资源描述
,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,集团,运营部,集团启动会资料编制模板,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,1,181,集团,运营部,集团启动会资料编制模板,二、产品方案,汇报人：项目研发经理,产品方案专篇根据,4,月,30,日召开的二阶段启动会会议纪要进行了修改，具体情况为：第,1,条空调机位的优化设置详见,P103-P112,；第,2,条给水部分详见,P141,；第,3,条无修改需要回顾；第,4,条不需要反映在,PP,里；第,5,条详见,P115-P116,；第,6,条不需要在,PP,里修改。,二、产品方案汇报人：项目研发经理产品方案专篇根据4月30日召,总图篇,地,库,篇,3,住宅单体篇,4,销售商业篇,5,市政篇,结构设计篇,景观设计篇,8,精装规划（精装交付）,总图篇,1.,总图篇,1.1.1,场地及条件,项目用地性质及区域交通、配套（回顾）,1.1.2,场地及条件,条件分析（回顾）,1.2,产品,策略,户型面积比例及楼型,统计,（回顾）,1.2.1,产品,策略,分业态产品面积,比例,（回顾）,1.3.1,规划策略,设计条件及地方规范,解读（回顾）,1.3.2,规划策略,风险管,控（回顾,）,1.4.1,整体规划,鸟瞰图（回顾）,1.4.2,整体规划,总,平面图（回顾）,1.4.3,整体规划,分项,指标（回顾）,1.5.1,建筑平面布置,退界及间距,分析（回顾）,1.5.2,建筑平面布置,日照,分析（回顾）,1.6.1,园区交通分析,出入口（,回顾,-,有增加）,1.6.2,园区交通分析,出入口模块实际应用,1.6.3,园区交通分析,道路,1.6.4,园区交通分析,消防,车道（回顾）,1.7.1,场地竖向设计,标高（,回顾,-,有增加）,1.7.2,场地竖向设计,剖面（回顾,）,1.7.3,场地竖向设计,商业界面,1.7.4,场地竖向设计,小区出入口,1.8.1,项目配套说明,服务,设施（,回顾,-,有增加）,1.8.2,项目配套说明,物业用房,规划（回顾,）,1.8.3,项目配套说明,本期物业用,房（回顾,）,1.8.4,项目配套说明,永久物业用房布局,1.8.5,项目配套说明,过渡物业用房布局,1.8.6,项目配套说明,物业用房平面布局,1.8.7,项目配套说明,生活（建筑）,垃圾站（,回顾,-,有增加）,1.8.8,项目配套说明,公共卫生间、保洁间、取水点,2,地库篇,2.1,地库设计总,述（回顾,）,2.2,车库消防设计,2.3,车库人防设计（回顾,-,有增加）,2.4,地库平面，交通流线及车位,指标（回顾,）,2.5,非标车位分析图,2.6,车库剖面,(,回顾）,2.7,车库设备用房,布置图（回顾,）,2.8,车库设备出地面部分对园区影响分析图,2.9,车库顶板排水布置图,1. 总图篇,3,住宅单体篇,3.1.1,单体设计总,述（,回顾,-,有增加）,3.1.2,单体设计总述,太阳能,3.2.1,单体,(,别墅类）,总图,布置（回顾）,3.2.2,单体（别墅类）,平、,剖面（,回顾,-,有增加）,3.2.3,单体（别墅类）,立,面（回顾）,3.3.1,单体（洋房、高层类）,总图,布置（回顾）,3.3.2,单体（洋房，高层类）,平面（,回顾,-,有增加）,3.3.3,单体（洋房，高层类）,公区平面,3.3.4,单体（洋房、高层类）,立,面（回顾）,3.4.1,公区精装,精装范围,3.4.2,公区精装,建筑条件,3.4.3,公区精装,标准选取,3.4.4,公区精装,风格定位,3.4.5,公区精装,效果展示,3.5.1,空调机位,布置,3.5.2,空调机位,要点,销售商业篇,4.1.1,商业策划及定位,总,述（回顾）,4.1.2,商业策划及定位,体量,分布（回顾）,4.1.3,商业策划及定位,形式,分布（回顾）,4.1.4,商业策划及定位,餐饮,条件（回顾,）,4.2,交通与地面停车,（回顾）,4.3,商业层高,（回顾）,4.4,商业,平面,（,回顾,-,有增加）,目录,4.5,商业动线及疏散分析,4.6,立面效果及,选材（回顾）,4.7,商业效果,图（回顾）,4.8.1,广告与空调机位,平面布置,4.8.2,广告与空调机位,详图,市政篇,5.1.1,市政站点布置,5.1.2,项目一期市政站点布置,5.2.1,强弱电,强电系统（红线外）,5.2.2,强弱电,强电系统（红线内）,5.2.3,强弱电,弱电,5.3.1,给排水,给水系统（红线外）,5.3.2,给排水,给水系统（红线内）,5.3.3,给排水,中水系统,5.3.4,给排水,其它,5.3.5,给排水,污水,5.3.6,给排水,雨水,5.3.7,给排水,雨水提排,5.4.1,热力,市政热力,5.4.2,热力,自建热力,5.5,燃气系统,5.6,管线综合,3住宅单体篇目录4.5 