古镇文化湿地项目策划---洛带文化湿地公园课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,洛带文化湿地公园概念性规划设计,成都 洛带,2011,年,8,月,大洛带田园文化艺术湿地项链翡翠长廊,-,中心区,第一部分 发展背景,第二部分 场地分析,第三部分 项目策划,第四部分 概念性设计,第五部分 实施评估,框架思路,成渝经济区,西部地区重要的,经济中心,全国重要的,现代产业基地,深化内陆开放的,试验区,统筹城乡发展的,示范区,和长江上游生态安全的,保障区,四川人均,GDP,已过,3000, 重庆,4000,4,天府新区 产业成都,成都扩展型发展区东部新城文化创意产业综合功能区,天府新区,宜业宜居宜商,产城一体,田园龙泉,幸福龙泉,全川,173,个县级行政区增幅最大,-,年增,100,亿,世界现代田园城市示范区龙泉驿城镇化达,65.6%,（全省,40.3%,）,2010,年全省十强县,2009,年全省十强县,名次,县区名,GDP,总量,名次,县区名,GDP,总量,1,双流县,471.12,亿元,1,双流县,397.76,亿元,2,龙泉驿区,368.54,亿元,2,涪城区,307.66,亿元,3,涪城区,358.27,亿元,3,翠屏区,283.98,亿元,4,翠屏区,326.07,亿元,4,龙泉驿区,268.92,亿元,5,新都区,318.92,亿元,5,新都区,260.82,亿元,6,郫县,305.95,亿元,6,旌阳区,219.58,亿元,7,旌阳区,284.87,亿元,7,温江区,174.12,亿元,8,温江区,214.35,亿元,8,郫县,188.74,亿元,9,青白江区,198.61,亿元,9,青白江区,163.71,亿元,10,什邡市,135.78,亿元,10,新津县,100.09,亿元,据省统计局七月公报及,2009,年十强县资料，另今年,1-6,月区生产总值,212,亿，同比增,18.17%,文化旅游产业,1,、国家级客家文化小镇,四川省旅游产业“十二五”规划,中，在大成都都市休闲度假旅游区，将大力打造龙泉山国际运动休闲旅游项目，重点是洛带国家级客家文化小镇。,2,、龙泉客家文化旅游区,在成都市建设世界现代田园城市的宏大蓝图中，洛带处于成都市统筹城乡发展综合示范项目中成洛示范带上，这也是世界现代田园城市示范线。,在,成都龙泉山旅游发展总体规划,（,2009,年）中，明确要求洛带形成具有国际影响力的中国西部客家第一古镇旅游目的地、四川古镇精品和典范，并辐射周边客家乡镇，建设“龙泉客家文化旅游区 ”！,3,、湿地洛带 艺术古镇,龙泉驿区委九届十二次全体（扩大）会议确定了今后一个阶段区域发展思路，推进“两个带头”，建设“三最”龙泉的总体要求，洛带镇以建设“世界现代田园城市示范镇”统领全局，以文化旅游产业为龙头，以建设“中国艺术重镇”为努力方向，以“西部第一、全国一流”为争创目标，瞄准“中国一流古镇”目标，扎实推进文化旅游主导产业发展，表现出了将八角井街区打造成洛带新亮点、新名片的决心。当地居民与商家也迫切希望经营转型升级、收益再上台价。,洛带镇,成都市,龙泉驿区,现代汽车现代商贸,现代艺术,现代田园,7,成都风景道,健康绿道体系,成都东山,龙泉山旅游发展带,据我们今年六月在成都做的一个课题,调研主题,：,成都旅游市场出游方式调研,地点方式,：,一是选择成都春熙路,红星路步行街、宽窄巷子,人民公园、武侯祠,锦里三个主要的街头调研区。拦访的形式。形成问卷,400,份；二是根据客源的分散性，由调研成员通过自由访问、座谈，网上等形式征求问卷,400,份。共计有效问卷,712,份,调查结果表明，,自助游,已成为被访者最青睐的出游方式。