重庆市铁山坪项目土地策略规划汇报文件53p概念规课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,土地策略规划,土地策略规划,1,重庆市,铁山坪项目土地策略规划,汇报文件,天成国际景观策略规划有限公司,策划：王志纲工作室,重庆市铁山坪项目土地策略规划汇报文件天成国际景观策略规划,2,汇报纲要,土地策略规划汇报纲要,一、土地策略规划理念,二、策划之,“清凉之城、森林之旅”,，如何打造？,三、策划之,“西部客厅、高端休闲平台”,，如何体现？,四、策划之,“山城印象”,，如何演绎？,五、策划之,“城市精神高地”,，如何传达？,六、概念规划重要成果一览,汇报纲要土地策略规划汇报纲要,3,汇报纲要,土地策略规划汇报纲要,一、土地策略规划理念,二、策划之“清凉之城、森林之旅”，如何打造？,三、策划之“西部客厅、高端休闲平台”，如何体现？,四、策划之“山城印象”，如何演绎？,五、策划之“城市精神高地”,，如何传达？,六、概念规划重要成果一览,汇报纲要土地策略规划汇报纲要,4,规划理念,三脉的规划理念，,同策划的发展思路及定位，,形成紧密契合的关系，,能够很好的落实策划理念，,找到支撑与表达的方法！,三环理论：,规划设计讲究三脉：,山水脉,犹如人的骨骼,绿脉,犹如人的肌肤,文脉,犹如人的思想和灵魂,规划理念三脉的规划理念，三环理论：,5,规划理念,规划总平面图,大景观、大生态,景观主导、生态优先,山水握合、建筑生长,有别于传统规划思想，,最新的规划理念，,唯有倡导大景观、大生态，,才能成就高端精品的托盘！,山水建筑握合关系,规划理念规划总平面图大景观、大生态山水建筑握合关系,6,汇报纲要,土地策略规划汇报纲要,一、土地策略规划理念,二、策划之,“清凉之城、森林之旅”,，如何打造？,三、策划之“西部客厅、高端休闲平台”，如何体现？,四、策划之“山城印象”，如何演绎？,五、策划之“城市精神高地”,，如何传达？,六、概念规划重要成果一览,汇报纲要土地策略规划汇报纲要,7,规划策略,清凉之城、森林之旅，如何打造？,台地山体峡江水文森林植被清凉世界的最佳托盘,规划策略清凉之城、森林之旅，如何打造？,8,规划策略,高程分析图,山体台地,海拔每上升,100,米，,温度下降,0.6,摄氏度,火锅城市的避暑天堂,坡度分析图,坡向分析图,丘陵缓坡,清凉世界的土地利用方式,参差错落，入眼皆绿,良好坡向,坡向关乎建筑的通风、采光,规划策略,“,山,、水、绿”之于“清凉之城”,规划策略高程分析图山体台地坡度分析图坡向分析图丘陵缓坡良好坡,9,规划策略,山脊线保护，根据山体形态确定雨水收集区域,规划策略,“,山,、水、绿”之于“清凉之城”,山体空间分析图,规划策略山脊线保护，根据山体形态确定雨水收集区域规划策略,10,规划策略,宏观水系统图,规划策略,“,山、,水,、绿”之于“清凉之城”,一线远江水景,二线峡江水景,温泉水景,铁山坪内淡水资源,规划策略宏观水系统图规划策略“山、水、绿”之于“清凉之城,11,规划策略,铁山坪现状水体分布图,规划策略,“,山、,水,、绿”之于“清凉之城”,高端的定位、高端的产品，,离不开优良的山水条件，,清凉的世界离不开水体；,现状水体散乱无序，,对水体的利用和改造，,成为规划的重要工作内容。,规划策略铁山坪现状水体分布图规划策略“山、水、绿”之于“,12,规划策略,改造后的水系统图,规划策略,“,山、,水,、绿”之于“清凉之城”,集水及排水方向,规划策略改造后的水系统图规划策略“山、水、绿”之于“清凉,13,规划策略,改造后的丰富水形态,规划策略,“,山、,水,、绿”之于“清凉之城”,水体有很多的丰富形态：,湖、池、瀑布、溪流、涧、泉,结合陆地，又形成了岛、半岛、湾、滩,规划策略改造后的丰富水形态规划策略“山、水、绿”之于“清,14,规划策略,改造后的丰富水形态,规划策略,“,山、,水,、绿”之于“清凉之城”,形成的丰富水景观：,动态景观、静态景观；,水流声音的音乐