四期商业精装工程招标标前交底课件

,*,龙湖集团总包招标标前交底模板（,2013,版）,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,部门,文件名,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,龙湖集团总包招标标前交底模板（,2013,版,）,版权声明, 2008,龙湖地产有限公司,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,51,苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程招标入围前交底,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,4,部门,文件名,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程招标入围前交底,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程招标入围前交底,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,部门,文件名,Text,DO NOT USE,THIS AND FOLLOWING LAYOUTS,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,部门,文件名,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,部门,文件名,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,部门,文件名,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,部门,文件名,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,部门,文件名,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,部门,文件名,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,部门,文件名,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,部门,文件名,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,部门,文件名,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,部门,文件名,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,部门,文件名,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,部门,文件名,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,部门,文件名,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,部门,文件名,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,部门,文件名,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,部门,文件名,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,部门,文件名,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,部门,文件名,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,部门,文件名,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,部门,文件名,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,部门,文件名,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,部门,文件名,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,部门,文件名,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,部门,文件名,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,部门,文件名,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,部门,文件名,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,部门,文件名,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,部门,文件名,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,部门,文件名,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,65,苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程招标入围前交底,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,48,集团运营部,集团启动会资料编制模板,48,苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程招标入围前交底,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,66,投资建议书报告模板,1304-,建议稿,V1.4.pptx,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程招标入围前交底,*,苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程招标入围前交底,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程招标入围前交底,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,苏州龙湖狮山路项目组二期标前交底,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,投资建议书报告模板,1304-,建议稿,V1.4.pptx,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程招标入围前交底,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2,苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程标前交底,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,34,集团运营部,集团启动会资料编制模板,34,苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程标前交底,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,46,苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程标前交底,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,苏州龙湖狮山路项目,4#,地块,商业精装工程招标标前交底,2016,年,6,月,7,日,苏州公司工程部,苏州龙湖狮山路项目4#地块2016年6月7日苏州公司工程部,说明：,1,、 编制本模版目的是为了在商业精装工程招标前，通过对招标文件主要条款、对投标有主要影响的工程管理要素进行梳理及对投标方的交底，让投标单位对本项目工程管理关键要素有必要的理解，以提高投标文件相关内容（技术措施、进度、质量、安全文明等）的准确性及关联性，进而提高投标文件的有效性。,2,、标前交底模版各章节中所列各要求，地区（项目）公司在编制招标文件时，均应逐一对照各章节所列要求进行分析表述，不得省略。,。