有,41.9%,的被访者选择亲朋好友自助游游，其次分别是家庭自助游,17.3%,和自驾游,9%,实践,调研,结论,近程体验市场趋势,2007,年,12,月,14,日，国务院公布了,职工带薪年休假条例,和第二次修订后的,全国年节及纪念日放假办法,。从,2008,年新的休假制度开始实行，我国公民休闲度假旅游时代已全面到来！,研究表明,：由于时间和道路的便捷性，当人们选择休闲度假旅游时，近程或者说近郊旅游常常是居民出游的第一选择。,市场实情,：国内旅游的统计也证明了这一点。其中的近程自驾车旅游，既满足了旅游者休息旅游的需求，又带来了亲朋知己聚会和驾车的乐趣，形成潮流也就不足为奇了。,市场走势研判,1,、旅游经济态势,2,、文化市场消费,3,、博览会展趋势,产业转变，成为新经济形态，文化消费及体验时代来临,理论,研究,旅游业,人均,GDP,300,美元,800,美元,3000,美元,以黄山、三峡、长城、泰山和深圳华侨城、江南小镇为代表的主题观光旅游。,以三亚、丽江为代表的休闲旅游，迅速崛起,.,第一次浪潮,观光旅游,第二次浪潮,休闲旅游,第三次浪潮,体验旅游,旅游休闲业的三次浪潮,国际旅游以及贯穿在日常生活中的体验（度假、运动、体验）,1,、旅游经济态势,2,、文化市场消费,以西方的经验来看，文化消费是与人均,GDP,成正比的，,当人均,GDP,达到,5000美元,时，,文化与艺术的高端消费便将成为主流,。据,了解，在北京、上海和深圳，年薪,20,万元以上的,70,和,80,年代年轻人是购买平价原创艺术品的,主力。而,在艺术氛围浓厚的成都，月薪,5000,元的白领已有自主购买艺术品的诉求。他们购买艺术品主要是点缀生活和体现品位，跟市场行情涨不涨没关系,。,3,、博览会展趋势,成都是全国影响力最大的五个国际会展城市之一,中国,-,欧盟投资贸易合作洽谈会、春季全国糖酒商品交易会、中国西部国际博览会、成都国际汽车展览会,、非,物质文化遗产节,“十二五”期间,，全省展览,场次年均增长率要达到,15%,，,2015,年将达到,600,个；展览面积年均增长率达,15%,，到,2015,年达到,450,万平方米,。,2015,年,，会展业直接,收入,72,亿元人民币，拉动经济社会效益力争突破,500,亿,元,湿地洛带,艺术古镇,客家文化,宜业宜居宜商 湿地风貌 文化艺术 田园新城镇,第一部分 市场分析,第二部分 场地分析,第三部分 项目策划,第四部分 概念性设计,第五部分 实施评估,湿地古镇,艺术洛带,现状地块,园,路,舍,水,林,地块,1,（双槐,2,组）,5.25,亩地块,2,（岐山,4,组）,4.58,亩地块,3,（岐山,4,组）,6.13,亩；,总面积,350,亩，除,15.96,宅基地外，为果园、菜地、农舍及黄家河,地块三,地块二河边,地块一农宅,现状田园,果园,项目区,第一部分 市场分析,第二部分 场地分析,第三部分 项目策划,第四部分 概念性设计,第五部分 实施评估,田园湿地文化艺术长廊,I-I,上位规划,洛带老街,八角井街,政府,I-II,相关规划,美食城,博城,艺库,同安阳光田园,西河汽车博览城,田园绿道,健康步道,滨水区（湿地）用地功能与水环境兼容性,主要功能,与水环境的兼容性,重工业,低,轻工业（制造业）,中,化工业、纺织业,低,地产业,中,公共事业,高,（重大）事件（纪念）公园,高,展览业,中,金融业,中,旅游业,高,II-I,相关理念,滨水区（湿地）用地功能与水环境关联度,居住区域,工作区域,休闲区域,特殊区域,高,主要依赖于水而选择区位的特性,主要依靠水运作罚主要交通方式的工业，依赖水的工艺,自然的休闲区域与码头、台阶、游船等水上活动相关的休闲区,自然生态区,中,利用滨水景观但没有实质性的水体的依赖性,可以利用水老实巴交以及其他运输方式的工业,生态湿地与滨水公园，视觉上与水面有联系但无功能上的关联,与水面景观相关联的开发,低,发展几乎与水岸无并,与水岸无功能上的必然联系,需要在与水面交接