美，,光影、倒影的色彩美,动态水景观：,静态水景观：,规划策略改造后的丰富水形态规划策略“山、水、绿”之于“清,15,规划策略,规划策略,“,山、水、绿,”之于“清凉之城”,规划策略规划策略“山、水、绿”之于“清凉之城”,16,规划策略,铁山坪植被现状卫星图,规划策略,“,山、水、,绿,”之于“清凉之城”,植物覆盖范围广,局部郁闭度高,林相较为单一,现状植物图片,规划策略铁山坪植被现状卫星图规划策略“山、水、绿”之于“,17,规划策略,03,年控规林地范围,规划策略,“,山、水、,绿,”之于“清凉之城”,林地保护范围采用控规,03,年版本，约,297.59,公顷；有利于森林保护及培育。,07,年控规林地范围,图例：林地,图例：林地,规划策略03年控规林地范围规划策略“山、水、绿”之于“清,18,规划策略,铁山坪绿地划分,规划策略,“,山、水、,绿,”之于“清凉之城”,森林公园,1,、生态效益发挥的最重要载体，“绿肺”,2,、从大景观角度来说，重要的生态背景,3,、从功能上来说，公众游憩、登山活动,高尔夫公园,1,、公共绿地,2,、高端休闲的绿色空间,组团绿地,1,、景观的主要组成部分,2,、组团隔离的生态绵体,3,、组团特色体现的重要构成,规划策略铁山坪绿地划分规划策略“山、水、绿”之于“清凉之,19,规划策略,风景林地、公园绿地的改造策略,1,、分期分批进行林相改造,2,、选用乡土树种，适地适树,3,、小纯林、大混交的改造方法,4,、构建多层次、复合、稳定、,优美的植物群落,5,、重要道路有各自的种植特色,6,、设置森林防火林带,规划策略,“,山、水、,绿,”之于“清凉之城”,林相改造后的意向图片,规划策略风景林地、公园绿地的改造策略规划策略“山、水、绿,20,规划策略,可建设用地内的种植策略,1,、结合项目特点，营造特色主题景观,2,、同周边生态背景相协调,3,、强调对现有植被的保护与利用,4,、乡土树种为主，,根据需要，选择部分高规格名贵品种,规划策略,“,山、水、,绿,”之于“清凉之城”,组团内的种植意向图片,组团内种植策略,控制建设强度，,建设密度、高度，,保证建筑融入森林,规划策略可建设用地内的种植策略规划策略“山、水、绿”之于,21,汇报纲要,土地策略规划汇报纲要,一、土地策略规划理念,二、策划之“清凉之城、森林之旅”，如何打造？,三、策划之,“西部客厅、高端休闲平台”,，如何体现？,四、策划之“山城印象”，如何演绎？,五、策划之“城市精神高地”,，如何传达？,六、概念规划重要成果一览,汇报纲要土地策略规划汇报纲要,22,规划策略,西部客厅、高端休闲平台，如何体现？,生态山水托盘高端项目设置优质服务西部客厅,规划策略西部客厅、高端休闲平台，如何体现？,23,规划策略,策划成果中的项目设置,规划策略策划成果中的项目设置,24,用地性质分析,03,年控规土地使用规划图,07,年控规土地使用规划图,1,、林地保护范围合理,2,、南部开发建设强度过大,3,、部分用地功能不合理,4,、难以满足高端休闲需求,1,、建设用地规模合理,2,、林地保护范围过小，,不利于生态保护,3,、居住用地过量，配套不足,4,、难以满足高端休闲需求,调整后的土地使用规划图,用地性质分析03年控规土地使用规划图07年控规土地使用规划图,25,规划策略,生态环境条件分析,为策划项目找到落点,分析要素：,1,、地形特征分析,2,、空间特征分析,3,、景观特征分析,4,、宜建类型分析,分析特征、寻找特点,让策划项目“落地”,做最切合环境特点的规划设计,规划策略生态环境条件分析分析要素：,26,项目分布图,项目分布图,山城夏宫会议中心,中央服务区,1,、国际会议中心,2,、山城度假中心,3,、山地运动中心,五大组团,山体体验区,1,、五洲风情人居组团,2,、国际财富人居组团,3,、云岭天泉养生组团,4,、宗教禅修体验组团,5,、时尚休闲组团,项目分布图项目分布图,27,规划结构及功能分区,规划结构及功能分区图,总体结构：一花五叶,一花,山城夏宫会议中心,五叶,中央服务区周边的五大组团,包括：五洲风情人居组团,国际财富人居组团,云岭天泉养生组团,宗教禅修体验组团,时尚休闲组团,功能分区,一花五叶,结合高尔夫公园,森林生态公园,铜锣峡旅游区,构成项目的,九大分区,。