哈尔滨写字楼调研课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,哈尔滨写字楼调研报告,2019年月日,哈尔滨写字楼调研报告,1,哈市办公场所整体分布图,沿街办公门市集中区域,哈市办公场所整体分布图,2,哈市办公场所概况,哈尔滨市现有力公场所形式,除自有力公场所、宾馆和政府机关办公棱外,商,业化办公场所以写字楼和沿街门市的底层商服,两种形式为主。,哈尔滨现巩有的写字楼及写字楼性质宾馆、公寓已达300家左右,从目前的写字楼,分布的情况和末来发展趋势来看,写字楼区域大体呈:“两点一区一线”分布,两点:以“秋林商圈“和“会展中心”为点;一区:开发区中心;一线:以省,政府为中心的中山路、红军街沿线。,哈市沿街门市的底层商服,用作办公环境的,目前比较集中于5大区域:开发区,昆仑商城区堿和长江路区域为最早出现的独栋门市力公的集中区堿,其次为爱,建区域,目前已相当成熟。新兴的区域为群力区域及哈西区域,以高端写字楼,及新兴楼盘的底商为主,但是空置率较高。,哈市办公场所概况,3,哈市办公场所类型比例,哈尔滨办公场所主要划分为:专业化写字楼、政府机关及企业闲置的办公楼、,宾馆、临街底层商服。另外,一些小型服务类企业为减少经费开支选择了居民住,宅为办公场所。,哈尔滨办公场所类型比例,底层商服,企业办公楼,哈市办公场所类型比例,4,写字楼调研/(一)写字楼发展现状,自2019年起,哈尔滨写字楼租赁市场才真正开始逐渐活跃起来,随着经济的发展,全国各地的企业紛紛进入哈埠设立办事机构,宾馆开始对外,常年出租写字间,宾馆作为写字楼租赁市场的后起之秀在哈尔滨市大行其道。,民营企业的发晨逐渐推动了哈尔滨市经济格局的改变,也发展推动了写字楼市,场的繁荣,众多的国内外高科技企业在开发区优惠政策的吸引下进入开发区创业,写字楼,的需求迅速增长,房地产开发商也看好这个时机纷纷进入开发区兴建写字楼。,从目前的写字楼分布的情况和未来发展趋势来看,写字楼区域大体可划分为,南岗中心区、道里中心区、省政府中心区、开发区南岗集中区四大传统区域,而群力、哈西也已成为新建写字楼项目的主要新兴区域。,写字楼调研/(一)写字楼发展现状,5,写字楼调研/(二)哈市写字楼区域分布图,出气动院小区,先露传,山中字江河路,道里集中区,匚南岗集中区”,国,群力新区,开发区集中区,日仁料,B山公富,大中式,又结相,万公寓,学红接小区,财大,哈西新区,a北大荒田际儒店康踏,省政府集中区,血型,一功区教言后,满龙门,写字楼调研/(二)哈市写字楼区域分布图,6,写字楼调研/(三)各写字楼板块特征,板块名称,特,点,南岗中区秋林地带为核心,是哈市的商贸服务中心,商品与货市流通规模巨大、硬件,设施流、服务坏境优良的中央商务区,开发区以优政策有效吸引各个科技、金融、保险、银行等企业进驻,并逐,开发区中心区渐形成CBDB核心区域,大呈亏字楼均分布于此,依托临近政府及有利的交通方便条件,以省政府为中哈,形成了规模众多、,各种中小企业并重的区域,毗邻松花江,旅游餐饮业极度发达,旅行社、食品、文化娱乐等企业成为了,道理中心区写字楼的重要客户群体,哈市新兴区域,该商圈为国际化、现代化、规模化、多元化的功能定位,聚,群力新区,集新兴商业、高端社区,与综合体配套出现的亏字楼出现于此;,哈西新区,以西客站为,新兴城市交通枢纽涵,汇集万达、红博、东方新天地、天,悦国际等大型宗合体,汇聚了功能性写字楼的进驻,写字楼调研/(三)各写字楼板块特征,7,区域写字楼调研南岗中心区,翻素,岗中心区在,秋林,红军街地,区、烟厂地区相继建,设了红军街一号、上,c,#和置业、新发展大厦,2、深业大厦、沪士大,大道。别量,厦、华驿大厦、锦绣,科技大厦、远大商务,公寓、恒运大厦、龙,工大厦、东方大厦、,者动大,奥维斯发展大厦、船,舶大反、大世界写字,楼等多座写字楼,这些写字楼业态,n多数运行良好,空置,中口和大生图,亚之亡日,率较低,区域写字楼调研南岗中心区,8,区城写字楼调研一南岗中心区,写字楼租售价位调查,写字楼名称,使用面积,售价(S),租(天/米2)出租率,奥维斯,28层,50-1200,14000.00/米2,4.85,99%,恒运大厦,20-480,2000000/米2,98%,中宝大厦,17层,28-800,9000.00/米2,远大商务公寓,1480000,190,上和置地,1830000/米2,98%,沪土大厦,30层,40-120,不出售,2.30,97%,深业大厦,31层,50150,不出告,280,98%,华驿大厦,27层,65-240,不出售,3.50,77%,北亚大厦,18层,45-120,不出售,船舶大度,16层,50-230,不出售,2.00,52%,锦秀科技大厦,28-120,不出售,77%,东方大厦,18层,65-240,不出售,93%,区城写字楼调研一南岗中心区,9,区域写字楼调研南岗中心区,南岗中心区写字楼租赁市场总结,写字楼客户企业性质,14%,在南岗中心区出售和出租的写字,旅游公司,楼,入住的公司里私营企业占了总,36%,量的90%,他们是写字棱的主要需,保险公司,求者,广告咨询设计,写字楼用户企业规模,42%,从办公人数来看,多数公司规模较小,10人以下规模的占到,50-107586%,构成了主流客户,并目绝大部分公司规模在20人以,下,占75.8%,101200平,从办公面积的需求最大的是50平方米100平方米的办公空,201平以上,间42%),对101200平米以下面积的需求则达到了25%,25%,这反映了多数公司及办事处规模小的特点,从桕期来看,般写字楼的起租期都是到两年,并且绝大,多数客户都选择租楼,因此,客户的流动性很强。,区域写字楼调研南岗中心区,10,哈尔滨写字楼调研课件,11,哈尔滨写字楼调研课件,12,哈尔滨写字楼调研课件,13,哈尔滨写字楼调研课件,14,哈尔滨写字楼调研课件,15,哈尔滨写字楼调研课件,16,哈尔滨写字楼调研课件,17,哈尔滨写字楼调研课件,18,哈尔滨写字楼调研课件,19,哈尔滨写字楼调研课件,20,哈尔滨写字楼调研课件,21,哈尔滨写字楼调研课件,22,哈尔滨写字楼调研课件,23,哈尔滨写字楼调研课件,24,哈尔滨写字楼调研课件,25,哈尔滨写字楼调研课件,26,哈尔滨写字楼调研课件,27,哈尔滨写字楼调研课件,28,哈尔滨写字楼调研课件,29,