,项目：常熟（尚湖）,99,ppt课件,类别：沙坑,造价：,214,元,/m,2,类别：橡胶地垫,造价：,348,元,/m,2,类别：塑胶地面,造价：,347,元,/m,2,项目：镇江薛家湾,100,ppt课件,体育场地,101,ppt课件,类别：羽毛球场,总造价：,33210,元,均价：,406,元,/m,2,尺寸：,6.1X13.4m,项目：镇江薛家湾,102,ppt课件,103,ppt课件,