,编制原则,说明：编制原则,重视工程细部质量,工作主动性,平等的合作关系,思考力、执行力,充分的沟通交流,几个原则,工程部、造价采购部,前提：我们的工作原则,重视工程细部质量工作主动性平等的合作关系思考力、执行力充分的,技术交底文件,技术交底文件,项目及公司简介,商业精装工程介绍,商业精装重难点介绍,工期要求,5,、技术质量管理要求,项目及公司简介,1,、项目简介,-1.1,项目概况,2.2KM,项目所在区的相对位置介绍,：,项目所在区域交通发达，狮山路为高新区省级示范道路，连接苏州古城区与高新区。塔园路和金山路为该区域主要交通道路。狮山路上规划东西向的地铁,3#,线，且在与塔园路交汇处设置地铁站,1,处。,重点介绍本项目的位置。,1、项目简介-1.1 项目概况2.2KM项目所在区的相对位置,1,号,地块,4,号地块,2,号地块,3,号地块,狮山路,:50M,塔园路,:35M,金山路,:35M,规划路,:60M,大轮浜,:25M,长江路,:50M,规划路,:25M,学校,学校,学校,百合花公寓,香格里拉酒店,废弃学校,空地,空地,轻轨,1,号线站点,北,轨道,3,号线站点,1,、项目简介,-1.1,项目概况,地块区域交通发达，狮山路为高新区省级示范道路，连接苏州古城区与高新区。塔园路和金山路为该区域主要交通道路。狮山路上规划东西向的轨道,3,号线，且在与塔园路交汇处设置地铁站,1,处,并于我项目无缝对接。,1号4号地块2号地块 3号地块狮山路:50M塔园路:,北,1,、项目简介,-1.2,项目周边,北1、项目简介-1.2 项目周边,1,号出入口,2,号出入口,4,号地块有,2,个主出入口，目前主体已经封顶。,北,4,号地块,临时围堰,1,、项目简介,-1.3,形象进度,1号出入口2号出入口 4号地块有2个主出入口，目,项目负责人,1,、项目简介,-1.3,项目架构及职能权限,公司职能部门,项目运作部门,研发部,营销部,工程部,造价采购部,财务部,投发部,研发经理,营销经理,工程经理,成本经理,采购组,财务组,投发组,项目负责人1、项目简介-1.3 项目架构及职能权限公司职能部,1,、项目简介,-1.4,项目架构及职能权限,研发经理,设计管理,出图,决定效果,装饰材料选型,工程经理,施工现场的全面管理和协调,成本经理,预结算管理,变更、签证审核,采购组,造价采购部的下设部门,负责甲供材料供应,乙供材料核价,1、项目简介-1.4 项目架构及职能权限研发经理设计管理出图,项目及公司简介,商业精装工程介绍,商业精装重难点介绍,工期要求,5,、技术质量管理要求,项目及公司简介,）,1.,建筑规模：本项目有地下三层、地上六层，总建筑面积约,28,万平方米。,2.,精装区域,:,商业公区，卫生间，电梯厅及轿厢，后勤区等。,3.,精装面积：约,5,万平方米,4.,划分原则：,本项目采取,垂直划分法,，以店铺和公区分割线、防火分区、防火卷帘何吊顶造型分割线等为基础界线，划为,2,个标段，,每个标段分别为独立中庭。,2,、商业精装工程介绍,-2.1,招标范围及标段划分,）1.建筑规模：本项目有地下三层、地上六层，总建筑面积约28,精装修一标段,精装修二标段,）,蓝色部分为精装一标段，红色部分为精装二标段，蓝色外围退台部分化为精装一标段。,此图及以下为标段划分示意图，具体分割线及区域详见吊顶划分分割线及招标图纸范围。,2,、项目简介,-2.1,招标范围及标段划分,精装修一标段精装修二标段）蓝色部分为精装一标段，红色部分为精,精装修一标段,精装修二标段,地下一层标段划分,4.3.6.1,施工标段划分,）,2,、商业精装工程介绍,-2.1,招标范围及标段划分,精装修一标段精装修二标段地下一层标段划分4.3.6.1 施工,精装修一标段,精装修二标段,一层标段划分,4.3.6.1,施工标段划分,）,2,、商业精装工程介绍,-2.1,招标范围及标段划分,精装修一标段精装修二标段一层标段划分4.3.6.1 施工标段,精装修一标段,精装修二标段,4.3.6.1,施工标段划分,）,二层标段划分,2,、项目简介,-2.1,招标范围及标段划分,精装修一标段精装修二标段4.3.6.1 施工标段划分）二层标,精装修一标段,精装修二标段,三层标段划分,4.3.6.1,施工标段划分,）,2,、项目简介,-2.1,招标范围及标段划分,精装修一标段精装修二标段三层标段划分4.3.6.1 施工标段,精装修一标段,精装修二标段,四层标段划分,4.3.6.1,施工标段划分,）,2,、商业精装工程介绍,-2.1,招标范围及标段划分,精装修一标段精装修二标段四层标段划分4.3.6.1 施工标段,精装修一标段,精装修二标段,五层标段划分,4.3.6.1,施工标段划分,）,2,、商业精装工程介绍,-2.1,招标范围及标段划分,精装修一标段精装修二标段五层标段划分4.3.6.1 施工标段,精装修一标段,精装修二标段,六层标段划分,4.3.6.1,施工标段划分,）,2,、商业精装工程介绍,-2.1,招标范围及标段划分,精装修一标段精装修二标段六层标段划分4.3.6.1 施工标段,划分依据：,以店铺与公区分界线划分；,以防火分区隔墙划分；,以防火卷帘界限划分；,以吊顶造型分割线划分；,图示绿色线为公区两个标段分隔界限，以防火卷帘界限和吊顶造型分割线划分，地面也以此为划分界限。