商业动线及疏散分析,6,结构设计篇,6.1.1,结构设计概况及说明,项目总体结构设计条件,(,回顾,-,有增加）,6.1.2,结构设计概况及说明,分业态结构设计条件,(,回顾,）,6.2,建设场地的地质水文概况,(,回顾,）,6.3,地基处理范围及方式,6.4,抗浮处理范围及方式,6.5,基础选型,6.5.1,地库基础选型,6.5.2,高层基础选型,6.6,地库结构设计,6.7,地上部分结构设计,6.8,复杂及超限部位结构设计概述,6.8.1,结构转换,7,精装规划（精装交付）,目录,6结构设计篇目录,1.1.1,场地及条件,项目用地性质及区域交通、配套,此页一阶段已说明,表现内容,：,1,、用地周边道路等级、宽度；,2,、,地块与周边公交站点的距离，或地块边界范围内的公交站设站位置,；,3,、标明用地红线、绿线、蓝线的范围及尺寸；,4,、说明现状主要人流方向,路名,红线宽度,隔离,状况,迅达路,60m,是,现状,占杨路,40m,城市次干道,否,正在修建,同德路,30m,否,待建,隔离：,指此道路中间是否设置隔离带等，以影响项目开口和商铺价值,代征代建道路、绿地：,无,公交站点：,规划站点,轨道站点：,无具体时间表,主要人流方向,商、服、医、教,图例：,无变化,北地块,南地块,现状为郑州英汇饲料厂,规划为小学用地,现状为四牟园,占李村,现状为空地,规划为医疗卫生用地,现状为空地,规划为中学用地,现状为四牟园,现状为空地,1.1.1 场地及条件项目用地性质及区域交通、配套此页一,1.1.2,场地及条件,条件分析,此页一阶段已说明,插图,底图为用地及周边区域位置图,设防烈度：,6,度,风荷载,：,考虑,初勘成果,场地类别：,III,类场地,抗浮水位,：,79.0,m,周边水文,常 水 位,：,75.08,m,洪 水 位,：,79.0,m,历史最高水位,：,77.50,m,排 洪,：无,表现内容：,1,、,现状建筑,：周边现状或已批未建建筑的业态，高度、层数、定位；,2,、,场地竖向：,现状场地竖向情况；,3,、,其他：,如高压走廊、挂牌古树等，内容参见附表“条件单”,现状场地标高,周边道路,7.20,7.20,7.20,无变化,81.304,81.393,81.559,81.682,81.893,82.700,82.50,1.1.2场地及条件条件分析此页一阶段已说明插图设防烈度,1.2,产品策略,户型面积比例及楼型统计,此页一阶段已说明,项目住宅户型及楼型统计：,居室数,户型种类,楼型种类,高层,2,1,（两梯四户）,洋房,1,1,（一梯两户）,别墅,合计,3,2,项目住宅居室占比及面积占比统计：,注：高层洋房的户型、楼型为标准层统计，顶、底等变异户型不在此计算,可售比,=,地上可销售面积,/,项目总建筑面积（报规口径）,75.88%=46561.39/61357.96,居室数,总户数,户比例,总面积,占销售面积比,户型种类,三,居室,500,100,%,44718.23,100,%,3,居室,居室,%,%,居室,%,%,合计,500,100%,44718.23,100%,3,无变化,1.2 产品策略户型面积比例及楼型统计此页一阶段已说明项,1.2,产品策略,分业态产品面积比例,此页一阶段已说明,业态,居室数,面积区间,户车位,（营销口径）,户数,户比例,（全项目）,总面积,面积占比,(,全项目）,别墅,类独栋,联排,叠拼,合计,洋房,三,居室,89.57-89.80,1,96,19.12,%,8547.40,19.0,4,居室,合计,高层,三,居室,89.85-93.42,1,404,80.88,%,36170.83,80.96,居室,合计,公寓,居室,居室,合计,注：居室数为客户改造后的地上卧室数；,别墅类居室数填写为；“中间户居室数边户型居室数”,无变化,1.2 产品策略分业态产品面积比例此页一阶段已说明业态居,1.3.1,规划策略,设计条件及地方规范解读,编号,用地性质,地块面积,规划建筑面积,容积率,建筑高度,限高,建筑密度,绿地率,其他,1,二类居住用地,30680.80,23699.81,2.0,60,25%,35%,合计,此页一阶段已说明,请对,以下,地方规范及政策,进行,解读,说明,：,1,、绿化率,计算,要求,：覆土厚度：,1.2,m,比例,-,%,其他：,园林局有折算比例，地库覆土厚度达到,1.5,米，按,80%,面积进行折算，,1.2-1.5,米，按照,60%,面积进行折算。为达到,35%,绿地率要求，会在报园林局图纸上标注覆土厚度为,1.5,米，实际施工覆土厚度为,1.2,米；,2,、执行,7090,规定：,否；,3,、回建、配建房要求：,无,；,管理形式：,是否独立,；物业费标准：,与商品房部分差别,水电设置形式：,是否单独设置，否的措施,4,、能否平衡使用容积率：,不需要；,5,、,容积率,计算规则,:,1,，,高层普通住宅建筑标准层层高不得大于,4.5,米,，住宅建筑非标准层层高应小于,4.5,米,，当大于,等于,4.5,米小于,4.9,米,时,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘,1.5,倍计算。 当住宅建筑标准层层高大于等于,4.9,米,，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的,2,倍计算。,2,单个阳台出挑尺寸不大于,2.0,米,、水平投影面积不大于,6,，可按投影面积一半计算阳台面积。每套住宅阳台,(,含各类形势的阳台、入户花园等非公共活动空间,),的水平投影面积不应大于该套住宅套型建筑面积的,20%,。露台不论有无顶棚，露台面积均按,一半面积,计算。