产权面积测绘规则与规划面积计算规则差异课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,产权面积测绘规则与规划面积计算规则差异,产权面积测绘规则与规划面积计算规则差异,1,一、规划及产权面积测算差异,由于项目报建时的规划建筑面积与销售阶段的房产测绘面积计算规则不一致，导致计算口径不相同而可能会发生销售货值预估与实际不一致。 下面就两种规则不一致处做详细说明。,规划计算面积主要依据：国家标准,建设工程建筑面积 计算规范,产权测绘计算面积主要依据：,重庆市房屋面积测算实施细则,2,一、规划及产权面积测算差异由于项目报建时的规划建筑面积与销售,(,一,),、阳台,规划：,1,、阳台无论被遮盖多少，被遮盖的部分计算,1/2,面积。,2,、雨棚遮盖只要外边线至外墙结构外边线的宽度超过,2.1,米，应该,按雨棚结构板的水平投影面积的,1/2,计算。,3,、屋檐遮盖小于或等于,0.7,米时，不计算面积；大于,0.7,米，计算,1/2,面积。,产权：,1,、有永久性上盖，有维护结构、有台面、与房屋相连、可供人活动,或利用的房屋的附属设施都称为阳台。,2,、当未封闭阳台的顶盖面积小于地板面积水平投影的,1/2,是，该阳,台不计算面积。,3,(一)、阳台规划：3,4,4,各项目均有此情况，主要出现在户型、立面造型较复杂的花园洋房及别墅,举例：睿城一期别墅有此情况单套建筑面积规划比产权大约为,7,平方米。,5,各项目均有此情况，主要出现在户型、立面造型较,(,二,),、层高不足,2.2,米,规划,计算,1/2,面积,产权,不计算面积,6,(二)、层高不足2.2米规划6,7,7,此情况多出现于负一层赠送空间，花园洋房 及别墅较常见举例睿城一期别墅,1-6,栋：规划负一层层高不足,2.2,米部分，产权面积未计算规划整栋面积为,1230.41,平方米产权整栋面积为,1112.88,平方米一栋面积相差,117.53,平方米,8,此情况多出现于负一层赠送空间，花园洋房 及,(,三,),、廊（门廊、门斗）,规划,按阳台计算,1/2,面积,产权,1,、入户门廊或门斗，可视为无维护的阳台不计算面积；也可视为门廊,门斗按其柱或维护结构的外围水平投影计算全面积。,2,、房屋之间有永久性顶盖和柱的走廊，按其柱的外围水平投影面积计,算面积。,9,(三)、廊（门廊、门斗）规划9,10,10,11,11,郦江高,T,有此情形举例： 郦江,14,栋规划走廊计算半面积，验收面积为,18392.15,平方米 产权走廊计算全面积，产权面积为,18860.5,平方米 一栋面积相差,468.35,平方米,12,郦江高T有此情形举例： 郦江14栋规划走廊计,(,四,),、通高两层以上的阳台（不含两层）,规划,按阳台计算,1/2,面积,产权,不计算面积,13,(四)、通高两层以上的阳台（不含两层）规划13,14,14,郦江有此情形举例： 郦江,21,栋出现通高三层的阳台，规划按阳台计算半面积，产权不计算面积 规划面积为,19841.2,平方米 产权面积为,19629.92,平方米 一栋面积相差,211.28,平方米,15,郦江有此情形举例： 郦江21栋出现通高三层的,(,五,),、不直接出户的梯间、过道、走廊等,规划,按自然层计算面积,产权,不计算面积,16,(五)、不直接出户的梯间、过道、走廊等规划16,17,17,MOCO,有此情形举例：,MOCO1-1,栋及,2-1,栋都为跃层。跃上梯间及过 道因无法出户产权都不计算面积，而规划则 要以自然层计算面积。,MOCO1-1,栋规划面积为,17439.2,平方米，产权面积为,17012.81,平方米。相差,426.39,平方米,MOCO2-1,栋规划面积为,11333.66,平方米，产权面积为,10843.56,平方米。相差,490.1,平方米,18,MOCO有此情形举例：MOCO1-1栋及2-1栋都为跃层,(,六,),、封闭阳台,规划,按阳台计算,1/2,面积,产权,在维护栏墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台，计算全面积。,后工项目中将会出现阳台全封闭的情况,19,(六)、封闭阳台规划19,二、解决办法,解决办法：,1,、让各研发经理熟炼掌握规划与产权面积测绘的差异点，出现新的产品类型时，与营销部销支紧密联系，尽量在规划阶段规避差异。,2,、各项目营销部经理在制定价格时，要对比规划证上的面积，了解单栋房屋规划与产权面积的差异，定价时重点参考货值总额的指标，而不是只是单价。,20,二、解决办法解决办法：20,人有了知识，就会具备各种分析能力，,明辨是非的能力。,所以我们要勤恳读书，广泛阅读，,古人说“书中自有黄金屋。,”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识，,培养逻辑思维能力；,通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平，,培养文学情趣；,通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。,有许多书籍还能培养我们的道德情操，,给我们巨大的精神力量，,鼓舞我们前进,。,人有了知识，就会具备各种分析能力，,21,