大亚湾市场调查报告

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,大亚湾市场调查报告,2013年9月29日,宏观市场大亚湾楼市区域重点在售项目,大亚湾市场调查报告大亚湾市场调查报告,2013年9月29日,宏观市场大亚湾楼市区域重点在售项目,宏观市场,宏观市场,宏观市场分析,大亚湾宏观经济发展,大亚湾宏观经济发展持续向好,呈现稳定强劲的发展态势,当地产业人群,具备强悍的综合消费能力和房产消费能力,2020年大亚湾规划人口情况,大亚湾GDP走势(亿元),城市片区居住用地面常驻人口常驻人口密度,积(公顷)(万人)(人公顷,新中心片区2482769,澳头旧城片区34311062,1546,片区1789,502215153424,西区片区359112,498,合计,R88,2012年大亚湾全区生产总值实现4408亿元,增长10.,大亚湾现有人口15万,流动人口67万,经济继续保持平稳较快发J,2012年全区工业总产值16605亿元,增长11.7%,支柱,产业人群经济收入相当可观,且随着,产业一石化产业产值1316亿元,增长174%,更多产业的进驻,2020年常住人口可,固定资产投资方面,2012年实现1465亿元,增长216%,达35万,包括房产、商贸在内的第三,其中工业投资完成672亿乙元,增长169%;房地产开发投,产业未来发展潜能巨大!,资完成61亿元,增长71.2%。,第1页,数据来源:州市统计局,宏观市场分析,大亚湾产业规划布局第三产业的重点发展,依托石油板块的崛起,莫定惠州南部“滨海新区”基础,熏州市大亚湾地区分区规,1.世界级的国际滨海石化新城,区域,产业经济潜能巨大,未来南中国的,2.众多石化、电子、汽车领域的巨头,企业进驻,产业人群迅速扩张,城市,化水平迅速提高,3.优越的地理位置,便捷的交通规划,成本洼地将吸引大批资金流入,促,进区域经济腾飞。,4.人口与城市化进程的迅猛发展,势,必推动房地产、商贸流通、服务业等,第三产业的崛起,宏观市场分析,大亚湾产业规划布局五区一岸线:以石化产业为先导,协调发展电予汽车港口物流与旅游,业,并带动房地产、商贸流通等产业,东区:高标准打造的世界,海壳牌南海石化项目、中,海油炼油项目的相裝建成,投产,目前年工业生产总,值逾300亿,中区:以行政、商务、金,融为发展方向,凸显滨海,城市特色,承担并完善城,市功能的核心区域,患州港为基础,崭新发辰阶段,黄金海岸旅游区:包括匪,物、休闲度假,“五区一岸线”规划“五区”:石油化学产业园区、港口物流仓储区、西部综合产,的服努流屏色优美业区、行政金融商务区、旅游休困度假区;“一岸线”:起于小桂湾止于小径湾的沿海,的区域性旅游胜地,岸线,全力描绘滨海石化新城区,宏观市场分析小结,宏观经济持续发展与产业结构优化,聚集产业人群,为房地产发展奠定基础,产业经济规划、发展战略,2产业人群汇爽,与大亚湾产业相关的中下游企业的汇聚形成,产业的聚集带来产业相关工作人员的聚集,导致,产业聚集效应,形成系统的产业链,城市区域内人囗结构发生变化,也带来知识型和,劳务型人材的增长,经济的发展将直接直,刺激大亚湾房地产市场,人口的增长带来了住宅、商业、商务市场的发展,直接促使了对大亚湾房地产的需求,房地产市场的迅猛发展,区坷交通分析,大亚湾,30分钟接轨深圳,驱动深惠经济发展,使大亚湾成为深圳产业,交通规划解析,东延的腹地,大亚湾一级辐射地区时距,地区交通载体|用时,大亚湾,罗湖沿海高速半小时,3经消技术开发区,铁3号线20分钟,港患州港轮渡1小时,地铁3号线,安深汕高速,机场机荷高|1小时,深圳房地,惠大高速,机场深汕高速小的,限,随着东部沿海高速和地铁3号,及引深圳资金、人流与物,的转移,进而推动宏观经,东部沿海高速,济与房地产业的发展,厦深高速铁路,东部沿海高速:全长48公里,2009年底通车,通车后深圳至大亚湾30分钟车程,连接珠三角与粤东地区,深圳地铁3号线延长线:3号线自红岭抵达龙岗双龙站,2010年10月通车,延长线延至,厦深高速铁踣:电气化高速铁路,连接深圳、惠州、汕头、厦门等8城市。深圳至厦门仅需3小时。,190年深南大道西扩,成就华侨城、香蜜湖,交通带动,199年滨海大道开通,改变了南山、蛇口,区域发展,2006年深南大道西延宝安,带动了宝安新城区的发展,09年东部沿海高速地铁3号线延长线厦深铁路的开通,深圳土地,日益稀缺、从具产业,大亚湾,承接深圳,空间受限,产业转移,大亚湾楼市,