处设置屏障的休闲场所,II-I,相关理念,滨水区（湿地）功能设计,滨水区开发的常见功能是,商业与服务业,，而各种,事件公园,、,主题公园,、,会展博览,成为国内外近年来开发的新功能,II-I,相关理念,尽可能多的安排公共性强的功能,强调功能构成的混合性,外滩模式城镇滨水区开发案例,城镇滨水空间与水环境经验,一是重组滨水区的用地功能，提升城市吸引力，引导城市复兴；,英国,伯明翰滨水区,开发成功，治理水体、改善水质、美化环境是基本的保证；,杭州西溪湿地,生态优先，天然质朴，,“,冷、野、淡、雅,”,的杭州之肾。,II-II,相关案例,二是水体综合整治，改善生态景观环境,以文化旅游为导向。,悉尼,邻近港湾的岩石区，不仅很好地保护了历史遗存，而且还以其深厚的文化内涵和丰富的物质景观有效地促进了城市旅游业的发展。伦敦则将泰晤士河畔一处正对着圣保罗大教堂轴线的热电厂改造成,泰特现代艺术博物馆,三是建设滨水区活动空间及公共服务设施,上海外滩,尽量减少穿越滨水区的主要交通干道对滨水区的影响，通常的做法是将其地下化和高架处理。同时，创造一种宜人的幽雅的滨河步行系统正成为一种时尚和共识,四是保护滨水历史文化传承，彰显城市特色,在巴黎，塞纳河西段已经建成,雪铁龙公园,，东段则将原先的铁路站场用于,国家图书馆建设,。,五是有效组织滨水区的交通,滨水区临水傍城，有良好的区位优势，滨水区多数是展现当地特色建筑文化和城市景观的窗口，许多城市的滨水景观本身就是城市的标志和旅游形象，因而城市滨水区的景观在国外城市滨水区开发中备受重视。如,旧金山的渔人码头,一带，就是步行绿带、商业广场、节日广场等公共空间,国内外经验,继承创新,湿地水体的公共作用,博览艺术场所,水线岸线设计,与健康步道结合,客家、移民、兴川,翡翠长廊,亲水戏水空间,水线可达性,传承历史文化,空间环境整体性,应用,湿地洛带 艺术古镇翡翠长廊中心区,博览艺术展示场所,彰现公共生活中作用；,亲水平台与,水线岸线,强化居民游客与水体的联系；,湿地洛带与健康步道,结合重视湿地水体空间的可达性；,创新传统客家文化，复兴,移民兴川,历史；,全程策划前位设计保证,翡翠长廊,空间环境的整体性。,湿地,及水体具有涵养水源、净化水质、调蓄洪水、控制土壤侵蚀、美化环境、调节气候、维持碳循环和保护海岸等极为重要的生态功能，是生物多样性的重要发源地之一。,遵循,“,生态优先、注重文化、以人为本、可持续发展,”,原则，形成田园城市中天然、,野趣的场所，,宛如红尘中的原始净土，使人领悟回归自然 。,启示之一,湿地景观,过去,，艺术品消费主要在收藏领域。随着生活物质的丰富，很多家庭在家居布置以及子女教育等过程中，逐步意识到了艺术氛围的重要。但这种意识还更多处于初级阶段，艺术鉴赏和专业知识方面都还比较缺乏，接触艺术的渠道也比较狭窄，也缺乏相应的信息渠道和氛围,。,当前，市场上需要搭建,一个良好平台，将艺术元素植入、融入市民空间，艺术走进千家万户。,启示之二,艺术平台,移民兴川,四川移民史，历史上客家进川之前之后的秦时移民、湖广填四川，以及新中国后的,“,南下干部,”,，还有,“,三线建设,”,，,为四川开发建设做出卓越贡献。,策划以,“,山西会馆,”,为代表展示移民兴川的丰功伟绩，也强化洛带会馆文化元素,。,启示之三,移民兴川,第一部分 市场分析,第二部分 场地分析,第三部分 项目策划,第四部分 概念性设计,第五部分 