项目工程管理10项目竣工验收课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第十章 项目竣工验收,第一节 概述,工程项目按照批准的设计图纸和文件的内容全部建成，达到设计要求的标准，称为,竣工,。,竣工验收是全面考核建设工作，检查工程项目是否符合设计要求和工程质量的重要环节，对促进建设项目（工程）及时投产，发挥投资效果，总结建设经验有重要作用。,一、竣工验收的概念及意义,1.施工项目竣工验收的概念,施工项目竣工验收，是承包人按照建设工程施工合同的约定，完成设计文件和施工图纸规定的工程内容，经业主组织验收后办理的工程交接手续。,施工项目竣工验收是发包人和承包人的交易行为。,交工的主体是承包人，验收的主体是发包人即甲方,。,2.建设项目竣工验收,竣工验收是指建设单位（项目业主）在建设项目按批准的设计文件所规定的内容全部建成后，向使用单位（国有资金建设的工程向国家）交工，接受使用单位（国家）验收的过程。,两种竣工验收的区别,验收类别,验收,对象,验收,时间,验收主,持单位,验收参,加单位,验收,目的,二者,关系,施工项目,竣工验收,单项,工程,单项工程,完工后,建设单位（业主）,建设单位（业主）、设计、施工单位,交工,初步,验收,建设项目,竣工验收,项目,总体,项目全部,建成后,项目主管部门或国家,验收委员会、建设单位,移交固定资产,动用,验收,3.建设项目竣工验收的意义,竣工验收时建设项目建设周期的最后一个阶段，它是全面、综合考察工程质量，保证其承建的建设项目施工符合设计要求和国家规范、标准规定的质量标准的工作。,做好竣工验收，可以促进建设项目及时投产，对发挥投资效果和积累、总结建设经验具有重要作用。,竣工验收时建设项目施工阶段的最后环节，也是保证质量的最后一个关口。,从建设项目来看，竣工验收时建设的结束，又是生产或使用的开始。,二、建设项目竣工验收的条件,根据国家计委发布的计建设19901215号建设项目（工程）竣工验收办法（计建设19901215号）规定，竣工验收必须符合以下要求：,1.生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求建完，能满足生产使用；,2.主要工艺设备配套设施经联动负荷试车合格，形成生产能力，能够生产出设计文件所规定的产品；,3.必要的生活设施，已按设计要求建成；,4.生产准备工作能适应投产的需要；,5.环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计要求与主体工程同时建成使用。,三、竣工验收前的准备工作,1.做好项目施工的收尾工作,2.竣工验收资料准备工作,3.竣工预验收工作,2.竣工验收资料,竣工工程项目一览表。包括竣工工程名称、位置、结构、层数、面积、概算、装修标准、功能、开竣工日期等。,设备清单。,竣工图。,材料、构件出厂合格证及试验检验记录。,建设项目土建施工记录,设备安装调试记录，管道系统安装、试压、试漏检查记录。,建筑物、构筑物的沉降、变形、防震、绝缘、密闭、隔音、隔热等指标的测试记录。,隐蔽工程验收记录。,工程质量事故的发生处理记录。,图纸会审纪录，设计变更通知和技术核定单。,试运转、考核资料。,竣工决算,四、竣工验收的依据,1.竣工标准,建筑工程的竣工标准，因建筑物本身的性能、条件、情况的不同而有所区别，主要有以下两种情况：,生产性或科研性房屋建筑,这种类型的建筑工程的竣工标准是：土建工程、水、暖、电气、卫生、通风工程（包括室外的管线）和属于该建筑物组成部分的控制室、操作室、设备基础、生活间乃至烟囱等均已全部完成，只有工艺设备尚未安装者，即可视为达到竣工标准，可以进行竣工验收。,民用建筑和居住建筑,这种类型的建筑工程的竣工标准是：土建工程、水、暖、电气、煤气、通风工程（包括室外的管线）等均已全部完成，电梯等设备亦完成，达到水来灯亮，具备使用条件，即达到竣工标准，可以组织竣工验收。,2.其他依据性文件,建筑工程项目竣工验收的依据，除了必须符合国家规定的竣工标准之外，在进行工程竣工验收和办理工程移交手续时，应该以下列文件作为依据：,上级主管部门的有关工程竣工的文件和规定；,建设单位同施工单位签订的工程承包合同；,工程设计文件（包括：施工图纸、设计说明书、设计变更洽商记录、各种设备说明书等）；,国家现行的施工验收规范；,建筑安装工程统计规定；,凡属从国外引进的新技术或成套设备的工程项目，除上述文件外，还应按照双方签订的合同书和国外提供的设计文件进行验收。