,规划结构及功能分区规划结构及功能分区图总体结构：一花五叶,28,景观系统规划,景观系统规划图,山脊线景观主轴,旅游观光及高端休闲辅轴,高端居住组团辅轴,重要节点,次要节点,生态廊道,优质景观界面,以生态托盘为基础，,对功能体进行系统梳理，,指导及控制下一层次规划设计。,景观系统规划景观系统规划图山脊线景观主轴,29,汇报纲要,土地策略规划汇报纲要,一、土地策略规划理念,二、策划之“清凉之城、森林之旅”，如何打造？,三、策划之“西部客厅、高端休闲平台”，如何体现？,四、策划之,“山城印象”,，如何演绎？,五、策划之“城市精神高地”,，如何传达？,六、概念规划重要成果一览,汇报纲要土地策略规划汇报纲要,30,规划策略,山城印象，如何演绎？,山城印象的演绎方式,建筑风貌,厚重的重庆现代的重庆开放的重庆新时代的山城印象,规划策略山城印象，如何演绎？,31,规划策略,山城印象的演绎方式,建筑风貌,规划策略,总体多元的建筑风格,规划策略山城印象的演绎方式建筑风貌,32,规划策略,山城印象的演绎方式,建筑风貌,南部峡口区,厚重的重庆,传统的院落式布局，,山城民居的元素汲取，,街、巷、坊的记忆再现,规划策略山城印象的演绎方式建筑风貌,33,规划策略,山城印象的演绎方式,建筑风貌,偏西山顶区，现代的重庆,中国现代的建筑表现手法，,简约、时尚、大气的整体风格,规划策略山城印象的演绎方式建筑风貌,34,规划策略,山城印象的演绎方式,建筑风貌,东侧山坡区，开放的重庆,体现重庆包容开放的特点，,多种异国风情的建筑元素融入其中,规划策略山城印象的演绎方式建筑风貌,35,汇报纲要,土地策略规划汇报纲要,一、土地策略规划理念,二、策划之“清凉之城、森林之旅”，如何打造？,三、策划之“西部客厅、高端休闲平台”，如何体现？,四、策划之“山城印象”，如何演绎？,五、策划之,“城市精神高地”,，如何传达？,六、概念规划重要成果一览,汇报纲要土地策略规划汇报纲要,36,规划策略,城市精神高地，如何传达？,兼收并蓄、开放的山城形象,山城文化休闲文化宗教文化三峡文化异国风情精神高地,规划策略城市精神高地，如何传达？,37,规划策略,城市精神高地、,兼收并蓄、开放的山城形象,文脉展示系统图,1,、山城文化,2,、宗教文化,3,、三峡文化,4,、养生文化,5,、高球文化,6,、休闲文化,7,、艺术文化,8,、企业文化,9,、异国风情,多元文化,兼收并蓄,开放包容,反应了重庆新时代的山城文化,规划策略城市精神高地、文脉展示系统图1、山城文化,38,汇报纲要,土地策略规划汇报纲要,一、土地策略规划理念,二、策划之“清凉之城、森林之旅”，如何打造？,三、策划之“西部客厅、高端休闲平台”，如何体现？,四、策划之“山城印象”，如何演绎？,五、策划之“城市精神高地”,，如何传达？,六、概念规划重要成果一览,汇报纲要土地策略规划汇报纲要,39,规划成果,总平面图,功能分区图,规划成果总平面图功能分区图,40,交通系统,交通系统,外部交通、内部组团交通、森林游憩交通,铁山坪地处江北区的东大门，,接壤长江第一峡铜锣峡，,距离解放碑,27,公里，,距离重庆机场,20,公里，,渝涪高速公路，,城市快速干道直通山下。