,3,满足以下条件的底层架空层其建筑面积可不计入地块容积率,:,净高,2.2,米以上,，以柱、剪力墙落地；视线通透，空间开敞；无特定功能，只能作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。电梯井、门厅、过道等围合部分按实际面积计算容积率。,6,、产权计算规则：,地下室无产权，地下车库无产权、可销售。,7,、环评要求：,已完成 环评会议,8,、水土保持：,无,20m,30m,36m,1.3.1 规划策略设计条件及地方规范解读编号用地性质,1.3.2,规划策略,风险管控,插,图,序号,规划要求,方案指标,风险描述,管控措施,管控目标,落实时间,责任人,/,部门,N,地块南侧约,180m,距离有一条铁路，铁路噪声影响大,大量种植绿化来减小噪音干扰,地块,北,侧高层,居室,外窗改为平开窗，减少噪声对室内的影响,降低铁路对地块住宅的影响,此页一阶段已说明,1.3.2 规划策略风险管控插 图序号规划要求方案指,1.4.1,整体规划,鸟瞰图,插图,此页一阶段已说明,无变化,1.4.1 整体规划鸟瞰图插图此页一阶段已说明无变化,1.4.2,整体规划,总平面图,此页一阶段已说明,插图,4,F,总用地面积,：,23699.81,总建筑面积：,61358.02,其中地上,：,47501.97,；,地下：,13856.05,；,住宅,：,44718.23,高层类,：,36170.83,洋房类：,8547.40,商业：,1843.16,配套：,722.26,停车位,：,524,个,住宅停车：,500,个,商业停车,：,18,个,访客停车：,0,个,其中地上：,52,个,；,地下：,472,个,；,可建,容积率：,2.0,；,实建容积率：,1.996,；,单业态容积率：,住宅,1.89,商业,0.07,绿地率：,35.10%,；,可售比,：,75.88%,层数标注字体：,请提供,DWG,附件,18F,16F,16F,18F,18F,18F,6F,6F,6F,22#,21#,20#,19#,23#,28#,27#,26#,25#,1.4.2整体规划总平面图此页一阶段已说明插图4F总用地,1.4.3,整体规划,分,项指标,此页一阶段已说明,二,面积类型 产品类型,汇总,地上,A,地下,B,赠送,C,总报规建面,(,A+B),实际建设面积,(A+B+C),住宅,超高层,(100,m),高层,(18,层以上，但,100m),36170.83,364.77,1501.62,36535.60,38037.22,小高层,(10-18,层,),花园洋房,(9,层以下）,8547.40,395.28,8547.40,8942.68,叠拼别墅,院落别墅,联排别墅,独栋别墅,小计,44718.23,364.77,1896.90,45083.00,46979.90,公建,SOHO/,酒店式公寓,写字楼,小商铺,1843.16,1843.16,1843.16,集中商业,酒店,小计,1843.16,1843.16,1843.16,车库,车库,7740.32,7740.32,7740.32,小计,7740.32,7740.32,7740.32,配套,物管用房,+,物经用房,322.24,322.24,322.24,托老所,社区用房,+,养老用房,312.56,312.56,312.56,设备用房,87.46,87.46,87.46,自行车库,2050.96,2050.96,2050.96,自建人防,3700,3700,3700,异地人防,会所,架空层,218.32,218.32,218.32,学校,幼儿园,其它（开闭所,、消控,等）,小计,940.58,5750.96,6691.54,6691.54,合计,47501.97,13856.05,1896.90,61358.02,63254.92,1.4.3整体规划分项指标此页一阶段已说明二,1.5.1,建筑平面布置,退,界及间距分析,此页一阶段已说明,插图,小区内部道路剖面图,总图图例：,剖面表现内容：,1,、,典型的单体间距剖面或立面图，展示路板、绿化、私家庭院围墙；,2,、标注各分段尺寸及总间距尺寸,建筑控制线与红线距离,7.20,7.20,退线距离,建筑之间间距,主要景观节点尺度,22.36,23.66,22.78,30.01,30.10,13.30,6.20,6.20,160.00,商业退用地红线6,M,退用地边界线,6.1m,退用地用地边界线,10.3m,商业退道路红线,6m,主楼退道路红线,12m,退用地边界线,15m,住宅退用地红线,12M,35.14,1.5.1 建筑平面布置退界及间距分析此页一阶段已说明插,1.5.2,建筑平面布置,日照分析,此页一阶段已说明,表现内容：,日照分析图范围包括项目本身及周边项目（现状或以报建）；,当地日照系数,：,无,日照要求：受遮挡住宅建筑主要朝向的居室大寒日有效日照不低于,2,小时。,当地间距规定：,1,多层住宅建筑平行布置，控制间距不应少于,20,米。