,一层,2,、商业精装工程介绍,-2.1,招标范围及标段划分,-,吊顶分隔交界线,划分依据：2、商业精装工程介绍-2.1 招标范围及标段划分-,划分依据：,以店铺与公区分界线划分；,以防火分区隔墙划分；,以防火卷帘界限划分；,以吊顶造型分割线划分；,图示绿色线为公区两个标段分隔界限，以防火卷帘界限和吊顶造型分割线划分，地面也以此为划分界限。,二层,2,、商业精装工程介绍,-2.1,招标范围及标段划分,-,吊顶分隔交界线,划分依据：2、商业精装工程介绍-2.1 招标范围及标段划分-,划分依据：,以店铺与公区分界线划分；,以防火分区隔墙划分；,以防火卷帘界限划分；,以吊顶造型分割线划分；,图示绿色线为公区两个标段分隔界限，以防火卷帘界限和吊顶造型分割线划分，地面也以此为划分界限。,三层,2,、商业精装工程介绍,-2.1,招标范围及标段划分,-,吊顶分隔交界线,划分依据：2、商业精装工程介绍-2.1 招标范围及标段划分-,划分依据：,以店铺与公区分界线划分；,以防火分区隔墙划分；,以防火卷帘界限划分；,以吊顶造型分割线划分；,图示绿色线为公区两个标段分隔界限，以防火卷帘界限和吊顶造型分割线划分，地面也以此为划分界限。,四层,2,、商业精装工程介绍,-2.1,招标范围及标段划分,-,吊顶分隔交界线,划分依据：2、商业精装工程介绍-2.1 招标范围及标段划分-,划分依据：,以店铺与公区分界线划分；,以防火分区隔墙划分；,以防火卷帘界限划分；,以吊顶造型分割线划分；,图示绿色线为公区两个标段分隔界限，以防火卷帘界限和吊顶造型分割线划分，地面也以此为划分界限。,五层,2,、商业精装工程介绍,-2.1,招标范围及标段划分,-,吊顶分隔交界线,划分依据：2、商业精装工程介绍-2.1 招标范围及标段划分-,划分依据：,以店铺与公区分界线划分；,以防火分区隔墙划分；,以防火卷帘界限划分；,以吊顶造型分割线划分；,图示绿色线为公区两个标段分隔界限，以防火卷帘界限和吊顶造型分割线划分，地面也以此为划分界限。,六层,2,、商业精装工程介绍,-2.1,招标范围及标段划分,-,吊顶分隔交界线,划分依据：2、商业精装工程介绍-2.1 招标范围及标段划分-,负二层、负三层与楼上所对应的电梯厅和精装区域分别化为各自标段,负二层,2,、商业精装工程介绍,-2.1,招标范围及标段划分,负二层、负三层与楼上所对应的电梯厅和精装区域分别化为各自标段,负二层、负三层与楼上所对应的电梯厅和精装区域分别化为各自标段,负三层,2,、商业精装工程介绍,-2.1,招标范围及标段划分,负二层、负三层与楼上所对应的电梯厅和精装区域分别化为各自标段,项目及公司简介,商业精装工程介绍,商业精装重难点介绍,工期要求,5,、技术质量管理要求,项目及公司简介,31,2,、项目简介,-2.3,施工界面,312、项目简介-2.3 施工界面,）,）,施工难点阐述及分析：,1.,与其他专业：施工面积大、专业多，穿插作业面多。与精装修衔接穿插配合的单位有土建、机电、幕墙、电梯扶梯等。,中庭是施工工序的重点，脚手架搭设、采光顶安装、扶梯安装与中庭拦河穿插施工较为复杂；,采光顶安装：大小,6,个采光顶施工完成为,2016,年,8,月,30,日，在此之前中庭拦河难以穿插施工；,中庭自动扶梯安装：,7#7,月中旬安装完成；,1# 3# 6#9,月下旬安装完成；,2# 4# 5#10,月中旬安装完成。,1,2,3,6,4,7,5,3,、工程重难点介绍,）施工难点阐述及分析：12364753、工程重难点介绍,）,）,因自动扶梯需在采光顶完成后安装，安装前需大量占用一层和负一层场地，因此在扶梯安装前不宜大面积搭设脚手架，中庭拦河施工受此影响；,吊顶机电管道安装较为复杂，对吊顶封板时间影响较大，需重点管控。机电主管道移交精装,2016,年,7,月,1,日开始到,2016,年,9,月,30,日移交完成。主管道移交后可进行龙骨安装、喷淋下接支管及试压、检修口、隐蔽验收及吊顶封板等工序。,3,、,3.1,工程重难点介绍,）因自动扶梯需在采光顶完成后安装，安装前需大量占用一层和负,精装修一标段,精装修二标段,）,以垂直划分法划分为两个标段，在每楼层两个施工单位地面、吊顶和墙面水平交界面为施工重难点。