,第二节 竣工验收程序及组织,一、竣工验收程序,项目全部完成后进入竣工验收程序。竣工验收时从验收准备阶段开始的，其一般程序是：,项目施工收尾,竣工资料准备,竣工自验,报送竣工验收申请报告,组织竣工验收机构,整理技术文件材料,编制竣工图,进行工程质量评定,编制竣工决算,签发竣工验收鉴定,工程档案资料移交,办理工程移交手续,。,其中，前三个步骤属于验收准备阶段，后面则属于正式验收阶段。,项目施工收尾,竣工资料准备,竣工自验,竣工验收申请报告,组织竣工验收机构,整理技术文件材料,编制竣工图,进行工程质量评定,签发竣工验收鉴定,编制竣工决算,工程档案资料移交,办理工程移交手续,验收,准备,阶段,正,式,验,收,阶,段,由施工,单位组织,由建设,单位组织,由施工单位、建设单位共同完成,项目竣工验收程序示意图,1.竣工自验（或称竣工预验）,自验的标准应与正式验收一样,参加自验的人员，应由项目经理部组织生产、技术、质量、合同、预算以及有关的施工工长（或施工员、工号负责人）等共同参加。,自验的方式，应分层分段、分房间地由上述人员按照自己主管的内容逐一进行检查。在检查中要做好记录。对不符合要求的部位和项目，确定修补措施和标准，并指定专人负责，定期修理完毕。,复验。在基层施工单位自我检查的基础上，并对查出的问题全部修补完毕以后，项目经理应提请上级部门进行复验。,2.报送竣工验收报告,施工单位应于正式竣工验收前10天，向建设单位报送工程竣工验收申请报告。,以上程序均由施工单位负责组织实施，报送工程竣工验收申请报告后的验收工作则转由建设单位负责组织实施。,3.组织竣工验收机构,接到工程竣工验收申请报告后，建设单位应立即按项目规模和隶属关系组织验收委员会或验收组。,一般工程竣工验收由建设单位邀请设计单位及有关方面参加，同施工单位一起进行验收；列为国家重点工程的大型建设项目，往往由国家有关部委邀请有关方面参加，组成项目验收委员会进行验收。,4.整理技术文件材料,建设项目竣工验收前，各有关单位应将所有技术文件进行系统整理。由建设单位分类立卷，在竣工验收时交生产单位统一保管，同时将与所在地区有关的文件交当地档案管理部门，以适应生产、维修的需要。,5.编制竣工图,竣工图是真实地记录各种地下、地上建筑物、构筑物等情况的技术文件，是对工程进行交工验收、维护、改建、扩建的依据，是国家的重要技术档案。,施工图的编制应在建设单位的组织下，由施工单位编制。,6.进行工程质量评定,建筑工程，按设计要求和建筑安装工程施工的验收规范和质量标准进行质量评定验收。质量评定主要是针对工程中的保证项目、基本项目和允许偏差项目进行的评定。,保证项目,是指设计结构安全或重要使用性能的项目；,基本项目,是对结构的使用要求、功能、美观等都有较大影响且必须通过抽样检查来确定能否合格的项目；,允许偏差项目,是指结合对结构性能或使用功能、观感的影响程度，根据一般操作水平允许有一定偏差，但偏差须在规定范围内的内容。,工程质量评定标准,项目,合格,优良,分项工程,保证项目,必须符合相应质量检验评定标准规定,必须符合相应质量检验评定标准的规定,基本项目,抽验处（件）符合相应质量检验评定标准的合格规定,每个抽验处（件）符合相应质量检验评定标准的合格规定，并且50%以上（含50%）的抽验处（件）符合优良规定,允许偏差项目,抽验的点数中，土建工程有70%以上、安装工程有80%以上的实测值在相应质量检验评定标准德允许偏差范围内,抽验的点数中有90%以上的实测值在相应质量检验评定标准德允许偏差范围内,分部工程,所含分项工程的质量全部合格,所含分项工程的质量全部合格，其中50%以上（含）为优良（必须含指定的主要分项工程）,单位工程,所含分部工程的质量全部合格,质量保证资料应基本齐全,观感质量的评定得分率达到70%以上,所含分部工程的质量全部合格，其中50%以上为优良，土建工程必须含主体与装饰工程，以设备安装为主的单位工程， 其指定分部工程必须优良,质量保证资料应基本齐全,观感质量的评定得分率达到85%以上,7.编制竣工决算,所有竣工验收的项目（工程）在办理验收手续之前，必须对所有财产和物资进行清理，编好竣工决算，分析预（概）算执行情况，考核投资效果，报上级主管部门（公司）审查。,在竣工项目办理动用验收后一个月内，要编好竣工决算上报主管部门。