,2.,中高层平行布置时控制间距不应少于,25,米,(40,米高以下建筑,),、,30,米,(40-60,米高建筑,),、,35,米,(60-100,米高建筑,),地势走向,：,南高北低,周边现状受遮挡住宅户数,：,0,户,本项目受遮挡的住宅户数,：,0,户,采取措施：,无,2,小,时日照区,1.5.2 建筑平面布置日照分析此页一阶段已说明表现内容,1.6.1,园区,交通分析,出入口,此页一阶段已说明,设置指引：,设计标准：,龙湖集团出入口配置标准,（约,10001200,户设置一个对外人行出入口，,600,车位设置一个对外车行出入口），但优先考虑并行设置，车行在园区进入车库,图例及出入口模块：,对外人车并行,+,非机动车出入口，选用,4,号模块；,对外人车并行出入口，选用,5,号模块；,对外,车行,出入口（铁门封闭，上表不计算此数量）；,自行车库口,封闭园区,面积（万方）,户数,车位数,根据模块,应设置出入口数量,实际设置,出入口数量,对外单栋楼出入口,对外人行,对外车行,对外人车并行,对外人行,对外车行,1,2.37,500,524,1,1,1,0,0,0,混合业态封闭管理形式,：,无封闭管理形式,；,能否实现分业态管理：,无；,政策性住房管理方式,：,无,；,销讲口径,： 统一管理 ；,出入口,差异原因说明,无特殊差异做法；,成本,计算,：,无,解决措施：,无,1.6.1 园区交通分析出入口此页一阶段已说明设置指引：,1.6.3,园区交通分析,道路,插图,底图为黑白总平面图,园区主干道：,4,m,宽,园区次干道：,m,宽,人行道：,1.5,m,宽,景观步道,：,1.5,m,宽,图例及道路标准：,城市道路,地面停车位,车库出入口,1.6.3园区交通分析道路插图园区主干道： 4 m宽园区,1.6.4,园区交通分析,消防车道,此页一阶段已说明,插图,底图为黑白总平面图,消防车道：,4,m,宽,（报规道路部分,6m,）,消防登高面：,10*,楼长,m,图例及道路标准：,城市道路,隐形消防车道：,无,消防回车场：,18*18,m,消防登高面：,15*32.7,m,1.6.4园区交通分析消防车道此页一阶段已说明插图消防车,1.7.1,场地竖向设计,标高,住宅最大室内外高差：,0.3,m,住宅最小室内外高差：,0.3,m,道路最大纵坡：,5,%,园区挡土墙最大高度：,m,市政道路标高,小区内道路标高,住宅正负零标高,商铺正负零标高,小区内道路坡度,5%,7.20,7.20,7.20,7.20,此页一阶段已说明,81.559,81.393,81.883,81.524,83.486,83.400,83.512,83.152,81.746,83.186,83.347,83.390,83.588,83.286,83.650,83.850,82.00,83.850,84.100,84.100,83.850,83.650,83.650,83.650,82.00,82.00,82.30,1.7.1场地竖向设计标高住宅最大室内外高差： 0.3,1.7.2,场地竖向设计,剖面,插图,园区大剖面，两张以上,表现内容：,1,、反应园区内部建筑、地坪的竖向关系；,2,、反应场地设计地坪与现状地坪的竖向对比,插图,园区大剖面，两张以上,场地原始标高,建筑设计标高,项目设计地坪线,项目原始地平线,场地设计标高,图例：,7.20,7.20,7.20,此页一阶段已说明,83,.,50,8,3.65,8,4.10,1.7.2场地竖向设计剖面插图表现内容：插图场地原始标高,1.7.3,场地竖向设计,商业界面,表现内容：,1,、商业裙房与市政路及园区内部的竖向关系；,2,、,商业设置变形缝或消防通道的平面位置示意及竖向变化,商业最大室内外高差：,0.2,m,商业最小室内外高差：,m,+,4.50,市政道路标高,小区内道路标高,+7.,2,0,住宅正负零标高,+8.,2,0,+,4.60,商铺正负零标高,住宅小,院标高,+,4.6,0,图例：,商业前场标高,+7.,2,0,81.702(-0.598),82.300(,0.00,),82.100(,-0.2,),86.200(3.90),1.7.3场地竖向设计商业界面表现内容：商业最大室内外高,1.7.4,小区出入口,岗亭：布置于人行与非机动车坡道中间，门廊形式；,人行出入口：刷卡平开铁艺门；,非机动车出入口：刷卡成品摆闸；,机动车出入口：智能读卡道闸；,小区主入口,小区次入口,设置铁艺门，日常关闭，不设置岗亭；,1.7.4 小区出入口岗亭：布置于人行与非机动车坡道中间，门,人行 非机动车出入口,消防疏散门,地库机动车出入口,地库非机动车出入口,方案一：配置电动铁艺平移门，满足消防要求，设置人行,/,非机动车通行小门；,方案二：管理设置内退，设置消防疏散门（平时关闭），人行,/,非机动车出入口设置成品摆闸；,岗亭,岗亭,人行 非机动车出入口消防疏散门地库机动车出入口地库非机动车出,1.7.4,场地竖向设计,小区出入口,表现内容：,小区出入口、地库坡道口等竖向关系,市政道路标高,小区内道路标高,住宅正负零标高,+8.,2,0,+,4.60,商铺正负零标高,图例：,地库出入口标高,7.20,7.20,7.20,1.7.4场地竖向设计小区出入口表现内容：市政道路标高小,1.8 .1,项目配套说明,服务设施,此页一阶段已说明,教育配套规模：,无,经营模式：,无,水电设置形式：,无,交付时间：,2018,年,7,月,25,日,面积,出入口是否对外,与住宅间距,物业用房,322.24,否,住宅一层,居委会,（社区服务）,文化活动站,警务室,邮政服务,卫生服务站,312.56,否,住宅一层,养老服务,垃圾站,其他配套,图例：,物业用房 公厕,居委会 邮政服务,警务室 卫生服务站,游泳池 养老服务,1.8 .1 项目配套说明服务设施此页一阶段已说明教育配,1.8 .2,项目配套说明,物业用房规划,本次启动会范围：,二阶启动会,，,物业用房服务范围：,南地块,。