施工前两家施工单位应充分沟通，统一放水平标高线和分界线，以分界线为起始点向各自标段内施工，确保吊顶、墙面和地面施工的准确衔接,。,两个标段精装施工单位在交界处的施工需提前充分沟通，可采取逐层退让的方式施工，做到收口完整，衔接顺畅。,3,、,3.1,工程重难点介绍,精装修一标段精装修二标段）以垂直划分法划分为两个标段，在每楼,）,）,3.,装修自身难点：,施工场地大、楼层多，施工流水段及班组人员安排需重点管控；,装修材料较多，批量施工工艺需重点管控，需提前做好施工样板工艺控制；,装修材料品种较多，在材料供货计划、到场计划和材料进场前后质量控制需重点管控；,场地有限，材料堆放、加工厂及电梯运输需重点规划。,大量木纹铝板、艺术弧形玻璃等为定制材料，订货周期长，需要提前进行放线提前订货，才可保证现场进度。,需密切协调好各机电单位的工序穿插验收安装等工作。,3,、,3.1,工程重难点介绍,）3. 装修自身难点：3、3.1工程重难点介绍,）,）,为满足消防验收要求，中庭需增加防火卷帘钢柱，间距,9,米，钢柱近千个，防火卷帘,3000,多米，施工不仅需要与防火卷帘准确放线定位施工，同时需要添加封堵满足防火验收规范。,客梯,32,部，电梯门设计为黑色镀钛不锈钢板，装修施工装饰面板，需要与电梯厂家紧密配合安装饰面不锈钢板，并确保电梯门能准确安装到位。,3,、,3.1,工程重难点介绍,）为满足消防验收要求，中庭需增加防火卷帘钢柱，间距9米，钢,3,、,3.2,工程重点要求,3.1,投标单位投标前需对现场进行,全面踏勘,，对现场的建筑结构、机电管线、道路条件、仓储条件、临时水电等情况和条件进行,全面梳理和核实,，对于招标范围、施工工作界面、合同需求、招标图纸和报价清单项目及数量进行详细审核，施工界面、图纸和招标清单所施工内容必须一一对应，投标前可补充项目和数量，必须在招标前修正到位，,不得漏项和少量,，若有遗漏，后期进场后,不再增加,。对有疑问的提出答疑，未提出的全部含在总价包干内，进场后,不得加价,，装修机电管线数量以,招标数量,为准，后期,不再调整,。除非由甲方发起的设计变更和现场签证所引起的费用变化，否则后续施工中标单位不得以任何理由提出签证和增加费用。,精装单位需要考虑施工配电箱供施工电，配置照明配电箱,(,含空气开关）和电缆供电，费用包含在总价内。,3、3.2工程重点要求3.1 投标单位投标前需对现场进行全面,3.,2,进场施工前，中标单位对总包的墙面、地面、顶棚结构和土建基层进行全面检查核实，对有问题的提出整改，无问题的进行移交，移交后的基层问题由装修单位负责。,总包单位的,结构楼板,面,到精装完成面标高在,50-100mm,以内的高差范围,由精装单位负责完成，,投标前需充分考虑垫层和打凿费用，,后续,不再,增加费用,；,对土建移交的墙面基层和精装要求尺寸进行全面复核，涉及到精装要求的造型所产生的土建修补打凿等由精装单位负责，如男卫生间小便器墙面凹槽造型等，需在招标前充分考虑，,后续,不再,增加费用；,对于土建移交的卫生间地面降板区，一次结构防水、给排水管道、闭水试验、陶粒混凝土回填、细石混凝土找平层、二次防水层、水泥砂浆防护层、瓷砖装饰面层等均由精装单位负责施工，,需在招标前充分考虑，,后续,不再,增加费用；,3,、,3.2,工程重点要求,3.2 进场施工前，中标单位对总包的墙面、地面、顶棚结构和土,3.,3,自甲方发出进场通知,后,15,天内，,中标单位根据现场实际情况，,对墙面、地面贴砖,和石材,进行排版深化，,根据设计院提供的,BIM,综合管线图进行装修管线的叠加,深化,设计,，,对平面、立面、节点及,顶面,综合,点位排布图,进行深化，,深化内容需将,墙顶地,涉及的其他专业施工单位施工内容,全部囊括,在内，经监理单位、设计院、发包人确认后实施，配合发包人完善施工图设计交底和图纸会审；,深化后的图纸与招标图纸的尺寸复核、节点优化、排版优化等不属于设计变更范畴，经确认作为最终固化施工图；因图纸深化所发生的工作量的增加需在招标前充分考虑，,含在总价包干内,，中标后不再增加费用和签证。,3,、,3.2,工程重点要求,3.4,投标前需对机电与建筑结构图纸全面分析，对于超出规范吊顶内净高的吊顶做钢架反支撑或转换层，对于规范内净高的若机电管线有阻挡吊顶吊杆安装的，请自行考虑转换层钢架，此项请在招标前,自行考虑费用,，可单独列项，含在总价包干内，后续不再增加费用。,3.3 自甲方发出进场通知后15天内，中标单位根据现场实际情,3,、,商业样板段,精装重难点,3.5,应在施工中，对中庭周边进行临时封堵及防水，并确保现场不被泡水，若发生泡水情况造成的损失由中标单位负责，临时防护设施包含在措施费内。