大型医疗类EPC工程前期设计阶段造价管理课件

,大型医疗类EPC工程前期设计阶段造价管理课件,1,CONTENT,4,前期造价管理整体思,路,5,方案设计阶段造价管,理,结,语,1,引,言,项目概况及背,景,前期造价管理重难点分,析,2,3,6,初步设计阶段造价管,理,7,施工图设计阶段造价管,理,8,CONTENT4前期造价管理整体思路5方案设计阶段造价管理结,2,经济性思维,保障品,质,造价、成,本,建造、运,维,经济性思维保障品质造价、成本建造、运维,3,平疫结合相关政策文,件,“后疫情时代,”,EPC,模式发包成为主,流,推行,平疫结合,理,念,平疫结合相关政策文件“后疫情时代”EPC模式发包成为主流推行,4,Category,Category,Category,最复杂民用建,筑,设计影响造价,90,%以,上,周期长，不确定因素,多,造价受,控,业主关注度高,方案设,计,施工,图,CategoryCategoryCategory最复杂民用建,5,方案设计调整（平疫结合）,初步设计,施工图设计,EP,C,发包,(,中标入场）,0,1,0,2,0,3,总建筑面积约,27,.,69,万,8,个单体三甲综,合,设计床位,1000,张,方案设计,可研批复,项,项,目,目,概,背,况,景,疫情,前,2020,.,4,申报省级重大疫情救治基,地,方案设计调整（平疫结合）初步设计施工图设计EPC发包(中标入,6,造,价,管,理,难,点,医疗工程设计复杂，,平疫结合,无参考,，,对造价影响,大,承包模式,特殊,，造价管理纵度更深、,宽,度更广、考虑因素更,多,行政审批环节复杂且,不可控,，影响投资造,价,设计单位：中建三局集团有限公,司,造价 管理 难点医疗工程设计复杂，平疫结合无参考， 对造价影,7,方案 设计,施工图 设计,初步 设计,投资 估算,设计 概算,施工图 预算,中标价,经济性思维,业主方满意,风险识别、防控,造价指标： 优化、再分配,方案 设计施工图 设计初步 设计投资 估算设计 概算施工图,8,4,3,2,1,对标同业态工,程,分析档次定,位,主要专业经济比,选,提出粗略交付标,准,5.1,本阶段造价管理主要工作,核心：方案比选,+,技术经济对比分析,4321对标同业态工程分析档次定位主要专业经济比选提出粗略交,9,以,总体规划设计,和,单体建筑平立剖方案,为基础开展造价管理，共,18,大项,70,小项,关键点，影响造价,*,万元；,其中 一级造价影响,（2000,万,+）,11,项，,二级造价影响,（1000,万,+）,8,项，,三级造价影响,（300,万,+）,5,项。,5.2,本阶段造价管理关键点,初步分配造价指标,以总体规划设计和单体建筑平立剖方案为基础开展造价管理，共18,10,最终总平面图,原投标总平面,1,总平面设计,优化1500连廊,， 提高面积利用,率,优化停机坪，节约投资， 预留规划且便于施,工,5.3,本阶段造价管理实例,总平面图开展六版方案比,选,1,2,3,4,5,6,最终总平面图1 总平面设计优化1500连廊， 提高面积利用,11,医疗垃圾与 生活垃圾,房,0,整体提高,1.2m,，,利 于场地排水，且地下室 埋深降低至,10m,内,，减 少,8.5,万,m,土方外运和 内支撑层数。,控制地下部分投资造价,1,总平面设计,医疗垃圾与生活垃圾由 地下室调整至地面，垃 圾运输车不下地下室，,降低地下室层高。,5.3,本阶段造价管理实例,医疗垃圾与 生活垃圾房0整体提高1.2m，利 于场地排水，,12,人防区地下室平面方案2,主体设计已有地库 楼梯,口,2,单体平立剖设计,从整体上,减少出地面的口部，降低,对,停车位数量指标的影响，,通过平面位置优化有效控制人防造价,。