项目经济评价要素

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,房地产开发与经营,季文光,绪 论,一、认识房地产及其市场,1.,房地产的概念及特性,2.,房地产市场及其特征,二、房地产开发与经营概述,1.,房地产开发与经营的概念及特征,2.,房地产开发与房地产经营的关系,3.,房地产开发与经营的程序,三、房地产开发与经营的基础理论,1.,房地产实物学,2.,房地产经济学,3.,房地产营销学,4.,房地产技术学,5.,房地产政策学,6.,房地产法学,四、房地产开发与经营的历程,学习情景一 房地产开发经营分析基础,【,学习目标,】,通过本章教学，使学生明确现金流量的构成，掌握资金的时间价值，了解房地产投资经济评价指标。,【,重点、难点,】,资金时间价值的概念、资金等效值、经济评价指标体系。投资、收益不仅有大小的问题，也有时间问题，需要比较、分析。,一、现金流量,1.,现金流量的概念,2.,房地产开发企业现金流量类型,二、资金的时间价值与等效值计算,1.,资金的时间价值,2.,利息与利率,3.,资金等值与现金流量图,4.,复利计算公式与系数,三、房地产投资经营经济效果评价,效益和费用识别,2.,经济评价指标,3.,动态盈利能力指标及其计算,4.,静态盈利能力指标及其计算,5.,清偿能力指标及其计算,6.,房地产投资方案经济比选,学习情景二 城市建设用地审批管理,一、城市建设项目用地预审,1.,建设项目用地预审管理,2.,建设项目用地预审工作流程,3.,建设项目用地预审申请报告主要内容,4.,建设项目用地预审申请表,5.,建设项目用地预审受理凭证,二、城市建设用地审批,1.,城市建设用地审批方式的变革,2.,报批程序与实施步骤,3.,报批与实施必需材料,4.,城市建设临时用地的审批,三、城市征（拨）用地审批,1.,征（拨）用地审批权限,2.,征,(,拨,),用地补偿安置费用标准,四、重点急需建设项目的审批,1.,重点急需建设项目确认,2.,重点急需建设项目用地审查报批程序,学习情景三 房地产开发用地供应计划,【,学习目标,】,通过本章教学，使学生了解城市土地利用计划的内容，掌握土地利用计划编制程序和 方法、土地年度供应量预测方法，城市土地年度需求量动态预测，了解城市土地供需关系。,【,重点、难点,】,土地年度供应量预测方法，城市土地年度需求量动态预测。,一、土地供应计划概述,1.,城市土地利用计划概述,2.,城市土地利用计划的内容,3.,城市土地利用计划编制任务,4.,城市土地利用计划编制程序和方法,5.,土地利用计划的实施和检查,6.,城市土地供应,7.,我国城市土地供应,二、建设用地需求,三、建设用地供给,1.,城市土地供给的概念,2.,城市增量土地与存量土地,四、土地供给量预测,1.,城市土地供需关系,2.,国外城市土地年度供应量预测方法研究进展,3.,我国城市土地年度供应量预测方法研究进展,4.,城市土地年度供应量预测的理论基础及原则,5.,城市土地年度供应量预测方法的内容和路线,6.,城市土地年度供应量预测方法,学习情景四 房地产项目可行性技术经济分析,【,学习目标,】,通过本章教学，使学生明确房地产项目可行性研究的特点，掌握可行性研究阶段划分、内容和步骤及房地产项目财务分析，了解房地产项目财务分析的作用及可行性研究报告的格式与内容要点。,【,重点、难点,】,可行性研究阶段划分、内容和步骤及房地产项目财务分析。,一、可行性研究概述,1.,房地产项目可行性研究的含义,2.,房地产项目可行性研究的作用,3.,房地产项目可行性研究的特点,4.,房地产项目可行性研究的常见误区及对策,5.,房地产项目可行性研究的原则和依据,二、可行性研究阶段划分、内容和步骤,1.,可行性研究阶段划分,2.,房地产项目可行性研究的内容,3.,可行性研究的步骤,三、房地产开发项目策划,四、房地产开发项目投资估算,1.,房地产开发项目投资与成本费用的相关概念,2.,房地产开发项目总成本费用的具体估算,五、房地产开发项目财务分析,1.,房地产项目财务分析的含义,2.,财务分析的作用,3.,房地产投资项目财务分析基本报表,六、可行性研究报告的格式与内容要点,学习情景五 房地产开发企业,【,学习目标,】,了解房地产开发企业的涵义、特征以及类型划分；掌握房地产开发企业资质等级划分标准；掌握房地产开发企业的设立需具备哪些条件；了解我国房地产企业的发展方向；掌握房针产开发企业的人员构成。,【,重点、难点,】,房地产开发企业资质等级划分标准；房地产开发企业的设立需具备哪些条件。