,位置：,1,、客户中心、管理处及工程用房位于,21#,楼一层；,2,、库房、保安宿舍用房位于,22#,楼一层。,客户中心及管理处,保安宿舍,库房,图例：,工程用房,绿化用房,保洁用房,分期地块,用地面积,建筑面积,用地性质,用房名称,用房面积,1,23699,6.13,万,住宅,物业管理,322.2,合计,物业用房区域,1.8 .2 项目配套说明物业用房规划本次启动会范围：,当地法规要求：,郑州市,物业管理,条例,，建设单位,应当按照下列规定配置物业管理用房：,（,一,）商品房物业管理用房：,61358.02,*,4=245.43, ；,首先满足法规要求，本物业,用房,面积计算：,322.24,。,根据当地法规不能满足使用时，按照公司标准,面积,计算：,322.24,。,1.8 .3,项目配套说明,本期,物业用房,用房名称,用房所在分期,用房服务分期,服务分期总建筑面积,(,万平米,),首期交房时间,物业用房交付时间,设置,面积,（平方米）,计划配置人数,是否在本期交房时交付,采光形式,1,、设置位置,2,、不能在当期交付时过渡措施,物业服务中心,南地块,南地块,6.08,18-7-25,18-5-25,70.68,是,地面自然采光,21#,楼,1,层东,工程维保中心,南地块,南地块,6.08,18-7-25,18-5-25,85.11,是,地面自然采光,21#,楼,1,层西,保安宿舍,南地块,南地块,6.08,6,18-7-25,18-5-25,70.1,是,地面自然采光,22#,楼,1,层东,库房,南地块,南地块,6.08,18-7-25,18-5-25,85.19,是,地面自然采光,22#,楼,1,层西,合计,311.08,当地法规要求： 郑州市 物业管理条例，建设单位应当按照,1.8 .4,项目配套说明,永久物业用房布局,客户中心管理处设置在,21#,楼,1,层东侧,客户中心层高：,2.9,m,，净高,2.75,m,；,客户,中心开间：,3.6,m,，进深,3.3,m,；,客户,中心设在,1,层，对园区内开口,档案室设置在,21#,楼,1,层东侧,客户中心管理处空调,形式：,分体空调,客户中心及管理处,保安宿舍,库房,图例：,工程用房,绿化用房,保洁用房,客户中心,前台,档案室,通往园区通道,1.8 .4 项目配套说明永久物业用房布局客户中心管理处,1.8 .4,项目配套说明,永久物业用房布局,队员宿舍设置在,22#,楼,1,层东侧,队员宿舍,层高,：,2.9,m,，净高,2.75,m,；,宿舍设置床位,：,7,个，,宿舍空调,形式：,分体空调,。,宿舍锅炉采用加热形式：,电加热,。,客户中心及管理处,保安宿舍,库房,图例：,工程用房,绿化用房,保洁用房,通往园区通道,保安宿舍,1.8 .4 项目配套说明永久物业用房布局客户中心及管理,1.8 .4,项目配套说明,永久物业用房布局,工程值班室、库房、资料室层高：,2.9,m,，,净高,2.75,m,；,永久性物业用房空调,形式：,分体空调,。,客户中心及管理处,保安宿舍,库房,图例：,工程用房,绿化用房,保洁用房,工程用房,1.8 .4 项目配套说明永久物业用房布局工程值班室、库,1.8 .4,项目配套说明,永久物业用房布局,库房层高：,2.9,m,，,净高,2.75,m,；,永久性物业用房空调,形式：,分体空调,。,客户中心及管理处,保安宿舍,库房,图例：,工程用房,绿化用房,保洁用房,库房,1.8 .4 项目配套说明永久物业用房布局库房层高：,1.8.6,项目配套说明,物业用房平面布局,销售中心物业用房,配置,售楼部保安休息室,设置：,销售中心一层西北角,，面积：,8.4,；,售楼部保洁休息室设置位置：,一层东面楼梯下,，面积：,9.6,；,队员宿舍：,1,）设置位置：,汉旺博翠苑,3-602,室,面积：,89.92,；,2,）构造形式,：两室两厅一厨一卫（毛坯房）,3,）距售楼部距离,：,500,m,请插入售楼,部保洁,休息用房布局图,请插入体验中心保安用房布局图,1.8.6项目配套说明物业用房平面布局销售中心物业用房配,请插入总图，标示垃圾站位置,永久性垃圾站设置在,本期交付时解决方式：,。,永久性垃圾站设置方式,：,采用 式垃圾站,与住宅距离：,m,；,按配置标准应配置面积,：,，,实配置面积,：,构筑物形式：,；,设置在：,：,南地块未设计垃圾站，生活垃圾由市政垃圾站统一处理,；,运输通道高度：,m,；宽度：,m,；,设置在,期，本期解决方式：,；,设置在红线范围外：,；,风险及措施,:,_,_,.,除臭措施及排风口位置：,_,.,上下水配置 ：,_,；供电配置：,_,；,垃圾房,1.8 .7,项目配套说明,生活（建筑）垃圾站,(,不涉及,),此页一阶段已说明,插入当地,做法,1,、说明垃圾清运时通道尺寸：,长*宽*高,（当地垃圾清运配套分析由物业完成）,请插入总图，标示垃圾站位置永久性垃圾站设置在,1.8 .8,项目配套说明,公共卫生间、保洁间、取水点,配置要求,1,、公共卫生间设置情况,：,1.1,按规划要求设置,1.2,无公共卫生间时在出入门门岗设置,2,、保洁间设置情况：,2.1,公寓每栋车库设置，,2.2,别墅区域在车库设置一,个,2.3,沿街商业有公共楼梯间时在楼梯间设置，间距,100200,米,3,、清洁取水点设置情况：,3.1,公寓首层、中间每,10,层,及顶层设置,3.2,车库每个防火分区设置,一,个，靠近设备房设置,3.3,沿街商业每,50,米结合绿化取水点设置,3.4,无车库纯别墅区在出入口设置，或设置在环境内，采取保温措施,本项目公共卫生间、保洁间、清洁取水点设置情况说明：,1,、公共卫生间设置情况,：,1.1,规划要求,：无面积要求,1.2,南地块无公共卫生间，共用北地块,18#,楼公共卫生间,2,、保洁间设置情况：,2.1,每单元,-1,层电梯井道旁设置一个，,2.2,，,2.3,；,3,、清洁取水点设置情况：,3.1,多层在一层和五层设置，高层在一层、九层、顶层设置；,3.2,车库按,30,米的冲洗半径设置；,3.3,沿,街,商业不设置,1.8 .8项目配套说明公共卫生间、保洁间、取水点配置要,总图篇,地,库,篇,3,住宅单体篇,4,销售商业篇,5,市政篇,6,结构设计篇,7,精装规划（精装交付）,总图篇,插图,底图为黑白总平面,反应车库轮廓在总图中的位置关系,图例：,车库范围,自行车库,单坡道,双坡道,车库周边建筑,单车位面积,2=,（总车位面积,+,行车道,+,为车库服务设备房,+,坡道）,/,车位数,11440.32/376=30.43,单车位面积,1=,项目总地下建筑面积（报建口径）,/,车位数,13797.67(,地下车库面积,)/376=36.69,2.1,车库设计总述,此页一阶段已说明,插图图例：车库范围自行车库单坡道双坡道车库周边建筑单车位面积,地方规定,：,机动车：,住宅：,90,户建筑面积,140,1.0,辆,户,；单车位尺寸：,2.4M*5.3M,；,60,户建筑面积,90,1.0,辆,户,；单车位尺寸：,2.4M*5.3M,；,商业：,1000, 建筑面积,10000,的商业建筑,，,1,辆,/100,物管、社区用房等配套：,1,辆,/100,非机动车：,住宅：,90,户建筑面积,140,1.5,辆,户,；,60,户建筑面积,90,1.5,辆,户,；,商业,：,1000,建,筑面,积,10000,的商业建筑，,6,辆,/100,小区物管等配套附属用房：,2,辆,/100,，社区服务中心：,6,辆,/100,单车位尺寸：地上,1.3,/,个，地下,1.6,/,个,微型,、,中型与,小型,车,位,的,换算,系数,：,无,机械车位换算系数：,无,.,本项目信息,：,应配车位：,524,个；实配车位：,376,个，,其中地上：,0,个，地下车位：,376,个；,机械车位：,253,个，,设计为机械车位，安装机械车位仅供验收使用，后期销售及交付时按普通车位建设,注：实配车位个数为规划口径，非标车位换算后数量,分业态管理：,否,；,数量满足政府要求：,是,；,自行车库应建：地下自行车库,；实建,2050.96,地下空间防结露方案,:,无；,其它：,各高层住宅单体（除,19#,楼外）地下室均设非机动车库，其余地面解决,2.1,车库设计总述,此页一阶段已说明,地方规定：2.1 车库设计总述此页一阶段已说明,*,集团运营部,集团启动会资料编制模板,插图,底图为黑白车库平面,2.2,车库消防设计,表现内容：,1,、用色块划分消防分区；,2,、用指定图例标注口部,分区编号,面积,1,3563.35,2,3296.78,2,1,疏散口部,进风机房,排风机房,图例：,*集团运营部集团启动会资料编制模板插图2.2 车库消防设计,*,集团运营部,集团启动会资料编制模板,插图,底图为黑白人防平面,2.3,车库人防设计,分区编号,面积,1,2306.49,2,2519.53,表现内容：,1,、用色块划分人防分区；,2,、用指定图例标注口部,1,2,疏散口部,进风机房,排风机房,图例：,*集团运营部集团启动会资料编制模板插图2.3 车库人防设计,插图,底图为黑白人防平面,2.3,车库人防,设计,此页一阶段已说明,应建人防,：,3475,；,是否异地建设：,否,，,注：提供经济比较附件,实建人防面积,：,3506.72,2,层,面积,分区,物资库,人掩,3506.72,2,固定电站,表现内容：,1,、用色块划分人防分区；,2,、用指定图例标注口部和机房,人防口部,进风机房,排风机房,图例：,层高：,3.,6+4.4,m,其他,：,六级二等人员掩蔽库,插图2.3 车库人防设计此页一阶段已说明应建人防：3475,插图,停车部分标准柱距：,5.5M*8.1M,；,车行道标准柱距：,6.3M*8.1M,；,汽车坡道，最大坡度：,15,%,人员疏散,住宅门厅,满足无障碍要求：,是,车行主车道：,5.8,m,车行次车道：,5.8,m,图例：,车库内变标高处坡道：无,7.60M(,净宽,),5.5M(,净宽,),5.8M(,净宽,),5.5M(,净宽,),2.4,地库,平面，交通流线及,车位指标,此页一阶段已说明,插图停车部分标准柱距：5.5M*8.1M；汽车坡道，最大坡度,插图,停车部分标准柱距：,5.5M*8.1M,；,车行道标准柱距：,6.3M*8.1M,；,汽车坡道，最大坡度：,15,%,人员疏散,住宅门厅,满足无障碍要求：,是,车行主车道：,5.8,m,车行次车道：,5.8,m,图例：,车库内变标高处坡道：无,7.60M(,净宽,),5.5M(,净宽,),5.8M(,净宽,),5.5M(,净宽,),2.4,地库,平面，交通流线及,车位指标,此页一阶段已说明