,5.3,本阶段造价管理实例,人防设计新增地库楼梯,口,人防区地下室平面方案1,主体设计已有地库 楼梯,口,人防设计新增地库楼梯,口,人防区地下室平面方案2主体设计已有地库 楼梯口2 单体平立剖,13,直线加速器设置在地上，该区,域,无地下,室,5.3,本阶段造价管理实例,2,单体平立剖设计,直线加速器平面竖向位置策划效果,：,1、不影响,计容面积,和,地下停车位指标,。,2,、提升使用,舒适性、便于就诊,。,3,、降低基坑支护难度和造价,。,4,、降低建造难度,。,5,、利于防火分区和消防设计,。,直线加速器设置在地上，该区域 无地下室5.3 本阶段造价管理,14,原设计方,案,4.3公里，路径较长且需新,建 较多电缆通道，造价较,高,新建白沙洲变电,站,优化方,案,前置用电规划沟通，提出约,2,公,里,附近的规划建设变电站为接驳点， 并,共用,供电局待建的电缆管,沟,电缆通道建,设,成本降,低,工期更可,控,报审协调难,度,及路由补偿,费,用大幅降,低,已建成南湖变电,站,5.3,本阶段造价管理实例,3,红线外电设计,原设计方案新建白沙洲变电站优化方案电缆通道建设 成本降低工期,15,在已有平面方案上融入平疫结合需求，,严控,造价 增加幅度,。,设计预,留,三区两通,道,5.3,本阶段造价管理实例,4,平疫结合设计,在已有平面方案上融入平疫结合需求，严控造价 增加幅度。设计预,16,5.3,本阶段造价管理实例,4,平疫结合设计,在原暖通设计上,合理调整管径，预留风机,并设置,电动风阀和高效过滤器,，疫,情,时通过风阀的启闭切换实现空调系统平疫工况转换，满足要求且最为经济,。,5.3 本阶段造价管理实例4 平疫结合设计,17,负一层：,锅炉房,布,置在最高楼栋附,近,机电设计思路：,中心布设，路径最优,，将路径与经济结合思维融入水、电、风设计,。,负二层：,制冷机房,布,置在负荷集中位,置,5.3,本阶段造价管理实例,5,机电设计,负一层：锅炉房布 置在最高楼栋附近机电设计思路：中心布设，路,18,城市配套费,人防异地建设费,竣工档案整理保管费,施工图审查费,垃圾服务费,预估费用（万元）,100,%,100,%,30,%,100,%,100,%,减免率,3322,.,5,6,472,.,2,0,10,.,0,0,节约二类费,4371万元，,为其它 专业增加投资创造条件,。,67.79,5.3,本阶段造价管理实例,6,二类费指标,498.38,城市配套费人防异地建设费竣工档案整理保管费施工图审查费垃圾服,19,4,3,2,1,细化交付标,准,优化设计做,法,优化材料、设备、参数、品,牌,限额指标划,分,6.1,本阶段造价管理主要工作,核心,：,严控平疫结合及政策调,整增加费用，平衡,业 主需求，对概算范围内造价指标进行优化和再分配。,4321细化交付标准优化设计做法优化材料、设备、参数、品牌限,20,以,各专项设计方案,为基础开展造价管理，共,17,大项,60,小项,关键点，影响造价,*,万元；,其中一级造价影 响,（2000,万,+）,7,项，,二级造价影响,（1000,万,+）,6,项，,三级造价影响,（300,万,+）,4,项。,6.2,本阶段造价管理关键点,造价分配合理，概算审批通过,以各专项设计方案为基础开展造价管理，共17大项60小项关键点,21,结合感知等级，按单体重要分布,合理,分配造价,，采取综合性的外立面组成形式,。,位置重点投资提升品质，后勤区食堂和垃圾站等保障品质，减小幕墙面积， 幕墙专业造价指标合理再分配。,6.3,本阶段造价管理实例,1,幕墙设计,结合感知等级，按单体重要分布合理分配造价，采取综合性的外立面,22,对幕墙,构造节点和材料性质,进行技术 经济对比分析，择优选用开展设计。