,3.6,此次招标甲供材料为人造石材、瓷砖、洁具龙头等，乙方须提前按甲方要求提报材料计划，材料到场后精装单位需全部,开箱检验,，在产品验收无缺陷、数量无误的情况下进行接收和保管，接收后货品的,丢失、损坏,均由精装单位负责，,不再增加费用。,石材、,瓷砖的二次加工、卸货、运输、施工、损耗等由精装单位负责，请充分考虑，,不再增加费用,；需合理计划瓷砖供货，原则上为整车到货，若因计划不到而造成后期增加少量瓷砖或洁具而造成运费增加的，由精装单位负责。中标单位需准确核实瓷砖工程量和损耗，超出投标工程量以外的瓷砖由中标单位负责。洁具龙头由精装单位接收、搬运、保管、安装调试和成品保护。,3、商业样板段精装重难点3.5 应在施工中，对中庭周边进行临,3,、,商业样板段,精装重难点,3.7,精装单位提供的乙供材料在投标前必须按甲方提供的品牌要求提供给材料封样，需经甲方确认。在每次材料进场前，需进行材料报验，未经报验的材料不得进场施工，损失由施工单位负责。甲方有权在材料进场前根据实际情况对材料在推荐品牌内调换，未经甲方认可的品牌不得使用。材料到场后续经过甲方和监理验收后方可进入施工场地使用，未经验收的材料不得使用，已施工的若不符合要求需拆除，否则材料将被清退并罚款。不得使用替代材料、不合格的材料、非招标品牌范围内的材料，一经发现，将全部清退并给予罚款。,3.8,吊顶综合点位需重点控制精度，必须在喷淋下喷施工前做喷淋定位板，并统一弹线开孔，确保吊顶综合点位整齐美观，若因定位不准造成返工，由精装单位自行承担，,费用不再增加,；,3、商业样板段精装重难点3.7 精装单位提供的乙供材料在投标,3,、,商业样板段,精装重难点,3.,9,成品保护和保洁：地面：石材表面扫净，不得有沙砾、铁钉、灰尘等杂物，成品保护先满覆厚质塑料薄膜一层，然后满铺普通石膏板一层，并全部用胶带粘贴牢靠，在常用运输通道上再铺建筑模板以增加强度，表面每日整理；消防验收前需将地面保护全部拆除，并清扫干净，消防验收后在恢复保护；石材结晶打磨后，再铺一次厚质塑料薄膜加石膏板，直到移交开业拆除。,墙面：墙面瓷砖、石材、玻璃、木饰面、金属等饰面阳角采用硬质护角保护，高度不小于,1.5m,；,其他：施工过程中对其他单位已完成品的保护，对木门、玻璃栏杆、五金、洁具龙头、防火门、金属等部位的覆膜保护，相关费用纳入投标报价。,现场检查成品保护不到位的予以处罚。,3、 商业样板段精装重难点3.9 成品保护和保洁：地面：石材,3,、,商业样板段,精装重难点,3.,10,电梯轿厢保护：施工期间使用的电梯用,12mm,阻燃夹板做轿厢内和门框的保护，所有精装电梯在精装完成后做二次保护移交，轿厢内采用,12mm,阻燃夹板面保护，地面采用建筑模板保护，顶部采用阻燃夹板和钢丝网架保护。,自动扶梯保护：对已经移交的自动扶梯扶手、玻璃、踏步用,12mm,阻燃夹板进行全面保护，详见招标合同需求附件附图。,3.,11,场地清理：土建总包将精装区域场地移交后由精装单位实行总包管理，精装单位负责精装区域内所有施工单位的管理工作，管理及监督各单位场地垃圾及材料的清理，若其他单位单位在通知后无人清理，需记录后由精装单位,负责将,精装区域内所有,施工垃圾清理至总包指定地点，,由各单位分担费用，通道内不得堆放材料和加工材料，,做到,每天,工完场清,，,场地保持整洁、通道通畅、材料堆放整齐，精装单位不得推诿，,否则处罚，,费用纳入总价包干内。,3、 商业样板段精装重难点3.10 电梯轿厢保护：施工期间使,3,、,商业样板段,精装重难点,3.,12,保洁：需在样板段展示前一至两天，将精装修样板段区域内的可见装修部位进行清理保洁，因样板段经过点评后会有多次整改，所以投标方需要充分考虑清理垃圾、成品保护和精保洁费用，含在总价包干内，直到样板段多次整改点评到位为止，,不再另外增加费用。,在消防验收前，需对所有精装修区域内的可见装修部位进行清理和保洁。,在验收交付前，需对所有精装修区域内的可见装修部位进行清理和精保洁。,在开业前，需对所有精装修区域内的可见装修部位进行清理和精保洁。,3.13,脚手架：脚手架由精装单位负责，需提供给其他在工作面内施工的单位使用，中庭部分可采用活动脚手架和固定脚手架结合搭设的方式，以提高工作效率，,施工过程中,由于自动扶梯安装等造成的,的,脚手架多次,搭设,由施工单位自行负责，,不,再增加费用,；,3、 商业样板段精装重难点3.12 保洁：需在样板段展示前一,3,、,商业样板段,精装重难点,3.14,场地有限，进场后，该,请充分考虑,道路限制和材料可能产生,多次,搬运，不再增加此费用；,3.15,进场后，精装单位需要在,7,天内,提交施工总进度计划，各单位移交详细计划、精装甲乙供材料计划、精装详细施工月进度计划等给甲方。