,插图停车部分标准柱距：5.5M*8.1M；汽车坡道，最大坡度,*,集团运营部,集团启动会资料编制模板,插图,车库平面图,2.,4非标车位分析图,长度超过,30m,尽端车行道,住宅剪力墙，洞下车位：,0,个,图例：,地下一层车位,实际个数,比例,换算后,标准车位,212,无障碍停车位,5,子母车位,0,0,机械车位,0,0,注：微型车位包括，规范规定的微型车位和其他尺寸非标车位,人防门范围内车位,：,49,个,*集团运营部集团启动会资料编制模板插图2.4非标车位分析图,*,集团运营部,集团启动会资料编制模板,插图,车库平面图,2.5,非标车位分析图,长度超过,30m,尽端车行道,住宅剪力墙，洞下车位：,0,个,图例：,地下二层车位,实际个数,比例,换算后,标准车位,11,无障碍停车位,0,0,子母车位,0,0,机械车位,253,0,注：微型车位包括，规范规定的微型车位和其他尺寸非标车位,人防门范围内车位：,9,1,个,*集团运营部集团启动会资料编制模板插图2.5非标车位分析图,层高：,3.6/4.4,，车道净高：,2.2/3.2,，车位净高：,2.2/3.6,，覆土厚度：,1.2,，防火卷帘净高：,2.2,结构形式：,框架,，基础形式：,筏板,+,柱墩,，提供结构分析附件；,路由在车库内的外管线：,强电、弱电、采暖等,。,插,图,2,表现内容：,图,1,、车库剖面，说明层高、净高、与地上建筑关系；,图,2,、车库净高最不利点（卷帘）剖面分析；,图,3,、车库本身与住宅、商业等出现错层、夹层等空间剖面,插,图,3,覆土厚度,1200,面层,50,结构板厚,250,设备空间,600,净高,2200,层高,3600,地下一层,2.6,车库剖面,此页一阶段已说明,无变化,结构高度,650,面层,50,结构板厚,150,设备空间,600(,行车道,),净高,3600,层高,4400,地下二层,地下一层,地下二层,层高：3.6/4.4，车道净高：2.2/3.2，车位净高,*,集团运营部,集团启动会资料编制模板,插 图,底图为黑白车库平面,公共变电所净高：,4.0,m,排水形式：,建筑,图例：,消防水池,-,消防泵房,-,公共变电所,349.22,固定电站,-,弱电、电信间,47.98,消防控制室,-,换热站,-,中水站,-,生活水用房,-,*集团运营部集团启动会资料编制模板插 图图例：消防水池,*,集团运营部,集团启动会资料编制模板,2.8,车库设备出地面部分对园区影响分析图,*,集团运营部集团启动会资料编制模板,竖井距住宅最近距离：,依附于建筑,住宅范围,人防、车库人员疏散,进风竖井,图例：,排风竖井,汽车及自行车坡道,住宅架空层范围,*集团运营部集团启动会资料编制模板2.8车库设备出地面部分,*,集团运营部,集团启动会资料编制模板,插 图,排水形式：,结构,；,表现内容：,车库屋顶平面图，反应排水坡向、坡度、分水、汇水,0.5%,0.5%,0.5%,0.5%,0.5%,*集团运营部集团启动会资料编制模板插 图排水形式：结构；表,总图篇,地,库,篇,3,住宅单体篇,4,销售商业篇,5,市政篇,结构设计篇,景观设计篇,8,精装规划（精装交付）,总图篇,3.1.1,单体设计总述,业态,配置标准,别墅,洋房,高层,公区精装,规定窗墙比,项目窗墙比,南,0.50,0.40,东、西,0.35,0.26,北,0.30,0.29,注：仅填写高层典型户型,环评及水土保持要求：,文字填写,地方规定体形系数,：,高层,0.26,多层,0.33(,规范要求,),；,项目实际体形系数,：,高层,0.36-0.38,，多层,0.37-0.38,；,采用的保温隔热措施,：,多层为挤塑聚苯板，高层为真金板,遮阳措施：,无；,屋面排水形式,：,外,排,水,其他,：,无,层 高,标准层,高层,2.9,多层,3.0,首层,高层,2.9,多层,3.0,地下层,高层,2.9,多层,3.0,窗上口高度,外 窗,高层,2.4,多层,2.5,户内门,2.1,1.5,米以上洞口,注：以上两表仅对高层、洋房分别填写,超标内容,标准要求,计划使用,超标原因,高层、洋房住宅地下室的利用,：,自行车库、设备用房与物业功能布置，不提供,赠送 多层地下架空层后期改为地下室，作为赠送,地,下层是否有取水点：,有,（,有请填写以下信息）,地下排水点与周边市政路高程关系,：,无,；,提排,：,否,说明,：,否,业态,钢筋含量,砼含量,集团标准,项目值,集团标准,项目值,高层,44,0.42,地库,85,0.70,注：按业态填写典型住宅单体试算值,此页一阶段已说明,3.1.1单体设计总述业态配置标准别墅洋房高层公区精装规定窗,3.1.2,单体设计总述,太阳能,(,不涉及,),物业指引：,单户安装方式：产权明确，归业主所有。物业在维护这方面基本无负担，在质保期内由厂家承担，质保期满后，业主可选择由物业还是有厂家来维护。如选择物业，物业可以收费。电加热所产生的费用都有业主承担，无分担费用的问题。维护相对简单，一户的问题不会影响到其他用户。,太阳能热水器串并联式：产权不明确（只能归使用者共有）在质保期内由厂家承担，质保期满后只能由物业来维护，物业在维护上的投入怎样来计费，另外电加热的费用如何来确定，如何能让业主来承担这些费用都将是一大难题。维修上一个单元出了问题，将影响到其他用户（在安装时没有预制检修管路的话，如制作的话就会增加投资，这些都需要考虑。）