,铝合金型材系,统,氟碳喷涂钢材系,统,铝包钢系,统,效果好，成本,高,造价最低，效果相对,较,差，对施工工艺要求,高,造价适中,效果好,， 施工工艺复,杂,铝单板幕,墙,铝板面保温一体,板,（干挂体系,）,铝板面保温一体,板,（粘锚工艺,）,效果好，应用广， 技术成,熟,面层与铝板一致，效果不变;,一体化安装，效率高,；,造价较低,；,相对铝板幕墙成本有所降低,；,面层与铝板一致，效果,不,变;,硬度，强度等性能都比铝板好;,硬度，强度等性能都比,铝,防火可达,A,级，保温耐久性好;,板好;,防火可达A级，保温耐,久 性好;,一体化安装，效率高,；,成本相对较,高,小，分缝较多,；,龙骨调整较小，成本节省有,限,对土建基层要求高,；,受分格大小限制，板面相对,较,受分格大小限制，板面,相,对较小，分缝较多,；,应对特殊造型及弧形比较困,难,应对特殊造型及弧形比,较,困难,。,框架式玻璃幕墙构造,金属板幕墙系统构造,6.3,本阶段造价管理实例,1,幕墙设计,对幕墙构造节点和材料性质进行技术 经济对比分析，择优选用开展,23,合理,增加,造价，按区域划分，对重点部位提升品质和档次。,门诊大厅区域，由,大面干挂石材,升级为,干挂抗倍特板,（性能 更稳定，后期维护更方便），既丰富了效果，又提升了品质 和档次。,体检大厅地面由,地砖,升级为,橡胶地板地面,，吊顶升 级为铝方通造型，整体效果更为舒适宜人。,门,诊,大,厅,原,始,方,案,效,果,体 检 大 厅 地,面,（地砖地面,）,门 诊,大 厅 优,化,后效,果,橡胶地板地,面,6.3,本阶段造价管理实例,2,室内装饰设计,合理增加造价，按区域划分，对重点部位提升品质和档次。门诊大厅,24,多方案比选后确定软景：硬景比例为7:3；软景中草坪面积占比65,%,并减少大,乔木的种植，重点提升入院广场和预留用地园林区域的品质，适当,增加,造价,。,方案,一,方案,三,方案,二,6.3,本阶段造价管理实例,3,园林景观设计,多方案比选后确定软景：硬景比例为7:3；软景中草坪面积占比6,25,喜瑞都地勘报,告,项目初步地勘报,告,对初步地勘报告中,实验室数据、标贯试验数据以及,静,探试验数据,结合武汉地区岩土工程经验以及项目周边地,勘,报告，开展论证分析,。,6.3,本阶段造价管理实例,4,桩基和支护设计,C,、 值偏低,C,、 越,低,基,坑,设,计,越,复 杂,喜瑞都地勘报告项目初步地勘报告对初步地勘报告中实验室数据、标,26,经过研究分析以及专家咨询论证发现原地勘报告存在问 题：,地勘报告中提供的岩土层参数（粘聚力,C,和内摩擦角 ）与周边地块地勘报告相比，明显,偏低,。,参数取值方法,不符合本地区规范和经验要求。,论证图审后的地勘报,告,初勘报告基坑方案,桩,+,一道混凝土支,撑,论证调整后基坑方案,“中心岛,”+,局部角,撑,6.3,本阶段造价管理实例,4,桩基和支护设计,经过研究分析以及专家咨询论证发现原地勘报告存在问 题：论证图,27,结合地勘数据论证工程桩选,型,方案比选后选 择预制方桩,预制方,桩,灌注,桩,工期与造,价,设计阶段,节 约 工 期 与 造 价,施工阶段,施工阶段,设计阶段,6.3,本阶段造价管理实例,4,桩基和支护设计,结合地勘数据论证工程桩选型方案比选后选 择预制方桩预制方桩灌,28,对机电专业,系统、材料、 设备、技术参数,进行技术,经,济对比分析，择优选用,。,管材优化,不锈钢给水系统 成本高工艺复杂,，,支管采用,PPR,给水管，成本低 施工便捷,技术参数优化,采用大温差供冷技术，满足供冷需 求，减小主干管管径,系统优化,直供式热水系 统，能耗较大,增设太阳能预热系 统，减少热水能源 消耗，节约投资,设备优化,常规模块机组,一体化冷水机组， 减少占地面积，降 低运维成本,6.3,本阶段造价管理实例,5,机电设计,对机电专业系统、材料、 设备、技术参数进行技术经 济对比分析,29,挂号推送导航,科室搜索,实时导航,手机寻车,人脸比对,增加安防系统智能分,析,远程控制通风系统的平疫结合转,换,增加车位引导、反向寻车系统和院内导航系统,6,5,增加巡更系统、时钟系统、能效监管系统、反恐系统,4,3,2,1,增加远程会诊会议系,统,结合,5G,发展趋势打造智慧医院，增加多个子系 统，让医院,更智慧,。