并每天与其他移交单位进行开会、复查、移交等。,3.16,精装单位移交进场后，需对精装区域进行总包封闭管理，对材料堆放场地、加工场地、运输通道、临时水电、施工照明、警示标牌、场容场貌、场地临时封闭、办公场地、材料仓库等做统一规划管理，确保场地规范秩序，费用招标前考虑，纳入总价包干内。,3.17,对于日后可能存在的零星砌筑、粉刷、打凿等土建项目需在招标清单内报价。,3、 商业样板段精装重难点3.14 场地有限，进场后，该请充,3,、,商业样板段,精装重难点,3.18,对于两家精装单位每层交界衔接处的施工，需在招标前充分考虑数量、管线回路、材料收口等诸多因素的顺畅衔接，可采取逐层相互退让的方式，两家单位须在施工前充分沟通，必须做到无缝对接，不得相互推诿扯皮，若两家精装单位配合不当，相互扯皮，两家单位均给予处罚，在招标前需充分考虑报价，包含在总价包干内，后续不得增加费用。,3.20,墙面瓷砖部分设计要求为离缝铺贴，包确保安全，瓷砖需采用湿贴加挂点的方式施工，其他墙面有干挂要求的请充分考虑报价，所有,包含在总价包干内，后续不得增加费用。,3、 商业样板段精装重难点3.18 对于两家精装单位每层交界,项目及公司简介,商业精装工程介绍,商业精装重难点介绍,工期要求,5,、技术质量管理要求,项目及公司简介,精装定标,2016,年,6,月,25,日,土建总包向公区精装单位开始移交场地,2016,年,7,月,5,日,公区精装达到消防验收条件,2016,年,12,月,15,日,竣工验收及备案,2017,年,4,月,30,日,开业仪式,2017,年,9,月,28,日,精装单位进场,2016,年,7,月,5,日,机电总包向精装单位开始移交,2016,年,7,月,5,日,扶梯安装完成,2016,年,10,月,15,日,外用施工电梯拆除,2016,年,11,月,1,日,消防验收,2017,年,1,月,15,日,向主力店移交精装场地,2017,年,3,月,30,日,公区精装收尾完工,2017,年,7,月,31,日,2,、项目简介,-2. 2,工程主要节点计划,精装定标2016年6月25日土建总包向公区精装单位开始移交场,甲方下达：阶段目标及总工期要求,施工单位编制：,施工总进度计划,施工单位编制：,施工月度进度计划,施工单位编制：,施工周计划,劳动力计划,乙供材料供货计划,施工单位编制：,材料设备计划,4,工期要求,-,进度管理,1,进场时间：,2016,年,6,月,25,日,计划开工时间：,2016,年,7,月,5,日,材料封样及图纸深化完成时间,：,2016,年,7,月,20,日,精装样板段完工时间：,2016,年,8,月,5,日,精装具备消防验收条件：,2016,年,12,月,15,日,消防验收完成时间：,2017,年,1,月,15,日,甲方下达：阶段目标及总工期要求施工单位编制：施工单位编制：施,计划编制的过程，应召集,项目相关方,共同参与，并就最终结果进行交底，获得各方承诺。,计划是用来指导我们未来工作的，应该分解到月到周，周计划和月度计划应与总计划呼应。,阶段性节点延期，,视情节轻重处以每次,1000-5000,元罚款。,关键性节点延期按,5000,元每天处罚。所有处罚将在最近一次进度款中予以扣除,。,计划的编制过程就是资源整合的过程,4,工期要求,进度管理,2,计划编制的过程，应召集项目相关方共同参与，并就最终结果,项目简介,商业样板段,精装介绍,商业样板段,精装界面及重难点,工期要求,5,、,技术质量管理要求,项目简介,5.1,技术管理,组织构架要求,1,、要求精装项目团队必须配备：,项目负责人、项目经理、执行经理、技术负责人、深化设计师、采购员、施工员、安全员、质检员、资料员等,，具体数量及其他人员情况由施工单位在投标时在技术标中反应，且要反应出主要管理人员的工作履历,，,投标中的项目人员未取得甲方同意，不得更换，,否则按每人每天,5000-10000,元罚款,情节严重者按违约弃标处理,。,2,、项目团队人员进场前必须通过业主工程部面试通过后方可上岗，在施工过程中，若乙方管理人员不配合甲方工作或工作不称职，或主要管理人员如项目经理无故缺席甲方及监理会议、每月不满在项目上,26,天，甲方,有权要求更换，乙方不得有异议，否则按每人每天,5000-10000,元罚款,；,3,、对于精装施工班组的使用情况，不合格的业主方有权参与要求更换和清退,。,5.1 技术管理组织构架要求1、要求精装项目团队必须配备：,读图：精装图纸内部节点、精装图纸与土建的结构尺寸复核；,讲图：施工单位给监理和建设方、总承包单位讲。