以上问题将是业主的敏感点。,插图,安装后立面实景效果,插图,系统图及平面剖面位置,1,、当地关于太阳能的要求,:,12,层以上建筑逆六层设置,；,2,、系统形式,:,集中集热集中储热分户加热,，出水温度：,60,，辅助加热措施：,燃气,；,3,、选型、选材及依据：,文字填写,；,4,、成本分析：,文字填写,；,5,、根据,杭州市可再生能源开发利用管理办法（试行）的通知,文件，本项目,高层住宅,业态需设置太阳能；,设置形式：,集中式,1,）公寓、洋房采用,，,吸热板安装位置,，,计量方式,：,分户独立,集中,，设置辅助加热,是,否,2,）独栋别墅采用,，,吸热板安装位置,，,计量方式,，设置辅助加热,是,否,。,3,）叠拼别墅采用,，,吸热板安装位置,。,计量方式,，设置辅助加热,是,否,。,9,、,高层,太阳能屋顶设置，在,天井,设置检修通道,10,、太阳能水费及运营费用收取方式：,AB,A,、水费按表收取、运行费用按户计算，单独收取；,B,、水费按表收取、运行费用包含在物业费内；,C,、其他：需要描述,插图,安装后立面实景效果,表现内容：,1,、太阳能设备系统图,;,2,、太阳能设备位置平、剖面图；,3,、太阳能安装后立面效果图,3.1.2单体设计总述太阳能(不涉及)物业指引：插图插图,3.3.1,单体,（洋房类,）,总图布置,复制原型：,褐石街区北地块项目多层户型,优化点：,1.,户型功能明细、动静、干湿分区明确,2.,尽量减少交通面积，避免长走道式的室内空间,3.,厨房、卫生间全部直接对外通风、采光,得房率,：,87.89,%,注：得房率为标准层计算,表现内容：,1,、用彩色标明户型所在总图中位置,;,2,、用红色三角标注入口方向；,选作内容：,用箭头或色块注明户型景观等溢价信息,户型,销售面积,计容面积,赠送面积,赠送率,居室数,总户数,户数占比,总面积,总面积占比,17-B1,88.86,4.70,5.26%,三,96,19.20%,8530.84,19.07,%,此页一阶段已说明,中心景观,宅间景观,宅间景观,3.3.1 单体（洋房类）总图布置复制原型：褐石街区北地,3.3.2,单体,（洋房类,）,平面,褐石街区项目南地块,17-B1,户型标准层平面,此页一阶段已说明,表现内容：,1,、表现单体标准层平面及剖面图，有拼接组合的单体，应体现拼接部分；,2,、户内布置家具、厨卫、风烟道、冰、洗、燃气热水器，太阳能等设备；,3,、砼墙体为实体黑色；砌体、填充墙：白色不填充；顶上过梁、结构梁以虚线表示；,4,、客厅、餐厅标注主要布置家具的实墙长度；,5,、赠送空间填色并标注面积，如产生风险应文字说明；,6,、空调室外机：,单空调机位 表示，立体双层空调机位 表示，中央空调 ；,7,、卫生间大降板平面填色说明范围；,8,、绘制雨水管位置,赠送空间交房标准：,文字描述，保温、防水、门窗、填土等,雨水管,开间、进深尺寸标注,3.3.2 单体（洋房类）平面褐石街区项目南地块17-B,*,3.3.3,单体,（洋房类,）,公区平面,表现内容：,1,、表现单体首层、标准层公区部分；,2,、前室和内走道的关系，设备竖井、电气竖井应对内部管线、表、箱进行初步布置；,3,、砼墙体为实体黑色；砌体、填充墙：白色不填充；顶上过梁、结构梁以虚线表示；,4,、标注消火栓及立管，以及其它立管的位置；,风井风口方向,尺寸标注,前室,大堂,泛大堂,褐石街区项目南地块,25-27#,楼一层平面图,*3.3.3 单体（洋房类）公区平面表现内容：风井风口方,3.3.1,单体（高层类）,总图布置,复制原型：,褐石街区北地块项目高层户型,优化点：,1.,户型功能明细、动静、干湿分区明确,2.,尽量减少交通面积，避免长走道式,的室内空间,3.,厨房、卫生间全部直接对外通风、采光,得房率,：,80.16,%,注：得房率为标准层计算,表现内容：,1,、用彩色标明户型所在总图中位置,;,2,、用红色三角标注入口方向；,选作内容：,用箭头或色块注明户型景观等溢价信息,户型,销售面积,计容面积,赠送面积,赠送率,居室数,总户数,户数占比,总面积,总面积占比,B2,89.47,3.83,4.28%,三,204,40.80,%,18251.88,40.79,%,B3,89.80,3.83,4.26%,三,200,40,%,17960.15,40.14,%,此页一阶段已说明,中心景观,宅间景观,宅间景观,3.3.1 单体（高层类）总图布置复制原型：褐石街区北地,3.3.2,单体（高层类）,平面,褐石街区项目南地块,B2,和,B3,户型标准层平面,此页一阶段已说明,表现内容：,1,、表现单体标准层平面及剖面图，有拼接组合的单体，应体现拼接部分；,2,、户内布置家具、厨卫、风烟道、冰、洗、燃气热水器，太阳能等设备；,3,、砼墙体为实体黑色；砌体、填充墙：白色不填充；顶上过梁、结构梁以虚线表示；,4,、客厅、餐厅标注主要布置家具的实墙长度；,5,、赠送空间填色并标注面积，如产生风险应文字说明；,6,、空调室外机：,单空调机位 表示，立体双层空调机位 表示，中央空调 ；,7,、卫生间大降板平面填色说明范围；,8,、绘制雨水管位置,赠送空间交房标准：,文字描述，保温、防水、门窗、填土等,雨水管,开间、进深尺寸标注,
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