其中有关财务成本部分，应送开户建设银行审查签证。,8.签发竣工验收鉴定书,在建设单位验收完毕并确认工程符合竣工标准和合同条款规定的要求以后，应立即向施工单位签发建设项目竣工验收鉴定书。,竣工验收鉴定书，一般应包括：工程名称、地点、验收委员会成员、工程总说明、工程据以修建的设计文件，竣工工程是否与设计相符合，全部工程质量鉴定，总的预算造价和实际造价，结论，以及验收委员会对工程动用的意见和要求等主要内容。,竣工验收鉴定书应附有以下附件：,验收委员会进行检查性试车的记录；,验收委员会认为可以允许的建筑安装工程和设备偏差一览表；,建筑安装工程质量评定表；,动用的固定资产一览表等。,验收委员会在进行正式全部验收工作后，应签证竣工验收鉴定书，并组织有关人员签名。,9.工程档案资料移交,10.办理工程移交手续,二、竣工验收的组织,项目竣工验收的组织是指对项目成果（建设项目）进行验收的组成人员及其组织。,一般由项目接收方、项目经理部和项目监理人员组成。,第三节 工程移交与保修,一、工程项目移交,工程项目移交不单是指竣工的建设项目（含设备、电气、附属工程等）由施工单位转移给建设单位使用，更重要的是项目竣工资料的移交。,全部的施工技术资料和工程档案，应在竣工验收后，按协议或承包合同规定的时间最迟不超过3个月移交给建设单位。在移交时，要办理建设项目竣工资料移交书，并由双方单位负责人签章，附建设项目竣工资料移交明细表。,建设项目竣工资料移交书,施工单位：,按有关规定向建设单位：,办理,工程竣工资料移交手续。共计,册。其中图样材料,册，文字材料,册，其他材料,张（ ）。,附：移交明细表,移交单位：（公章） 接收单位：（公章）,单位负责人： 单位负责人：,技术负责人： 接 收 人：,移 交 人：,移交时间 年 月 日,建设项目竣工资料移交书,建设项目竣工资料移交明细表,序号,案卷题名,数量,备注,文字材料,图样材料,其他,张,册,张,册,张,册,1.工程技术档案资料,工程技术档案资料是施工全过程的真实记录，是交付竣工验收后工程维修、扩建、改造、更新的重要档案资料。,2.工程质量保证资料,工程质量保证资料的收集与整理，应包括原材料、构配件、器具及设备等的质量证明和进场材料试验报告等，这些资料全面反映了施工全过程中质量的保证和控制情况。,土建工程主要质量保证资料,建筑采暖卫生与煤气工程主要质量保证资料,建筑电气安装主要质量保证资料,通风与空调工程主要质量保证资料,电梯安装工程主要质量保证资料,3.工程检验评定材料,工程检验评定材料的收集与整理，应按现行建设工程质量标准对单位工程、分部工程、分项工程及室外工程的规定执行，进行分类组卷时，应包括以下内容,质量管理体系检查记录；,分项工程质量验收记录；,分部工程质量验收记录；,单位工程竣工质量验收记录；,质量控制资料检查记录；,安全和功能检验资料核查及抽查记录；,观感质量综合检查记录等,二、工程项目的回访与保修,1.工程项目的回访保修制度,建筑工程的回访保修制度是建筑工程在竣工验收交付使用后，在一定的期限内（如1年）由施工单位主动到建设单位或用户进行回访，对工程发生由于施工责任造成的建筑物使用功能不良或无法使用的问题，由施工单位负责修理，直至达到正常使用的标准。,2.关于回访与保修的有关规定,按房屋建筑工程质量保修办法的规定执行。,三、工程竣工验收备案,为了加强房屋建筑工程和市政基础设施工程质量的管理，建设部于2000年4月通过了房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法，办法规定，凡在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程和市政基础设施工程均须进行竣工验收备案。,THINKS,经常,不断地学习,你就什么都知道。你知道得越多,你就越有,力量,Study Constantly, And You Will Know Everything. The More You Know, The More Powerful You Will,Be,写在最后,Thank You,在别人的演说中思考，在自己的故事里成长,Thinking In Other PeopleS Speeches,，,Growing Up In Your Own Story,讲师：,XXXXXX,XX,年,XX,月,XX,日,