合肥政务区写字楼市场调查报告教学课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,合肥政务区写字楼市场调查,重点商务区,写字楼市场分,合肥写字楼,整体市场分析,政务区,写字楼市场分析,重点写字楼,分析,起步晚、起点低,市场细分迟,合肥写字楼的发展始于20世纪90年代,刚刚起步,作为代表的盛安大厦、新鸿安大夏起点低、品质差、功能欠,缺,继而不能为市场所用,继而出现的邮电大厦、润安大厦的兴起象征著合肥写字楼市场的正式萌芽。,合肥较大规模的的写字楼开发是从2019年前后,合肥市岀现了一批写字楼,如天徽大厦、万通大厦等。写字楼,的开发开始规模化,而且逐渐向多功能、现代化、智能化发展,写字楼的办公理念、设计理念、服务理念等都得,到较好的诠释。如财富广场、中环国际广场等。,进入07年以来,合肥写字楼市场正逐步步入细分,如以政务区新城快速发展期,国际、蔚蓝商务港、长江西路置地投资广场、马鞍山路深蓝国际,绿地赢海的代表高端写字楼逐步面试。而以格形象转变期,林硅谷为代表的独栋写字楼也已面世。,(2019-2019),品萌芽期,置地投资广场、蓝鲸国际,绿地赢海、汇金大厦,新城国际、蔚蓝商务港,楼盘,FC安徽国际金融中心,财富广场1期、天徽大夏,中环国际广场、万通大厦,代表楼盘,邮电大厦、润安大厦,目前已形成六个写字楼集中分布、开发的区域,区市指南”i人QmME,分布:濉溪路沿线,分布:胜利广场周边,代表项目:国光万豪广场,代表项目:宝文商务大厦,平均告价:70008000元/m,平均售价:9000元/m,市中心商务区,分布:环城路以內,代表项目:华侨广场,新区商务,平均售价:14000元/旷,分布:软件园周边,代表项目:浙商大厦瑞雅领馆;,里墩商务区,包河商务区,平均售价:9000元/m,分布:五里墩周边;,分布:马鞍山路及徽州大道沿,代表项目:C安徽国际金融代表项目:绿地原海,政务区商务区工,平均租金:3555元/m2月,平均售价:15000元/m,平均售价:8500元/m,代弋表项目:新城国际;,平均租金:40-70元/m,月,政务区行政氛围浓厚、环境宜人,价格位于中游,均告价:10000-1000元/m,商务氛围雏形已现、并逐步增强。,近六年写字楼土地成交价格不断攀升,每年涨幅均超过50%,20429年写字楼类土速成交变化图,300,200,204205206207208209,三度亚洲主要城市,1656076357587:52322853,一交价格:万元亩的101222:0,写字楼租金大,所比406%9111606%14%126%151%,合肥写字楼近六年成交面积,占当年国有土地成交比例,已超过全国写字楼土地成交15%平均线,限购”政策的执行,商业地产将获得更好的发展,价格上涨趋势明显,历年写字楼市场供应量不断增加,09年呈现激增,35%,%,2019年,2019年,2019年,2019年,商住两,其中纯写字楼占82%,以商住两用为概念的类办公产品比重明显下降,综合体项目增多,商业办公、公寓、商业等一体化配套加强。,一环沿线成为写字楼的主力供应区域,2009年新供应的写字楼集中在一环路沿线和马鞍山路沿线,合肥各区域写字楼分布比较,者供应量占全市供应的57%,其中一环沿线占据37%的供应量,几乎为除马鞍山路沿线外的其它各区总和,马鞍山路沿线,政务区,长江西路沿线,合肥写字楼区域供应比较,环沿线,后续供应充足,主要集中在西南片区,后续货量(万方),主要货量来源,中心商务区,华侨广场、安粮东怡金融广场,濉溪路商务区,约10,样源广场、国光万豪广场,五里墩商务区,超过35,FC、环球金融广场、之心城、安高城市天地、,新华国际金融广场,包河区商务区,约25,东方广场、绿地贏海、安粮城市广场,置地广场、新地中心、蔚蓝商务港、新城国际,政务区商务区,超过60,万达广场、华邦世贸城、财智中心、信政白天,鹅商务中心和华润项目等,新站区商务区,信地城市广场、宝文商务大厦,高新区商务区,光彩场、浙商大厦,其他部分区域,超过40万方恒盛RBD、滨湖世纪城、蓝鼎国际商务中心等,合计,210,在未来2年內,合肥市写字楼后续将有约205万方货量上市,供应充足。,政务区的体量达到未来供应量的1/4,将是未来高档写字楼市场的集聚地,形成新的商务中心,写字楼现有货量处于尾声,刺激价格上涨,合肥主要写字楼销售情况,17000,价格(元/m)一销售率(备案),Minqiu,20%,09年至今,合肥写字楼价格有较大上涨,多数高品质楼盘销售价格已达到8000元/平方米以上,超过,10000元/平方米的写字楼数量也在不断地增加,整层销售或部分整层销售打造企业总部基地项目,目前在市场中占有一定比例,尤其政务区比较集中,如新城国际、财智中心、振兴大厦等,并逐步成为一种趋势,当前市场在售量已基本达到尾声,销售率达到8O7以上的占比重很大,市场需求有待进一步供应。,入驻企业以建筑、装饰、科教、金融保险和外贸企业居多,尽管在各重点商务区行业分布情况有,企业性质,占比,所差异,但合肥市写字楼租赁企业中从,民营企业,87,4%,事建筑装饰行业的最多,占总比重的,政府机构,28,12.1%,与其在合肥市迅速发展密切相,关;其次教育培训、金融保险、外贸批,国有企业,3.2%,发零售业也是入住较多的行业,事业单位,2.6%,而在各重点商务区中,高新区商务区,外资企业,4.0%,主要为科研楼项目,打造高新产业孵化,器;政务区商务区人住的写字楼有新城,国际、总商会大厦、安德大厦,蔚蓝商,合肥市写字楼入住行业分布,务港,蔚蓝商务港入住率达到65%以上,新城国际入住率达到90%以上;而省级,政务区一滨湖区的写字楼现在还未正式,入驻。,由于政府鼓励民营企业发展以及国有,事业单位的陆续改制,入住写字楼的企,业87.4%为民营企业;而随着对外开放建筑装饰科5,外贸/批发/零售房地产,制造业,m电子通信,互联网信息系统,的实行,外资企业在合肥市写字楼人住交通运输化媒业,企业中占据4.0%的比例。,政府机构,农业,多元化,饭店旅游,