,外部交通图,入口建议,交通系统交通系统外部交通、内部组团交通、森林游憩交通铁山,41,交通系统,交通系统,外部交通、内部组团交通、森林游憩交通,内部组团交通,现状交通系统,交通系统交通系统外部交通、内部组团交通、森林游憩交通内部,42,交通系统,森林公园游憩交通规划,1,、设计多种登山难度的路径,2,、根据景观特征，分为：,探秘径、登山径、漫步径,3,、此外，可考虑结合科普宣传，,设置植物研习径等,4,、森林公园游憩系统同组团交通系统,互不干扰,森林公园道路意向图片,森林公园游憩交通图,交通系统,外部交通、内部组团交通、森林游憩交通,交通系统森林公园游憩交通规划森林公园道路意向图片森林公园游憩,43,国际会议中心布局,设计意向：,国际会议中心：,占地面积：,65869.9,平方米（,98.8,亩）,总建筑面积：,15200,平方米,建筑密度：,12.3%,容积率：,0.23,背山面水、山环水抱,随形就势，形成线状点状的建筑肌理,最国际化、高端化的政商会议中心,国际会议中心布局设计意向：国际会议中心：,44,夏宫度假酒店布局,设计意向：,夏宫度假酒店：,占地面积：,160961.4,（,241.43,亩）,总建筑面积：,48170,平方米,建筑密度：,16.9%,容积率：,0.3,背山面水、山环水抱,随形就势，形成线状点状的建筑肌理,最生态、最环保、最清凉的避暑天堂,夏宫度假酒店布局设计意向：夏宫度假酒店：,45,江山高尔夫球会布局,设计意向：,江山高尔夫球会：,占地面积：（,1520.9,亩）,总建筑面积：,44400,平方米,其中会所面积,6000,平方米,建筑密度：,2.3%,容积率：,0.04,中国最好的森林山地高尔夫球场,西部最高端的休闲运动天堂,江山高尔夫球会布局设计意向：江山高尔夫球会：,46,五洲风情人居组团布局,设计意向：,五洲风情人居组团：,占地面积：,286947.6,（,430.4,亩）,总建筑面积：,87440,平方米,建筑密度：,19.1%,容积率：,0.3,沿等高线的南北线状布局,绿色渗透,呈现弧线点式的建筑肌理,万国风情、老外特区,五洲风情人居组团布局设计意向：五洲风情人居组团：,47,国际财富人居组团布局,设计意向：,国际财富人居组团：,占地面积：,331350,（,497,亩）,总建筑面积：,98100,平方米,建筑密度：,17.3%,容积率：,0.3,多元建筑风格形成多个独立单元,多个单元形成组团,建筑沿等高线布置,总体建筑肌理：点、线、面有机融合,商务领地、财富家园,国际财富人居组团布局设计意向：国际财富人居组团：,48,云岭天泉养生组团布局,设计意向：,云岭天泉养生组团：,占地面积：,134606.7,（,201.9,亩）,总建筑面积：,35790,平方米,建筑密度：,11.7%,容积率：,0.27,山体半围合空间,呈现公共热闹向私密宁静的空间序列,云岭天泉养生组团布局设计意向：云岭天泉养生组团：,49,宗教禅修体验组团布局,设计意向：,宗教禅修体验组团：,占地面积：,170541.8,（,255.8,亩）,总建筑面积：,50200,平方米,建筑密度：,14.9%,容积率：,0.29,街、巷、坊的概念,峡江边街与僧官禅林动静相宜,宗教禅修体验组团布局设计意向：宗教禅修体验组团：,50,时尚休闲组团布局,设计意向：,时尚休闲组团：,占地面积：,57722.9,（,86.58,亩）,总建筑面积：,36500,平方米,建筑密度：,21.8%,容积率：,0.63,点、面空间形成“聚合”效应,打造艺术岭地和驴友乐园,时尚休闲组团布局设计意向：时尚休闲组团：,51,投资框算,序号,项目,总面积（,M,2,）,造价估算（万）,1,建筑（土建）,415800,100572,2,道路（含广场）,118881.03,3566,3,绿地,1466738.86,15000,4,水域,114062,1711,合计,120849,投资框算序号项目总面积（M2）造价估算（万）1建筑（土建）4,52,结束语,当你尽了自己的最大努力时，失败也是伟大的，所以不要放弃，坚持就是正确的。,When You Do Your Best,Failure Is Great,So DonT Give Up,Stick To The End,结束语,53,谢谢大家,荣幸这一路，与你同行,ItS An Honor To Walk With You All The Way,演讲人：,XXXXXX,时 间：,XX,年,XX,月,XX,日,谢谢大家演讲人：XXXXXX,54,