实施评估,大洛带翡翠长廊中心区,一心两线,三园,一心,中心湿地区,两线,水线与岸线,事件,公园,移民入川展示国内,会馆,公共,公园,多功能于一体的博览,会展,主题,公园,钻石品质级高端商务,会所,一心,项目景观面积：,350,亩左右，涉及双槐村,2,组，岐山,4,组,与,三大公园相结合的绿地空间，文化标识与艺术小品,两线,健康步道与水岸风景道,健康步道,与,水岸风景道,两线,岸线是健康步道,路宽,1.5-2.5,米，以四季时空、历史长河的主题韵律为长廊的规划设计理念,步道与亲水平台结合水线采用生态河堤,三园,-,公共公园、事件公园主题公园,地块,1,用地面积,3500,博览艺术中心（建面,10000）,地块,2,用地面积,3050,山西会馆（建面,9000）,地块,3,用地面积,4080,商务会所（建面,12000）,公共,公园,多功能于一体的博览,会展,事件,公园,移民入川展示的山西,会馆,主题,公园,钻石品质级高端商务,会所,第一部分 市场分析,第二部分 场地分析,第三部分 项目策划,第四部分 概念性设计,第五部分 实施评估,指标估算,投资成本,（一）拆迁成本：,拆迁补偿、安置、土地转让费、土地规费经贸约,2126,万,（二）土地流转补偿及租金：,青苗补偿费、租金约,350,万,（三）建筑成本,按,30000,平方米，约,15000,万,合计,17400,万,收益估算（六种现金流）,初级体验的机会出让，如展览门票等；,丰富体验及服务，如商务餐饮、会馆消费；,围绕市场增值的收益，如赞助及招商收益；,市场化的服务收益，如活动场所租赁等,出让或代理知识产权产品，艺术品销售；,资本投入后地价溢价收益,杭州西湖诸山 广州白云山 成都龙泉山 北京香山,旅游市场,艺术市场 商务市场,I,可行性基础,消费群体,龙泉驿区，距离成都市中心,18,公里，洛带距离成都市中心,15,公里,香山，距离北京市区,20,公里；,白云山，距离广州市中心,17,公里，已渐渐融入到市区中；,西湖诸山，位于市区，距离市中心（武林广场）,2,公里；,成都都市人群客量,-2010,年,11,月已达,1400,万,湿地洛带,=,近郊文化体验、运动休闲旅游首选,据调研：,13.8%,的中心城区市民家庭拥有书画；中等收入家庭书画购买预期较强；特别是家庭年收入,5,万,15,万元的家庭中，有,19.9%,的市民家庭有书画，有,34.6%,的家庭有购买书画的预期；在有购买需求的市民家庭中，预计支出,5000,元以上的占,35.6%,。,市民艺术品消费现状整体状况还较低，但消费需求和消费预期较乐观,在有书画挂出来的家庭中，,50%,市民家庭的画作最贵单幅价格在,1000,元以下，,35.3%,市民家庭的书法作品最贵单幅价格在,1000,元以下。但同时可以看到，,30%,市民家庭的画作最贵单幅价格在,1000,元以上，,10%,的市民家庭的画作最贵单幅价格在万元左右。,29.4%,的市民家庭的书法作品单幅价格在,10009999,元和,1000099999,元。,这说明市民的书画消费水平相对较高,据成都日报,2011-05-26,旅游市场,艺术市场,商务市场,艺术古镇,=,消费者、经营者和艺术家之间平台,会展业发展,-,成都市,-,发展大中型展览和会议为主,-2009,年和,2010,年，四川省博览局、成都市博览局相继成立，从组织机构方面对会展业发展提供了保证,规划到,2015,年，四川将培育壮大,10,至,15,个品牌展会，主要包括中国西部国际博览会、中国国际软件合作洽谈会、中国西部海峡两岸经济科技博览会、城乡统筹发展论坛、成都国际家具工业展览会、成都国际汽车展览会等国内外知名展会，同时培育,2,至,3,个本土品牌会展进入国际级展会行业，力争每年有,1,至,2,个大型国际性、国家级经贸展会举行或落户四川。,旅游市场 艺术市场,商务市场,湿地洛带,+,艺术古镇,II,规划控制,全域湿地,规划先行和控制机制,本项目开发，必须按照“百年大计，世纪精品”的要求来建设，做到规划先行，建设服从规划，用高起点、高标准的规划带动高水平的开发建设。,坚持以核心区为中心的湿地长廊整体规划，坚持统一性、协调性，强化全程控制，避免因短期利益、局部利益而乱开发、过度开发造成不必要的后遗症。一个实施主体，全程执行机构实施是保证湿地洛带成功的前提。,