,6,智能化设计,6.3,本阶段造价管理实例,挂号推送导航科室搜索实时导航手机寻车人脸比对增加安防系统智能,30,屋,顶,1F,(层高6.8m),一层：大动物实验室、入户大厅,PI,实验,室,大,厅,动物,房,2-3F,(层高6.8m),二层：大鼠实验室、灵长类实验室 三层：小鼠实验室,4F-5F,(层高4.5m),生物样本库,12-14F,(层高4.5m),普通实验室,15F-17F,(层高4.5m),PI实验室,动物,房,动物,房,生物样本,库,中心实验,室,省部重点实验,室,6F-7F,(层高4.5m),中心实验室,8F-9F,(层高4.5m),省部重点实验室,普通实验,室,省部共建或国家级实验,室,10F-11F,(层高4.5m),省部共建或国家级实验室,打造国内最先,进最国际化的实验楼，合理增,加,造价，,如,动物房位置及层高,：一至三层动物房,层,高由,6,米调整为,6,.,8,米，增加空间,舒适性且利于,远,期加设,设备夹层，满足动物房设备布置要求且,降,低后期能耗。,动物房设备夹层剖面示意图,7,实验室设计,6.3,本阶段造价管理实例,屋顶1F (层高6.8m)PI实验室大厅 动物房2-3F,31,综合考,虑报规、建造、运维等,因,素影响开展,液氮补充方式,与,样本库,位,置的,技术经,济性对比分析，选择最,优 设计方案。,样本,库,液氮,车,液氮补给,罐,模式一：样本库设于一层+人工补,氮,运维费用,高,样本,库,液氮,车,样本,库,样本,库,液氮,塔,缓冲,罐,液氮,车,样本,库,灌装,间,液氮,塔,模式二：样本库设于一层+液氮,塔,影响报,规,模式五：样本库设于四层+液氮塔+缓冲,罐,运维难度大，造价,高,液氮,车,模式四：样本库设于四层+管路补,氮,综合最,优,液氮,车,液氮补给,罐,模式三：样本库设于四层+人工补,氮,运维难度,大,6.3,本阶段造价管理实例,7,实验室设计,综合考虑报规、建造、运维等因 素影响开展液氮补充方式与样本库,32,4,3,2,1,完善交付标,准,细化设计做,法,细化材料、设备、参数、品,牌,预算编,制,7.1,本阶段造价管理主要工作,核心：设计全覆盖,+,锁定工程造,价,4321完善交付标准细化设计做法细化材料、设备、参数、品牌预,33,以,施工图和施工图预算,为基础开展造价管理，共,11,大项,20,小项,关键点，影响造价,*,万元；,其中一级造 价影响,（2000,万,+）,2,项，,二级造价影响,（1000,万,+）,4,项，,三级造价影响,（300,万,+）,5,项。,7.2,本阶段造价管理关键点,预算全覆盖且不超概,以施工图和施工图预算为基础开展造价管理，共11大项20小项关,34,主体设计全覆,盖,专项设计无遗,漏,深化设计入,图,精益建,造,入,图,建造风险预,防,B,IM,审,图,图审中心审,图,预算审,图,设计不漏,项,设计质量最,优,7.3,本阶段造价管理主要思路,1,施工图设计,主体设计全覆盖专项设计无遗漏深化设计入图精益建造 入图建造风,35,设计变更、 拆改、争议,7.3,本阶段造价管理主要思路,商务中,心,项目,部,造价咨,询,实现平疫结,合,可计,量,预测建造风,险,招采前置,，,成,本锁,定,三方协同,2,施工图预算,设计变更、 拆改、争议7.3 本阶段造价管理主要思路商务中心,36,工作量,大,专业性,强,隐藏风险,多,系统复,杂,经济性思维,高效履,约,设,路,径,计,工作量大专业性强隐藏风险多系统复杂经济性思维高效履约设路径计,37,大型医疗类EPC工程前期设计阶段造价管理课件,38,