,施工方案的编制：各方先达成一致，再报送,。,读图,讲图,施工方案的编制,5.2,技术管理,技术管理关键点,读图：精装图纸内部节点、精装图纸与土建的结构尺寸复核；读图讲,工程质量、工作标准达到国家规范要求,规范化管理，案头工作量大,龙湖、监理、施工单位均需有善于思考、刻苦钻研的精神,龙湖是最容易也最难打交道的甲方,简单、直接,5.3,质量管理,标准,工程质量、工作标准达到国家规范要求,5.3,质量管理,质量管理详述,龙湖集团工程质量检查评估管理办法（,2014,年版）,龙湖集团交房感观质量标准（,2010,年版,）,龙湖集团工程技术质量管理标准（,2013,年版）,5.3 质量管理质量管理详述龙湖集团工程质量检查评估管理办,56,5.4,质量管理,样板段照片,565.4 质量管理样板段照片,57,5.4,质量管理,样板段照片,575.4 质量管理样板段照片,1,、,材料要求,按照封样材料进行进场材料验收,装修单位提交详细的材料供应计划报批,进场材料必须符合我司乙供材管理规定及国家相关规范的要求，并按照检验批将材料送至我司指定检测单位（江苏科信工程检测有限公司）检测，检测合格后方可使用。,材料初次送检的费用由我司支付。如果初次送检不合格，则复检及以后的费用由精装修单位承担。,向承包人、监理单位、发包人提供材料试验检验证明及进行材料复检，并承担防火涂料、石膏板、线管等材料的,消防检测费用,。,58,5.4,质量管理,1、材料要求585.4 质量管理,2,、观感要求,天棚,-,表面平整、洁净，四周水平一致；灯槽造型阴阳角顺直、阴角对位无误,差。,吊顶综合点位整齐美观，定位准确。,墙面,-,墙面乳胶漆色泽均匀，无空鼓、裂纹，无掉粉、起皮，无污染。,瓷砖、石材,墙地面瓷砖、石材表面平整、无空鼓、缝隙整齐、勾缝深浅均匀、切边磨边整体、无崩边无缺角、阴阳角顺直均匀、与其他材料及门窗交界面细致收口。,灯具、开关面板、洁具五金,-,安装到位，调试到位，正常使用，成品保护良好，周边收口到位。,59,5.4,质量管理,2、观感要求595.4 质量管理,2,、观感要求,顶棚、地面,60,天棚及墙面的表面平整度较好、面饰乳胶漆颜色均匀一致,;,灯槽、阴阳角顺直。吊顶综合点位整齐美观，定位准确。地面石材拼缝紧密。,5.4,质量管理,2、观感要求顶棚、地面60天棚及墙面的表面平整度较好、,2,、观感要求,墙面、栏杆,61,墙面石材平整、拼缝整齐、阴阳角顺直,栏杆施工美观，与地面扶梯集合准确美观,5.4,质量管理,2、观感要求墙面、栏杆61墙面石材平整、拼缝整齐、阴阳,石材地面、地砖地面成品保护措施：,地砖表面扫净，不得有沙砾、铁钉、灰尘等杂物，地毯或成品保护膜铺盖并用胶带全封边，四周上翻,100mm,，再用质纸面石膏板护面铺盖并用胶带全封边；,阳角保护：,精装区域墙面阳角需用低质合成板保护。,开关面板、灯具保护：,需用塑料薄膜缠绕保护，直到最后一遍油漆喷涂完成后，方可拆除。,62,5.5,成品保护,石材地面、地砖地面成品保护措施： 625.5 成品保护,1.,地面,1.1,杜绝水泥和乳胶漆污染，检查踢脚线根部和房间的四大角部位；,1.2,砖的拼缝处无水泥污染；,2.,砖和石材墙面,2.1,杜绝水泥和乳胶漆污染，检查房间的四大角部位；,2.2,砖的拼缝处无水泥污染；,2.3,墙面和天棚交界面清晰，无乳胶漆对墙面的污染；,63,5.6,保洁标准,1.地面635.6 保洁标准,3.,乳胶漆墙面,3.1,杜绝乳胶漆或胶对踢脚线和顶棚的污染；,3.2,杜绝墙纸被乳胶漆的污染；,3.3,与门框的交接墙面无任何漆类污染；,4.,顶棚,4.1,杜绝,天棚与墙面杜绝乳胶漆相互污染；,5.,其他单位的保洁,5.1,杜绝装修过程中污染其他单位的成品；,64,5.6,保洁标准,3.乳胶漆墙面645.6 保洁标准,5.7,安全文明管理,1.,现场办公临设场地由中标单位进场后在地块内自行解决，但需按照业主及总承包单位的要求布置；,2.,生活区需自行与总承包单位协商解决，也可自行采取其他措施，费用自行考虑；,3.,施工临时排水需符合苏州市相关法律、法规要求。,4.,本工程对精装修进场材料要求严格，所有进楼的水泥、黄沙等一律装袋，禁止散装上楼；所有辅料在搅拌时，严禁在地面上直接搅拌，需垫上木板及塑料布，违反者一经发现，严厉处罚；,5.,本项目现场不提供住宿，严禁工人住在项目现场；,6.,现场需设置防火器材，临时用电需满足用电安全，明火作业需做接火防护措施。材料及堆放需满足防火规范。,5.7 安全文明管理1.现场办公临设场地由中标单位进场后在,感谢聆听,Thanks,感谢聆听,