,单元一 房地产开发企业概述,一、房地产开发企业的含义及特征,二、房地产开发企业的类型,三、房地产开发企业业务,四、我国房地产开发企业现状与发展趋势,单元二 房地产开发企业的设立与经营,一、房地产开发企业的设立,二、房地产开发企业的职能机构及人员构成,三、房地产开发企业的经营,四、房地产开发企业的项目投资费用,单元三 房地产开发企业的运行,一、房地产开发企业的运行机制,二、房地产开发企业的运作程序,单元四 房地产开发企业的资质管理,一、基本条件,二、资质等级分类,三、房地产开发企业资质等级申请和审批,四、房地产开发企业资质等级的管理,学习情景六 房地产开发程序,【,学习目标,】,熟悉房地产开发的五个基本程序，掌握其基本思路和过程,【,重点、难点,】,房地产开发必须五证,国有土地使用证,、,建设用地规划许可证,、,建设工程规划许可证,、,建设工程施工许可证,、和,商品房预售许可证,齐全。,单元一 项目决策阶段,一、房地产项目可行性研究阶段,二、项目的评估和决策,单元二 前期准备阶段,一、获取土地使用权,二、申办并取得,房屋拆迁许可证,三、规划设计,四、项目报建,五、项目招投标,单元三 工程建设阶段,一、施工许可证,二、施工阶段的工作内容,三、工程质量的控制方法,单元四 项目销售阶段,一、商品房预售和现售,二、商品房销售及按揭办理,单元五 交付使用阶段,一、申请竣工验收,二、申办建设工程规划验收,学习情景七 房地产市场营销与交易,【,学习目标,】,理解房地产市场营销的概念；了解影响房地产市场营销的环境因素；掌握房地产市场调查和房地产市场预测的步骤；掌握房地产市场细分应遵循的原则；掌握房地产目标市场选择的模式；掌握房地产企业市场发展战略和竞争战略；,【,重点、难点,】,房地产市场经营环境分析；房地产市场发展与竞争战略,单元一 房地产市场营销概述,一、市场营销,二、房地产市场营销,单元二 房地产经营环境与市场调查、预测,一、房地产经营环境,二、房地产市场调查,三、房地产市场预测,单元三 房地产市场细分与目标市场选择,一、房地产市场细分,二、房地产目标市场的选择,单元四 房地产市场营销战略,一、房地产市场营销战略概述,二、房地产市场发展战略,三、房地产市场竞争战略,学习情景八 房地产产权产籍管理,【,学习目标,】,掌握房地产产权产籍的基本知识，熟悉房地产产权产籍管理的程序和相关法规。,【,重点、难点,】,房地产确权。,单元一 房地产产权产籍概述,一、房地产产权,二、房地产产籍,三、房地产产权产籍管理的任务,四、产权产籍管理的目的,五、产权产籍管理的原则,单元二 房屋产权登记,单元三 房地产交易与房屋权属登记程序,单元四 房地产产权的确权和产权产籍管理的任务和意义,一、房地产的确权,二、产权产籍管理的任务,三、产权产籍保护的意义,单元五 房地产产权产籍管理信息系统,一、概述,二、房地产产权产籍管理系统数据分类,单元六 城市房屋拆迁管理,一、城市房屋拆迁概述,二、城市房屋拆迁的步骤,三、城市房屋拆迁的流程,四、城市房屋拆迁的补偿,学习情景九 房地产税收,【,学习目标,】,通过本章学习，使学生了解房地产税收的类型及其相关规定，掌握发生房地产转让、销售、房屋租赁等情况下所涉及的各种房地产税收。,【,重点难点,】,重点是房地产转让、销售、房屋租赁等情况下所涉及的各种房地产税收；难点是各种税收的课税依据。,一、房地产税费制度概述,1.,税收的概念及特征,2.,税收制度及构成要素,3.,税收的征管,4.,中国现行房地产税,5.,房地产费,二、房地产相关税收,二、房地产相关税收,流转税,2.,所得税,3.,行为目的税,4.,资源、财产税,三、房地产相关收费,土地使用费,2.,房地产开发经营中的行政性收费,3.,房地产中介服务费,学习情景十 房地产物业管理与中介服务,【,学习目标,】,通过本章学习，使学生了解什么是物业，物业管理，房地产中介服务，掌握物业管理服务的内容及物业管理服务成本构成、房地产中介服务的内容、房地产经纪人员及房地产估价师的权利和义务。,【,重点、难点,】,重点是物业管理服务的内容、房地产中介服务的内容；难点是物业管理服务成本构成及房地产经纪人。,一、房地产物业管理概述,1.,物业管理基础知识,2.,物业管理服务,3.,业主、业主大会和业主委员会,4.,早期介入与前期物业管理,5.,物业服务企业资质管理,土地使用费,二、现行房地产物业管理政策,三、房地产中介服务,1.,房地产中介服务的概念,2.,房地产中介服务的内容,四、房地产中介服务管理,1.,房地产经纪活动管理法律制度与政策,2.,房地产经纪机构管理,3.,房地产经纪人员管理,4.,房地产经纪业务管理,5.,房地产估价机构管理,