历史街区改造开发模式及策略教学课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,历史街区改造开发模式及策略,中华巴洛克项目开发模式研究,案例研究,参考性案例20多个,杭州清河坊,杭州西湖天地,上海新天地,上海田子坊,黄山屯溪老街,北京798,重庆瓷器口,阳朔西街,南锣鼓巷,前门大街商业改造,上海七宝街,昆明老街,针对性案例6个,上海田子坊,南京1912,新加坡克拉码头,上海新天地,成都宽窄巷子,上海太平桥改造,案例选取按照规模体量的不同,我们将历史文化类商业项目分成三类,类别,规模界定,项目属性,功能使命,成功代表项目,小规模3万平以下文化特色商业街特色文化打造商业核心南京1912,竞争力,区域商业中心田子坊,中等规模3-10万平历史文化特色商城市客厅、旅游名片、上海新天地,业街区,文化传承,新商业中心克拉码头,大规模10万平以上历史文化特色大城市更新升级、新商业宽窄巷子,规模综合商业区模式引领、城市名片瑞安太平桥改造,历史文化特色商业街,开发模式研究,南京1912、田子坊,南京1912昔总統府B,今朝城市客厅主打民国文化牌”,兼具,口位置:位于南京市长江路与太平路交汇,规模:有17幢民国风格建筑及“共和”、,博爱,新世纪”、“太,平洋”4个,街心广场组成,总面积3万多平方米,口安名:从征集的600多个方案中确定,912是民国元年;,口定位:“城市客厅”,力图称为白领、,小资、文化人群、外箱人士、商务客人、,旅游消费的“高尚休闲商业区,南京1912南京1912整体风格保留民国建筑的风貌,功能组成:,口南京1912”的设计风格与总,统府遗址建筑群总体风貌保拘,致。总统府是南京民国建筑风貌,的集中地,中5幢是原有的,民国建筑,最高的只有三层楼,多数建筑是两层楼甚至是平房。,建筑风格,口肯灰色与砖红色相间的建筑群,风格古朴精巧,错落有致、,口大多数新建筑中,饰与浮华的青砖既是墙体,又是外部,装饰,烟灰色的墙面上,勾勒了白色的砖缝,除此之外无任,何修饰,南京1912以酒吧等休闲餐饮为主要经营业态,消费档次定位,中高档,注重国际一线品牌的引进,口,量业态:以酒吧为主,特色餐饮和休闲为辅;,口经营模式:只租不售,经营者和管理者分离。,口餐读口休闹口酒吧口公建其,十年代同艺,登饮区,GIUB,招商定位,口招商方向主要定格在与,相关的餐饮、酒吧、,咖啡馆、茶馆、美容健身,际顶尖品牌;,口国际一线品牌将占有40,国内发达城市的,一线品牌占有30%的份额,其余30%,南京1912体验式设计运用大量情景小品及灯光烘托氛围,交流空间,得到最大范围展示,让民众在这里充分体验到主题商业的魅力,7,南京192街区开业后,有近百位明星光临街区,年均举办20余场明星见面,会;每年举办超过50场的街区活动,带动街区人流超过200万。,龙膳天下一新爱丽舍发现之旅蘭,南京1912南京192成为浓缩南京城市人文精华和民国历史风采的并能引,领时尚的“城市客厅,口城市影响:成为娱乐休闲,业的重要增长,口商业影响:南京1912开,创了全新的商业运营管理,模式,口人文影响:引领了南京人,时尚休闲理念,口引领时尚潮流:成为南京,HYUNDAI,最具时尚的新品发布集中,地、成为名人活动名牌,产品展示荟萃地、成为,影视剧组拍摄基地、成,为媒体关注的焦点,56,、书不仅是生活，而且是现在、过去和未来文化生活的源泉。,库法耶夫,57,、生命不可能有两次，但许多人连一次也不善于度过。,吕凯特,58,、问渠哪得清如许，为有源头活水来。,朱熹,59,、我的努力求学没有得到别的好处，只不过是愈来愈发觉自己的无知。,笛卡儿,60,、生活的道路一旦选定，就要勇敢地走到底，决不回头。,左,拉,